物業(yè)出租樓梯合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“XX物業(yè)管理有限公司”，注冊地址位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人為張三，聯(lián)系電話甲方是一家依法注冊成立的專業(yè)物業(yè)管理公司，具備完善的物業(yè)管理資質(zhì)和服務(wù)能力。自成立以來，甲方始終致力于為客戶提供高品質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，并已成功管理多個商業(yè)及住宅物業(yè)項目。甲方在物業(yè)管理領(lǐng)域擁有豐富的經(jīng)驗和專業(yè)的團隊，能夠確保租賃物業(yè)的安全、高效運營。本次合同簽訂前，甲方已對租賃物業(yè)進行充分考察，確認其符合租賃要求，并已制定詳細的租賃管理方案。甲方希望通過本次合同，將租賃物業(yè)委托給具備專業(yè)能力和良好信譽的乙方進行管理，以實現(xiàn)物業(yè)價值的最大化。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“XX物業(yè)管理服務(wù)公司”，注冊地址位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人為王五，聯(lián)系電話乙方是一家依法注冊成立的專業(yè)物業(yè)管理服務(wù)公司，具備豐富的市場經(jīng)驗和專業(yè)的服務(wù)團隊。自成立以來，乙方始終專注于提供高質(zhì)量的物業(yè)管理服務(wù)，涵蓋租賃管理、維護維修、客戶服務(wù)等多個方面。乙方在行業(yè)內(nèi)享有良好的口碑，并與多家知名企業(yè)建立了長期合作關(guān)系。本次合同簽訂前，乙方已對租賃物業(yè)進行實地考察，并評估了其租賃價值和市場潛力。乙方愿意按照合同約定，提供專業(yè)的租賃管理服務(wù)，確保物業(yè)的順利出租和高效運營。雙方基于平等自愿的原則，經(jīng)友好協(xié)商，決定簽訂本合同，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，以共同推動租賃物業(yè)的增值與發(fā)展。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方委托乙方對特定租賃物業(yè)進行專業(yè)化的租賃管理服務(wù)，以提升物業(yè)出租率、保障租賃收益并維護物業(yè)的良好狀態(tài)。具體范圍包括但不限于：租賃物業(yè)的市場推廣與租賃招租活動；潛在承租人的篩選、接待及商務(wù)談判；租賃合同的擬定、簽署與管理工作；租賃款項的收取、核對與交付；物業(yè)租賃期間的日常管理、維護協(xié)調(diào)及客戶服務(wù)；以及雙方約定的其他與租賃管理相關(guān)的服務(wù)內(nèi)容。乙方將依據(jù)本合同約定，在授權(quán)范圍內(nèi)全面履行租賃管理職責(zé)，確保租賃活動的順利進行和物業(yè)價值的有效實現(xiàn)。

第二條定義

1.“租賃物業(yè)”指本合同附件一所列明的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的XX棟XX單元，包括但不限于該物業(yè)的房屋主體及附屬設(shè)施。

2.“租賃合同”指甲方與承租人簽訂的關(guān)于租賃物業(yè)使用的書面協(xié)議。

3.“管理費”指乙方根據(jù)本合同約定提供租賃管理服務(wù)所應(yīng)收取的費用，具體標(biāo)準及計算方式依據(jù)本合同第五條執(zhí)行。

4.“租賃保證金”指承租人為確保履行租賃合同而向甲方支付的資金。

5.“物業(yè)維護”包括租賃物業(yè)的日常修繕、設(shè)備保養(yǎng)及應(yīng)急維修等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的租賃管理服務(wù)是否按照本合同約定執(zhí)行，并有權(quán)對乙方的工作提出合理建議。

(2)甲方應(yīng)向乙方提供租賃物業(yè)的完整資料，包括產(chǎn)權(quán)證明、技術(shù)圖紙及過往租賃合同等，并確保資料的真實性。

(3)甲方應(yīng)按照合同約定及時支付乙方管理費，如有爭議，應(yīng)積極配合協(xié)商解決。

(4)甲方負責(zé)處理租賃物業(yè)的最終決策權(quán)，包括重大維修方案及租賃條件的調(diào)整。

(5)甲方應(yīng)保證租賃物業(yè)符合法律法規(guī)要求，并承擔(dān)因產(chǎn)權(quán)問題引發(fā)的糾紛責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)乙方有權(quán)依據(jù)本合同約定收取管理費，并有權(quán)要求甲方按時支付相關(guān)費用。

