商鋪合作提成合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“XX商業(yè)發(fā)展有限公司”，地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層，法定代表人為張明，聯(lián)系電話甲方是一家以商業(yè)地產(chǎn)投資、開發(fā)、運營為主營業(yè)務(wù)的企業(yè)，擁有豐富的商業(yè)地產(chǎn)資源和管理經(jīng)驗。甲方通過長期的市場調(diào)研和項目規(guī)劃，決定在XX市XX區(qū)購置一處商鋪用于商業(yè)運營，并希望通過與具備專業(yè)能力和市場資源的乙方合作，提升商鋪的經(jīng)營效益和品牌價值。甲方具備完全民事行為能力，能夠獨立承擔合同項下的權(quán)利和義務(wù)，并已獲得所有必要的內(nèi)部授權(quán)和批準，以簽署和履行本合同。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“XX商業(yè)管理顧問有限公司”，地址位于中國上海市黃浦區(qū)南京東路1號XX廣場25層，法定代表人為王強，聯(lián)系電話乙方是一家專注于商業(yè)地產(chǎn)咨詢、運營管理、品牌推廣等服務(wù)的專業(yè)機構(gòu)，擁有多年的行業(yè)經(jīng)驗和豐富的客戶資源。乙方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域建立了完善的服務(wù)體系和合作網(wǎng)絡(luò)，能夠為甲方提供全面的商鋪運營支持，包括市場分析、客戶拓展、營銷策劃、物業(yè)管理等。乙方具備完全民事行為能力，能夠獨立承擔合同項下的權(quán)利和義務(wù)，并已獲得所有必要的內(nèi)部授權(quán)和批準，以簽署和履行本合同。

**合同簡介：**

本合同由甲方與乙方就商鋪合作事宜共同簽訂，旨在明確雙方在商鋪運營中的權(quán)利與義務(wù)，實現(xiàn)資源共享、優(yōu)勢互補，共同提升商鋪的經(jīng)營效益。甲方作為商鋪的所有權(quán)人或出租方，擁有商鋪的合法使用權(quán)或處置權(quán)，并希望通過與乙方的合作，優(yōu)化商鋪的運營模式，提升品牌影響力，實現(xiàn)商業(yè)價值的最大化。乙方作為專業(yè)的商業(yè)管理顧問，具備豐富的市場經(jīng)驗和行業(yè)資源，愿意為甲方提供全面的商鋪運營服務(wù)，協(xié)助甲方實現(xiàn)商業(yè)目標。雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。

本合同的合作背景基于甲方對商鋪運營的專業(yè)需求以及乙方在商業(yè)管理領(lǐng)域的專業(yè)能力。甲方擁有符合市場定位的商鋪資源，但缺乏專業(yè)的運營團隊和品牌推廣能力；乙方具備豐富的商業(yè)管理經(jīng)驗和市場資源，能夠為甲方提供高效的運營支持。雙方的合作將結(jié)合甲方的資源優(yōu)勢和乙方的專業(yè)能力，通過合理的利益分配機制，實現(xiàn)互利共贏。本合同范本的制定，旨在為雙方的合作提供明確的法律框架，確保合作過程的順利進行，并保障雙方的合法權(quán)益。合同的簽訂和履行，將有助于甲方提升商鋪的經(jīng)營效益，擴大品牌影響力，同時也有利于乙方拓展業(yè)務(wù)范圍，增強市場競爭力。雙方均確認已充分了解本合同的內(nèi)容，并愿意嚴格遵守合同的各項約定，共同推動商鋪合作的順利進行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方與乙方在商鋪合作中的權(quán)利與義務(wù)，通過雙方的共同努力，提升商鋪的經(jīng)營效益和品牌價值。本合同涉及的特定內(nèi)容包括但不限于：商鋪的定位與招商、營銷推廣、運營管理、客戶服務(wù)、收益分配等。甲方授權(quán)乙方在約定范圍內(nèi)代表其進行商鋪相關(guān)的商業(yè)活動，乙方則依據(jù)本合同約定為甲方提供專業(yè)的商業(yè)管理服務(wù)，雙方根據(jù)合同約定分享經(jīng)營成果。合作范圍具體包括商鋪的日常運營管理、市場推廣活動策劃與執(zhí)行、商戶篩選與引入、客戶關(guān)系維護、財務(wù)管理及收益結(jié)算等，旨在通過專業(yè)化運營實現(xiàn)商鋪價值的最大化。

