合法房租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“XX房地產開發(fā)有限公司”，地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層，法定代表人為張三，聯(lián)系方式甲方是一家經中國工商行政管理總局注冊登記的有限責任公司，主要從事房地產投資、開發(fā)與租賃業(yè)務。甲方在房地產市場上擁有豐富的項目經驗，并具備完善的物業(yè)管理體系，其經營范圍涵蓋商業(yè)地產、住宅地產以及辦公地產的租賃與銷售。甲方此次與乙方簽訂本合同，旨在將位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿易區(qū)XX路XX號XX大廈第X層X室的房產出租給乙方使用，用于乙方開展商業(yè)經營活動。甲方保證該房產產權清晰，符合國家相關法律法規(guī)的出租要求，并已取得所有必要的政府批準文件。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱為“XX電子商務科技有限公司”，地址位于中國上海市徐匯區(qū)宜山路128號XX科技園5號樓3層，法定代表人為王五，聯(lián)系方式乙方是一家經中國工商行政管理總局注冊登記的高新技術企業(yè)，主要從事電子商務平臺的開發(fā)、運營及相關技術服務，其業(yè)務范圍包括在線零售、數(shù)字營銷以及大數(shù)據(jù)分析。乙方此次與甲方簽訂本合同，旨在租賃甲方提供的位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿易區(qū)XX路XX號XX大廈第X層X室的房產，用于乙方設立華東地區(qū)運營中心，開展電子商務業(yè)務及客戶服務。乙方承諾具備合法的經營資質，并將嚴格按照本合同約定的條款使用租賃房產，遵守國家相關法律法規(guī)及甲方的物業(yè)管理規(guī)定。

雙方合作的背景或前提條件如下：

甲方通過前期市場調研與項目評估，了解到乙方在電子商務領域的發(fā)展?jié)摿捌鋵k公空間的需求，認為乙方的業(yè)務模式與甲方出租房產的定位高度契合。乙方在考察甲方提供的租賃房產后，認為該房產地理位置優(yōu)越，交通便利，配套設施完善，能夠滿足其業(yè)務運營的硬件要求。基于雙方的共同利益與長期合作愿景，經友好協(xié)商，雙方決定簽訂本合同，明確租賃關系中的權利與義務，確保租賃過程的合法性與穩(wěn)定性。甲方承諾在本合同生效后，按照約定將租賃房產交付乙方使用，乙方承諾按照約定支付租金并遵守租賃期間的各項管理規(guī)定。雙方均表示將嚴格遵守本合同條款，共同維護良好的租賃關系，為各自的業(yè)務發(fā)展提供有力支持。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿易區(qū)XX路XX號XX大廈第X層X室的房產租賃關系，確保租賃過程的合法、規(guī)范與高效。合同范圍包括但不限于租賃房產的交付、使用、維護、租金支付、物業(yè)管理、違約責任以及爭議解決等事項。具體內容涉及租賃期限的約定、雙方權利與義務的劃分、費用承擔方式、合同解除條件以及不可抗力事件的應對措施等，旨在為雙方提供一個清晰、穩(wěn)定、可操作的租賃框架，保障雙方合法權益，促進租賃業(yè)務的順利進行。

第二條定義

在本合同中，下列術語具有以下含義：

“租賃房產”指甲方出租給乙方的位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿易區(qū)XX路XX號XX大廈第X層X室的房產，包括室內固定設施及附屬場地?！白赓U期限”指本合同約定的乙方租賃租賃房產的時間段，自合同生效之日起至合同終止之日止?！白饨稹敝敢曳礁鶕?jù)本合同約定向甲方支付的使用租賃房產的費用?！拔飿I(yè)管理”指甲方對租賃房產進行的日常維護、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生等管理服務?！笆褂糜猛尽敝敢曳皆谧赓U期間對租賃房產的利用方式，包括但不限于辦公、會議、培訓等商業(yè)經營活動?！罢鷾饰募敝副竞贤男兴璧姆煞ㄒ?guī)及地方政策規(guī)定的批準文件。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

甲方有權要求乙方按照本合同約定的使用用途使用租賃房產，并有權監(jiān)督乙方的使用情況。甲方有權按照本合同約定收取租金及其他費用，并有權要求乙方按時足額支付。甲方有義務在本合同生效后，按照約定將租賃房產交付乙方使用，并保證租賃房產的產權清晰、結構安全、符合國家相關法律法規(guī)的出租要求。甲方有義務履行物業(yè)管理職責，確保租賃房產的日常維護、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生等管理工作，并應及時修復租賃房產在乙方使用期間非因乙方原因造成的損壞。甲方有義務配合乙方辦理租賃期間的各項行政手續(xù)，包括但不限于工商注冊、稅務登記等。甲方有權在本合同約定的租賃期限內，根據(jù)法律規(guī)定或本合同約定終止合同，并要求乙方返還租賃房產。