(2)乙方應(yīng)組建專業(yè)的租賃管理團隊，制定租賃策略，包括市場分析、租金定價及推廣方案，確保租賃物業(yè)的合理出租。

(3)乙方負責(zé)租賃廣告的發(fā)布、承租人的接待及資格審核，優(yōu)先選擇信用良好、租賃需求匹配的承租人。

(4)乙方應(yīng)協(xié)助甲方與承租人談判，擬定公平合理的租賃合同，并負責(zé)合同的簽署、備案及履行監(jiān)督。

(5)乙方有權(quán)收取并管理租賃保證金，確保其在租賃期滿或合同解除后按約定返還承租人。保證金的使用應(yīng)遵循“先抵后補”原則，并需事先征得甲方書面同意。

(6)乙方應(yīng)負責(zé)租賃期間的物業(yè)日常管理，包括安全巡查、設(shè)施維護協(xié)調(diào)及應(yīng)急處理，定期向甲方匯報物業(yè)運行狀況。

(7)乙方應(yīng)建立承租人檔案，記錄租賃合同、租金支付、投訴處理等關(guān)鍵信息，并確保數(shù)據(jù)的完整與保密。

(8)乙方應(yīng)協(xié)調(diào)處理租賃糾紛，維護甲方及承租人的合法權(quán)益，重大糾紛需及時上報甲方?jīng)Q策。

(9)乙方應(yīng)妥善保管租賃物業(yè)的原始資料及租賃相關(guān)文件，并在合同終止后按甲方要求移交完整檔案。

(10)乙方應(yīng)遵守行業(yè)規(guī)范及法律法規(guī)，如因乙方過錯導(dǎo)致甲方利益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

第四條價格與支付條件

1.管理費：甲方同意按租賃物業(yè)年度預(yù)計可出租面積及市場租金水平，向乙方支付管理費。管理費具體標(biāo)準為每年每平方米建筑面積人民幣XX元，總額按年計算，如租賃物業(yè)實際出租面積或市場租金水平發(fā)生重大變化，雙方可于每年首次支付日前協(xié)商調(diào)整。

2.支付方式：乙方應(yīng)在每年1月15日前向甲方提供上一年度的管理費結(jié)算清單及發(fā)票，甲方應(yīng)在收到清單并核對無誤后的30日內(nèi)，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將當(dāng)年度管理費支付至乙方指定賬戶。賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬號：XX；收款人：XX物業(yè)管理服務(wù)公司。

3.其他費用：租賃保證金的管理、租賃合同稅費及重大維修費用等，除本合同另有約定外，均由甲方承擔(dān)或按實際發(fā)生額另行結(jié)算。乙方在收取或支出相關(guān)費用時，應(yīng)提前書面通知甲方，并保留完整憑證。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為貳年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。合同期滿前三個月，如雙方無書面異議，本合同自動續(xù)展壹年。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

(1)每年租賃季（如第一季度）開始前三十日，乙方應(yīng)向甲方提交下季度租賃推廣計劃；

(2)每年XX月XX日前，乙方需向甲方提交上一年度租賃業(yè)績報告及財務(wù)報表；

(3)任何一方提出終止合同時，應(yīng)提前六個月書面通知對方，并按本合同約定完成交接手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)甲方未按時支付管理費的，每逾期一日，應(yīng)按未支付金額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或解除合同，并要求甲方賠償由此造成的損失。

(2)甲方因產(chǎn)權(quán)糾紛或非法干預(yù)導(dǎo)致租賃活動無法進行的，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，乙方已產(chǎn)生的服務(wù)費用不予退還，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

(3)甲方未按約定提供物業(yè)資料或配合乙方工作的，每項延誤導(dǎo)致乙方產(chǎn)生額外成本的，甲方應(yīng)予補償。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)乙方未達租賃率目標(biāo)（如年度出租率達到85%），每低1個百分點，應(yīng)向甲方支付合同總額千分之五的違約金，最低不低于人民幣XX元，且乙方需立即采取補救措施。

