辦公司租房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層。甲方為依法注冊成立的企業(yè)法人，注冊資本人民幣壹仟萬元整，法定代表人為張三，持有有效營業(yè)執(zhí)照及不動產(chǎn)權(quán)證書，具備簽訂和履行本合同的完全民事行為能力。甲方因拓展業(yè)務(wù)需求，需租賃辦公場所，經(jīng)市場考察與協(xié)商，擬委托乙方提供符合要求的辦公用房租賃服務(wù)。

甲方詳細(xì)聯(lián)系方式包括：

-法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，身份證號碼：110101XXXXXXXXXX，職業(yè)郵箱：zhangsan@；

-業(yè)務(wù)聯(lián)系人：李四，職務(wù)為租賃部經(jīng)理，聯(lián)系電話：138XXXXXXXX，職業(yè)郵箱：lisi@；

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)物業(yè)管理有限公司，住所地位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路XX號XX塔25層。乙方為依法注冊成立的專業(yè)物業(yè)管理企業(yè)，注冊資本人民幣伍仟萬元整，法定代表人為王五，持有有效營業(yè)執(zhí)照及物業(yè)服務(wù)資質(zhì)證書，具備提供辦公用房租賃服務(wù)的專業(yè)能力。乙方根據(jù)市場行情及甲方需求，可向甲方推薦符合本合同約定的辦公用房，并協(xié)助完成租賃談判及后續(xù)履約服務(wù)。

乙方詳細(xì)聯(lián)系方式包括：

-法定代表人/負(fù)責(zé)人：王五，身份證號碼：310101XXXXXXXXXX，職業(yè)郵箱：wangwu@；

-業(yè)務(wù)聯(lián)系人：趙六，職務(wù)為租賃顧問，聯(lián)系電話：139XXXXXXXX，職業(yè)郵箱：zhaoliu@；

**合同簡介**

本合同由甲方與乙方就辦公用房租賃事宜簽訂，旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障租賃行為的合法性與合規(guī)性。甲方作為業(yè)務(wù)拓展需求方，需通過租賃辦公用房滿足企業(yè)運營需求；乙方作為專業(yè)物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，可憑借市場資源及專業(yè)能力為甲方提供租賃咨詢、房源推薦及后續(xù)物業(yè)服務(wù)。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)充分協(xié)商達(dá)成一致，約定以本合同為準(zhǔn)，共同推進(jìn)辦公用房租賃交易的完成。

本合同標(biāo)的物為乙方提供的位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX寫字樓X層X室（以下簡稱“租賃房屋”），建筑面積XX平方米，具體租賃用途為辦公場所。甲方租賃目的在于設(shè)立分公司或業(yè)務(wù)部門，乙方承諾提供的租賃房屋符合國家法律法規(guī)及相關(guān)政策要求，具備正常使用條件。雙方合作背景基于甲方對優(yōu)質(zhì)辦公場所的實際需求，以及乙方在商業(yè)地產(chǎn)租賃領(lǐng)域的專業(yè)服務(wù)能力，雙方通過本次合作實現(xiàn)資源優(yōu)化配置，促進(jìn)業(yè)務(wù)發(fā)展。

合同簽訂后，雙方將按照約定履行各自職責(zé)，甲方需按時支付租金并遵守租賃房屋的使用規(guī)則，乙方則需確保房屋交付狀態(tài)符合合同約定，并提供必要的物業(yè)服務(wù)支持。雙方均需嚴(yán)格遵守本合同各項條款，確保租賃交易的順利推進(jìn)。本合同條款的制定兼顧了雙方利益，符合《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，具有法律約束力。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確約定甲方租賃乙方提供的辦公用房（以下簡稱“租賃房屋”）的相關(guān)事宜，確保雙方在租賃期間享有相應(yīng)的權(quán)利并承擔(dān)約定的義務(wù)。具體范圍包括但不限于：租賃房屋的交付標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限、租金支付方式、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、維修責(zé)任劃分、違約責(zé)任承擔(dān)以及合同解除條件等。甲方通過租賃租賃房屋設(shè)立分公司或業(yè)務(wù)部門，用于辦公、會議、培訓(xùn)等企業(yè)日常運營活動；乙方則負(fù)責(zé)提供符合合同約定的租賃房屋，并配合甲方完成租賃手續(xù)的辦理，同時履行物業(yè)服務(wù)職責(zé)，保障租賃房屋的正常使用。雙方權(quán)利義務(wù)的設(shè)定旨在規(guī)范租賃行為，維護(hù)市場秩序，促進(jìn)合作關(guān)系的穩(wěn)定發(fā)展。本合同所涉內(nèi)容覆蓋租賃交易的全程管理，從合同簽訂到租賃終止均適用本合同約定，任何一方均應(yīng)嚴(yán)格遵照執(zhí)行。

第二條定義

1.租賃房屋：指由乙方提供給甲方用于辦公用途的房屋，包括主屋及附屬設(shè)施，具體位置、面積、結(jié)構(gòu)以房屋權(quán)屬證書及附件為準(zhǔn)；

