購(gòu)房合同范本可貸款1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：中國(guó)XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地位于北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)。法定代表人：張明，職務(wù)：董事長(zhǎng)，身份證號(hào)碼甲方聯(lián)系方式

甲方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，具備完全民事行為能力，有權(quán)簽署并履行本合同。甲方根據(jù)自身經(jīng)營(yíng)發(fā)展需要，擬購(gòu)買位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）的房產(chǎn)，并擬通過(guò)銀行貸款方式支付購(gòu)房款項(xiàng)。甲方經(jīng)充分了解該房屋的實(shí)際情況及相關(guān)法律法規(guī)，確認(rèn)符合購(gòu)房條件，并愿意依據(jù)本合同約定與乙方完成房屋買賣交易。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX市XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。法定代表人：李強(qiáng)，職務(wù)：總經(jīng)理，身份證號(hào)碼乙方聯(lián)系方式

乙方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，具備完全民事行為能力，有權(quán)簽署并履行本合同。乙方合法擁有該房屋的所有權(quán)，房屋所有權(quán)證號(hào)為XX市房權(quán)證字第XXXXXX號(hào)。乙方根據(jù)自身經(jīng)營(yíng)計(jì)劃及市場(chǎng)情況，擬將該房屋出售給甲方，并愿意依據(jù)本合同約定完成房屋買賣交易。乙方保證該房屋權(quán)屬清晰、無(wú)查封、抵押等權(quán)利負(fù)擔(dān)，符合法定出售條件。

合同簡(jiǎn)介：

本合同系甲方與乙方就房屋買賣事宜達(dá)成的協(xié)議。甲方因經(jīng)營(yíng)發(fā)展需要，有意愿購(gòu)買乙方合法擁有的該房屋用于商業(yè)用途；乙方基于市場(chǎng)銷售策略及資金回籠需求，同意將該房屋出售給甲方。雙方基于平等、自愿、公平、誠(chéng)信原則，經(jīng)友好協(xié)商，就房屋買賣的具體事宜達(dá)成如下協(xié)議。本合同旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保房屋交易合法合規(guī)，為后續(xù)貸款審批、過(guò)戶登記等環(huán)節(jié)提供法律保障。雙方確認(rèn)，該房屋現(xiàn)處于可交易狀態(tài)，符合《中華人民共和國(guó)民法典》《城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)地方性法規(guī)的出售條件。甲方購(gòu)買該房屋的主要資金來(lái)源為銀行貸款，雙方將在本合同框架內(nèi)就貸款審批、款項(xiàng)支付等事項(xiàng)另行協(xié)商確定。乙方保證提供的房屋信息真實(shí)有效，如因房屋權(quán)屬瑕疵或隱瞞事實(shí)等導(dǎo)致交易無(wú)法完成，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。本合同是雙方履行房屋買賣交易的基礎(chǔ)文件，后續(xù)所有補(bǔ)充協(xié)議、付款憑證、貸款文件等均需以本合同為依據(jù)進(jìn)行審查確認(rèn)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就標(biāo)的房屋（位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室，以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）的買賣關(guān)系，約定雙方的權(quán)利義務(wù)，確保房屋交易合法、順利完成。合同范圍包括但不限于：該房屋的查驗(yàn)、價(jià)格確定、貸款審批與落實(shí)、款項(xiàng)支付、房屋交接、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記、稅費(fèi)承擔(dān)、違約責(zé)任等全部交易環(huán)節(jié)。本合同是雙方達(dá)成房屋買賣合意的核心依據(jù)，所有與此相關(guān)的附屬文件、協(xié)議及履行行為均須嚴(yán)格遵循本合同約定。

第二條定義

本合同中使用的關(guān)鍵術(shù)語(yǔ)定義如下：

（1）該房屋：指位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室，所有權(quán)證號(hào)為XX市房權(quán)證字第XXXXXX號(hào)（或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為XX市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第XXXXXX號(hào)）的房產(chǎn)。

（2）購(gòu)房款：指甲方購(gòu)買該房屋應(yīng)支付的總價(jià)款，包括首付款及貸款部分。

（3）首付款：指甲方在辦理貸款前需支付該房屋價(jià)款的XX%，金額為人民幣XX元。

（4）貸款：指甲方為購(gòu)買該房屋向銀行申請(qǐng)并獲得的住房抵押貸款。

（5）貸款審批：指銀行對(duì)甲方貸款申請(qǐng)進(jìn)行審核并作出批準(zhǔn)或拒絕的決定。

（6）房屋交接：指甲方支付完畢全部購(gòu)房款后，與乙方共同辦理該房屋的鑰匙、資料等交付手續(xù)。

（7）產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記：指房屋所有權(quán)由乙方轉(zhuǎn)移至甲方名下的法定登記程序。

