商場商鋪購買合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，

注冊地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家依法設(shè)立并有效存續(xù)的股份有限公司，主營業(yè)務為商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、運營及物業(yè)管理。甲方通過合法途徑獲取本合同項下商鋪的合法權(quán)利，并擬將其出售/出租/委托乙方使用。甲方具備完全民事行為能力，能夠獨立承擔合同項下的權(quán)利義務，且其提供的所有文件及信息均真實有效。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司，

注冊地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人：李四，

聯(lián)系方式

乙方是一家依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責任公司，主營業(yè)務為商業(yè)物業(yè)租賃、運營及咨詢服務。乙方具備完全民事行為能力，能夠獨立承擔合同項下的權(quán)利義務，且其提供的所有文件及信息均真實有效。乙方根據(jù)本合同約定，獲得本合同項下商鋪的購買/租賃/服務權(quán)利，并承諾全面履行合同約定的各項義務。

合同簡介：

本合同基于甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就XX商業(yè)發(fā)展有限公司名下位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX商場XX商鋪（以下簡稱“本商鋪”）的購買/出租/委托事宜所達成的協(xié)議。本商鋪位于XX商場核心區(qū)域，建筑面積XX平方米，屬于商業(yè)用途物業(yè)，具備完善的配套設(shè)施及良好的商業(yè)輻射能力。甲方合法擁有本商鋪的所有權(quán)/租賃權(quán)/委托權(quán)，并保證其權(quán)利來源合法、權(quán)屬清晰、無任何權(quán)利負擔或限制。乙方經(jīng)充分了解本商鋪的實際情況及相關(guān)法律文件后，同意按照本合同約定的條款購買/租賃/委托使用本商鋪。雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成一致意見，特訂立本合同，以資共同遵守。本合同的簽訂及履行，將基于雙方真實意愿，并嚴格遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就XX商場XX商鋪（以下簡稱“本商鋪”）的購買/租賃/委托事宜所達成的權(quán)利義務關(guān)系，確保交易過程合法、規(guī)范、高效。合同范圍包括但不限于：本商鋪的權(quán)屬狀況、交易價格/租金、支付方式、交付/使用條件、雙方的權(quán)利與義務、違約責任、不可抗力以及爭議解決方式等。雙方同意基于本合同約定，完成本商鋪的購買/租賃/委托手續(xù)，并共同遵守相關(guān)法律法規(guī)及本合同各項條款。本合同旨在為雙方提供一個清晰、明確的法律框架，以保障交易安全，促進合作順利進行。

第二條定義

本合同中下列詞語具有以下含義：

（1）“本商鋪”是指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX商場內(nèi)的XX商鋪，建筑面積XX平方米，具體位置及情況以本合同附件一《商鋪現(xiàn)狀照片及平面圖》為準；

（2）“購買/租賃/委托”是指甲方將本商鋪出售/出租/委托給乙方使用的行為，具體性質(zhì)以本合同標題及正文約定為準；

（3）“交易價格/租金”是指乙方在本合同項下應向甲方支付的對價，具體金額及支付方式以本合同第六條約定為準；

（4）“交付/使用”是指甲方將本商鋪按照本合同約定轉(zhuǎn)移給乙方占有、使用的行為；

（5）“合法權(quán)利”是指甲方對本商鋪擁有的符合法律規(guī)定且未受限制的權(quán)利；

（6）“配套設(shè)施”是指與本商鋪相關(guān)的附屬設(shè)施，包括但不限于電力、供水、排水、通風、消防等系統(tǒng)；

（7）“商業(yè)輻射能力”是指本商鋪所在商場的客流量、品牌影響力及市場競爭力等綜合因素。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力和義務：

（1）權(quán)利：甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付交易價格/租金及履行其他義務；甲方有權(quán)監(jiān)督乙方在本商鋪內(nèi)的經(jīng)營活動，并確保其符合商場管理規(guī)定；甲方有權(quán)在本合同約定的范圍內(nèi)對本商鋪進行必要的維修和改造。

（2）義務：甲方應保證其對本商鋪擁有合法、完整的權(quán)利，并有權(quán)依法處分該權(quán)利；甲方應向乙方提供本商鋪的合法權(quán)利證明文件，并保證文件的真實性和有效性；甲方應按照本合同約定的時間、方式和金額收取交易價格/租金；甲方應保證本商鋪在交付/使用前具備合法的使用條件，并完成所有必要的辦理手續(xù)；甲方應配合乙方辦理本商鋪相關(guān)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)（如適用）；甲方應保證本商鋪的配套設(shè)施能夠正常使用，并承擔配套設(shè)施的維修責任；甲方應提供本合同附件中約定的商鋪現(xiàn)狀資料，并保證資料的真實性；甲方應遵守商場管理規(guī)定，并維護商場的整體形象；甲方應在本合同約定的范圍內(nèi)，為乙方提供必要的經(jīng)營支持和協(xié)助。

