公司之間傭金合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)集團有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層。

甲方法定代表人/負責人：張明。

甲方聯系方式

甲方是一家經中華人民共和國政府批準成立，具有房地產開發(fā)、租賃及委托經營資質的企業(yè)法人。公司成立于2005年，注冊資本人民幣1億元，業(yè)務范圍涵蓋商業(yè)地產開發(fā)、物業(yè)管理、租賃運營及投資咨詢。甲方憑借雄厚的資金實力和豐富的行業(yè)經驗，在國內多個城市擁有大型商業(yè)綜合體、寫字樓及酒店式公寓等物業(yè)資產。近年來，甲方為優(yōu)化資產配置，提升運營效率，積極尋求專業(yè)的傭金代理服務，以拓展租賃市場，提高物業(yè)出租率及投資回報?；诖?，甲方與乙方達成合作協議，委托乙方提供傭金代理服務，協助甲方完成特定物業(yè)的租賃任務。

在合作背景方面，甲方現持有位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿易區(qū)的XX廣場項目，總建筑面積達15萬平方米，包含辦公區(qū)域、商業(yè)店鋪及地下停車場。該物業(yè)定位為高端商務綜合體，周邊聚集多家跨國企業(yè)及金融機構，市場需求旺盛。然而，甲方由于內部資源有限，希望通過引入專業(yè)的傭金代理機構，借助乙方的市場網絡及租賃經驗，加速物業(yè)出租進程。乙方作為業(yè)內領先的房地產傭金代理服務商，擁有豐富的項目操作經驗及廣泛的客戶資源，能夠為甲方提供高效、專業(yè)的租賃服務。雙方基于長期合作意向，經友好協商，簽訂本合同，明確雙方權利義務，共同推動XX廣場項目的租賃目標達成。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX國際房地產顧問（北京）有限公司。

乙方地址：中國北京市海淀區(qū)中關村南大街1號XX科技大廈10層。

乙方法定代表人/負責人：李強。

乙方聯系方式

乙方是一家專注于高端商業(yè)地產租賃代理的國際性服務企業(yè)，成立于2010年，總部位于新加坡。公司在中國北京、上海、廣州、深圳等一線城市設有分支機構，業(yè)務范圍涵蓋寫字樓、購物中心、酒店式公寓及工業(yè)地產等租賃代理服務。乙方憑借專業(yè)的服務團隊、全球化的市場網絡及精準的客戶匹配能力，已成為多家國內外知名企業(yè)信賴的房地產服務合作伙伴。乙方在高端寫字樓租賃領域積累了大量成功案例，尤其擅長為大型企業(yè)客戶提供定制化的租賃解決方案，包括市場分析、租賃談判、客戶推薦及交易撮合等全流程服務。

在本合同項下，乙方接受甲方委托，提供XX廣場項目的傭金代理服務。具體合作內容包括：

（1）負責XX廣場辦公區(qū)域及商業(yè)店鋪的租賃市場調研，制定租賃策略及租金定價方案；

（2）利用乙方全球客戶數據庫，篩選并推薦符合條件的承租企業(yè)，組織租賃活動及看房安排；

（3）協助甲方進行租賃談判，提供法律及稅務咨詢，確保租賃合同條款符合雙方利益；

（4）傭金計算及支付事宜依據本合同約定執(zhí)行。

乙方的專業(yè)服務將有效彌補甲方在租賃市場拓展方面的資源短板，通過高效的傭金代理機制，加速XX廣場項目的出租進度，提升物業(yè)價值。雙方基于互信互利原則，結合各自優(yōu)勢，共同致力于實現XX廣場項目的租賃目標，推動合作關系的長期穩(wěn)定發(fā)展。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方委托乙方作為其指定的傭金代理服務商，就甲方持有的位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿易區(qū)的XX廣場項目（以下簡稱“本項目”）的部分租賃物業(yè)，開展傭金代理服務，以促進物業(yè)租賃目標的實現，并約定雙方在合作過程中的權利與義務。具體內容涵蓋：乙方根據甲方授權，負責本項目指定區(qū)域辦公區(qū)域及商業(yè)店鋪的租賃市場推廣、客戶資源開發(fā)、租賃談判及傭金結算等事宜；甲方提供必要的項目信息及支持，并按照約定支付乙方傭金。雙方通過本合同約定合作框架，確保傭金代理服務的專業(yè)性和高效性，共同推動本項目的租賃市場表現。