（8）違約責(zé)任：指任何一方違反本合同約定時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任及法律后果。

（9）不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府征收等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）權(quán)力：

a.有權(quán)要求乙方出示合法有效的房屋所有權(quán)證明文件，并有權(quán)查驗(yàn)該房屋的實(shí)際狀況，確認(rèn)與合同約定、宣傳資料及實(shí)際相符。

b.在滿足貸款條件及合同約定前提后，有權(quán)要求乙方配合辦理貸款審批所需的相關(guān)手續(xù)，并有權(quán)獲得銀行關(guān)于貸款是否批準(zhǔn)的正式通知。

c.在貸款獲批且銀行同意發(fā)放貸款后，有權(quán)要求乙方配合辦理房屋交接及后續(xù)的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)。

d.有權(quán)依據(jù)本合同約定及法律規(guī)定，在乙方違約時(shí)追究其違約責(zé)任，要求解除合同、賠償損失或采取其他補(bǔ)救措施。

（2）義務(wù)：

a.有義務(wù)如實(shí)向乙方及貸款銀行提供辦理貸款及房屋交易所需的身份證明、收入證明、征信資料等文件，并對(duì)所提供資料的真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)。

b.有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)支付首付款，并將首付款支付至雙方約定的賬戶或按本合同約定方式支付給乙方。

c.有義務(wù)積極配合乙方及貸款銀行辦理貸款審批手續(xù)，按照銀行要求補(bǔ)充資料或滿足其他條件，并及時(shí)領(lǐng)取貸款批復(fù)文件。

d.在獲得貸款銀行貸款發(fā)放承諾或?qū)嶋H收到貸款款項(xiàng)后（以較早者為準(zhǔn)），有義務(wù)按照本合同約定將貸款款項(xiàng)（扣除應(yīng)扣費(fèi)用后）支付至乙方指定賬戶或按約定方式完成支付。

e.有義務(wù)在支付完畢全部購(gòu)房款后，與乙方共同辦理房屋交接手續(xù)，配合完成鑰匙、門禁卡、相關(guān)文件等的交付。

f.有義務(wù)按照本合同約定承擔(dān)貸款利息（若約定由甲方承擔(dān)部分）、房屋交接前的物業(yè)費(fèi)、水電煤氣等費(fèi)用。

g.有義務(wù)在收到乙方提供的合法有效的過(guò)戶文件后，按照約定及時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的稅費(fèi)（除非本合同另有約定）。

h.有義務(wù)保證其身份合法有效，若因甲方身份問(wèn)題導(dǎo)致交易無(wú)法完成，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）權(quán)力：

a.有權(quán)要求甲方按照本合同約定支付首付款及購(gòu)房款，并有權(quán)核對(duì)收款賬戶及款項(xiàng)金額。

b.有權(quán)要求甲方提供真實(shí)有效的貸款申請(qǐng)材料，并有權(quán)要求甲方配合貸款銀行的審批工作。

c.有權(quán)要求甲方在貸款獲批后，積極配合辦理房屋交接及產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)。

d.在甲方違反本合同約定，如未按時(shí)支付首付款、購(gòu)房款，或提供虛假資料導(dǎo)致貸款審批失敗且乙方因此遭受損失時(shí)，有權(quán)要求甲方賠償損失、解除合同并收回房屋。

e.有權(quán)在甲方未按時(shí)支付相關(guān)費(fèi)用（如交接前物業(yè)費(fèi)等）時(shí)，要求甲方支付。

（2）義務(wù)：

a.有義務(wù)向甲方提供合法有效的該房屋所有權(quán)證明文件，并保證其提供的房屋信息（包括權(quán)屬、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施等）真實(shí)、準(zhǔn)確、無(wú)重大隱瞞。

b.有義務(wù)保證該房屋在交接時(shí)處于可交付狀態(tài)，即房屋結(jié)構(gòu)安全、具備基本使用功能（水、電等主要設(shè)施能正常使用），并已結(jié)清該房屋交接前的所有應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用（如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等，具體承擔(dān)期限以本合同約定為準(zhǔn)）。

c.有義務(wù)在甲方付清首付款后，配合甲方或其貸款銀行辦理房屋抵押登記手續(xù)（若貸款要求）。

d.有義務(wù)在甲方付清全部購(gòu)房款后，與甲方共同辦理房屋交接手續(xù)，按照約定交付房屋鑰匙、門禁卡、門牌鑰匙、相關(guān)文件（如物業(yè)協(xié)議、有線電視費(fèi)繳納證明等）。

