暖氣主管道合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負責人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX暖通設備有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

乙方法定代表人/負責人：李四。

乙方聯(lián)系方式

**合同簡介**

本合同由甲方XX房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）與乙方XX暖通設備有限公司（以下簡稱“乙方”）于XXXX年XX月XX日簽訂。甲方為XX市XX區(qū)XX小區(qū)的開發(fā)建設單位，現(xiàn)需為該小區(qū)提供暖氣主管道系統(tǒng)及安裝服務。乙方具備國家認可的暖通工程施工資質，擁有專業(yè)的技術團隊和豐富的項目經驗，能夠滿足甲方對暖氣主管道系統(tǒng)的建設需求。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經友好協(xié)商，就暖氣主管道系統(tǒng)的采購、安裝及后續(xù)維護事宜達成一致，特訂立本合同。本合同旨在明確雙方的權利與義務，確保暖氣主管道系統(tǒng)的建設符合國家相關標準及甲方的設計要求，保障項目的順利實施。雙方的合作背景為甲方開發(fā)建設的XX小區(qū)住宅項目，該項目計劃于XXXX年XX月XX日交付使用，暖氣主管道系統(tǒng)作為關鍵配套設施，需在項目主體工程完工前完成安裝調試，以滿足冬季供暖需求。甲方委托乙方按照國家《建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收規(guī)范》（GB50242-2002）及相關行業(yè)標準，完成暖氣主管道系統(tǒng)的設計、材料供應、施工及驗收工作，確保系統(tǒng)運行安全、高效、穩(wěn)定。乙方承諾在合同約定的期限內完成所有工作，并承擔相應的質量責任。雙方將通過本合同的履行，共同推動XX小區(qū)暖氣主管道系統(tǒng)的建設，為業(yè)主提供優(yōu)質的供暖服務，促進項目的整體順利推進。本合同范本的制定，旨在為雙方提供明確的法律依據(jù)，規(guī)范合作過程，防范潛在風險，保障各方合法權益，確保暖氣主管道系統(tǒng)的建設符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范要求。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確約定甲方委托乙方為XX市XX區(qū)XX小區(qū)（以下簡稱“項目”）提供暖氣主管道系統(tǒng)的設計、材料供應、施工、安裝、調試及驗收服務。乙方根據(jù)甲方的需求及國家相關標準，完成暖氣主管道系統(tǒng)的建設，確保其滿足項目冬季供暖的功能需求，并達到設計及使用標準。合同范圍包括但不限于：暖氣主管道系統(tǒng)的方案設計、主要材料（如管道、管件、閥門、保溫材料等）的采購與供應、管道鋪設與連接、設備安裝、系統(tǒng)調試、壓力測試、保溫及防腐處理、竣工圖紙?zhí)峁┮约鞍凑諊乙?guī)范和合同約定進行缺陷責任期內的維護保修等全部相關工作。具體工程量以雙方確認的施工圖紙及工程量清單為準。

第二條定義

在本合同中，下列詞語具有以下含義：

1.“暖氣主管道系統(tǒng)”指為XX小區(qū)項目住宅及公共區(qū)域提供熱能輸送的管道網絡及相關附屬設備（包括但不限于熱源接口、閥門、分集水器、保溫層等）的總稱。

2.“施工圖紙”指經甲方確認并由乙方按照國家及行業(yè)規(guī)范編制的暖氣主管道系統(tǒng)設計圖紙及技術文件。

3.“工程量清單”指詳細列明暖氣主管道系統(tǒng)各項工程內容的數(shù)量清單及單位價格，作為本合同附件。

4.“國家相關標準”指與本合同標的物建設相關的現(xiàn)行有效的國家法律、法規(guī)、技術規(guī)范及行業(yè)標準，如《建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收規(guī)范》（GB50242-2002）等。

