欠款抵房子協(xié)議書甲方（債權(quán)人）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（債務(wù)人）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于乙方對甲方負有債務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成以下欠款抵房子協(xié)議，以明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障交易的合法性與公正性，依據(jù)《中華人民共和國民法典》相關(guān)規(guī)定，特制定本協(xié)議。一、協(xié)議背景與目的乙方因[具體欠款事由]，累計拖欠甲方款項共計人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。經(jīng)雙方核算確認無誤后，乙方自愿以其名下位于[房屋詳細地址]的房產(chǎn)（以下簡稱“該房屋”）抵償所欠甲方的全部債務(wù)。雙方旨在通過本協(xié)議規(guī)范以房抵債的具體操作流程，確保雙方合法權(quán)益得到有效保障，避免后續(xù)可能產(chǎn)生的法律糾紛。二、標的物具體描述1.房屋基本信息該房屋位于[城市名稱][具體區(qū)域][街道名稱][門牌號]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，房屋結(jié)構(gòu)為[框架/磚混等]，房屋建成年份為[X]年。2.產(chǎn)權(quán)狀況乙方保證對該房屋擁有完全合法的產(chǎn)權(quán)，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利受限情況。該房屋產(chǎn)權(quán)證書號為[具體證書編號]，登記所有權(quán)人為乙方。房屋不存在抵押、查封、凍結(jié)等權(quán)利瑕疵，未被列入拆遷范圍，且交易過程不存在任何違反法律法規(guī)的情形。3.附屬設(shè)施該房屋附屬設(shè)施包括但不限于室內(nèi)裝修、固定設(shè)施（如門窗、水電設(shè)備、廚衛(wèi)設(shè)施等）、小區(qū)配套設(shè)施（如停車位、綠地、健身設(shè)施等）。乙方應(yīng)確保附屬設(shè)施現(xiàn)狀良好，無損壞或缺失，且在交付時保持原有狀態(tài)（正常使用損耗除外）。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定，及時辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至甲方名下。有權(quán)在乙方未履行本協(xié)議約定義務(wù)時，依據(jù)法律規(guī)定及本協(xié)議約定追究乙方違約責(zé)任。在房屋產(chǎn)權(quán)變更登記完成前，有權(quán)要求乙方妥善保管房屋，不得擅自處置、損壞房屋及其附屬設(shè)施。2.義務(wù)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，提供必要的文件和資料，并按照相關(guān)部門要求履行相應(yīng)程序。在乙方完成房屋交付且符合協(xié)議約定后及時接收房屋，并對房屋現(xiàn)狀進行查驗確認。按照本協(xié)議約定，在房屋產(chǎn)權(quán)變更登記完成后，放棄對乙方原欠款的債權(quán)主張，不得再就該欠款向乙方另行主張權(quán)利。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在按照本協(xié)議約定履行完相關(guān)義務(wù)后，有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。在房屋交付后，有權(quán)要求甲方按照約定及時接收房屋，并對房屋驗收情況進行確認簽字。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定，于[具體交付日期]前將房屋騰空并交付給甲方，交付時房屋應(yīng)保持清潔、完好，附屬設(shè)施齊全且能正常使用。負責(zé)承擔(dān)房屋交付前的物業(yè)管理費、水電費、燃氣費等所有費用，并確保交付前不存在任何欠費糾紛。積極配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)變更所需的全部文件和資料，并承擔(dān)因辦理產(chǎn)權(quán)變更登記產(chǎn)生的相關(guān)稅費（法律規(guī)定應(yīng)由甲方承擔(dān)的除外）。在房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)辦理期間，妥善保管房屋相關(guān)證件及資料，不得擅自丟失、損毀或轉(zhuǎn)移，確保辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)順利進行。保證所提供的房屋信息真實、準確、完整，并對因房屋信息不實導(dǎo)致甲方遭受的損失承擔(dān)全部賠償責(zé)任。自本協(xié)議簽訂之日起至房屋產(chǎn)權(quán)變更登記完成期間，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自對房屋進行裝修、改造、增設(shè)他項權(quán)利等行為，否則應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失。四、房屋交付1.交付時間乙方應(yīng)于[交付日期]前將房屋交付給甲方。交付日期如有特殊情況需要變更，乙方應(yīng)提前[X]天書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。2.交付方式雙方應(yīng)在交付現(xiàn)場共同對房屋及附屬設(shè)施進行查驗交接。