2.乙方的權力和義務：

乙方有權按照本合同約定的使用用途使用租賃房產，并有權要求甲方保證租賃房產的交付符合約定條件。乙方有權要求甲方履行物業(yè)管理職責，并對甲方的物業(yè)管理服務提出合理建議。乙方有權在本合同約定的租賃期限內，根據(jù)法律規(guī)定或本合同約定終止合同，并要求甲方返還租賃房產。乙方有權要求甲方提供必要的政府批準文件，并配合甲方完成相關審批工作。乙方有權要求甲方對租賃房產進行必要的維修和保養(yǎng)，并有權在租賃房產出現(xiàn)安全隱患時要求甲方及時處理。乙方有權要求甲方在租賃期間提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供會議場所、網(wǎng)絡設施等。乙方的權力主要包括：使用租賃房產的權利、監(jiān)督甲方履行物業(yè)管理職責的權利、要求甲方提供政府批準文件的權利、要求甲方對租賃房產進行維修和保養(yǎng)的權利、要求甲方提供必要協(xié)助的權利。

乙方的義務包括：按照本合同約定支付租金及其他費用的義務。乙方有義務在本合同生效后，按照約定支付租金及其他費用，并按時足額支付。乙方有義務按照本合同約定的使用用途使用租賃房產，不得擅自改變租賃房產的結構或用途，不得利用租賃房產進行非法活動。乙方有義務遵守國家相關法律法規(guī)及甲方的物業(yè)管理規(guī)定，保持租賃房產及其附屬場地的整潔衛(wèi)生，并愛護租賃房產的設施設備。乙方有義務在租賃期間，對租賃房產進行日常維護和保養(yǎng)，并應及時報告租賃房產出現(xiàn)的損壞情況，配合甲方進行維修。乙方有義務在本合同約定的租賃期限屆滿后，按照約定返還租賃房產，并保證租賃房產及其附屬場地處于良好狀態(tài)，除正常磨損外，不得有其他損壞。乙方有義務在租賃期間，配合甲方進行物業(yè)管理服務，包括但不限于接受甲方的安全檢查、參加甲方的業(yè)主會議等。乙方有義務在本合同履行過程中，遵守誠實信用原則，履行合同約定的各項義務，不得有欺詐、隱瞞等行為。乙方有義務在本合同約定的租賃期限內，根據(jù)法律規(guī)定或本合同約定終止合同，并要求甲方返還租賃房產。乙方有義務在本合同履行過程中，維護甲方的合法權益，不得有損害甲方利益的行為。乙方有義務在本合同約定的租賃期限內，根據(jù)法律規(guī)定或本合同約定終止合同，并要求甲方返還租賃房產。乙方有義務在本合同履行過程中，遵守誠實信用原則，履行合同約定的各項義務，不得有欺詐、隱瞞等行為。乙方有義務在本合同約定的租賃期限內，根據(jù)法律規(guī)定或本合同約定終止合同，并要求甲方返還租賃房產。乙方有義務在本合同履行過程中，遵守誠實信用原則，履行合同約定的各項義務，不得有欺詐、隱瞞等行為。乙方有義務在本合同約定的租賃期限內，根據(jù)法律規(guī)定或本合同約定終止合同，并要求甲方返還租賃房產。乙方有義務在本合同履行過程中，遵守誠實信用原則，履行合同約定的各項義務，不得有欺詐、隱瞞等行為。

第四條價格與支付條件

租賃房產的月租金為人民幣叁拾伍萬元整（￥350,000.00），每年遞增比例為5%。租金支付方式為銀行轉賬，乙方應在每月5日前將當月租金支付至甲方指定銀行賬戶。首期租金應于本合同生效之日支付，其余各期租金應于每期屆滿前5日支付。若乙方未能按時支付租金，每逾期一日，應按當期應付租金的千分之一向甲方支付違約金，逾期超過30日，甲方有權單方面解除合同，并要求乙方承擔相當于兩個月租金的違約金，甲方已收取的租金不予退還。租金包含物業(yè)費、水電費、燃氣費等所有與租賃房產使用相關的費用，但乙方使用租賃房產產生的其他費用（如網(wǎng)絡費、電話費等）由乙方自行承擔。

第五條履行期限

本合同的租賃期限為伍年，自本合同生效之日起至伍年后當日止。甲方應于本合同生效之日起十日內將租賃房產交付乙方使用。乙方應于租賃期滿后十日內將租賃房產返還給甲方，如乙方需要續(xù)租，應在租賃期滿前三個月書面通知甲方，經甲方同意后，雙方另行簽訂租賃合同。若乙方未在租賃期滿后十日內返還租賃房產，每逾期一日，應按當期租金的千分之一向甲方支付違約金，逾期超過三十日，甲方有權單方面解除合同，并要求乙方承擔相當于兩個月租金的違約金，甲方已收取的租金不予退還。

第六條違約責任

1.甲方違約責任

(1)若甲方未能按照本合同約定的時間交付租賃房產，每逾期一日，應按當期租金的千分之一向乙方支付違約金，逾期超過三十日，乙方有權單方面解除合同，并要求甲方承擔相當于兩個月租金的違約金，甲方已收取的租金不予退還。

