鋪位租賃合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，

地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈15層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明，

聯(lián)系方式

甲方是一家依法成立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，主營(yíng)業(yè)務(wù)為商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、運(yùn)營(yíng)及租賃。甲方的經(jīng)營(yíng)范圍涵蓋商業(yè)鋪位的設(shè)計(jì)、建設(shè)、招商及物業(yè)管理，擁有豐富的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)?；诩追綄?duì)商業(yè)市場(chǎng)的深入理解和資源優(yōu)勢(shì)，甲方擬通過本合同將位于XX市XX區(qū)XX商業(yè)廣場(chǎng)的鋪位出租給乙方使用，以實(shí)現(xiàn)雙方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的合作共贏。甲方承諾所出租的鋪位產(chǎn)權(quán)清晰、合法合規(guī)，并具備完整的出租資質(zhì)及權(quán)利能力。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX連鎖零售有限公司，

地址：中國(guó)上海市靜安區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈8層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)，

聯(lián)系方式

乙方是一家依法成立并有效存續(xù)的股份有限公司，主營(yíng)業(yè)務(wù)為高端零售連鎖經(jīng)營(yíng)，旗下品牌覆蓋服裝、化妝品、奢侈品等多個(gè)領(lǐng)域。乙方憑借其品牌影響力、市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)能力和穩(wěn)定的客戶群體，長(zhǎng)期尋求優(yōu)質(zhì)的商業(yè)鋪位以擴(kuò)大市場(chǎng)份額。基于乙方對(duì)商業(yè)地產(chǎn)品牌價(jià)值的認(rèn)可，乙方擬通過本合同租賃甲方提供的鋪位，用于品牌連鎖店面的經(jīng)營(yíng)。乙方承諾具備完全的民事行為能力及租賃資金支付能力，并嚴(yán)格按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)。

**合同簡(jiǎn)介**

本合同的簽訂基于甲乙雙方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的共同需求與戰(zhàn)略協(xié)同。甲方作為商業(yè)鋪位的所有方或合法出租方，擁有符合市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)的優(yōu)質(zhì)鋪位資源；乙方作為商業(yè)運(yùn)營(yíng)的專業(yè)機(jī)構(gòu)，具備較強(qiáng)的品牌實(shí)力與市場(chǎng)拓展能力。雙方通過本合同建立穩(wěn)定的租賃關(guān)系，旨在通過資源共享與優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，實(shí)現(xiàn)商業(yè)價(jià)值的最大化。甲方保證所出租鋪位符合國(guó)家法律法規(guī)及地方政策要求，具備合法的出租資格；乙方承諾按約定支付租金并合理使用鋪位，共同維護(hù)商業(yè)市場(chǎng)的良好秩序。本合同的履行將有助于雙方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的長(zhǎng)期合作，并為雙方的可持續(xù)發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。雙方均確認(rèn)已充分了解本合同內(nèi)容，并自愿達(dá)成一致，以推動(dòng)合作項(xiàng)目的順利實(shí)施。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就特定商業(yè)鋪位（以下簡(jiǎn)稱“鋪位”）的租賃關(guān)系，確保租賃過程的合法、規(guī)范與高效。合同范圍涵蓋鋪位的基本信息、租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、權(quán)利義務(wù)分配、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決機(jī)制等核心內(nèi)容。具體涉及鋪位的交付標(biāo)準(zhǔn)、裝修與改造、水電煤氣等設(shè)施的使用與維護(hù)、消防安全責(zé)任、物業(yè)管理協(xié)調(diào)、以及租賃期滿后的場(chǎng)地返還事宜等。雙方將通過本合同約定各項(xiàng)條款，以保障鋪位租賃活動(dòng)的順利進(jìn)行，并促進(jìn)各自商業(yè)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

第二條定義

本合同中使用的關(guān)鍵術(shù)語(yǔ)定義如下：

“鋪位”指甲方同意出租給乙方的位于XX市XX區(qū)XX商業(yè)廣場(chǎng)的具體商業(yè)空間，具體位置以附件一《鋪位位置圖》為準(zhǔn)。

“租賃期限”指本合同項(xiàng)下乙方承租鋪位的時(shí)間跨度，自合同生效之日起至合同終止之日止。

“租金”指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的對(duì)鋪位使用權(quán)的對(duì)價(jià)。