乙方應(yīng)向甲方提供房屋鑰匙、產(chǎn)權(quán)證書原件、房屋相關(guān)資料（如購房合同、維修基金繳納憑證等），同時填寫房屋交付清單，詳細記錄房屋現(xiàn)狀及附屬設(shè)施情況，雙方簽字確認。3.交付標準房屋交付時應(yīng)符合以下標準：房屋主體結(jié)構(gòu)完好，無明顯質(zhì)量問題，墻面、地面、天花板等無裂縫、滲漏等現(xiàn)象。室內(nèi)裝修應(yīng)保持交付時現(xiàn)狀（正常使用損耗除外），門窗、水電設(shè)備、廚衛(wèi)設(shè)施等能正常使用。小區(qū)配套設(shè)施應(yīng)正常運行，停車位、綠地、健身設(shè)施等符合規(guī)劃要求且能正常使用。五、產(chǎn)權(quán)變更登記1.辦理時間雙方應(yīng)在房屋交付后[X]個工作日內(nèi)，共同向房屋所在地不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。如因政策調(diào)整、不可抗力等原因?qū)е罗k理時間延誤，雙方應(yīng)協(xié)商解決并及時調(diào)整辦理計劃，但乙方應(yīng)積極配合甲方盡快完成產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。2.辦理費用辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所產(chǎn)生的費用，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定由雙方各自承擔(dān)。法律規(guī)定應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用，包括但不限于契稅、印花稅、登記費等，由乙方負責(zé)繳納；法律規(guī)定應(yīng)由甲方承擔(dān)的費用，由甲方負責(zé)繳納。如因一方原因?qū)е沦M用增加或產(chǎn)生額外費用支出，該方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。3.辦理流程乙方應(yīng)按照不動產(chǎn)登記機構(gòu)要求，準備齊全辦理產(chǎn)權(quán)變更登記所需的文件和資料，包括但不限于雙方身份證明、本協(xié)議、房屋產(chǎn)權(quán)證書、完稅證明等。雙方共同前往不動產(chǎn)登記機構(gòu)提交申請材料，并按照工作人員指引完成受理、審核、繳費、登記等手續(xù)。在辦理產(chǎn)權(quán)變更登記過程中，如不動產(chǎn)登記機構(gòu)提出補充材料或其他要求，雙方應(yīng)及時配合提供或完成相關(guān)事項，確保產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)順利進行。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，或未按照約定及時接收房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋抵償債務(wù)金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已交付的房屋，同時甲方應(yīng)按照房屋抵償債務(wù)金額的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方違約給乙方造成其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定按時將房屋交付給甲方，每逾期一日，應(yīng)按照房屋抵償債務(wù)金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的款項，同時乙方應(yīng)按照房屋抵償債務(wù)金額的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方逾期交付房屋給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方交付的房屋不符合本協(xié)議約定的交付標準，乙方應(yīng)負責(zé)在[X]日內(nèi)進行整改，使其達到交付標準。如乙方未在規(guī)定時間內(nèi)完成整改或整改后仍不符合交付標準，甲方有權(quán)扣除房屋抵償債務(wù)金額的[X%]作為違約金，并要求乙方繼續(xù)整改直至符合標準。如因房屋質(zhì)量問題給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋抵償債務(wù)金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已交付的房屋，同時乙方應(yīng)按照房屋抵償債務(wù)金額的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方違約導(dǎo)致甲方無法按時取得房屋產(chǎn)權(quán)，給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自對房屋進行裝修、改造、增設(shè)他項權(quán)利等行為，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)房屋原狀，并承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失。如乙方拒絕恢復(fù)或無法恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)扣除房屋抵償債務(wù)金額的[X%]作為違約金，并要求乙方賠償甲方因此遭受的其他損失直至達到房屋抵償債務(wù)金額。若乙方提供的房屋信息不真實、不準確、不完整，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于甲方為購買該房屋支出的費用、因房屋產(chǎn)權(quán)問題產(chǎn)生的糾紛處理費用、甲方因此遭受的經(jīng)濟損失等。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)