(2)乙方泄露承租人商業(yè)秘密或因重大過失導(dǎo)致租賃合同無效或被撤銷的，應(yīng)雙倍返還甲方已收取的傭金，并賠償甲方全部經(jīng)濟損失。

(3)乙方擅自挪用或未妥善保管租賃保證金，導(dǎo)致承租人損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按挪用金額每日千分之五支付違約金。

(4)乙方在租賃管理過程中違反法律法規(guī)（如未協(xié)助騰退違約承租人），給甲方造成訴訟或行政處罰的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方損失。

3.違約金上限：任何一方累計支付的違約金總額不超過合同總價款的百分之五十，超出部分雙方可協(xié)商解決。

4.不可抗力免責(zé)：因地震、戰(zhàn)爭等不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供證明文件，合同可協(xié)商延期或解除。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指雙方在簽訂合同時不能預(yù)見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、法律修訂）及其他類似無法預(yù)見、無法避免的客觀情況。

2.通知義務(wù)：發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對方，說明事件詳情、影響范圍及預(yù)計持續(xù)時間，并附相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報道）。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部無法履行的，受影響方可免除相應(yīng)責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減少損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商調(diào)整履行期限或解除合同，已產(chǎn)生的費用按實際履行情況結(jié)算。

4.不可免除的責(zé)任：若不可抗力僅影響部分條款履行，未導(dǎo)致合同整體目的無法實現(xiàn)的，雙方仍需履行其他義務(wù)。如不可抗力持續(xù)超過六十日，雙方可協(xié)商變更合同內(nèi)容或終止關(guān)系。

5.證明標(biāo)準：不可抗力的主張方需承擔(dān)舉證責(zé)任，提供的證明材料需經(jīng)對方確認或公證機構(gòu)認可，否則可能承擔(dān)欺詐責(zé)任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商優(yōu)先：雙方因本合同產(chǎn)生的任何爭議，應(yīng)首先通過書面形式友好協(xié)商解決，包括但不限于會談、往來函件，并努力在XX市內(nèi)達成和解協(xié)議。

2.調(diào)解介入：協(xié)商未果的，可在合同簽訂地XX市仲裁委員會申請調(diào)解，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力。

3.仲裁或訴訟：調(diào)解失敗的，爭議應(yīng)提交XX省XX市有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決，或直接向XX市仲裁委員會申請仲裁（仲裁規(guī)則參照《仲裁法》），仲裁裁決為終局，對雙方均有法律約束力。

4.法律適用：爭議解決均適用中華人民共和國法律，以合同簽訂地為管轄地，仲裁適用仲裁機構(gòu)規(guī)則。

5.證據(jù)規(guī)則：雙方應(yīng)對爭議事項提供原始證據(jù)，如文件、往來記錄、第三方證明等，偽造或毀滅證據(jù)的一方可能承擔(dān)不利后果。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、文件及通訊均應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號信、傳真或電子郵件發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。郵件發(fā)送視為有效通知，但關(guān)鍵事項（如費用支付、合同解除）應(yīng)以掛號信或?qū)Ｈ诉f送為準。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前十日書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均需經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力?？陬^約定或非正式記錄不產(chǎn)生變更效力。

3.分項履行：本合同各條款為獨立約定，任一條款的無效或不可執(zhí)行不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)繼續(xù)履行未受影響的義務(wù)，或按合同目的進行合理調(diào)整。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對本合同內(nèi)容及租賃物業(yè)的商業(yè)信息承擔(dān)保密責(zé)任，非經(jīng)對方書面同意，不得向第三方泄露，但法律法規(guī)要求或履行合同所必需的除外。保密期自合同簽訂起持續(xù)三年，或至信息公開之日止。

5.不可分割性：本合同構(gòu)成雙方關(guān)于租賃管理的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解及承諾。

6.通知送達：所有通知須送達指定地址，如未按約定送達，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)對方為確認送達而產(chǎn)生的合理費用。

第十條附則

1.附件效力：本合同附件包括但不限于《租賃物業(yè)清單》、《市場租賃標(biāo)準》、《乙方服務(wù)團隊授權(quán)書》，均為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。附件內(nèi)容未變更的，視為合同內(nèi)容的一部分。

2.合同份數(shù)：本合同一