小產(chǎn)權(quán)合作合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，注冊(cè)地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)XX大廈15層，法定代表人為張三，聯(lián)系電話甲方是一家依法注冊(cè)成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有合法的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，主要從事商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)、銷售及租賃業(yè)務(wù)。甲方在本次合作中作為買方/出租方/委托方，與乙方就特定房產(chǎn)或項(xiàng)目達(dá)成合作，具體合作內(nèi)容詳見本合同相關(guān)條款。甲方具備完全民事行為能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任，且在本合同簽署前已充分了解相關(guān)法律法規(guī)及市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，并自愿參與本次合作。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“XX房產(chǎn)投資管理有限公司”，注冊(cè)地址位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號(hào)XX金融中心28層，法定代表人為李四，聯(lián)系電話乙方是一家依法注冊(cè)成立的房地產(chǎn)投資管理企業(yè)，專注于高端商業(yè)地產(chǎn)的租賃、投資及運(yùn)營管理，擁有豐富的市場(chǎng)資源和專業(yè)的運(yùn)營團(tuán)隊(duì)。乙方在本次合作中作為賣方/承租方/服務(wù)提供方，與甲方就特定房產(chǎn)或項(xiàng)目達(dá)成合作，具體合作內(nèi)容詳見本合同相關(guān)條款。乙方具備完全民事行為能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任，且在本合同簽署前已充分了解相關(guān)法律法規(guī)及市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，并自愿參與本次合作。

**合同簡介：**

雙方基于平等自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方擬購買/租賃/委托乙方持有的特定房產(chǎn)或項(xiàng)目（以下簡稱“合作標(biāo)的”）達(dá)成合作意向。合作標(biāo)的具體情況包括但不限于以下內(nèi)容：

（1）合作標(biāo)的的地理位置、建筑面積、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)及使用功能；

（2）合作標(biāo)的的當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)值及評(píng)估報(bào)告；

（3）甲方在合作中需履行的購買/租賃/委托義務(wù)，以及乙方需提供的相應(yīng)權(quán)利或服務(wù)。

本次合作旨在通過雙方的資源整合與風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)，實(shí)現(xiàn)合作標(biāo)的的合理利用與價(jià)值最大化。甲方作為買方/出租方/委托方，將按照本合同約定支付相關(guān)款項(xiàng)或履行其他義務(wù)；乙方作為賣方/承租方/服務(wù)提供方，將按照本合同約定交付合作標(biāo)的或提供相應(yīng)服務(wù)。雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同各項(xiàng)條款，確保合作的順利進(jìn)行。本合同范本中的當(dāng)事人信息、權(quán)利義務(wù)、價(jià)格支付、履行期限、違約責(zé)任等條款均圍繞合作標(biāo)的展開，具有明確的指向性和實(shí)操性，且與后續(xù)章節(jié)內(nèi)容形成邏輯閉環(huán)，確保合同體系的完整性。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方與乙方就特定房產(chǎn)或項(xiàng)目（以下簡稱“合作標(biāo)的”）達(dá)成的購買、租賃或委托合作意向，確保雙方在合作過程中權(quán)利義務(wù)清晰、流程規(guī)范、風(fēng)險(xiǎn)可控。合作范圍具體包括但不限于：合作標(biāo)的的盡職調(diào)查與價(jià)值評(píng)估；交易/租賃/委托價(jià)格的協(xié)商與確定；相關(guān)法律文件的簽署與執(zhí)行；合作標(biāo)的的交付/使用權(quán)轉(zhuǎn)移/服務(wù)提供；以及合作過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)事宜。雙方將通過本合同約定，就合作標(biāo)的的權(quán)屬轉(zhuǎn)移、使用管理、收益分配或風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)等核心內(nèi)容達(dá)成一致，以實(shí)現(xiàn)資源的有效配置和合作目標(biāo)的順利達(dá)成。

第二條定義

在本合同中，除非上下文另有明確約定，下列詞語具有以下含義：

“合作標(biāo)的”指甲方與乙方合作涉及的具體房產(chǎn)或項(xiàng)目，包括但不限于土地、建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施、設(shè)備等。

“購買”指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付相應(yīng)價(jià)款，取得合作標(biāo)的所有權(quán)的行為。

“租賃”指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付租金，獲得合作標(biāo)的在約定期限內(nèi)的使用權(quán)的行為。