e.有義務(wù)在甲方付清全部購(gòu)房款后，按照約定時(shí)間及要求，配合甲方或其貸款銀行辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)，并承擔(dān)該過(guò)戶手續(xù)中約定的由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)及代辦費(fèi)（如有）。

f.有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)，將房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記至甲方名下。

g.若因乙方原因（如隱瞞抵押、查封等權(quán)利負(fù)擔(dān)）導(dǎo)致房屋無(wú)法過(guò)戶或給甲方造成損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并可能構(gòu)成根本違約，甲方有權(quán)解除合同。

h.有義務(wù)保證甲方在辦理貸款及過(guò)戶過(guò)程中，乙方提供的文件無(wú)虛假記載，若因文件問(wèn)題導(dǎo)致甲方受損，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

第四條價(jià)格與支付條件

該房屋總價(jià)款為人民幣（大寫(xiě)）XX拾XX萬(wàn)XX仟XX佰XX拾XX元整（小寫(xiě)）￥XX,XXX,XXX.XX元。該價(jià)款已包含該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備的全部權(quán)利及價(jià)值。

支付條件及方式如下：

（1）首付款：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起XX日內(nèi)，向乙方支付首付款，金額為該房屋總價(jià)款的XX%，即人民幣（大寫(xiě)）XX拾XX萬(wàn)XX仟XX佰XX拾XX元整（小寫(xiě)）￥XX,XXX,XXX.XX元。首付款應(yīng)支付至乙方指定銀行賬戶：開(kāi)戶行：XX銀行XX支行；賬號(hào)：XX；戶名：XX市XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。甲方支付首付款后，乙方應(yīng)向甲方出具收款憑證。

（2）貸款部分：甲方應(yīng)積極向貸款銀行申請(qǐng)貸款，貸款金額擬為人民幣（大寫(xiě)）XX拾XX萬(wàn)XX仟XX佰XX拾XX元整（小寫(xiě)）￥XX,XXX,XXX.XX元（最終以銀行批準(zhǔn)的金額為準(zhǔn)）。甲方應(yīng)在收到銀行關(guān)于貸款獲批的通知后XX日內(nèi)，將貸款款項(xiàng)（扣除應(yīng)由甲方承擔(dān)的貸款相關(guān)費(fèi)用，如評(píng)估費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、貸款服務(wù)費(fèi)等，具體費(fèi)用承擔(dān)按銀行要求及雙方約定處理）支付至乙方指定銀行賬戶或按雙方另行協(xié)商的支付方式執(zhí)行。乙方指定收款賬戶信息同首付款賬戶，或另行約定。

（3）支付時(shí)間：首付款應(yīng)在XX年XX月XX日前支付；貸款部分款項(xiàng)應(yīng)在甲方收到銀行貸款發(fā)放通知后XX日內(nèi)支付。如甲方未能按時(shí)支付任何款項(xiàng)，按本合同第六條約定承擔(dān)違約責(zé)任。

乙方在收到甲方支付的全部購(gòu)房款后，應(yīng)配合甲方辦理房屋交接及產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)。

第五條履行期限

（1）合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，直至該房屋所有權(quán)正式轉(zhuǎn)移至甲方名下并完成房屋交接之日止。

（2）首付款支付期限：甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起XX日內(nèi)支付完畢首付款。

（3）貸款審批期限：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起XX日內(nèi)，向貸款銀行提交貸款申請(qǐng)，并應(yīng)積極配合銀行完成審批工作，原則上應(yīng)在XX日內(nèi)獲得銀行貸款批復(fù)（銀行審批時(shí)間非因甲方原因?qū)е碌难诱`除外）。

（4）貸款款項(xiàng)支付期限：甲方應(yīng)在收到銀行貸款獲批通知后XX日內(nèi)，將貸款款項(xiàng)（扣除約定應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用）支付至乙方指定賬戶。

（5）房屋交接期限：甲方支付完畢全部購(gòu)房款（包括首付款及貸款款項(xiàng)）后XX日內(nèi)，雙方應(yīng)辦理房屋交接手續(xù)。

（6）產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記期限：自甲方支付完畢全部購(gòu)房款之日起XX日內(nèi)，乙方應(yīng)配合甲方或其貸款銀行辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)；甲方應(yīng)在收到乙方提供的過(guò)戶所需文件后XX日內(nèi)，完成相關(guān)手續(xù)的辦理。

