欠錢頂房合同范本甲方（債權(quán)人）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（債務(wù)人）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于乙方拖欠甲方債務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成以下以房抵債協(xié)議，以明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障交易安全，依據(jù)《中華人民共和國民法典》相關(guān)規(guī)定，特制定本合同。一、債務(wù)情況說明乙方確認(rèn)截至本合同簽訂之日，尚欠甲方債務(wù)本金為人民幣元（大寫元整），利息為人民幣元（大寫元整），共計(jì)欠款人民幣元（大寫元整）。具體債務(wù)形成原因及明細(xì)如下：[詳細(xì)說明債務(wù)形成的具體情況，如借款合同編號(hào)、借款時(shí)間、借款用途等]二、抵債房屋基本情況1.房屋位置：位于[房屋具體地址，精確到門牌號(hào)]2.房屋面積：建筑面積為平方米，套內(nèi)面積為平方米。3.房屋戶型：[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]4.房屋性質(zhì)：[商品房/經(jīng)濟(jì)適用房/安置房等]5.房屋產(chǎn)權(quán)情況：該房屋產(chǎn)權(quán)人為乙方，產(chǎn)權(quán)證書號(hào)為[具體證書編號(hào)]，房屋不存在抵押、查封等權(quán)利受限情況。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本合同約定履行以房抵債義務(wù)，交付抵債房屋并協(xié)助辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。在乙方未履行合同義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)合同約定及法律規(guī)定追究乙方違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本合同約定接受乙方交付的抵債房屋，并在房屋交付后及時(shí)辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)過程中依法應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在按照本合同約定履行以房抵債義務(wù)后，有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理抵債房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。在抵債房屋交付前，有權(quán)要求甲方按照本合同約定妥善保管房屋，不得擅自處分。2.義務(wù)確保抵債房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)利瑕疵，并向甲方提供真實(shí)有效的產(chǎn)權(quán)證明文件。在本合同簽訂之日起日內(nèi)，將抵債房屋騰空并交付給甲方。交付時(shí)應(yīng)保持房屋原有結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備完好，不得故意損壞或拆除。協(xié)助甲方辦理抵債房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的全部資料，并積極配合甲方完成相關(guān)手續(xù)辦理。辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)過程中依法應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)，由乙方自行承擔(dān)。四、房屋交付1.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，將抵債房屋的鑰匙及相關(guān)資料（包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、購房合同、物業(yè)繳費(fèi)憑證等）交付給甲方，并協(xié)助甲方與房屋所在小區(qū)物業(yè)管理公司辦理交接手續(xù)，確保甲方順利入住。2.房屋交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行查驗(yàn)，填寫房屋交付清單。清單應(yīng)包括房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備、裝修情況、附屬物品等詳細(xì)信息。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與交付清單不符的情況，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)在交付之日起日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或整改，直至符合合同約定。五、產(chǎn)權(quán)變更登記1.甲方應(yīng)在房屋交付后日內(nèi)，向房屋所在地不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理抵債房屋的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。乙方應(yīng)積極配合甲方提供辦理產(chǎn)權(quán)變更登記所需的證明文件及資料，并按照不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的要求簽署相關(guān)文件。2.辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)過程中，如因政策調(diào)整、登記機(jī)構(gòu)要求等原因需要補(bǔ)充或修改相關(guān)資料的，甲乙雙方應(yīng)相互配合，及時(shí)完成資料補(bǔ)充及修改工作，確保產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)順利辦理。3.因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)延遲辦理或無法辦理的，乙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。六、違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定的時(shí)間將抵債房屋騰空并交付給甲方，每逾期一日，應(yīng)按照欠款總額的%向甲方支付違約金。逾期超過日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已收取的款項(xiàng)，同時(shí)乙方應(yīng)按照欠款總額的%向甲方支付違約金。2.若乙方交付的抵債房屋存在權(quán)利瑕疵（如抵押、查封、產(chǎn)權(quán)糾紛等），導(dǎo)致甲方無法正常取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于甲方為購買該房屋支付的款項(xiàng)、利息損失、因辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)產(chǎn)生的費(fèi)用以及甲方因此遭受的其他直接或間接損失。3.若甲方未按照本合同約定的時(shí)間協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)（因乙方原因?qū)е卵舆t辦理的除外），每逾期一日，應(yīng)按照欠款總額的%向乙方支付違約金。逾期超過日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還抵債房屋，同時(shí)甲方應(yīng)按照欠款總額的%向乙方支付違約金。4.任何一方違反本合同約定的其他義務(wù)，給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于對(duì)方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失以及為實(shí)現(xiàn)債權(quán)或履行債務(wù)而支出的合理費(fèi)用（如訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等）。七、爭(zhēng)議解決1.本合同履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向