“首期租金”指租賃期限內(nèi)第一個(gè)支付周期應(yīng)支付的租金。

“續(xù)期租金”指租賃期限屆滿前，乙方根據(jù)合同約定或雙方另行協(xié)商確定的下一階段租金。

“保證金”指乙方為擔(dān)保本合同履行而向甲方支付的一定數(shù)額的貨幣。

“物業(yè)服務(wù)”指由甲方或其委托的第三方提供的針對(duì)鋪位及其附屬區(qū)域的清潔、安保、設(shè)備維護(hù)等服務(wù)。

“裝修”指乙方為滿足經(jīng)營(yíng)需求對(duì)鋪位內(nèi)部進(jìn)行的非結(jié)構(gòu)性改變。

“結(jié)構(gòu)性改變”指涉及承重結(jié)構(gòu)、建筑主體布局的改造工程。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金和保證金，并監(jiān)督乙方對(duì)鋪位的合理使用。甲方應(yīng)保證其對(duì)出租的鋪位擁有合法、完整的出租權(quán)，并已取得所有必要的政府批準(zhǔn)或許可。甲方應(yīng)按時(shí)向乙方交付鋪位，并保證鋪位在交付時(shí)具備正常使用的狀態(tài)，包括但不限于水、電、通訊等基本設(shè)施可用。租賃期間，甲方有權(quán)要求乙方遵守國(guó)家及地方關(guān)于消防安全、環(huán)保、衛(wèi)生等方面的法律法規(guī)。甲方應(yīng)承擔(dān)鋪位主體結(jié)構(gòu)及屋面、外墻等公共區(qū)域的維修責(zé)任，并確保物業(yè)服務(wù)正常運(yùn)行。如需對(duì)鋪位進(jìn)行結(jié)構(gòu)性改造或改變用途，甲方應(yīng)提前30日書面通知乙方，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。甲方應(yīng)配合乙方辦理鋪位使用相關(guān)的必要登記或手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

**（1）主要權(quán)力與義務(wù)**

乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)依據(jù)本合同約定使用鋪位進(jìn)行約定的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并享有鋪位相關(guān)的附屬權(quán)益，如水電使用、物業(yè)管理服務(wù)等。乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付鋪位，并在交付時(shí)鋪位狀態(tài)符合約定。乙方有權(quán)要求甲方履行其對(duì)鋪位維修保養(yǎng)的責(zé)任，如因甲方原因?qū)е落佄粺o法正常使用，乙方有權(quán)要求甲方限期修復(fù)，并可能根據(jù)修復(fù)情況要求減免相應(yīng)租金。在征得甲方書面同意的前提下，乙方有權(quán)對(duì)鋪位進(jìn)行裝修，但不得進(jìn)行結(jié)構(gòu)性改變，所有裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，裝修方案需符合甲方及物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定。乙方裝修完成需經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后方可使用。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助，以保障其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的順利進(jìn)行，如涉及政府部門協(xié)調(diào)等。租賃期滿后，如需續(xù)租，乙方在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)，具體事宜由雙方另行協(xié)商。

**（2）主要義務(wù)與責(zé)任**

乙方應(yīng)按照本合同約定的金額、方式和期限足額支付租金及水、電、通訊等費(fèi)用，逾期支付的，應(yīng)按日向甲方支付逾期金額千分之五的違約金。乙方應(yīng)妥善保管鋪位，不得擅自改變鋪位用途或用于非法活動(dòng)，并應(yīng)遵守商場(chǎng)或物業(yè)管理處的各項(xiàng)規(guī)章制度。乙方應(yīng)自行承擔(dān)鋪位內(nèi)部設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任，如有損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)保證其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合消防、安全、衛(wèi)生等要求，并承擔(dān)因自身經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。乙方應(yīng)保證所雇傭人員的行為規(guī)范，不得在鋪位內(nèi)或商場(chǎng)內(nèi)從事任何擾亂公共秩序的行為。乙方應(yīng)按時(shí)完成鋪位騰退工作，并在租賃期滿或合同解除后，按照約定清點(diǎn)并返還鋪位，狀態(tài)應(yīng)保持良好，除因合理使用造成的正常損耗外，不得損壞。乙方應(yīng)將鋪位交付時(shí)甲方提供的設(shè)施設(shè)備清單及附屬物清單簽收確認(rèn)，并在合同終止時(shí)返還。如乙方需提前終止合同，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于至少三個(gè)月租金的違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的損失。乙方應(yīng)保證其是具備完全民事行為能力的合法主體，并有權(quán)簽署本合同。