第二條定義

在本合同中，除非上下文另有明確表示，下列詞語具有以下含義：

“本項目”指甲方委托乙方提供傭金代理服務的XX廣場項目，具體位置、面積及業(yè)態(tài)以甲方提供的資料為準。

“租賃物業(yè)”指本項目內甲方授權乙方代理租賃的辦公區(qū)域和商業(yè)店鋪，具體范圍以附件一《委托租賃范圍清單》為準。

“傭金”指乙方為實現甲方租賃目標提供的專業(yè)服務所應得的報酬，計算標準及支付方式依據本合同第五條約定執(zhí)行。

“有效租賃合同”指經雙方（甲方、承租方、乙方）書面確認的租賃協議，且符合本合同約定的傭金觸發(fā)條件。

“市場推廣”包括但不限于市場調研、租賃策略制定、廣告發(fā)布、客戶推薦及租賃活動組織等。

“客戶資源”指乙方在開展市場推廣活動中接觸到的潛在承租企業(yè)信息。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務

甲方有權要求乙方按照本合同約定及行業(yè)規(guī)范，提供專業(yè)、高效的傭金代理服務，并有權對乙方的服務過程及結果進行監(jiān)督和評估。甲方有權根據市場變化調整租賃策略，并要求乙方配合執(zhí)行。甲方有權在乙方違反本合同約定時，要求其承擔違約責任。

甲方的義務包括：向乙方提供本項目真實、完整的物業(yè)資料，包括但不限于建筑布局圖、租賃底價、配套設施清單及過往租賃業(yè)績等，并保證資料內容的合法性。甲方應配合乙方開展市場推廣活動，提供必要的宣傳支持，如項目視頻、宣傳冊等。甲方應在承租方簽署租賃合同后，及時向乙方提供合同副本。甲方應按照本合同第五條約定，按時足額支付乙方傭金。甲方應確保其提供的租賃物業(yè)符合法律法規(guī)要求，并具備良好的租賃條件。

2.乙方的權力和義務

乙方的權力包括：根據本合同約定，獨立開展市場推廣活動，并自主選擇客戶資源進行開發(fā)。乙方有權根據市場情況，向甲方提出租賃策略建議。乙方有權按照本合同第五條約定，主張并收取傭金。乙方在租賃談判過程中，有權代表甲方維護其合法權益。

乙方的義務包括：

（1）專業(yè)服務義務。乙方應組建專業(yè)的服務團隊，配備足夠數量的租賃顧問，確保服務質量。乙方應制定詳細的市場推廣方案，包括目標客戶畫像、推廣渠道選擇及預算安排，并定期向甲方匯報進展。乙方應積極拓展客戶資源，通過線上線下渠道發(fā)布項目信息，組織潛在承租方進行看房，并根據租賃需求提供定制化服務。乙方應在收到甲方授權的租賃底價及政策后，嚴格保密，不得泄露給無關第三方。乙方應負責租賃談判的專業(yè)操作，爭取實現甲方期望的租金水平及租賃條款，并確保最終達成的租賃合同符合法律法規(guī)及甲方利益。乙方應妥善保管租賃過程中的所有文件資料，包括客戶信息、租賃意向書、談判記錄及最終合同等，并按甲方要求提供查閱。

（2）客戶開發(fā)與推薦義務。乙方應利用自身資源，重點開發(fā)符合本項目定位的優(yōu)質承租企業(yè)，包括跨國公司區(qū)域總部、國內知名企業(yè)分支機構及高端服務機構等。乙方應建立客戶評估機制，篩選出意向明確、支付能力強的承租方推薦給甲方。乙方應負責組織安排租賃看房活動，提供專業(yè)的看房接待及咨詢，解答承租方疑問，并推動租賃流程順利進行。

