租賃合同范本常用版本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。法定代表人：張三，職務(wù)為董事長，聯(lián)系電話甲方系依法注冊成立的企業(yè)法人，具備完整的民事行為能力，擁有合法的房地產(chǎn)出租資質(zhì)，并持有相關(guān)土地使用權(quán)證明及房產(chǎn)所有權(quán)證明。甲方根據(jù)自身經(jīng)營需要，擬將位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)用房出租給乙方使用，該房屋建筑面積XX平方米，用途為商業(yè)零售，產(chǎn)權(quán)證號：XX字第XX號。甲方通過合法途徑取得該房屋的出租權(quán)，并保證其出租行為符合國家法律法規(guī)及相關(guān)政策要求。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX連鎖超市有限公司，住所地位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。法定代表人：李四，職務(wù)為總經(jīng)理，聯(lián)系電話乙方系依法注冊成立的企業(yè)法人，具備完整的民事行為能力，擁有合法的商業(yè)經(jīng)營資質(zhì)，并持有相關(guān)營業(yè)執(zhí)照及行業(yè)準(zhǔn)入證明。乙方為擴大經(jīng)營規(guī)模，擬租賃甲方上述商業(yè)用房用于設(shè)立連鎖超市分店，該分店主營食品、日用品零售業(yè)務(wù)，日均客流量預(yù)計達(dá)XX人次。乙方通過合法途徑取得商業(yè)經(jīng)營資格，并保證其租賃行為符合國家法律法規(guī)及相關(guān)政策要求。

根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方承租甲方商業(yè)用房事宜達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。本合同的簽訂基于雙方對房屋現(xiàn)狀的充分了解，甲方保證提供的房屋符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)，乙方保證其租賃用途的合法性。雙方均知悉本合同項下的權(quán)利義務(wù)，并愿意按照合同約定履行各自責(zé)任。本合同的有效性以雙方簽字蓋章為前提，任何違反本合同約定的行為均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確約定甲方將其合法擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)用房（建筑面積XX平方米，產(chǎn)權(quán)證號：XX字第XX號）出租給乙方使用，乙方承租該房屋用于設(shè)立連鎖超市分店進(jìn)行商業(yè)零售活動的相關(guān)事宜。合同范圍包括但不限于房屋租賃的具體條款、雙方權(quán)利義務(wù)、租金支付方式、租賃期限、房屋交付標(biāo)準(zhǔn)、維修責(zé)任、違約責(zé)任以及爭議解決方式等。雙方同意，在本合同有效期內(nèi)，甲方將按照約定將租賃房屋交付乙方使用，乙方將按照約定支付租金并合理使用房屋，雙方共同維護(hù)房屋的正常使用狀態(tài)，并遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)對租賃行為的規(guī)定。

第二條定義

本合同中下列詞語具有以下含義：

（1）"租賃房屋"：指甲方根據(jù)本合同約定出租給乙方的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)用房，包括房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施。

（2）"租賃期限"：指本合同約定的乙方租賃租賃房屋的起止時間，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

（3）"租金"：指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的房屋租賃費用。

（4）"押金"：指乙方為擔(dān)保履行本合同項下義務(wù)而向甲方支付的一定金額的貨幣。

（5）"維修責(zé)任"：指根據(jù)本合同約定，雙方對租賃房屋及其附屬設(shè)施所應(yīng)承擔(dān)的維修義務(wù)。

（6）"合理使用"：指乙方依照本合同約定的租賃用途，按照通常的商業(yè)經(jīng)營規(guī)范使用租賃房屋的行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金和押金，并有權(quán)監(jiān)督乙方是否按照約定的租賃用途使用租賃房屋。

（2）甲方有權(quán)要求乙方在租賃房屋內(nèi)不得從事違法活動，并有權(quán)制止乙方任何損害租賃房屋的行為。

（3）甲方應(yīng)按照本合同約定，在租賃期限開始前將符合約定的租賃房屋交付給乙方。交付時，甲方應(yīng)保證租賃房屋及其附屬設(shè)施處于能夠滿足商業(yè)零售經(jīng)營的基本狀態(tài)，并移交相關(guān)使用說明及必要的鑰匙。

（4）甲方應(yīng)按照本合同約定履行維修責(zé)任。除乙方使用不當(dāng)或第三方原因造成的損壞外，租賃房屋主體結(jié)構(gòu)及法定維修義務(wù)由甲方承擔(dān)。甲方應(yīng)在收到乙方維修請求后XX日內(nèi)進(jìn)行檢查并予以維修。