第四條價(jià)格與支付條件

本合同項(xiàng)下鋪位的租賃價(jià)格為人民幣XX元/月（大寫：人民幣XX元整/月），該價(jià)格為固定價(jià)格，包含但不限于鋪位使用權(quán)、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)（指鋪位內(nèi)部使用的水電費(fèi)用，具體分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)以XX商業(yè)廣場(chǎng)的統(tǒng)一規(guī)定為準(zhǔn)）等。租金按月支付，自本合同生效之日起計(jì)算。首期租金自本合同生效之日起XX日內(nèi)支付，支付金額為X個(gè)月租金；后續(xù)每期租金應(yīng)在上一期租金到期前XX日內(nèi)支付。乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定銀行賬戶：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，賬號(hào)：XX。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。如遇政府調(diào)整稅費(fèi)、水電費(fèi)等客觀因素導(dǎo)致實(shí)際支付成本增加的，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整租金或由責(zé)任方承擔(dān)。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付租金總額的千分之五向甲方支付違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)單方解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。

第五條履行期限

本合同的租賃期限為X年，自本合同生效之日起XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。租賃期限屆滿前XX個(gè)月，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)向甲方提出書面申請(qǐng)，并在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。雙方應(yīng)在租賃期限屆滿前X個(gè)月內(nèi)就續(xù)租事宜達(dá)成書面補(bǔ)充協(xié)議，否則本合同到期后自動(dòng)終止。本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)權(quán)利義務(wù)均在本合同約定的期限內(nèi)有效。如發(fā)生提前終止情形，相關(guān)權(quán)利義務(wù)的結(jié)算應(yīng)在提前終止通知中明確約定。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

甲方未按本合同約定交付鋪位的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的千分之五向乙方支付違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)單方解除合同，并要求甲方退還已支付但未使用的租金及保證金，并賠償乙方因此遭受的直接損失。甲方交付的鋪位存在權(quán)利瑕疵或無法滿足合同約定使用條件的，應(yīng)負(fù)責(zé)在XX日內(nèi)糾正，如無法糾正或糾正后仍無法使用的，乙方有權(quán)要求降低租金或解除合同，并要求甲方賠償相應(yīng)損失。甲方違反本合同關(guān)于維修保養(yǎng)義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方在XX日內(nèi)履行，逾期未履行的，每逾期一日，應(yīng)按維修費(fèi)用總額的千分之五向乙方支付違約金，并賠償乙方因此停業(yè)造成的損失。甲方擅自提前收回鋪位的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

**2.乙方違約責(zé)任**

乙方未按本合同約定支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付租金總額的千分之五向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回鋪位，并要求乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，已支付的租金不予退還，且乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的直接損失。乙方擅自改變鋪位用途或進(jìn)行結(jié)構(gòu)性改變的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，乙方還應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的直接損失。乙方違反本合同關(guān)于鋪位保管義務(wù)，造成鋪位或其內(nèi)部設(shè)施設(shè)備損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方未按時(shí)騰退鋪位的，每逾期一日，應(yīng)按鋪位月租金總額的千分之五向甲方支付違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)委托第三方強(qiáng)制騰退，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并要求乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。乙方違反裝修管理規(guī)定進(jìn)行裝修的，甲方有權(quán)要求乙方停止裝修、恢復(fù)原狀，并支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。乙方在租賃期內(nèi)擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租鋪位權(quán)利的，甲方有權(quán)單方解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，且乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的直接損失。乙方未按時(shí)支付水電等費(fèi)用的，應(yīng)負(fù)責(zé)補(bǔ)繳，并按逾期金額每日千分之五向相關(guān)utilitycompany或甲方支付滯納金，甲方有權(quán)從保證金中直接扣除，不足部分乙方應(yīng)補(bǔ)足。乙方違反消防安全、衛(wèi)生等法律法規(guī)，造成事故或被行政處罰的，應(yīng)自行承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。因乙方原因?qū)е录追交虻谌綑?quán)益受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