2.租賃期限：指本合同約定的房屋租賃起止時間，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止；

3.租金：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付的房屋使用費用；

4.物業(yè)服務(wù)：指乙方為租賃房屋提供的環(huán)境維護(hù)、安保管理、設(shè)備維修等綜合性服務(wù)；

5.預(yù)付款：指甲方在簽訂本合同后向乙方支付的部分租金，用于支付首期三個月或半年的租賃費用；

6.轉(zhuǎn)租：指甲方將租賃房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方使用的行為；

7.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水等自然災(zāi)害。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定交付符合使用條件的租賃房屋，并對房屋交付狀態(tài)進(jìn)行驗收，驗收合格后方可使用；

（2）甲方有權(quán)在租賃期限內(nèi)依據(jù)本合同約定使用租賃房屋，但不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，如需改造應(yīng)事先征得乙方書面同意；

（3）甲方應(yīng)按照合同約定按時足額支付租金及乙方收取的其他費用，逾期支付需承擔(dān)違約責(zé)任；

（4）甲方應(yīng)合理使用租賃房屋及其附屬設(shè)施，因甲方原因造成的損壞應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)維修或賠償；

（5）甲方需遵守國家法律法規(guī)及地方政策，不得利用租賃房屋從事非法活動，否則乙方有權(quán)終止合同并追究責(zé)任；

（6）甲方在租賃期間需自行辦理房屋相關(guān)的證照申請或年檢手續(xù)，與乙方無關(guān)；

（7）甲方如需提前終止合同，應(yīng)提前三個月書面通知乙方，并支付已產(chǎn)生的租金及違約金；

（8）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行物業(yè)服務(wù)工作，如提供必要的檢查通道及信息支持；

（9）甲方不得擅自將租賃房屋轉(zhuǎn)租或分租給第三方，如確需轉(zhuǎn)租應(yīng)經(jīng)乙方書面同意并重新簽訂補(bǔ)充協(xié)議；

（10）甲方在租賃終止后應(yīng)將租賃房屋恢復(fù)原狀或經(jīng)乙方認(rèn)可后交付，并結(jié)清所有費用。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付租金及其他費用，并對逾期支付行為收取滯納金；

（2）乙方應(yīng)確保租賃房屋符合國家安全標(biāo)準(zhǔn)及消防要求，并按時交付給甲方使用；

（3）乙方需按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，包括但不限于公共區(qū)域清潔、安保巡邏、設(shè)施設(shè)備維修等，具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以雙方書面約定為準(zhǔn)；

（4）乙方應(yīng)配合甲方辦理租賃登記或備案手續(xù)，所需費用由甲方承擔(dān)；

（5）租賃期間如遇房屋主體結(jié)構(gòu)問題或不可抗力導(dǎo)致房屋無法使用，乙方應(yīng)積極采取補(bǔ)救措施，并退還剩余租金；

（6）乙方有權(quán)對甲方違反本合同的行為進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)違規(guī)使用房屋應(yīng)及時制止并書面警告，警告無效可解除合同；

（7）乙方應(yīng)保證租賃房屋的供水、供電、網(wǎng)絡(luò)等基礎(chǔ)設(shè)施正常運行，如因乙方原因?qū)е峦Ｓ脩?yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；

（8）乙方需提供租賃房屋的權(quán)屬證明及房產(chǎn)證復(fù)印件供甲方查驗，并確保其合法合規(guī)；

（9）租賃期間如需調(diào)整物業(yè)服務(wù)費用，應(yīng)提前三個月書面通知甲方并說明理由，經(jīng)甲方同意后方可執(zhí)行；

（10）乙方在租賃終止后應(yīng)清理租賃房屋內(nèi)的甲方遺留物品，逾期未清理的視為甲方放棄所有權(quán)，乙方可自行處置。

第四條價格與支付條件

租賃房屋每月租金為人民幣叁仟元整（大寫：叁仟元整），貨幣種類為人民幣（CNY）。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)于每月5日前將當(dāng)月租金支付至乙方指定銀行賬戶。首期租金于本合同簽訂之日起三日內(nèi)支付，其余租金按月支付。除租金外，甲方還需承擔(dān)物業(yè)管理費每月人民幣伍佰元整（大寫：伍佰元整），水電費按實際用量計量，由甲方自行繳納并分?jǐn)傊磷赓U房屋內(nèi)。乙方應(yīng)在每月10日前向甲方出具水電費發(fā)票，甲方應(yīng)于收到發(fā)票后十五日內(nèi)結(jié)清相關(guān)費用。甲方逾期支付租金或物業(yè)費，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的千分之一向乙方支付違約金，逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付相當(dāng)于三個月租金的違約金。

第五條履行期限

本合同租賃期限為壹年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。甲方應(yīng)于租賃期滿前三個月書面通知乙方是否續(xù)租，如需續(xù)租，雙方應(yīng)在租賃期滿前一個月內(nèi)重新簽訂租賃合同。乙方在同等條件下享有優(yōu)先租賃權(quán)。如甲方未提前通知或乙方未表示續(xù)租意愿，本合同到期后自動終止。租賃期間，任何一方需提前解除合同，應(yīng)按本合同約定支付違約金，并結(jié)清所有應(yīng)付費用。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方的違約責(zé)任**