（5）甲方應(yīng)保證其對租賃房屋擁有合法的出租權(quán)，并無任何權(quán)利瑕疵或負(fù)擔(dān)，否則由此產(chǎn)生的糾紛由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

（6）在租賃期限內(nèi)，非經(jīng)乙方同意，甲方不得擅自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)或用途，不得擅自收回租賃房屋。

（7）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與租賃房屋相關(guān)的必要手續(xù)，如營業(yè)執(zhí)照的辦理等，乙方應(yīng)承擔(dān)相關(guān)費用。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用租賃房屋進(jìn)行連鎖超市零售經(jīng)營活動，并在租賃期限內(nèi)享有對租賃房屋的占有權(quán)。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付符合約定的租賃房屋，并有權(quán)獲得甲方提供的必要協(xié)助以保障其經(jīng)營活動的正常進(jìn)行。

（3）乙方應(yīng)按照本合同約定按時足額支付租金和押金，逾期支付的，應(yīng)按日向甲方支付萬分之五的違約金。

（4）乙方應(yīng)合理使用租賃房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，不得利用租賃房屋進(jìn)行非法活動或存放危險物品。

（5）乙方應(yīng)承擔(dān)租賃房屋及其附屬設(shè)施的日常維修責(zé)任，包括但不限于照明、通風(fēng)、給排水系統(tǒng)、門窗等的非結(jié)構(gòu)性維修，并應(yīng)及時通知甲方進(jìn)行結(jié)構(gòu)性維修。

（6）乙方應(yīng)保持租賃房屋及其周圍環(huán)境的清潔衛(wèi)生，并遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，不得妨礙其他業(yè)主或使用人的正常生活。

（7）租賃期限內(nèi)，乙方如需轉(zhuǎn)讓租賃房屋的經(jīng)營權(quán)或租賃權(quán)，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并保證受讓人繼續(xù)履行本合同項下的義務(wù)。

（8）乙方應(yīng)愛護(hù)租賃房屋及其附屬設(shè)施，因乙方原因造成的損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（9）租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)將租賃房屋及其附屬設(shè)施完好交還甲方，恢復(fù)原狀或經(jīng)甲方同意后的現(xiàn)狀，并結(jié)清所有費用。

（10）乙方應(yīng)遵守國家及地方有關(guān)商業(yè)經(jīng)營、消防安全、環(huán)境保護(hù)等方面的法律法規(guī)，確保經(jīng)營活動合法合規(guī)，并承擔(dān)因自身違法行為產(chǎn)生的一切責(zé)任。

（11）乙方應(yīng)保證其租賃用途的合法性，如因乙方資質(zhì)問題導(dǎo)致無法辦理相關(guān)經(jīng)營手續(xù)，責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。

第四條價格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，約定租賃房屋的月租金為人民幣XX元整（大寫：XX元整），租金支付方式為按月支付。首期租金應(yīng)于本合同生效之日XX日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金應(yīng)于每期開始前XX日內(nèi)支付。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在支付前將款項匯入甲方指定銀行賬戶：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，賬號：XX。甲方應(yīng)在收到每期租金后向乙方開具合法的收款憑證。若市場行情或政府政策發(fā)生變化導(dǎo)致原定租金明顯不合理，雙方可友好協(xié)商調(diào)整租金，但調(diào)整不得損害守約方的合法權(quán)益。乙方應(yīng)保證租金支付的資金來源合法。

第五條履行期限

本合同的租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。自本合同生效之日起XX日內(nèi)，甲方應(yīng)將租賃房屋交付給乙方。租賃期滿，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前XX個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方可另行簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。任何一方提前解除合同，應(yīng)按合同約定支付違約金，并承擔(dān)由此給對方造成的損失。

第六條違約責(zé)任

1.甲方的違約責(zé)任：

（1）甲方未按本合同約定的時間交付租賃房屋的，每逾期一日，應(yīng)按月租金的XX%向乙方支付違約金，但累計違約金不超過XX元。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除合同，甲方除支付違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。

（2）甲方交付的租賃房屋不符合本合同約定的條件，嚴(yán)重影響乙方使用的，乙方有權(quán)要求甲方在XX日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。逾期未修復(fù)的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已收取的租金并支付違約金。違約金為已支付租金的XX%。