第二條定義

在本合同中，除非上下文另有明確說明，下列術(shù)語具有如下含義：

“商鋪”指甲方擁有的位于XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)店鋪，具體面積XX平方米，產(chǎn)權(quán)證明號為XX。

“合作期限”指本合同約定的有效期限，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

“運營管理費”指乙方提供商鋪運營管理服務(wù)所應(yīng)收取的費用，按月或按季度支付。

“提成比例”指根據(jù)商鋪實際經(jīng)營收益，甲方按約定比例支付給乙方的收益分成。

“市場推廣費”指為提升商鋪品牌形象和客流量而投入的廣告、促銷等費用，由甲方或乙方根據(jù)合同約定承擔。

“凈收益”指商鋪總收益扣除運營管理費、市場推廣費、稅費及其他運營成本后的余額。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的合作行為，確保其符合本合同約定及行業(yè)規(guī)范，并有權(quán)對乙方的工作提出合理建議和改進要求。

（2）甲方應(yīng)按照本合同約定向乙方提供商鋪的完整使用權(quán)或出租權(quán)，并配合乙方開展招商、裝修、設(shè)備配置等工作。

（3）甲方負責商鋪的初始投資及重大改造工程的決策，但需聽取乙方的專業(yè)意見，并確保投資符合商鋪定位和發(fā)展規(guī)劃。

（4）甲方應(yīng)按時向乙方提供商鋪的財務(wù)報表和經(jīng)營數(shù)據(jù)，確保信息的真實性和完整性，以便乙方進行收益核算和提成分配。

（5）甲方有權(quán)參與商鋪重大經(jīng)營決策，如品牌合作、價格調(diào)整、活動策劃等，但需尊重乙方的專業(yè)建議和運營經(jīng)驗。

（6）甲方應(yīng)承擔商鋪的日常運營成本，包括但不限于物業(yè)管理費、水電費、稅費等，除非本合同另有約定。

（7）甲方應(yīng)保障乙方在商鋪合作中的合法權(quán)益，不得隨意變更合作條款或單方面終止合同，如確需變更，需經(jīng)雙方協(xié)商一致。

（8）甲方應(yīng)配合乙方進行市場推廣和品牌宣傳，提供必要的品牌授權(quán)和支持，共同維護商鋪的市場形象。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本合同約定，全權(quán)負責商鋪的運營管理，包括但不限于招商、營銷、客戶服務(wù)、財務(wù)管理等。

（2）乙方應(yīng)制定詳細的商鋪運營方案，包括市場定位、招商策略、營銷計劃、成本預(yù)算等，并提交甲方審核確認后方可實施。

（3）乙方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整商鋪的租賃價格、服務(wù)項目及促銷策略，但需提前通知甲方并征得其同意。

（4）乙方應(yīng)建立完善的客戶服務(wù)體系，及時處理客戶投訴和糾紛，維護良好的客戶關(guān)系和商鋪聲譽。

（5）乙方應(yīng)定期向甲方提交運營報告和財務(wù)報表，包括但不限于招商情況、收入支出、客戶反饋等，確保信息的透明性和及時性。

（6）乙方有權(quán)根據(jù)合作收益，按約定比例獲得提成，并有權(quán)要求甲方按時支付運營管理費和提成款項。

（7）乙方應(yīng)積極拓展商鋪的經(jīng)營資源，引入優(yōu)質(zhì)商戶和品牌，提升商鋪的整體競爭力和盈利能力。

（8）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保商鋪運營的合法性和合規(guī)性，并承擔因自身過錯導(dǎo)致的法律責任。

（9）乙方應(yīng)妥善保管商鋪的設(shè)備設(shè)施和客戶資料，未經(jīng)甲方同意不得擅自處置或泄露相關(guān)商業(yè)信息。

（10）乙方應(yīng)配合甲方進行商鋪的審計和檢查，提供必要的賬目和文件支持，確保合作的誠信性和透明度。

第四條價格與支付條件

1.運營管理費：乙方提供商鋪運營管理服務(wù)，甲方應(yīng)按月向乙方支付運營管理費，費率為人均每月XX元，或按商鋪月營業(yè)額的XX%收取，具體費率由雙方在合同附件中明確。運營管理費自本合同生效次月起開始計算，每月X日前支付當月費用。

2.提成比例：商鋪的凈收益在扣除運營管理費、市場推廣費（由甲方承擔部分）、稅費及其他運營成本后，甲方應(yīng)將剩余凈收益的XX%支付給乙方作為提成。提成按季度結(jié)算，每季度結(jié)束后X日內(nèi)，甲方應(yīng)根據(jù)乙方提供的結(jié)算報告，將當季提成款項支付至乙方指定的銀行賬戶。