（1）甲方未按時支付租金或物業(yè)費，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的千分之一向乙方支付違約金，逾期超過三十日，乙方有權(quán)單方面解除合同，并要求甲方支付相當(dāng)于三個月租金的違約金，同時甲方需承擔(dān)乙方因此遭受的損失；

（2）甲方擅自改變租賃房屋結(jié)構(gòu)或用途，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀或賠償損失，并解除合同，甲方需支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金；

（3）甲方未經(jīng)乙方同意擅自轉(zhuǎn)租或分租租賃房屋，乙方有權(quán)立即解除合同，并要求甲方支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金，甲方還需承擔(dān)乙方因此遭受的損失；

（4）甲方利用租賃房屋從事非法活動，乙方有權(quán)立即終止合同，并追究甲方的法律責(zé)任，甲方需支付相當(dāng)于三個月租金的違約金，同時乙方保留追究甲方全部責(zé)任的權(quán)利；

（5）甲方提前終止合同，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金，并結(jié)清所有應(yīng)付費用，乙方有權(quán)拒絕甲方任何形式的退還請求；

（6）甲方在租賃終止后未按時交還租賃房屋，每逾期一日，應(yīng)按每月租金的千分之一向乙方支付占用費，逾期超過三十日，乙方有權(quán)通過司法途徑強(qiáng)制收回房屋，并要求甲方支付相當(dāng)于三個月租金的違約金及所有損失。

**2.乙方的違約責(zé)任**

（1）乙方未按時交付租賃房屋，每逾期一日，應(yīng)按每月租金的千分之一向甲方支付違約金，逾期超過三十日，甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方退還已支付租金及違約金，同時乙方需承擔(dān)甲方因此遭受的損失；

（2）乙方提供的租賃房屋不符合合同約定或存在安全隱患，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已支付租金及違約金，同時乙方需承擔(dān)甲方因此遭受的損失；

（3）乙方擅自提高物業(yè)費或服務(wù)費，超出政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的部分，甲方有權(quán)拒絕支付，并要求乙方退還多收費用，同時乙方需承擔(dān)甲方因此遭受的損失；

（4）乙方在租賃期間未履行物業(yè)服務(wù)義務(wù)，導(dǎo)致甲方無法正常使用租賃房屋，甲方有權(quán)要求乙方立即整改，并按每月租金的千分之一支付違約金，情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金及所有損失；

（5）乙方提前終止合同，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金，并退還甲方已支付但尚未使用的租金，同時乙方需承擔(dān)甲方因此遭受的損失；

**3.違約金的限制**

雙方約定的違約金不得超過合同總價款的百分之二十，如超過部分，法院或仲裁機(jī)構(gòu)可予以調(diào)整。任何一方違約導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失，包括直接損失和間接損失。雙方應(yīng)本著誠實信用的原則履行合同，任何惡意違約行為均需承擔(dān)法律責(zé)任。

第七條不可抗力

本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用等）、瘟疫疫情以及其他類似事件。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七個工作日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延遲履行、部分履行或解除合同。因不可抗力導(dǎo)致的合同履行障礙，受影響一方可免于承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取合理措施減少損失，否則仍需承擔(dān)因自身過錯造成的額外責(zé)任。不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)恢復(fù)履行合同，如合同履行條件發(fā)生根本性變化，雙方可協(xié)商修改合同或解除合同。雙方對不可抗力事件的發(fā)生及影響程度有異議時，可提交第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，鑒定結(jié)果作為判斷依據(jù)。因不可抗力解除合同的，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任，但已產(chǎn)生的費用應(yīng)各自承擔(dān)。

第八條爭議解決

因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或提交XX仲裁委員會按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費用由敗訴方承擔(dān)。訴訟或仲裁期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他條款，非爭議事項的履行不受影響。如一方在收到另一方解決爭議的書面通知后三十日內(nèi)未采取任何行動，另一方有權(quán)單方面選擇訴訟或仲裁方式解決爭議。雙方同意選擇訴訟方式解決的，應(yīng)向租賃房屋所在地人民法院提起訴訟；選擇仲裁方式解決的，應(yīng)將爭議提交XX仲裁委員會，并遵守該委員會的仲裁規(guī)則。任何一方違反本條款約定，導(dǎo)致爭議未能通過協(xié)商解決的，守約方仍可依據(jù)本合同約定追究違約責(zé)任，并保留進(jìn)一步采取法律措施的權(quán)利。

第九條其他條款

（1）通知方式：雙方就本合同相關(guān)事宜進(jìn)行的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部載明的地址或聯(lián)系方式。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七日書面通知對方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

（2）合同變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

（3）終止條件：除本合同另有約定外，雙方在租賃期滿后可終止合作。如因一方違約導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。雙方另有約定的，從其約定。

（4）保密義務(wù)：雙方應(yīng)對本合同內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密承擔(dān)保密責(zé)任，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因合同的終止而解除。

（5）法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

（6）完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解及承諾。

（7）可分割性：本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款。

（8）不可轉(zhuǎn)讓性：未經(jīng)對方事先