昆明公租房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

昆明市保障性住房發(fā)展中心，住所地位于云南省昆明市五華區(qū)人民中路388號，法定代表人為張明，聯(lián)系電話

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

昆明市XX區(qū)XX街道XX社區(qū)XX居民委員會，住所地位于云南省昆明市XX區(qū)XX街道XX社區(qū)XX號，法定代表人為李強，聯(lián)系電話

**合同簡介**

昆明市作為國家重點發(fā)展的城市之一，為解決城市居民住房問題，積極推進保障性住房建設(shè)，滿足中低收入家庭的基本住房需求。甲方作為昆明市保障性住房發(fā)展的主管部門，負責昆明市公租房的建設(shè)、管理和分配工作，依據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)和政策要求，通過公開、公平、公正的方式，將符合條件的社會保障對象納入公租房保障體系。乙方作為申請公租房的承租方，根據(jù)自身家庭經(jīng)濟狀況和居住需求，通過合法途徑申請公租房，并承諾遵守相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定的權(quán)利與義務(wù)。

基于上述背景，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《公共租賃住房管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)充分協(xié)商，就乙方承租甲方提供的公租房事宜，達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。本合同范本的制定，旨在明確雙方在公租房租賃過程中的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，促進公租房租賃市場的規(guī)范化發(fā)展，同時為昆明市保障性住房政策的實施提供法律支持。合同條款的設(shè)定充分考慮了公租房租賃的特殊性，包括租賃期限、租金標準、維修責任、違約處理等關(guān)鍵內(nèi)容，以適應(yīng)公租房管理的實際需求，確保合同的合法性和可操作性。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確昆明市保障性住房發(fā)展中心（甲方）與承租人（乙方）就甲方提供的公共租賃住房（以下簡稱“該房屋”）的租賃關(guān)系，確保該房屋按照國家及昆明市相關(guān)規(guī)定被用于保障性住房目的，并規(guī)范雙方在租賃期間的權(quán)利與義務(wù)。合同范圍包括但不限于該房屋的租賃期限、租金標準及支付方式、房屋使用要求、維修責任劃分、合同解除條件、違約責任承擔以及爭議解決方式等。具體內(nèi)容涉及甲方依據(jù)政策將符合條件的乙方配租給該房屋，乙方按照合同約定支付租金、合理使用房屋并維持房屋原狀，以及雙方在租賃期間應(yīng)履行的其他相關(guān)責任。

第二條定義

本合同中使用的關(guān)鍵術(shù)語定義如下：

“公共租賃住房”指由政府投資建設(shè)或委托運營，面向符合規(guī)定條件的城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)職工和穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員出租的保障性住房?！霸摲课荨敝讣追教峁┙o乙方租賃使用的具體公租房單元，其具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等以房屋權(quán)屬證書或相關(guān)文件記載為準。“租賃期限”指本合同約定的乙方對該房屋享有占有、使用權(quán)的起止時間?！白饨稹敝敢曳礁鶕?jù)本合同約定向甲方支付的對該房屋使用權(quán)的對價?！熬S修責任”指雙方根據(jù)本合同約定對該房屋及其附屬設(shè)施進行的維護和修繕責任劃分?！芭渥狻敝讣追揭罁?jù)昆明市公租房配租政策，將符合條件的乙方分配租賃該房屋的行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)根據(jù)昆明市公租房管理辦法及相關(guān)政策，審查乙方的申請資格，決定是否配租及配租的房屋類型和位置。

（2）甲方有權(quán)要求乙方提供真實有效的身份證明及家庭經(jīng)濟狀況證明，并有權(quán)對乙方履約情況進行監(jiān)督。

（3）甲方應(yīng)按照合同約定向乙方交付符合居住條件的該房屋，并保證房屋及其附屬設(shè)施在交付時具備正常使用功能。

（4）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對該房屋的使用情況，確保房屋及設(shè)施未被挪作他用或損壞。

（5）甲方應(yīng)按照合同約定收取乙方支付的租金及其他應(yīng)付款項，并依法開具相關(guān)收款憑證。

（6）甲方負責該房屋主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的維修養(yǎng)護，并應(yīng)在收到乙方維修請求后及時處理。