2.乙方的權(quán)力和義務：

（1）權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付/使用本商鋪，并保證商鋪的合法權(quán)利；乙方有權(quán)在本合同約定的范圍內(nèi)使用本商鋪進行經(jīng)營活動；乙方有權(quán)獲得本合同約定的交易價格/租金減免或其他利益；乙方有權(quán)要求甲方賠償因其違約行為所造成的損失。

（2）義務：乙方應按照本合同約定支付交易價格/租金，并承擔支付違約責任；乙方應在本商鋪內(nèi)進行合法經(jīng)營，并遵守商場管理規(guī)定；乙方應愛護本商鋪的設(shè)施設(shè)備，并承擔日常使用過程中的維修責任；乙方應遵守國家及地方有關(guān)法律法規(guī)，依法納稅，并承擔相關(guān)稅費；乙方應配合甲方辦理本商鋪相關(guān)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)（如適用）；乙方應保證本商鋪的使用安全，并承擔因使用不當造成的損失；乙方應按時向甲方提供經(jīng)營報告，并接受甲方的監(jiān)督；乙方應在本合同約定的范圍內(nèi)，維護商場的整體形象；乙方應遵守本合同的其他約定，并承擔相應的違約責任。

第四條價格與支付條件

1.價格：本商鋪的交易價格/租金總額為人民幣XX元整（大寫：XXXX元整）（以下簡稱“總價款”）。該價格已包含所有稅費、費用等（具體稅種及承擔方式以雙方另行約定或國家規(guī)定為準）。

2.支付方式：乙方應采用銀行轉(zhuǎn)賬方式將總價款支付至甲方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX商業(yè)發(fā)展有限公司

賬號：XXXXXX

3.支付時間：

（1）若為購買合同，乙方應在本合同簽訂之日起XX日內(nèi)支付總價款的XX%作為定金，即人民幣XX元整；剩余XX%價款，即人民幣XX元整，應在甲方完成本商鋪權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)并將相關(guān)證明文件交付乙方之日起XX日內(nèi)付清。

（2）若為租賃合同，乙方應在本合同簽訂之日起XX日內(nèi)支付第一個租賃周期的租金，即人民幣XX元整；剩余租金應按照本合同第五條約定按期支付。

（3）若為委托合同，乙方應在本合同簽訂之日起XX日內(nèi)支付委托服務費，即人民幣XX元整；后續(xù)服務費用應按照雙方約定或?qū)嶋H服務情況支付。

4.支付確認：甲方應在收到乙方支付的款項后，向乙方出具收款憑證。任何一方變更收款賬戶，應提前XX日書面通知對方，否則由此造成的延誤付款不視為違約。

5.匯率：若涉及外幣支付，雙方應參照支付當日中國銀行公布的中間價約定匯率，具體匯率以實際支付時雙方確認的為準。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至本合同項下權(quán)利義務履行完畢之日終止。

2.交付/使用期限：甲方應在本合同約定的支付定金/首期租金后XX日內(nèi)，將符合本合同附件描述狀態(tài)的本商鋪交付給乙方使用/辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。具體交付/使用時間以雙方書面確認為準。

3.支付期限：乙方應嚴格按照本合同第四條約定的時間節(jié)點支付款項。任何延遲支付均視為違約。

4.維修期限：乙方在使用期間發(fā)現(xiàn)本商鋪存在影響正常使用的損壞，應立即通知甲方；甲方應在收到通知后XX日內(nèi)進行維修。若甲方未能在約定期限內(nèi)維修，乙方有權(quán)自行維修或委托第三方維修，費用由甲方承擔，且甲方仍應承擔相應的違約責任。

5.合同續(xù)期：若為本租賃/委托合同，租賃/委托期滿前XX日，如雙方無書面異議，本合同可自動續(xù)期XX年，續(xù)期條件由雙方另行協(xié)商確定。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）權(quán)屬瑕疵：若甲方未能按照本合同約定提供合法、完整的本商鋪權(quán)利證明，或存在未披露的抵押、查封等權(quán)利負擔，導致乙方無法獲得本商鋪所有權(quán)/租賃權(quán)，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并賠償乙方因此遭受的直接損失，損失金額不低于總價款的XX%。若甲方已將本商鋪出售給第三方，甲方應賠償乙方相當于總價款XX%的違約金。

（2）逾期交付：若甲方未能在本合同約定的交付期限內(nèi)交付本商鋪，每逾期一日，甲方應向乙方支付總價款XX‰的違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方除支付累計違約金外，還應退還乙方已支付的全部款項，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

（3）交付不符：若甲方交付的本商鋪現(xiàn)狀與附件描述或雙方約定不符，影響乙方正常使用，甲方應在乙方提出要求后XX日內(nèi)負責修復至約定狀態(tài)。逾期未修復或修復后仍不符合約定的，乙方有權(quán)要求降低交易價格/租金，或解除合同，甲方應退還乙方相應款項并賠償損失。