3.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付運營管理費和提成款項。乙方應(yīng)在收到款項后向甲方提供等額的收款憑證。所有支付均應(yīng)以人民幣結(jié)算，支付至乙方以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

賬戶名稱：XX商業(yè)管理顧問有限公司

賬號：XX

4.市場推廣費承擔：除雙方另有約定外，本合同約定由甲方承擔的市場推廣費用，甲方應(yīng)在相關(guān)費用發(fā)生后的X日內(nèi)，憑有效發(fā)票向乙方支付。

5.逾期支付：若甲方未按本合同約定按時支付運營管理費或提成款項，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過X日的，乙方有權(quán)暫停合作，并要求甲方一次性支付所有拖欠款項及違約金。逾期支付不影響乙方根據(jù)本合同約定繼續(xù)要求甲方支付未付款項的權(quán)利。

第五條履行期限

1.本合同的有效期限為X年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。合作期限屆滿前X個月，如雙方均未提出書面終止意向，本合同自動續(xù)期X年。

2.任何一方如需提前終止本合同，應(yīng)提前X個月以書面形式通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面補充協(xié)議后生效。提前終止不影響終止前雙方已產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）合同生效日：XX年XX月XX日。

（2）首次運營管理費及提成支付日：自合同生效次月起，每月X日前支付運營管理費，每季度結(jié)束后X日內(nèi)支付當季提成。

（3）年度審計日：每年XX月XX日前，雙方應(yīng)共同完成上一年度的財務(wù)審計，審計結(jié)果作為本合同項下提成結(jié)算的依據(jù)。

（4）續(xù)期談判日：合作期限屆滿前X個月，雙方應(yīng)開始就續(xù)期事宜進行談判，并在合作期限屆滿前X日達成書面協(xié)議。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）未按時支付運營管理費：如甲方未按本合同第四條約定的期限和金額支付運營管理費，每逾期一日，應(yīng)按當期應(yīng)付未付運營管理費的XX%向乙方支付違約金。逾期超過X日的，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)，并要求甲方支付所有拖欠的運營管理費及違約金。逾期超過X個月，乙方有權(quán)單方面解除本合同，并要求甲方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于乙方已投入的服務(wù)成本、預(yù)期收益損失及市場機會損失。

（2）未按時支付提成款項：如甲方未按本合同第四條約定的期限和金額支付提成款項，每逾期一日，應(yīng)按當期應(yīng)付未付提成款項的XX%向乙方支付違約金。逾期超過X日的，乙方有權(quán)要求甲方支付所有拖欠的提成款項及違約金，并有權(quán)暫停合作或解除合同。甲方未支付的提成款項不影響乙方依據(jù)本合同約定繼續(xù)追索的權(quán)利。

（3）提供虛假信息：如甲方故意向乙方提供虛假的商鋪財務(wù)數(shù)據(jù)或經(jīng)營信息，導(dǎo)致乙方計算錯誤或決策失誤，甲方應(yīng)承擔由此給乙方造成的全部經(jīng)濟損失，并賠償乙方因此遭受的損失。情節(jié)嚴重的，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方承擔賠償責任。

（4）擅自變更合作內(nèi)容：如甲方未經(jīng)乙方同意擅自變更本合同約定的合作內(nèi)容或運營方案，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀或采取補救措施，并有權(quán)要求甲方支付違約金。

2.乙方違約責任：

（1）未達到約定的運營標準：如乙方提供的運營管理服務(wù)未達到本合同約定的標準，導(dǎo)致商鋪經(jīng)營效益顯著下降或出現(xiàn)重大運營失誤（如重大安全事故、客戶投訴未及時處理等），乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。甲方有權(quán)要求乙方采取補救措施，并有權(quán)根據(jù)實際損失要求乙方賠償。情節(jié)嚴重的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已支付的運營管理費及提成，并支付違約金。

（2）未按時提交報告：如乙方未按本合同約定的時間提交運營報告或財務(wù)結(jié)算報告，每逾期一日，應(yīng)按當期應(yīng)付未付報告相關(guān)款項的XX%向甲方支付違約金。逾期超過X日的，甲方有權(quán)要求乙方立即補交，并有權(quán)根據(jù)乙方遲延提交報告造成的影響，要求乙方承擔相應(yīng)的賠償責任。

