民間借款不動(dòng)產(chǎn)抵押擔(dān)保協(xié)議甲方（出借人）：_________身份證號：____________________住址：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（借款人）：_________身份證號：____________________住址：____________________聯(lián)系電話：____________________丙方（抵押人）：_________身份證號：____________________住址：____________________聯(lián)系電話：____________________鑒于1.乙方因【□個(gè)人消費(fèi)/□經(jīng)營周轉(zhuǎn)/□其他合法用途（需明確具體用途）】需要，向甲方申請借款；2.丙方自愿以其名下合法持有的不動(dòng)產(chǎn)為乙方上述借款提供抵押擔(dān)保；3.各方經(jīng)平等協(xié)商，就借款及抵押擔(dān)保事宜達(dá)成一致，特簽訂本協(xié)議。第一條借款基本條款1.1借款金額：人民幣______元整（大寫：____________________；小寫：￥______）。1.2借款用途：僅限本協(xié)議約定的【□個(gè)人消費(fèi)/□經(jīng)營周轉(zhuǎn)/□其他合法用途】，乙方不得挪作他用（包括但不限于賭博、違法經(jīng)營等）。1.3借款期限：自______年______月______日起至______年______月______日止（共______個(gè)月/天）。1.4借款利率：按全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的一年期貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）的3倍計(jì)算（注：不得超過借款成立時(shí)一年期LPR的4倍，否則超出部分無效），利率按日計(jì)算，不足整月的按實(shí)際天數(shù)計(jì)算。1.5還款方式：□按月付息，到期還本：每月______日為付息日，最后一期付息日與還本日一致；□等額本息：每月______日償還本息共計(jì)______元；□其他方式：____________________（需明確具體還款節(jié)點(diǎn)及金額）。1.6借款交付：甲方于______年______月______日前，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將借款轉(zhuǎn)入乙方指定賬戶：賬戶名稱：_________開戶行：_________賬號：____________________乙方確認(rèn)收到借款后，應(yīng)出具《借款收據(jù)》（作為本協(xié)議附件）。第二條抵押擔(dān)保條款2.1抵押物信息：丙方自愿以其名下位于【____________________（詳細(xì)坐落）】的不動(dòng)產(chǎn)（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號：____________________；建筑面積：______㎡；用途：□住宅/□商業(yè)/□其他）提供抵押擔(dān)保（抵押物清單見附件2）。2.2抵押擔(dān)保范圍：包括本協(xié)議項(xiàng)下的借款本金、利息、違約金、損害賠償金，以及甲方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)所支付的全部費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、評估費(fèi)、拍賣費(fèi)、差旅費(fèi)等）。2.3抵押登記：（1）本協(xié)議簽訂后3個(gè)工作日內(nèi)，甲乙丙三方共同到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押登記手續(xù)；（2）抵押登記費(fèi)用由______方（□乙方/□丙方）承擔(dān)；（3）若丙方無正當(dāng)理由拒絕配合辦理抵押登記，甲方有權(quán)要求丙方賠償損失（按借款金額的20%計(jì)算），并有權(quán)提前收回全部借款。2.4抵押物保管與限制：（1）抵押物由丙方保管，但丙方不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租、贈(zèng)與、設(shè)定其他抵押/質(zhì)押，或在抵押物上增設(shè)負(fù)擔(dān)；（2）若抵押物被司法機(jī)關(guān)查封、凍結(jié)，或丙方喪失抵押物所有權(quán)，丙方應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)書面通知甲方，甲方有權(quán)提前收回全部借款。2.5抵押物保險(xiǎn)：若抵押物已投保，丙方應(yīng)將保險(xiǎn)受益人變更為甲方；若抵押物未投保，丙方應(yīng)在抵押登記前辦理足額保險(xiǎn)，保險(xiǎn)期限不得短于借款期限，保險(xiǎn)費(fèi)用由丙方承擔(dān)。第三條各方權(quán)利義務(wù)3.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）有權(quán)按約定收取借款本息；（2）乙方/丙方違約時(shí)，有權(quán)提前收回借款并實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)；（3）不得干涉乙方合法使用借款，不得擅自處分抵押物；（4）抵押登記完成后，應(yīng)將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證原件交還丙方保管（或約定由甲方保管，需明確）。3.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）有權(quán)按約定使用借款；（2）按時(shí)足額償還借款本息；（3）如實(shí)向甲方提供借款用途相關(guān)證明材料；（4）若借款用途變更，需提前15日書面征得甲方同意。3.3丙方權(quán)利義務(wù)：（1）有權(quán)保管抵押物（按本協(xié)議約定）；（2）保證抵押物無任何權(quán)屬爭議、瑕疵，且已取得共有人（如有）書面同意（共有人需簽字確認(rèn)，見附件3）；（3）配合辦理抵押登記、注銷登記等手續(xù)；（4）抵押物毀損、滅失的，丙方應(yīng)在48小時(shí)內(nèi)書面通知甲方，并以其他等值財(cái)產(chǎn)補(bǔ)足擔(dān)保。第四條違約責(zé)任4.1乙方違約情形：（1）逾期還款超過3日；（2）未按約定用途使用借款；（3）提供虛假材料騙取借款；（4）喪失還款能力（如被限制人身自由、資產(chǎn)被查封等）。4.2違約責(zé)任：（1）逾期還款的，乙方應(yīng)按未還金額的0.5‰/日支付違約金（違約金與利息之和不得超過借款成立時(shí)一年期LPR的4倍）；（2）甲方有權(quán)提前收回全部借款本息，并要求乙方承擔(dān)實(shí)現(xiàn)債權(quán)的全部費(fèi)用；（3）丙方以抵押物承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任（注：抵押擔(dān)保與連帶保證并存時(shí)，甲方可選擇主張其一）。4.3甲方違約情形：未按時(shí)交付借款的，應(yīng)按逾期金額的0.3‰/日向乙方支付違約金。第五條爭議解決因本協(xié)議發(fā)生爭議，各方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交【□甲方所在地人民法院/□不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院/□XX仲裁委員會(huì)（需明確具體仲裁機(jī)構(gòu)）】訴訟/仲裁解決。第六條其他條款6.1通知送達(dá)：各方聯(lián)系方式變更需提前3日書面通知對方，否則按本協(xié)議所列地址/電話送達(dá)視為有效。6.2附件效力：本協(xié)議附件（《借款收據(jù)》《抵押物清單》《共有人同意函》《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件》《身份證復(fù)印件》）為本協(xié)議組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。6.3生效條件：本協(xié)議自各方簽字按手印，且抵押登記完成之日起生效。6.4份數(shù)：本協(xié)議一式______份，甲方、乙方、丙方各執(zhí)1份，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)留存1份，具有同等法律效力。甲方（簽字按手?。篲________日期：______年______月______日乙方（