（4）違反稅費承擔約定：若甲方未按照本合同約定承擔應稅費用，導致乙方被稅務機關(guān)罰款或采取其他強制措施，甲方應承擔全部責任，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

2.乙方違約責任：

（1）逾期支付：若乙方未能在本合同約定的支付期限內(nèi)支付款項，每逾期一日，乙方應向甲方支付應付未付款項XX‰的違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付總價款XX%的違約金。甲方已收取的款項不予退還。

（2）違反經(jīng)營約定：若乙方在本商鋪內(nèi)進行非法經(jīng)營、嚴重違反商場管理規(guī)定或損害商場聲譽，導致甲方或商場遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任，甲方有權(quán)單方解除合同，并要求乙方支付總價款XX%的違約金。

（3）損壞設(shè)施：乙方應愛護本商鋪及其附屬設(shè)施。若因乙方保管不善或使用不當造成設(shè)施損壞，乙方應負責修復或賠償。賠償金額應包括維修費用、更換費用以及合理的利潤損失。

（4）逾期維修：若乙方未按照本合同約定及時通知甲方進行維修，或拒絕甲方合理的維修建議，導致小問題演變成大故障，由此產(chǎn)生的損失由乙方承擔。

（5）解除合同：若乙方單方解除合同，除應返還甲方已支付但尚未履約部分的款項外，還應支付總價款XX%的違約金。若因乙方違約導致甲方解除合同，乙方應支付總價款XX%的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

3.賠償范圍：除本合同明確約定的違約金和賠償外，任何一方違約給對方造成的直接損失（包括但不限于利潤損失、預期利益損失、為處理違約事宜支付的合理費用等），違約方應予以賠償，但賠償總額不應超過違約方在本合同簽訂時可預見到的損失范圍。

4.合同解除權(quán)：發(fā)生本合同約定的嚴重違約情形時，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。合同解除后，雙方應返還彼此取得的財產(chǎn)，并結(jié)算相關(guān)費用。

5.不可抗力免責：因不可抗力導致合同無法履行或延遲履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。雙方應積極采取措施減少損失，并在不可抗力消除后盡快恢復履行。不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如戰(zhàn)爭、嚴重火災、洪水、地震等。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應導致或合理預期將導致本合同部分或全部義務無法履行。

2.通知義務：任何一方在本合同項下因不可抗力而無法履行或延遲履行其義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，書面通知對方，說明不可抗力事件的情況、影響以及預計持續(xù)的時間。通知應在合理范圍內(nèi)盡快發(fā)出。

3.協(xié)商與減損：收到不可抗力通知后，雙方應就合同是否暫停履行、部分解除或全部解除進行協(xié)商，并應采取一切必要的合理措施，減輕不可抗力可能造成的損失。若不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方有權(quán)根據(jù)受影響程度協(xié)商解除合同。

4.責任免除：因不可抗力導致任何一方不能履行或不能完全履行本合同項下義務的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。遭遇不可抗力一方應立即停止履行相關(guān)義務，并在合理期限內(nèi)提供證明文件。

5.不可轉(zhuǎn)嫁：因不可抗力而產(chǎn)生的責任，不能由一方轉(zhuǎn)嫁給另一方或第三方。

6.合同終止：若不可抗力事件導致本合同目的無法實現(xiàn)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，本合同可提前終止。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著誠實信用和公平合理的原則進行，力爭在XX日內(nèi)達成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解解決：若雙方未能通過協(xié)商解決爭議，可共同委托雙方均認可的調(diào)解組織或調(diào)解員進行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達成后，可簽訂調(diào)解書，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有合同約束力。

3.仲裁解決：若協(xié)商或調(diào)解無法解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至本合同簽訂地有管轄權(quán)的人民仲裁委員會，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔，或按照仲裁規(guī)則由雙方分擔。

4.訴訟解決：若雙方未約定仲裁，且未能通過協(xié)商或調(diào)解解決爭議，任何一方均有權(quán)向本合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應根據(jù)中華人民共和國相關(guān)法律進行。

5.爭議管轄的唯一性：除雙方另有明確書面約定外，任何一方在本合同履行過程中就本合同項下的任何爭議所進行的仲裁或訴訟，均應選擇本合同約定的爭議解決方式，且不得就同一爭議再行提出仲裁或訴訟。任何一方單方面采取不符合本約定爭議解決方式的行動，視為放棄該權(quán)利，但該行動可能產(chǎn)生的臨時性救濟措施除外。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以信函方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達；以傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功后視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面修改本合同。

3.分割履行：本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若本合同任何部分被認定為無效或不可執(zhí)行，雙方應協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，以代替原無效部分。

4.保密條款：雙方應對在本合同訂立和履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于技術(shù)信息、經(jīng)營信息、客戶名單等）承擔保密義務。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務不因本合同的終止而終止。

5.法律適用與解釋：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何爭議，均應適用中華人民共和國法律進行判斷。

6.合同解除：除本合同另有約定外，雙方在合同履行完畢后，合同自動