（3）傭金結算義務。乙方應在達成有效租賃合同后，及時向甲方提供傭金結算報告，詳細列明傭金計算依據及金額。乙方應配合甲方完成承租方應付租金的收取工作，并按照約定比例與甲方進行分配。乙方應確保傭金結算的準確性和及時性，并按照本合同約定提供相關票據。

（4）信息保密義務。乙方應對在合作過程中知悉的甲方商業(yè)秘密，包括但不限于租賃底價、客戶信息、財務數據及內部決策等，承擔嚴格的保密義務。未經甲方書面同意，乙方不得以任何形式向任何第三方泄露。此保密義務不因合同的終止而失效。

（5）報告與溝通義務。乙方應定期（例如每月）向甲方提交傭金代理服務工作報告，內容包括市場動態(tài)分析、客戶開發(fā)進展、租賃活動總結及下階段工作計劃等。乙方應指定專門聯系人，負責與甲方保持日常溝通，及時響應甲方需求，并處理合作過程中出現的各項事宜。

（6）合規(guī)與責任義務。乙方應確保其提供的服務符合中國相關法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。在租賃談判及合同簽訂過程中，乙方應盡力確保租賃條款的合法性，并提示甲方注意潛在的法律風險。如因乙方重大過失或不當行為導致甲方利益受損，乙方應承擔相應的賠償責任。

（7）配合與協助義務。乙方應積極配合甲方處理與承租方就租賃合同條款進行的協商，并在合理范圍內提供協助。乙方應配合甲方完成租賃備案等相關政府手續(xù)的辦理。

第四條價格與支付條件

乙方提供本合同項下的傭金代理服務，向甲方支付傭金。傭金計算標準如下：

（1）辦公區(qū)域租賃傭金：按照該租賃物業(yè)年租金總額的XX%（具體比例由雙方在附件二《傭金比例表》中約定，以下簡稱“辦公區(qū)域傭金比例”）；

（2）商業(yè)店鋪租賃傭金：按照該租賃物業(yè)年租金總額的XX%（具體比例由雙方在附件二《傭金比例表》中約定，以下簡稱“商業(yè)店鋪傭金比例”）。

傭金計算基數不包括承租方可能給予甲方的租金折扣、獎勵或免租期等優(yōu)惠。

傭金支付時間：

（1）乙方在簽署有效租賃合同后的XX個工作日內，向甲方提交首次傭金結算報告，并據此向甲方主張相應傭金；

（2）甲方在收到乙方提交的傭金結算報告，并經審核確認后，應在XX個工作日內，按照報告列明的金額向乙方支付該筆傭金；

（3）如租賃合同約定分階段支付租金，則乙方對應每期租金到賬，有權按本合同約定的傭金比例主張并收取相應階段的傭金，甲方應在收到每期租金后XX個工作日內，按比例支付對應的傭金。

甲方支付的傭金應視為甲方為獲得乙方提供的傭金代理服務而支付的服務費，該費用不包含在承租方應付的租金之中，由甲方直接支付給乙方。支付方式為銀行轉賬，乙方應在收到甲方支付通知后及時將款項轉入乙方指定銀行賬戶：

開戶名：XX國際房地產顧問（北京）有限公司

開戶行：中國工商銀行北京XX支行

賬號：XX0000XXXXXX

任何一方變更聯系方式或銀行賬戶信息，應至少提前XX日以書面形式通知對方。否則，因未及時通知導致款項支付延誤或錯誤，責任方應承擔相應責任。

第五條履行期限

本合同自雙方授權代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效，有效期為XX年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。

在合同有效期內，若本項目租賃需求持續(xù)存在，雙方可協商續(xù)簽本合同。如一方需提前終止本合同，應提前XX日書面通知對方，并經對方書面同意。未經對方同意提前終止的，應向對方支付相當于XX個月傭金總額的違約金。

乙方市場推廣及客戶開發(fā)的義務應貫穿整個合同有效期內。對于在本合同生效前，乙方已開發(fā)但尚未租賃成功的客戶資源，若在合同有效期內促成租賃，乙方仍享有本合同約定的全部傭金。

