廠房回收銷售合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人：張三，聯(lián)系電話甲方系依法注冊成立的企業(yè)法人，具備完全民事行為能力，持有相關營業(yè)執(zhí)照及不動產(chǎn)權證書，有權就本合同項下的廠房進行購買、租賃或委托經(jīng)營。甲方的主要經(jīng)營范圍涉及工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理及商業(yè)投資，在本合同簽訂前已就目標廠房的資產(chǎn)狀況、權屬清晰性及市場價值完成充分盡職調(diào)查，并確認具備履行本合同所需的全部資質(zhì)及資金保障。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX工業(yè)科技有限公司，住所地位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人：李四，聯(lián)系電話乙方系依法注冊成立的高新技術企業(yè)，持有相關營業(yè)執(zhí)照及不動產(chǎn)權證書，有權就本合同項下的廠房進行出售、出租或服務委托。乙方在本合同簽訂前已就目標廠房的資產(chǎn)狀況、權屬清晰性及市場價值完成充分盡職調(diào)查，并確認具備履行本合同所需的全部資質(zhì)及資金保障。

**合同簡介**

本合同系甲方與乙方就位于XX省XX市XX區(qū)XX產(chǎn)業(yè)園內(nèi)的某編號廠房（以下簡稱“目標廠房”）的回收銷售事宜達成一致而簽訂。目標廠房建筑面積約XX平方米，結構類型為XX結構，土地使用權年限自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日，土地使用權性質(zhì)為XX（如出讓或劃撥）。甲方基于對目標廠房市場價值的認可及未來產(chǎn)業(yè)布局的需求，經(jīng)與乙方協(xié)商一致，擬通過本次交易取得目標廠房的完全所有權或長期租賃使用權。乙方基于資產(chǎn)處置需求，同意將目標廠房按本合同約定的條款出售或出租給甲方。雙方均確認在本合同簽訂前已就目標廠房的權屬、物理狀況、財務責任及潛在風險進行充分溝通與核查，并已取得履行本合同所需的全部內(nèi)部授權及外部批準。本合同旨在明確雙方權利義務，確保交易合法合規(guī)，并為后續(xù)的交接、過戶或租賃手續(xù)提供法律依據(jù)。雙方同意嚴格遵守本合同約定，共同推進交易順利完成。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確約定甲方購買（或租賃）及乙方出售（或出租）目標廠房的相關事宜，確保交易流程的合法性與高效性。合同范圍包括但不限于：目標廠房的權屬確認、物理狀況評估、價格條款協(xié)商、交易文件簽署、財產(chǎn)交付或使用權的轉(zhuǎn)移、相關稅費承擔、以及違約責任等內(nèi)容。具體涉及事項包括：雙方前期盡職調(diào)查的成果確認、合同款項的支付方式與時間節(jié)點、過戶或交接手續(xù)的辦理、廠房交付前的狀態(tài)維護、以及租賃期間的物業(yè)管理服務等。本合同旨在為雙方提供完整的法律保障，規(guī)范交易行為，最終實現(xiàn)目標廠房所有權的轉(zhuǎn)移（或使用權讓渡）。

第二條定義

本合同中使用的關鍵術語定義如下：“目標廠房”指位于XX省XX市XX區(qū)XX產(chǎn)業(yè)園內(nèi)，建筑面積約XX平方米，結構類型為XX結構，不動產(chǎn)權證書號為XX的廠房及其附屬設施；“不動產(chǎn)權利轉(zhuǎn)移”指甲方根據(jù)本合同約定支付全部款項后，乙方將目標廠房的不動產(chǎn)權利依法變更登記至甲方名下的行為；“前期盡職調(diào)查”指雙方在簽訂本合同前對目標廠房的權屬、物理狀況、財務責任及潛在風險進行的核查與評估；“租賃使用權”指在購買方式不適用時，甲方獲得目標廠房在約定期限內(nèi)使用、收益的權利；“附屬設施”包括但不限于目標廠房內(nèi)的電路系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、消防設施、空調(diào)設備等。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力與義務**

（1）甲方有權要求乙方按照本合同約定提供目標廠房的權屬證明文件、前期權證資料及與第三方無涉糾紛的證明。甲方有權對目標廠房進行必要的查驗，并有權基于查驗結果及前期盡職調(diào)查結論，對本合同條款提出合理修改建議。

（2）甲方有權在符合法律法規(guī)及本合同約定條件下，要求乙方配合辦理目標廠房的不動產(chǎn)所有權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，或租賃使用權的變更登記。乙方應提供必要的協(xié)助，包括但不限于簽署相關文件、提供身份證明等。

（3）甲方應按照本合同第四條約定的價格與支付條件，足額支付購房款（或租金），并按時提供經(jīng)認證的付款憑證。甲方未按約定支付款項的，應按每日萬分之五的標準向乙方支付違約金，逾期超過XX日的，乙方有權解除合同并要求甲方承擔全部損失。