（7）合同解除或終止：如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，本合同在不可抗力影響消除后自動(dòng)終止；如因一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除合同，合同自解除通知送達(dá)違約方時(shí)終止。

第六條違約責(zé)任

雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定，任何一方違反本合同約定均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于以下情形：

**1.甲方的違約責(zé)任**

（1）首付款違約：甲方未按本合同第四條第（1）款約定按時(shí)支付首付款的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付首付款總額XX%的違約金，但違約金總額不超過(guò)首付款總額的XX%。逾期超過(guò)XX日，乙方有權(quán)解除合同，甲方已支付的首付款不予退還，并應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給乙方造成的損失（包括但不限于乙方為促成交易支付的傭金、律師費(fèi)等）。

（2）貸款部分款項(xiàng)違約：如因甲方原因（包括但不限于提供虛假資料、征信問(wèn)題、拒絕配合銀行審批等）導(dǎo)致貸款未獲批準(zhǔn)，甲方應(yīng)在知道貸款無(wú)法獲批后XX日內(nèi)向乙方支付該房屋總價(jià)款XX%的違約金，并應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給乙方造成的損失。如甲方在收到銀行貸款發(fā)放通知后未按本合同第四條第（2）款約定按時(shí)支付貸款款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付未付貸款款項(xiàng)總額XX%的違約金，但違約金總額不超過(guò)未付貸款款項(xiàng)總額的XX%。逾期超過(guò)XX日，乙方有權(quán)解除合同，甲方已支付的全部購(gòu)房款（包括首付款及已到位的貸款款項(xiàng)）不予退還，并應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給乙方造成的損失（包括但不限于乙方為促成交易支付的傭金、律師費(fèi)、貸款銀行收取的罰息等）。

（3）逾期交接：如甲方在支付完畢全部購(gòu)房款后，無(wú)正當(dāng)理由未在約定時(shí)間內(nèi)與乙方辦理房屋交接手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付該房屋總價(jià)款XX%的違約金，但違約金總額不超過(guò)該房屋總價(jià)款XX%。逾期超過(guò)XX日，乙方有權(quán)單方辦理交接手續(xù)，甲方仍需支付全部購(gòu)房款及違約金。

（4）逾期過(guò)戶：如甲方在支付完畢全部購(gòu)房款后，無(wú)正當(dāng)理由未在約定時(shí)間內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付該房屋總價(jià)款XX%的違約金，但違約金總額不超過(guò)該房屋總價(jià)款XX%。逾期超過(guò)XX日，乙方有權(quán)單方辦理過(guò)戶手續(xù)，甲方仍需支付全部購(gòu)房款及違約金，并承擔(dān)因其違約行為給乙方造成的損失。

（5）虛假陳述：如甲方在本合同簽訂或履行過(guò)程中提供虛假身份證明、收入證明或其他重要信息，導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)或給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并構(gòu)成根本違約，乙方有權(quán)解除合同，甲方已支付的全部購(gòu)房款不予退還。

**2.乙方的違約責(zé)任**

（1）首付款收受違約：乙方未按本合同約定及時(shí)向甲方出具首付款收款憑證，或無(wú)正當(dāng)理由拖延辦理貸款相關(guān)手續(xù)（非因甲方原因或貸款銀行要求所致），給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

（2）房屋權(quán)屬瑕疵違約：乙方保證該房屋權(quán)屬清晰，如交付房屋時(shí)該房屋存在未告知的抵押、查封、產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致甲方無(wú)法辦理過(guò)戶登記或無(wú)法正常使用，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于差價(jià)損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部購(gòu)房款，并支付該房屋總價(jià)款XX%的違約金。

（3）逾期交接：如乙方在甲方支付完畢全部購(gòu)房款后，無(wú)正當(dāng)理由未在約定時(shí)間內(nèi)與甲方辦理房屋交接手續(xù)，或交付的房屋不符合合同約定的狀態(tài)（如未結(jié)清相關(guān)費(fèi)用、主要設(shè)施無(wú)法正常使用等），每逾期一日，應(yīng)向甲方支付該房屋總價(jià)款XX%的違約金，但違約金總額不超過(guò)該房屋總價(jià)款XX%。逾期超過(guò)XX日，甲方有權(quán)單方辦理交接手續(xù)，乙方仍需承擔(dān)交付義務(wù)并支付違約金。

（4）逾期過(guò)戶：如乙方在甲方支付完畢全部購(gòu)房款后，無(wú)正當(dāng)理由未在約定時(shí)間內(nèi)配合甲方或其貸款銀行辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付該房屋總價(jià)款XX%的違約金，但違約金總額不超過(guò)該房屋總價(jià)款XX%。逾期超過(guò)XX日，甲方有權(quán)單方辦理過(guò)戶手續(xù)，乙方仍需承擔(dān)過(guò)戶義務(wù)并支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