關鍵時間節(jié)點包括：

（1）首次傭金支付節(jié)點：自首個有效租賃合同簽署之日起XX個工作日內；

（2）定期報告節(jié)點：乙方每月XX日前提交上月傭金代理服務工作報告；

（3）合同續(xù)簽協商節(jié)點：合同有效期屆滿前XX個月，雙方應開始就續(xù)簽事宜進行協商。

第六條違約責任

1.甲方違約責任

（1）支付延遲責任。甲方未按照本合同第四條約定按時足額支付傭金，每逾期一日，應按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權暫停提供傭金代理服務，并要求甲方一次性支付所有應付傭金及累計違約金。若甲方仍拒不支付，乙方有權解除合同，并要求甲方賠償因此遭受的直接經濟損失。

（2）資料提供不及時或虛假責任。甲方未能按時向乙方提供開展傭金代理服務所必需的真實、完整資料，導致乙方工作延誤或產生損失的，甲方應承擔相應責任，包括但不限于延長傭金支付期限、賠償乙方實際損失等。若因甲方提供虛假資料導致乙方或第三方權益受損，甲方應承擔全部賠償責任，并承擔相應的法律責任。

（3）單方面變更或解除合同責任。如甲方無正當理由單方面要求變更或解除本合同，應向乙方支付相當于XX個月傭金總額的違約金。若乙方已產生前期服務成本，甲方還應承擔乙方的實際損失。

2.乙方違約責任

（1）服務質量及結果責任。乙方未能按照本合同第三條約定提供專業(yè)、高效的傭金代理服務，例如未有效開展市場推廣、未積極開發(fā)客戶資源、未能按期達成租賃目標等，甲方有權要求乙方采取補救措施。若乙方在合同有效期內未能促成任何指定租賃物業(yè)的租賃（以簽署有效租賃合同為判斷標準），甲方有權解除合同，并要求乙方退還已支付的全部傭金及承擔相當于XX個月傭金總額的違約金。

（2）傭金結算及支付錯誤責任。乙方在傭金結算報告中提供錯誤數據，導致甲方支付錯誤傭金，乙方應在發(fā)現錯誤后立即糾正，并承擔因此給甲方造成的全部損失。若因乙方計算錯誤導致甲方少收傭金，乙方應在XX個工作日內補足差額；若因乙方原因導致甲方多付傭金，乙方應在收到甲方書面要求后XX個工作日內退還差額。

（3）信息泄露及不正當競爭責任。乙方違反本合同第三條第6款約定的保密義務，泄露甲方商業(yè)秘密，給甲方造成直接經濟損失的，乙方應承擔全部賠償責任，賠償金額不低于甲方的實際損失，且甲方有權解除合同。同時，甲方有權將乙方違約行為通報相關行業(yè)自律組織，并保留追究乙方其他法律責任的權利。

（4）挪用或侵占傭金責任。乙方挪用、侵占甲方應付傭金或通過其他不正當手段損害甲方利益的，甲方有權立即解除合同，并要求乙方支付相當于XX倍傭金總額的違約金。若乙方行為構成犯罪，應移交司法機關處理，甲方亦保留追究其民事賠償責任的權利。

（5）服務過程中過失責任。因乙方重大過失或故意行為，導致在租賃談判或合同簽訂過程中出現瑕疵，損害甲方利益的（例如，提供不實的租賃條件承諾、泄露談判策略等），乙方應承擔相應的賠償責任。賠償范圍包括但不限于甲方因此遭受的直接經濟損失、機會損失以及為糾正過失所支付的合理費用。

3.違約金與損失賠償的關系

違約方支付違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權要求違約方賠償全部損失。雙方約定，損失賠償金不應包含懲罰性條款，僅限于彌補守約方因違約行為所直接遭受的經濟損失。

4.合同解除后的責任

任何一方依據本合同約定解除合同，應在解除之日起XX日內完成相關手續(xù)辦理，并確保雙方權利義務得到妥善處理。解除合同后，已產生的傭金應按實際完成情況結算支付，尚未支付的傭金不再支付。因一方違約導致合同解除的，違約方應承擔本條所述違約責任。