（4）甲方在購買（或租賃）前已就目標廠房的潛在瑕疵及風險進行充分了解，并自愿接受。甲方應負責辦理目標廠房交付（或使用）后相關的稅費繳納事宜，包括但不限于所有權轉(zhuǎn)移稅費、租賃稅費等。

（5）如選擇租賃方式，甲方應按約定使用目標廠房，不得擅自改變結構或用途，并應負責租賃期內(nèi)因自身使用不當造成的維修費用及第三方索賠。甲方應在租賃期滿或合同解除時，將目標廠房恢復至約定狀態(tài)并交付乙方。

**2.乙方的權力與義務**

（1）乙方有權要求甲方按照本合同約定支付購房款（或租金），并有權在甲方違約時要求其承擔違約責任。乙方有權要求甲方提供支付憑證，并有權在甲方支付不符合約定時拒絕交付目標廠房。

（2）乙方應保證其作為目標廠房的合法權利人，且該權利未設置任何抵押、查封或其他權利負擔。乙方應向甲方提供真實、完整的目標廠房權屬證明文件，并保證文件合法有效。如因乙方原因?qū)е聶鄬偌m紛，乙方應承擔全部責任并賠償甲方損失。

（3）乙方應按照本合同約定的時間節(jié)點，配合甲方辦理目標廠房的交付手續(xù)，并應保證交付時的物理狀況符合本合同附件的約定。如因乙方原因?qū)е陆桓堆舆t，每延遲一日，乙方應按合同總價款的萬分之五向甲方支付違約金，但累計違約金不超過合同總價款的XX%。

（4）如選擇租賃方式，乙方應保證目標廠房在租賃期內(nèi)的正常使用功能，并應承擔租賃期內(nèi)因設備老化、自然損耗等非甲方原因造成的維修費用。乙方應提供必要的物業(yè)管理服務，包括但不限于安保、保潔、設備維護等，相關費用由雙方另行約定或由甲方承擔。

（5）乙方應配合甲方辦理目標廠房的不動產(chǎn)所有權轉(zhuǎn)移登記或租賃使用權的變更登記，并應提供所有必要文件及配合簽字蓋章。如因乙方原因?qū)е碌怯浹舆t或失敗，乙方應承擔相應責任并賠償甲方損失。

（6）乙方應保證目標廠房在交付（或使用）前已繳納的物業(yè)管理費、水電費等費用已結清，如有拖欠，應由乙方負責償還。如因乙方未結清費用導致甲方無法正常使用，乙方應承擔違約責任。

第四條價格與支付條件

目標廠房的成交價格（以下簡稱“總價款”）為人民幣XX元整（大寫：XX元整）（稅前/稅后，根據(jù)實際情況選擇并注明），具體包含事項根據(jù)雙方協(xié)商結果在附件中列明。甲方應按照以下方式分期支付總價款：

（1）首付款：本合同簽訂之日起XX日內(nèi)，甲方向乙方支付總價款的XX%，即人民幣XX元整（大寫：XX元整），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至乙方指定賬戶，賬號：XXXXXXXXXX；

（2）尾款：目標廠房完成不動產(chǎn)權利轉(zhuǎn)移登記手續(xù)（或租賃合同正式生效）之日起XX日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余總價款的XX%，即人民幣XX元整（大寫：XX元整），支付方式同首付款。

如選擇租賃方式，租金標準為XX元/月/平方米，首期租金自租賃合同生效之日起支付，支付周期為XX個月，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至乙方指定賬戶，賬號：XXXXXXXXXX；后續(xù)租金按季或年支付，具體時間節(jié)點按照租賃合同的約定執(zhí)行。

乙方應在收到每期款項后向甲方開具等額、合法的發(fā)票。如因稅費負擔問題影響付款，雙方應另行協(xié)商并書面確認。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自合同生效之日起至所有合同義務履行完畢之日止。關鍵時間節(jié)點約定如下：

（1）盡職調(diào)查期：本合同生效之日起XX日內(nèi)，雙方完成對目標廠房的盡職調(diào)查，并簽署核查確認書；

（2）協(xié)議簽署期：本合同生效之日起XX日內(nèi)，雙方就價格及條款達成一致并正式簽署本合同；

（3）款項支付期：首付款應在協(xié)議簽署之日起XX日內(nèi)支付，尾款（或后續(xù)租金）應在約定時間節(jié)點（如權利轉(zhuǎn)移登記完成后XX日內(nèi)）支付；

（4）交付/交接期：款項全部支付完畢（或首付款支付完畢）后XX日內(nèi)，乙方將目標廠房交付給甲方使用（或權利轉(zhuǎn)移登記手續(xù)完成），具體交付標準應符合本合同附件約定；