“委托”指甲方委托乙方代為管理或運(yùn)營合作標(biāo)的，并支付相應(yīng)服務(wù)費(fèi)用的行為。

“生效日”指本合同經(jīng)雙方簽字蓋章并完成必要備案手續(xù)的日期。

“違約責(zé)任”指任何一方違反本合同約定時(shí)應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任及其他法律后果。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方的權(quán)力：甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供合作標(biāo)的的權(quán)屬證明、評(píng)估報(bào)告及其他相關(guān)資料，并有權(quán)對(duì)合作標(biāo)的進(jìn)行必要的盡職調(diào)查。在購買/租賃/委托模式下，甲方有權(quán)按照本合同約定支付款項(xiàng)并取得相應(yīng)的權(quán)利；在委托模式下，甲方有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，并要求乙方定期報(bào)告工作情況。

（2）甲方的義務(wù)：甲方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付購買款/租金/服務(wù)費(fèi)用，并承擔(dān)交易/租賃/委托過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)（具體承擔(dān)方式由雙方另行約定）。甲方應(yīng)保證其具備履行本合同所需的完全民事行為能力和資金實(shí)力，并不得擅自變更或解除本合同。在購買模式下，甲方應(yīng)配合乙方完成相關(guān)過戶手續(xù)；在租賃/委托模式下，甲方應(yīng)遵守合作標(biāo)的的使用規(guī)范，不得擅自改變其用途或結(jié)構(gòu)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方的權(quán)力：乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定支付款項(xiàng)，并有權(quán)拒絕任何形式的不合理要求。在購買模式下，乙方有權(quán)要求甲方提供必要的身份證明和資金證明，并有權(quán)拒絕向不符合條件的甲方出售合作標(biāo)的；在租賃/委托模式下，乙方有權(quán)要求甲方提供合作標(biāo)的的使用需求說明，并有權(quán)拒絕任何違反法律法規(guī)或本合同約定的使用行為。

（2）乙方的義務(wù)：乙方應(yīng)按照本合同約定向甲方交付合作標(biāo)的/提供使用權(quán)/提供服務(wù)，并保證合作標(biāo)的的權(quán)屬清晰、無權(quán)利瑕疵（具體保證范圍由雙方另行約定）。乙方應(yīng)配合甲方完成相關(guān)手續(xù)的辦理，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌难诱`責(zé)任。在購買模式下，乙方應(yīng)保證合作標(biāo)的的交付狀態(tài)與約定一致，并配合甲方完成過戶手續(xù)；在租賃/委托模式下，乙方應(yīng)提供專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)和管理方案，確保合作標(biāo)的的穩(wěn)定運(yùn)營和收益最大化。乙方還應(yīng)承擔(dān)合作標(biāo)的在租賃/委托期間的風(fēng)險(xiǎn)管理責(zé)任，包括但不限于消防安全、結(jié)構(gòu)安全等，并應(yīng)依法繳納相關(guān)稅費(fèi)（具體承擔(dān)方式由雙方另行約定）。

第四條價(jià)格與支付條件

合作標(biāo)的的價(jià)格（以下簡稱“價(jià)格”）由雙方根據(jù)市場(chǎng)評(píng)估及協(xié)商結(jié)果確定，具體金額為人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整）。價(jià)格包含但不限于合作標(biāo)的的購買款/租賃款/委托服務(wù)費(fèi)及相關(guān)稅費(fèi)（具體稅費(fèi)承擔(dān)方式由雙方另行約定）。

支付方式采用銀行轉(zhuǎn)賬方式。甲方應(yīng)于本合同生效之日起X日內(nèi)，將首期款項(xiàng)人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整）轉(zhuǎn)入乙方指定的銀行賬戶；余款人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整）應(yīng)于XX前提款條件具備之日起X日內(nèi)支付完畢。乙方應(yīng)在收到甲方款項(xiàng)后X日內(nèi)開具等額發(fā)票。

任何一方變更銀行賬戶信息，應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方，否則由此產(chǎn)生的延遲或錯(cuò)誤責(zé)任由變更方承擔(dān)。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為X年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。合同有效期屆滿前X日，如雙方無書面異議，本合同自動(dòng)續(xù)期X年。

關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括：首期款項(xiàng)支付截止日、尾款支付截止日、合作標(biāo)的交付/使用權(quán)轉(zhuǎn)移日、年度報(bào)告提交截止日等，具體日期按雙方約定或法律規(guī)定執(zhí)行。

任何一方違反本條約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

6.1違約情形及后果

6.1.1甲方的違約責(zé)任

（1）甲方未按本合同第四條約定按時(shí)足額支付任何一期款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之X向乙方支付違約金，直至款項(xiàng)付清為止。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方除支付全部款項(xiàng)及違約金外，還應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失，包括但不限于機(jī)會(huì)損失、調(diào)查費(fèi)用等。

（2）甲方擅自變更合作標(biāo)的用途或結(jié)構(gòu)，或進(jìn)行損害合作標(biāo)的行為，乙方有權(quán)要求甲方立即停止并恢復(fù)原狀，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用；若造成不可逆損害，甲方應(yīng)賠償乙方全部損失。