**3.違約金與賠償?shù)年P(guān)系**

本合同項(xiàng)下的違約金與實(shí)際損失賠償并不沖突。任何一方違約時(shí)，守約方除有權(quán)要求違約方支付違約金外，還有權(quán)要求違約方賠償因其違約行為所造成的實(shí)際損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、合理的維權(quán)費(fèi)用等。如違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求補(bǔ)足差額。雙方約定，對(duì)于不同違約情形，可分別適用本條約定的違約責(zé)任條款。任何一方行使合同解除權(quán)時(shí)，除按本合同約定處理外，還有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。在具體違約情形下，雙方應(yīng)根據(jù)合同目的和公平原則，結(jié)合實(shí)際損失情況，確定最終的違約責(zé)任承擔(dān)方式。

第七條不可抗力

不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用、政策調(diào)整等）、瘟疫流行以及其他類似事件。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。通知后，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延遲履行、部分履行或解除合同。如不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方仍無法達(dá)成一致，本合同可予解除。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)及時(shí)采取合理的補(bǔ)救措施，防止或減少損失擴(kuò)大，否則應(yīng)對(duì)擴(kuò)大的損失承擔(dān)責(zé)任。不可抗力消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行合同義務(wù)，雙方應(yīng)相互給予必要的協(xié)助。任何一方因不可抗力主張免責(zé)的，均應(yīng)以實(shí)際發(fā)生的不可抗力事件及其影響程度為基礎(chǔ)，并提供充分證據(jù)支持。

第八條爭(zhēng)議解決

因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向鋪位所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭(zhēng)議影響的條款。在訴訟期間，不因爭(zhēng)議的解決而影響本合同項(xiàng)下通知、證據(jù)提交等程序的進(jìn)行。選擇訴訟方式解決爭(zhēng)議的，應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律。仲裁作為備選爭(zhēng)議解決方式：若雙方未能就訴訟達(dá)成一致，則應(yīng)將爭(zhēng)議提交至中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為鋪位所在地。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或按仲裁規(guī)則約定。仲裁期間，不因仲裁程序而影響本合同其他條款的效力，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。選擇仲裁方式的，本條款應(yīng)視為仲裁條款，具有獨(dú)立性，不影響任何一方就本合同其他非仲裁事項(xiàng)向法院提起訴訟的權(quán)利。雙方同意，仲裁裁決可在中華人民共和國(guó)境內(nèi)及境外得以承認(rèn)和執(zhí)行。任何一方在爭(zhēng)議解決過程中采取的維權(quán)措施，均不得被視為放棄其在本合同項(xiàng)下的其他權(quán)利。

第九條其他條款

**1.通知方式**

雙方在本合同首部載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方。通過書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同載明的地址或聯(lián)系方式的通知，視為有效送達(dá)。電子郵件通知以進(jìn)入收件人電子郵箱時(shí)視為送達(dá)，信函以寄出時(shí)視為送達(dá)，但郵局回執(zhí)或快遞送達(dá)證明可證明實(shí)際送達(dá)時(shí)間的除外。傳真通知以發(fā)送成功回執(zhí)顯示的時(shí)間視為送達(dá)。對(duì)于緊急事項(xiàng)，一方可采取合理方式（如快遞、專人遞送）通知對(duì)方，以實(shí)際送達(dá)時(shí)間為準(zhǔn)。任何一方收到對(duì)方通知后，應(yīng)及時(shí)確認(rèn)，但確認(rèn)并非送達(dá)的必要條件。所有根據(jù)本合同發(fā)出的通知，均應(yīng)使用中文書寫。

**2.合同變更**

對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得單方修改合同內(nèi)容?？陬^約定或非正式的修改意見不具有法律效力。合同變更不影響變更前已生效條款的適用。

**3.分割履行**

本合同是整體性的，但各條款之間具有獨(dú)立性。若本合同任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商以有效條款替代無效條款，或采取必要措施確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。

**4.完整協(xié)議**

本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解。除本合同載明的條款外，任何其他約定均不適用。

**5.法律適用與解釋**

本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。本合同的所有條款均應(yīng)依據(jù)中華人民共和國(guó)法律進(jìn)行解釋。任何一方均受本合同條款的約束。

**6.可分割性**

若本合同任何條款被有權(quán)機(jī)關(guān)認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商以有效條款替代，或采取必要措施確保合同目的得以實(shí)現(xiàn)。

**7.不可單