5.不可抗力導致違約的處理

若因本合同第一條第4款所述不可抗力事件，導致任何一方無法履行本合同義務，該方應立即通知對方，并在合理期限內提供不可抗力證明文件。根據不可抗力事件的影響，雙方可協商延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力導致的履行延遲或不能履行，受影響方不承擔違約責任，但應及時采取措施減少損失。不可抗力影響消除后，雙方應恢復履行合同義務。

第七條不可抗力

1.定義

本合同所稱“不可抗力”是指，不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

（1）自然災害，如地震、臺風、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、雷擊等；

（2）戰(zhàn)爭、軍事沖突、恐怖襲擊、暴亂、騷亂等；

（3）政府行為，如法律法規(guī)的變更、行政命令、政策調整、禁運、稅收政策變化等；

（4）瘟疫、流行病疫情及其防控措施；

（5）網絡攻擊、系統故障或其他類似技術性事件，非因一方主觀過錯造成；

（6）其他無法預見、不能避免并不能克服的意外事件。

不可抗力事件影響的一方應在其發(fā)生后XX日內書面通知對方，并提供相關證明文件，包括但不限于政府公告、新聞報道、權威機構報告等。若不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方應協商是否暫停履行、部分履行或終止本合同。

2.責任免除

因不可抗力導致任何一方無法履行或無法完全履行本合同義務的，受影響方不承擔違約責任，但應采取合理措施減輕不可抗力帶來的損失。雙方應根據不可抗力的影響程度，協商調整履行期限或方式。若不可抗力導致合同目的無法實現，雙方均有權單方面解除合同，且互不承擔違約責任。因不可抗力解除合同的，雙方應就合同履行情況、費用承擔等進行友好協商，并辦理相關手續(xù)。

任何一方因不可抗力不能履行合同義務的，應在不可抗力消除后立即通知對方，并應在合理期限內提供證明。對方接到通知后，應根據不可抗力的影響，決定是否延期履行、部分履行或者解除合同。不可抗力消除后，雙方應盡快恢復履行合同義務。若不可抗力影響持續(xù)存在，雙方可協商變更合同或解除合同。因不可抗力造成的損失，雙方應各自承擔，互不追責。

第八條爭議解決

1.爭議類型及解決原則

因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權選擇以下第XX種方式解決：

（1）提交XX仲裁委員會，按照申請仲裁時該會現行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

（2）依法向甲方所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。

（3）依法向乙方所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。

雙方應在爭議發(fā)生之日起XX日內書面選擇上述一種爭議解決方式，且選定后不得變更，除非雙方另有書面協議。

2.仲裁/訴訟程序

若選擇仲裁，仲裁地點為XX仲裁委員會所在地。仲裁程序應遵循公平、高效的原則，仲裁庭可由單數仲裁員組成。仲裁費用由敗訴方承擔，但雙方另有約定的除外。仲裁過程中，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同其他條款。

若選擇訴訟，管轄法院為甲方所在地或乙方所在地有管轄權的人民法院。訴訟過程中，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同其他條款，互不干擾。

3.證據與法律適用

雙方應保存與爭議相關的所有證據，并在爭議解決過程中提供。本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律（為免歧義，不包括香港、澳門特別行政區(qū)及臺灣地區(qū)法律）。雙方在簽訂本合同時，已充分了解并同意適用本條約定之爭議解決方式及法律適用。

第九條其他條款

1.通知方式

雙方之間的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯系方式。任何一方變更聯系方式或地址，應至少提前XX日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達；通過傳真發(fā)送的通知，成功發(fā)送回執(zhí)時視為送達；通過掛號信發(fā)送的通知，寄出后XX日視為送達。若通知地址無效導致通知未能送達，發(fā)出方無需承擔責任，但應立即采用其他合理方式通知對方。

2.合同變更

對本合同的任何修改或補充，均須經雙方授權代表書面簽署補充協議后方能生效。補充協議與本合同具有同等法律效力，成為本合同不可分割的一部分。任何口頭承諾或約定均不構成合同變更，除非雙方另行簽訂書面協議。

3.分割性

若本合同任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協商替換為內容最接近、合法有