(2)若甲方提供的租賃房產存在產權糾紛或被查封、扣押等情形，導致乙方無法正常使用租賃房產，甲方應立即退還乙方已支付的租金，并按已支付租金的百分之五百向乙方支付賠償金，乙方還有權要求甲方承擔因其違約行為所造成的全部損失。

(3)若甲方未能履行物業(yè)管理職責，導致租賃房產出現(xiàn)安全隱患或嚴重影響乙方使用，乙方有權要求甲方立即整改，若甲方拒不整改或整改不力，乙方有權單方面解除合同，并要求甲方承擔相當于兩個月租金的違約金，甲方已收取的租金不予退還。

2.乙方違約責任

(1)若乙方未能按照本合同約定的時間支付租金，每逾期一日，應按當期應付租金的千分之一向甲方支付違約金，逾期超過三十日，甲方有權單方面解除合同，并要求乙方承擔相當于兩個月租金的違約金，甲方已收取的租金不予退還。

(2)若乙方擅自改變租賃房產的結構或用途，或利用租賃房產進行非法活動，甲方有權單方面解除合同，并要求乙方承擔相當于兩個月租金的違約金，乙方還應賠償甲方因此遭受的全部損失。

(3)若乙方在租賃期間，對租賃房產進行損壞，應負責修復或賠償，修復費用超過正常維修費用的部分，由乙方承擔。若乙方未能按時修復或賠償，甲方有權自行修復或委托第三方修復，費用由乙方承擔，并按修復費用的百分之二十向乙方收取違約金。

(4)若乙方未能按時返還租賃房產，每逾期一日，應按當期租金的千分之一向甲方支付違約金，逾期超過三十日，甲方有權單方面解除合同，并要求乙方承擔相當于兩個月租金的違約金，甲方已收取的租金不予退還。

(5)若乙方在租賃期間，違反國家相關法律法規(guī)或甲方的物業(yè)管理規(guī)定，造成不良影響或損失，應承擔相應的法律責任和賠償責任，并按違約行為的嚴重程度，甲方有權要求乙方承擔相當于一個月至三個月租金的違約金。

(6)若乙方在租賃期間，擅自將租賃房產轉租、轉借給第三方，甲方有權單方面解除合同，并要求乙方承擔相當于兩個月租金的違約金，乙方還應賠償甲方因此遭受的全部損失。

(7)若乙方在租賃期間，發(fā)生火災、盜竊等安全事故，應自行承擔全部責任，并按事故造成的損失，向甲方支付賠償金。

3.違約金的限制

(1)本合同約定的違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方還有權要求違約方賠償全部損失。

(2)若違約方在收到違約金通知后三十日內，未能糾正違約行為，守約方有權解除合同，并要求違約方承擔相當于三個月租金的違約金。

(3)若違約方在合同履行過程中，故意拖延履行義務，守約方有權要求違約方支付相當于合同總金額的百分之十的違約金，并解除合同，甲方已收取的租金不予退還。

4.爭議解決與法律適用

(1)若雙方在履行本合同過程中，發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權向租賃房產所在地人民法院提起訴訟。

(2)本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決，均適用中華人民共和國法律。任何一方在簽訂本合同前，應確保其具備完全民事行為能力，并已充分理解本合同條款，任何因違反法律法規(guī)或本合同約定而產生的法律責任，均由違約方自行承擔。

第七條不可抗力

“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用等）、疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力導致無法履行本合同約定的義務時，不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后立即通知對方，并提供相關證明文件。不可抗力影響消除后，雙方應協(xié)商確定是否繼續(xù)履行合同或解除合同。若因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任，已產生的費用按實際情況協(xié)商處理。不可抗力期間，雙方應采取措施減少損失，并應持續(xù)關注不可抗力情況的發(fā)展，及時通知對方，直至不可抗力消除。若不可抗力持續(xù)超過三十日，雙方均有權單方面解除合同，并應按本合同約定處理善后事宜，互不承擔違約責任。

第八條爭議解決

因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權選擇以下第（一）至（四）種方式解決：

（一）提交中國國際經濟貿易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為租賃房產所在地。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

（二）向租賃房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。

（三）委托雙方共同認可的第三方調解機構進行調解。調解協(xié)議經雙方簽署后，具有合同效力。

（四）通過雙方認可的第三方機構進行專家評審，評審結果作為解決爭議的依據(jù)。

仲裁或訴訟過程中，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款。爭議解決期間，不影響雙方因不可抗力、緊急避險等法定事由暫停履行合同義務的權利。任何一方在爭議解決前單方面解除合同的，應承擔相應的違約責任，除非該解除是因對方嚴重違約或法律規(guī)定允許解除的情形。雙方應確保爭議解決方式的選擇是善意的，并努力通過合理、高效的方式解決爭議，避免不必要的訴訟成本和時間延誤。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同中載明的地址、聯(lián)系方式為有效通知地址和聯(lián)系方式。任何一方變更通知地址或聯(lián)系方式，應提前十日書面通知對方。通過書面、傳真、電子郵件或快遞等方式發(fā)送的通知，在送達后即視為有效送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經雙方書面同意，并以書面形式作出，作