（3）泄露商業(yè)秘密：如乙方在合作過程中泄露甲方的商業(yè)秘密或客戶信息，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任，并承擔相應(yīng)的法律責任。甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。

（4）擅自挪用收益：如乙方擅自挪用本合同項下應(yīng)支付給甲方的收益，乙方應(yīng)立即停止違約行為，退還所有挪用的收益，并按挪用金額的XX%向甲方支付違約金。情節(jié)嚴重的，甲方有權(quán)解除合同，并追究乙方的法律責任。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：如因不可抗力（如戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害、政府行為等）導(dǎo)致本合同無法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔責任，但應(yīng)及時采取措施減少損失。

4.違約金上限：本合同項下的違約金總額不應(yīng)超過本合同總預(yù)計收益的X%。如違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償超出違約金部分的損失。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更或政策的調(diào)整）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致或合理預(yù)期將導(dǎo)致履行本合同義務(wù)發(fā)生實質(zhì)性困難或不可能。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見發(fā)生不可抗力事件時，應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)（通常不超過X日）向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录l(fā)生的時間、地點、性質(zhì)、影響以及可能持續(xù)時間的有效證明文件，如政府公告、新聞報道、官方報告等。

3.減輕損失：在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)采取一切合理的措施，盡最大努力減輕不可抗力事件造成的損失，包括但不限于采取緊急避險措施、調(diào)整工作計劃、保護財產(chǎn)等。雙方應(yīng)保留采取這些措施的證據(jù)。

4.責任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致本合同部分或全部不能履行、延遲履行或履行不符合約定的，根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除違約責任。不可抗力事件妨礙履行期間，雙方應(yīng)暫停履行受其影響的合同義務(wù)。不可抗力事件消除后，應(yīng)恢復(fù)履行合同。

5.合同解除：如不可抗力事件持續(xù)超過X個月，導(dǎo)致本合同的主要目的無法實現(xiàn)的，受影響一方有權(quán)單方面以書面形式通知對方解除本合同。合同解除后，雙方應(yīng)互相返還已接受的財產(chǎn)，并根據(jù)實際情況互相返還已支付的款項或費用，互不承擔違約責任。

6.不可抗力證明：雙方對不可抗力事件及其影響存在爭議時，應(yīng)提交相關(guān)證明文件。若一方無法在合理期限內(nèi)提供有效證明，則可能需承擔相應(yīng)的不利后果。任何一方不得利用不可抗力事件作為借口，故意拖延履行合同義務(wù)或從事不誠實行為。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進行，由雙方授權(quán)代表進行溝通，嘗試達成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能解決爭議，雙方同意在協(xié)商失敗后X日內(nèi)，可以選擇向雙方共同認可的調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、中立的原則。經(jīng)調(diào)解達成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，該協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力，雙方應(yīng)共同履行。

3.仲裁：若協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭議，或雙方在合同簽訂時明確約定通過仲裁解決爭議，則任何一方均有權(quán)將爭議提交至本合同簽訂地有管轄權(quán)的XX仲裁委員會（或雙方書面約定的其他仲裁機構(gòu)），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中，仲裁庭應(yīng)組織雙方進行庭審，并依據(jù)事實、法律和公平原則作出裁決。仲裁費用由敗訴方承擔，或按仲裁規(guī)則由雙方分擔。

4.訴訟：若雙方未選擇仲裁，且未能就爭議解決方式達成一致，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)向商鋪所在地或甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起。在訴訟期間，除爭議標的之外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。

5.專屬管轄與法律適用：雙方確認，對于本合同項下的任何爭議，均應(yīng)適用中華人民共和國法律（為本合同之目的，不包括香港、澳門特別行政區(qū)及臺灣地區(qū)的法律）進行解釋和裁判。雙方同意，在爭議解決過程中，應(yīng)以書面形式進行溝通，所有通知、請求、文件等均應(yīng)以書面形式送達至本合同首頁載明的地址或雙方后續(xù)書面變更的地址。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前X日以書面形式通知對方。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本合同相關(guān)事宜進行的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞服務(wù)）發(fā)送至本合同首頁載明的地址或雙方后續(xù)書面變更的地址。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞服務(wù)發(fā)送的，寄出后X日視為送達；以傳真或信函方式發(fā)送的，成功發(fā)送至對方指定號碼或地址后視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前X日以書面形式通知對方，否則因未及時通知造成的后果由未通知方承擔。

2.合同變更：對本合同的任何修改、補充或變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本合同的內(nèi)容。

3.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解和承諾。