（3）租賃期間，甲方擅自收回租賃房屋的，視為根本違約，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于XX個月租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的搬遷費、重新租賃費等損失。

（4）甲方違反本合同約定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途的，應(yīng)立即停止違約行為，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方的違約責(zé)任：

（1）乙方未按本合同約定支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向甲方支付違約金，但累計違約金不超過XX元。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付全部租金及違約金。甲方解除合同的，還應(yīng)退還乙方已支付但未使用的租金。

（2）乙方擅自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)或用途，或利用租賃房屋進(jìn)行違法活動的，甲方有權(quán)單方解除合同，并要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費用。

（3）租賃期間，乙方擅自將租賃房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給第三方的，甲方有權(quán)單方解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于XX個月租金的違約金。乙方還應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。

（4）乙方未經(jīng)甲方同意，擅自拆除或損壞租賃房屋及其附屬設(shè)施，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。賠償金額應(yīng)包括修復(fù)費用、所有權(quán)損失以及合理的利潤損失。

（5）租賃期滿或合同解除后，乙方未按約定時間返還租賃房屋的，每逾期一日，應(yīng)按月租金的XX%向甲方支付違約金，但累計違約金不超過XX元。逾期超過XX日，甲方有權(quán)采取必要措施收回租賃房屋，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。

（6）乙方未履行本合同項下的維修義務(wù)，導(dǎo)致房屋或設(shè)施損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償甲方因此遭受的經(jīng)濟損失。

3.雙方違約責(zé)任的承擔(dān)：

（1）任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明。

（2）因一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于搬遷費、重新租賃費、裝修損失等。

（3）本合同約定的違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。

（4）雙方應(yīng)本著誠實信用的原則履行本合同，任何一方不得以任何理由拖延或拒絕履行合同義務(wù)，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第七條不可抗力

本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用等）、疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同項下義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本合同，并采取措施減少損失。若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)妥善處理善后事宜，包括但不限于租金退還、押金處理等。

第八條爭議解決

因本合同的訂立、履行、變更、解除等發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院的審理工作，并承擔(dān)各自的法律費用。雙方在訴訟期間，除爭議事項外，應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他項下的義務(wù)，以保證租賃業(yè)務(wù)的正常進(jìn)行。如選擇仲裁方式，則應(yīng)提交至XX仲裁委員會，按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為租賃房屋所在地。雙方應(yīng)自覺履行仲裁裁決，如一方不履行，另一方可向人民法院申請強制執(zhí)行。在爭議解決期間，未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得單方面變更本合同內(nèi)容或解除合同。雙方同意，在爭議解決過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，維護(hù)市場秩序和商業(yè)道德。

第九條其他條款

（1）通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本合同首頁載明的其他地址進(jìn)行送達(dá)。以專人遞送方式送達(dá)的，簽收日為送達(dá)日；以掛號信方式送達(dá)的，寄出后XX日為送達(dá)日；以傳真或電子郵件方式送達(dá)的，發(fā)送成功日為送達(dá)日。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則按原方式送達(dá)視為有效送達(dá)。

（2）合同變更：對本合同任何條款的修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本合同內(nèi)容。

（3）保密條款：雙方應(yīng)對在本合同簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于經(jīng)營信息、客戶資料、財務(wù)數(shù)據(jù)等）承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后XX年。

（4）獨立合同：本合同是雙方關(guān)于租賃房屋租賃事宜的完整協(xié)議，取代雙方此前就此事項進(jìn)行的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。本合同各條款相互獨立，任何條款的無效或不可執(zhí)行不影響其他條款的效力。

（5）可分割性：若本合同任何條款被有管轄權(quán)的人民法院認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為被刪除，但本合同的其余部分應(yīng)繼續(xù)完全有效。

（6）第三方利益：本合同僅為甲乙雙方之間設(shè)立權(quán)利義務(wù)關(guān)系，不影響任何第三方根據(jù)其與甲方或乙方之間的協(xié)議或法律規(guī)定所享有的權(quán)利。

（7）合作基礎(chǔ)：雙方均基于對本合同條款的完全理解及信任而簽訂本合同，任何一方均不得利用對方的不了解或信任而損害對方利益。

（8）法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，合法合規(guī)經(jīng)營。

第十條附則

（1）附件：本合同附件包括但不限于《租賃房屋交接清單》、《租賃房屋附屬設(shè)施清單》、《甲方資質(zhì)證明文件》、《乙方資質(zhì)證明文件》等，均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件內(nèi)容如與合