（3）甲方未配合完成相關(guān)手續(xù)的辦理，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)的，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)支付已產(chǎn)生費(fèi)用并賠償乙方損失。

6.1.2乙方的違約責(zé)任

（1）乙方未按本合同約定交付合作標(biāo)的/提供使用權(quán)/提供服務(wù)，或交付/提供的標(biāo)的/使用權(quán)/服務(wù)存在嚴(yán)重瑕疵的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改或整改后仍不符合約定的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還已收款項(xiàng)并支付相當(dāng)于合同總價(jià)X%的違約金，若違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)補(bǔ)足差額。

（2）乙方擅自將合作標(biāo)的轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)售或用于其他用途，甲方有權(quán)立即解除合同，乙方應(yīng)退還全部款項(xiàng)并支付相當(dāng)于合同總價(jià)X%的違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。

（3）乙方未履行安全管理義務(wù)，導(dǎo)致發(fā)生安全事故，造成甲方或第三方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于直接損失、間接損失、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。

6.2違約金的調(diào)整

若一方違約行為給對(duì)方造成損失，違約金不足以彌補(bǔ)損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償實(shí)際損失。雙方也可根據(jù)實(shí)際損失情況協(xié)商調(diào)整違約金數(shù)額。

6.3合同解除權(quán)

除本合同另有約定外，任何一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)單方解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

6.4不可抗力導(dǎo)致的違約

因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商調(diào)整合同條款或解除合同。

6.5其他違約責(zé)任

雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，任何未盡義務(wù)或不當(dāng)行為均視為違約，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。本合同約定的違約責(zé)任條款獨(dú)立存在，不因合同其他條款的無效而失效。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或不能完全履行本合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)機(jī)構(gòu)出具的證明文件。通知和證明是主張不可抗力免責(zé)的必要條件。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部無法履行的，受影響方根據(jù)不可抗力的影響程度，可部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取合理措施減少損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力持續(xù)時(shí)間和影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.合同解除：若不可抗力影響持續(xù)超過X日，雙方可協(xié)商解除本合同。合同解除后，雙方應(yīng)返還已收款項(xiàng)及財(cái)產(chǎn)，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

5.不可抗力持續(xù)：本合同生效后，即使發(fā)生不可抗力事件，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行在本合同中具有可分割性的其他義務(wù)，直至不可抗力事件消除或合同自然終止。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方應(yīng)本著友好、誠實(shí)的原則，就本合同履行過程中發(fā)生的爭議進(jìn)行協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)通過書面形式進(jìn)行，并力求在X日內(nèi)達(dá)成一致意見。協(xié)商解決不成時(shí)，可進(jìn)入下一爭議解決程序。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商不成，雙方可共同選擇第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、合法的原則。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，調(diào)解協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力，雙方應(yīng)共同履行。調(diào)解不成的，調(diào)解機(jī)構(gòu)不得強(qiáng)制調(diào)解，雙方可另行選擇仲裁或訴訟方式解決爭議。

3.仲裁解決：本合同爭議優(yōu)先提交XX仲裁委員會(huì)（或根據(jù)具體情況填寫具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱）按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，若雙方均有責(zé)任，則根據(jù)責(zé)任大小分擔(dān)。

4.訴訟解決：若雙方未選擇仲裁或仲裁協(xié)議無效，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。管轄法院為合作標(biāo)的所在地（或根據(jù)具體情況約定其他管轄地）有管轄權(quán)的人民法院。訴訟過程中，訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

5.爭議選擇：雙方確認(rèn)，本合同中關(guān)于爭議解決的條款是獨(dú)立的，其效力不因合同的任何其他條款的無效而受影響。在任何爭議解決方式下，任何一方均不得單方面放棄其權(quán)利，除非得到對(duì)方的書面同意。

6.證據(jù)保全：在爭議解決過程中，雙方均有義務(wù)保存與爭議相關(guān)的所有證據(jù)，并在對(duì)方合理要求時(shí)提供。任何一方隱匿、偽造或銷毀證據(jù)的行為，將承擔(dān)不利后果。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以快遞或掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后X日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何未以書面形式作出的變更或補(bǔ)充均無效。

3.分割性：若本合同任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

4.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就合作標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解。

5.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，任何違反均視為違約。

6.利益沖突：雙方承諾在本合同履行過程中，避免任何可能影響其履行本合同義務(wù)的利益沖突。若發(fā)生利益沖突，應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取必要措施消除影響。

7.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)在本合同履行過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因合同終止而解除。

8.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)對(duì)方事先書面同意，任何一方不得將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方