（5）租賃使用期：如選擇租賃方式，租賃期限自正式租賃合同生效之日起計算，至租賃期滿止；

（6）爭議解決期：如發(fā)生爭議，雙方應首先通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按照本合同第七條約定處理。

第六條違約責任

**1.甲方違約責任**

（1）付款違約：甲方未按本合同第四條約定的金額、時間或方式支付款項的，每逾期一日，應按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權解除合同，甲方除支付全部款項及違約金外，還應賠償乙方因此遭受的直接損失（包括但不限于乙方尋找其他買受人產(chǎn)生的費用、機會損失等）。若甲方選擇租賃方式，則每逾期一日，應按當期應付租金的XX%支付違約金，累計違約金不超過合同總價款的XX%。

（2）資質(zhì)不符：甲方若存在虛假陳述或隱瞞自身資質(zhì)（如資金、信用等），導致合同目的無法實現(xiàn)的，應承擔全部責任，并賠償乙方因此遭受的損失。

（3）權利瑕疵：如因甲方原因?qū)е缕湓谧赓U期間（如適用）使用目標廠房產(chǎn)生糾紛，甲方應負責解決并承擔全部責任，乙方有權要求甲方賠償損失。

**2.乙方違約責任**

（1）交付違約：乙方未按約定時間交付目標廠房，每逾期一日，應按總價款的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權解除合同，乙方除支付全部違約金外，還應退還甲方已支付的全部款項，并賠償甲方因此遭受的直接損失。若選擇租賃方式，則每逾期一日，應按當期應付租金的XX%支付違約金，累計違約金不超過合同總價款的XX%。

（2）權屬瑕疵：乙方提供的權屬證明文件存在虛假或隱瞞權屬瑕疵的，應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失（包括但不限于訴訟費、律師費、差價損失等）。若已發(fā)生權利轉(zhuǎn)移登記，乙方應協(xié)助甲方恢復權利或賠償損失；若未發(fā)生轉(zhuǎn)移，應承擔退款責任。

（3）配合義務違約：乙方未按約定配合辦理權利轉(zhuǎn)移登記或提供必要文件，導致甲方無法按期完成手續(xù)的，每逾期一日，應按總價款的萬分之五向甲方支付違約金，累計違約金不超過合同總價款的XX%。若因乙方原因?qū)е录追皆馐艿谌剿髻r，乙方應負責賠償。

**3.不可抗力免責**：因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供證明文件，協(xié)商變更或解除合同。不可抗力影響消除后，應繼續(xù)履行合同。

**4.損失賠償上限**：除本合同另有約定外，任何一方違約導致另一方損失的，賠償總額不超過違約方在本合同項下應獲利益的X倍（建議不超過3倍）。

**5.緊急處置義務**：任何一方發(fā)生可能影響合同履行的重大變故（如破產(chǎn)、合并等），應立即通知對方，并采取必要措施減少損失，否則應承擔相應責任。

第七條不可抗力

本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、法律修訂等）、疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本合同義務時，不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)通知對方，并提供相關機構出具的不可抗力證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔，互不追責。不可抗力影響消除后，雙方應立即恢復履行合同，已發(fā)生的損失互不補償。若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方均有權單方面解除合同，并應就合同履行情況及損失進行結算，互不承擔違約責任。

第八條爭議解決

因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權選擇以下第X種方式解決：

（1）提交XX仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點在XX市，仲裁語言為中文。

（2）依法向目標廠房所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。

仲裁或訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款。仲裁或訴訟費用由敗訴方承擔；若雙方均有責任，則按責任比例分擔。任何一方在爭議解決期間獲得的中間性裁決或和解協(xié)議，不具有最終約束力，但可作為后續(xù)最終裁決或訴訟的參考。選擇仲裁方式的，雙方應自覺遵守仲裁庭的管轄約定和程序要求；選擇訴訟方式的，應向有管轄權的人民法院提交符合法律規(guī)定的起訴狀及相關證據(jù)材料。

第九條其他條款

（1）通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本合同首頁載明的其他聯(lián)系方式發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式發(fā)送的，送達時即視為送達；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后XX日即視為送達；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時即視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達。

（2）合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更本合同內(nèi)容。

（3）保密義務：雙方應對在本合同簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于價格、客戶信息、經(jīng)營策略等）承擔保密義務，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。此保密義務不因本合同的終止而解除。

（4）可分割性：本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協(xié)商以有效條款替換無效條款，以實現(xiàn)合同原意。

（5）法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應遵守相關法律法規(guī)，任何違反均可能導致合同無效或被解除。

（6）合同終止：本合同在以下情況下終止：①雙方權利義務履行完畢；②依據(jù)本合同約定解除；③法律規(guī)定或政府強制要求終止；④雙方協(xié)商一致終止。合同終止后，雙方應結清款項、返還財產(chǎn)（如適用），并履行保密等后續(xù)義務。

第十條附