（7）甲方應(yīng)在租賃期滿或合同解除后，安排人員對該房屋進行清退，并按照規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。

（8）甲方應(yīng)保障乙方的合法租賃權(quán)益，對乙方的個人信息負有保密義務(wù)。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)按照合同約定在該房屋內(nèi)居住，并享有對該房屋在租賃期限內(nèi)的占有、使用權(quán)。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供符合安全居住標準的該房屋，并有權(quán)就房屋及設(shè)施的非自然損耗維修提出合理請求。

（3）乙方有權(quán)監(jiān)督甲方履行維修責任，如發(fā)現(xiàn)甲方未及時維修影響居住的，有權(quán)要求其限期整改。

（4）乙方有權(quán)在符合政策條件下，依法申請續(xù)租或調(diào)整租賃方案。

（5）乙方應(yīng)按照合同約定的租金標準及支付方式按時足額支付租金，并承擔因逾期支付而產(chǎn)生的違約責任。

（6）乙方應(yīng)合理使用該房屋及其附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，不得存放危險物品或進行違法活動。

（7）乙方應(yīng)愛護該房屋及其附屬設(shè)施，因乙方過錯造成損壞的，應(yīng)負責修復或賠償。

（8）乙方應(yīng)配合甲方進行房屋檢查、維修及安全檢查等工作，并如實提供相關(guān)信息。

（9）乙方應(yīng)遵守國家及昆明市關(guān)于公租房管理的各項規(guī)定，不得將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或分租，不得擅自調(diào)換房屋。

（10）乙方應(yīng)在合同期滿或解除后，按照約定將該房屋及其附屬設(shè)施完好交還甲方，并配合辦理相關(guān)手續(xù)。

（11）乙方應(yīng)確保其家庭成員的居住需求與配租面積相匹配，不得虛假申報家庭人口或收入情況。

（12）乙方應(yīng)承擔租賃期間產(chǎn)生的物業(yè)管理費、水電燃氣費等費用，并按時繳納。

第四條價格與支付條件

該房屋的月租金標準按照昆明市保障性住房管理辦法及相關(guān)政策執(zhí)行，具體金額以甲方公示的當年租金標準為準。租金標準可能根據(jù)政府政策調(diào)整而變動，甲方應(yīng)提前通知乙方并依法辦理變更手續(xù)。乙方應(yīng)在每月5日前，將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶或通過其他雙方約定的方式支付。支付方式包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付（在甲方指定地點）等。逾期支付租金的，乙方應(yīng)按日支付逾期租金萬分之五的違約金，逾期超過30日的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔相應(yīng)責任。

第五條履行期限

本合同的租賃期限為自房屋交付之日起至____年____月____日止，共計____年。租賃期滿，如乙方符合續(xù)租條件且甲方同意，雙方應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)租合同。合同期內(nèi)，任何一方均不得擅自提前解除合同，如確需解除，應(yīng)遵守本合同約定的解除條件和程序。甲方應(yīng)于合同生效后____日內(nèi)完成對該房屋的交付，乙方應(yīng)于收到交付通知后____日內(nèi)辦理入住手續(xù)并支付首期租金。雙方應(yīng)在合同解除或期滿后的____日內(nèi)完成房屋交接及相關(guān)手續(xù)的辦理。

第六條違約責任

**1.甲方違約責任**

（1）如甲方因配租資格審核錯誤或程序瑕疵導致乙方未能按時獲得該房屋，甲方應(yīng)在核實情況后____日內(nèi)重新完成配租或退還乙方已支付的相關(guān)費用，并承擔由此給乙方造成的合理損失。

（2）甲方未按約定交付符合居住條件的該房屋，或交付后房屋存在危及乙方安全或基本居住需求的缺陷，乙方有權(quán)要求甲方在____日內(nèi)修復或采取補救措施。逾期未處理的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部租金并支付相當于一個月租金的違約金。

（3）甲方違反合同約定提前收回該房屋的，應(yīng)向乙方支付相當于____個月租金的違約金，并退還乙方剩余租賃期內(nèi)未履行的租金。給乙方造成其他損失的，應(yīng)一并賠償。