（5）隱瞞事實(shí)：如乙方在本合同簽訂或履行過(guò)程中故意隱瞞該房屋存在嚴(yán)重影響使用的質(zhì)量問(wèn)題、產(chǎn)權(quán)瑕疵或其他對(duì)甲方重要的不利事實(shí)，導(dǎo)致甲方簽訂合同后無(wú)法繼續(xù)使用或履行合同目的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并構(gòu)成根本違約，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部購(gòu)房款，并支付該房屋總價(jià)款XX%的違約金。

**3.違約金與損失賠償?shù)年P(guān)系**

違約方支付違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償超出違約金部分的損失。雙方均違約的，應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

**4.解除合同后果**

任何一方依據(jù)本合同約定解除合同的，除按約定承擔(dān)違約責(zé)任外，乙方應(yīng)將在甲方已支付款項(xiàng)中扣除為履行合同已產(chǎn)生的必要費(fèi)用（如貸款手續(xù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、代辦費(fèi)等應(yīng)由甲方承擔(dān)的部分），剩余款項(xiàng)應(yīng)在合同解除通知送達(dá)之日起XX日內(nèi)退還給甲方。甲方已收房屋的，應(yīng)負(fù)責(zé)保管，并按約定支付期間承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；乙方已收款項(xiàng)的，應(yīng)按約定扣除相應(yīng)費(fèi)用后盡快退還甲方。

**5.其他違約**

雙方均應(yīng)遵守本合同各項(xiàng)約定，任何一方違反保密條款、競(jìng)業(yè)限制條款（若有）或其他不明確列舉的合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償由此給對(duì)方造成的損失。

第七條不可抗力

（1）定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、沒(méi)收、政策變化等）、法律變化、疫情及其防控措施等。

（2）發(fā)生不可抗力時(shí)的后果：任何一方因不可抗力導(dǎo)致不能完全或部分履行本合同義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭受不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除合同。

（3）責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約方的責(zé)任。但因不可抗力而獲得利益的當(dāng)事人，應(yīng)將所得利益返還給對(duì)方。

（4）不可抗力解除合同：如不可抗力影響持續(xù)超過(guò)XX日，雙方仍未就合同變更或解除達(dá)成協(xié)議，且繼續(xù)履行合同已無(wú)商業(yè)上的可能或意義，任何一方有權(quán)單方解除合同，合同自不可抗力影響消除之日或雙方解除通知送達(dá)之日終止。解除合同的，雙方應(yīng)就財(cái)產(chǎn)返還、損失分擔(dān)等問(wèn)題協(xié)商處理，協(xié)商不成的，按本合同第八條約定解決爭(zhēng)議。因不可抗力解除合同的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

（5）不可抗力通知與證明義務(wù)：任何一方違反本條關(guān)于不可抗力通知或證明義務(wù)的，不免除其因違約應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，且守約方有權(quán)要求其提供相關(guān)證明。

第八條爭(zhēng)議解決

因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，雙方同意選擇以下第XX種方式解決：

（1）提交XX仲裁委員會(huì)，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市。仲裁過(guò)程中，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭(zhēng)議影響的條款。

（2）依法向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

仲裁或訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭(zhēng)議影響的條款，任何一方不得單方中止或終止履行。

雙方在本合同中約定的爭(zhēng)議解決方式為最終解決方式。任何一方未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得就同一爭(zhēng)議事項(xiàng)向其他仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向其他人民法院提起訴訟。仲裁或訴訟費(fèi)用（包括仲裁費(fèi)、律師費(fèi)、保全費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，則根據(jù)責(zé)任大小比例分擔(dān)。

第九條其他條款

（1）通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書(shū)面形式，通過(guò)專人送達(dá)、掛號(hào)信、快遞、傳真或電子郵件等方式送達(dá)至本合同首部列明的地址或雙方另行書(shū)面指定的地址。以專人送達(dá)的，簽收日為送達(dá)日；以掛號(hào)信或快遞送達(dá)的，寄出后XX日為送達(dá)日；以傳真送達(dá)的，發(fā)送成功日為送達(dá)日；以電子郵件送達(dá)的，發(fā)出日為送達(dá)日。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前XX日書(shū)面通知對(duì)方，否則按原地址送達(dá)即視為有效送達(dá)。

（2）合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方不得單方變更或解除本合同。

（3）合同生效：本合同自雙方簽字并蓋章（甲方為法定