**2.乙方違約責任**

（1）乙方未按時足額支付租金的，除按第四條約定支付逾期違約金外，逾期超過____日的，甲方有權(quán)解除合同，收回該房屋，并要求乙方承擔相當于____個月租金的違約金。乙方仍需支付欠付的租金及其他費用。

（2）乙方擅自改變該房屋結(jié)構(gòu)或用途，或利用該房屋進行違法活動的，甲方有權(quán)立即解除合同，收回房屋，并要求乙方恢復原狀。乙方應(yīng)承擔由此產(chǎn)生的修復費用、甲方為實現(xiàn)權(quán)利而支出的費用（包括但不限于訴訟費、律師費），并支付相當于____個月租金的違約金。

（3）乙方擅自將該房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、分租或與他人調(diào)換的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回房屋。乙方應(yīng)向甲方支付相當于____個月租金的違約金，并承擔因此給甲方造成的損失。

（4）乙方對房屋及其附屬設(shè)施造成損壞，未及時修復或未足額賠償?shù)模追接袡?quán)向乙方追償全部損失，包括維修費用、更換費用等。

（5）乙方在租賃期滿或合同解除后，未按約定交還該房屋的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當于月租金____%的滯納金，并承擔甲方為實現(xiàn)權(quán)利所支出的費用。逾期超過____日的，甲方有權(quán)通過公證處或法院強制執(zhí)行，費用由乙方承擔。

（6）乙方違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于賠禮道歉、恢復名譽等。雙方因違約行為造成損失的，應(yīng)互負賠償責任。甲方因政策調(diào)整或公共利益需要收回該房屋的，應(yīng)依法給予乙方相應(yīng)補償，補償標準按照昆明市相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。任何一方違約導致合同解除的，守約方有權(quán)要求違約方賠償因其違約行為造成的直接經(jīng)濟損失。雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、臺風、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策重大調(diào)整）等。任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)的，不承擔違約責任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后____日內(nèi)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)立即恢復履行合同義務(wù)，如履行已無必要或不可能，本合同可終止。雙方對于因不可抗力而產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)變更或合同解除，均不得相互追責。

第八條爭議解決

因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款。甲方在處理與乙方相關(guān)的爭議時，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，保障乙方的合法權(quán)益。任何一方在訴訟過程中提交的證據(jù)材料均應(yīng)真實、合法、有效，并承擔相應(yīng)的舉證責任。法院作出的判決或裁定具有法律約束力，雙方應(yīng)自覺履行。對于訴訟費用、律師費等因爭議解決而產(chǎn)生的合理費用，由敗訴方承擔；雙方都有責任時，按比例分擔。雙方同意，在訴訟期間，不片面中止履行本合同，除非一方明確表示不履行或法院裁定停止履行。任何一方在爭議解決前單方面解除合同的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，除非該解除是基于不可抗力或?qū)Ψ絿乐剡`約。

第九條其他條款

（1）通知方式：雙方在本合同中載明的地址、電話為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前____日書面通知對方。通過書面、電子郵件、傳真或合同約定的其他方式發(fā)送的通知，于送達時視為有效送達。

（2）合同變更：本合同的任何變更或補充，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方單方面不得擅自變更或解除合同。

（3）終止條件：除本合同另有約定或法律規(guī)定外，出現(xiàn)以下情況之一，合同可終止：①租賃期限屆滿；②雙方協(xié)商一致解除；③依據(jù)本合同約定解除；④不可抗力導致合同目的無法實現(xiàn)；⑤政府政策調(diào)整導致合同無法繼續(xù)履行。合同終止后，雙方應(yīng)按約定辦理房屋交接手續(xù)。

（4）法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律及云南省地方性法規(guī)。

（5）完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解。

（6）可分割性：本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)盡力使本合同條款有效，如某條款被認定為無效，應(yīng)采用雙方均接受的、最接近原意的有效條款替代。

（7）第三方權(quán)益：本合同不影響任何第三方根據(jù)法律規(guī)定或合同約定對該房屋享有的權(quán)益。

第十條附則

（1）附件：本合同附件包括但不限于《房屋權(quán)屬證明復印件》、《房屋交接清單》、《公租房配租通知》、《相關(guān)費用支付說明》等，均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。