5.“缺陷責任期”指暖氣主管道系統(tǒng)竣工驗收合格后，按照國家規(guī)定或合同約定，乙方對系統(tǒng)出現(xiàn)的缺陷承擔保修責任的期限。

6.“驗收”指甲方依據(jù)本合同約定及國家相關標準，對乙方完成的暖氣主管道系統(tǒng)進行的檢查、測試及確認工作。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力和義務**

(1)**權力**

a.甲方有權對乙方的施工方案、進度計劃及質量管理措施進行審核，并有權要求乙方根據(jù)項目整體安排調整不符合要求的方案。

b.甲方有權依據(jù)合同約定對乙方的履約行為進行監(jiān)督，包括對材料質量、施工工藝、安全文明施工等方面的檢查。

c.甲方有權在合同約定的范圍內要求乙方提供與暖氣主管道系統(tǒng)相關的技術支持及配合工作，如組織設計交底、參與系統(tǒng)調試等。

d.甲方有權按照合同約定組織或委托第三方對乙方完成的工程進行竣工驗收，并有權對不符合質量要求的工程要求乙方返工或修復。

e.甲方有權在乙方的違約行為發(fā)生時，根據(jù)合同約定追究其違約責任，并要求賠償因此造成的損失。

(2)**義務**

a.甲方應向乙方提供項目現(xiàn)場條件、設計要求及相關批文等必要信息，并保證信息的真實性、準確性。

b.甲方應按照合同約定及時支付合同款項，任何延遲支付均應承擔相應的違約責任。

c.甲方應負責協(xié)調項目現(xiàn)場與其他施工單位的關系，為乙方的施工提供必要的場地及作業(yè)條件，并承擔由此產生的費用。

d.甲方應按照合同約定組織或參與工程竣工驗收，并在驗收合格后辦理相關移交手續(xù)。

e.甲方應配合乙方進行系統(tǒng)調試及初運行期間的觀察，并在發(fā)現(xiàn)問題時及時反饋，協(xié)助解決。

f.甲方應保證乙方施工人員及設備的安全，提供必要的安全防護措施及條件，并承擔相應的安全責任。

**2.乙方的權力和義務**

(1)**權力**

a.乙方有權按照合同約定的價格及工程量清單收取工程款項。

b.乙方有權要求甲方按照合同約定提供必要的施工條件及配合工作，如場地移交、圖紙確認等。

c.乙方有權拒絕執(zhí)行違反國家規(guī)范或安全要求的施工指令，并應及時向甲方提出書面異議。

d.乙方有權在工程款支付被拖欠時，根據(jù)合同約定暫停施工或采取其他保全措施。

e.乙方有權在缺陷責任期內對暖氣主管道系統(tǒng)出現(xiàn)的缺陷進行免費維修或更換，并要求甲方配合。

(2)**義務**

a.**設計與方案**

乙方應具備相應的資質及能力，按照國家相關標準及甲方要求完成暖氣主管道系統(tǒng)的方案設計，并提交甲方審核。設計方案應滿足項目功能需求、安全可靠、經濟合理。

乙方應負責采購符合國家及合同約定標準的所有材料，并應向甲方提供材料的質量證明文件。主要材料（如管道品牌、規(guī)格等）應事先獲得甲方書面確認。

乙方應嚴格按照審核后的施工圖紙及工程量清單進行施工，確保施工工藝符合國家規(guī)范要求。乙方應自行承擔因設計錯誤或施工不當造成的返工及損失。

b.**施工與安裝**

乙方應組建專業(yè)的施工團隊，配備合格的施工人員及設備，并制定詳細的施工進度計劃，報甲方備案。

乙方應嚴格遵守安全文明施工規(guī)定，落實各項安全措施，確保施工過程中的人身及財產安全。因乙方原因造成的安全事故，由乙方承擔全部責任。

乙方應負責暖氣主管道系統(tǒng)的所有安裝工作，包括管道連接、設備固定、保溫防腐處理等，并確保系統(tǒng)密閉性及強度滿足要求。

乙方應做好施工現(xiàn)場的管理，保持環(huán)境整潔，并及時清運施工垃圾。

c.**調試與驗收**

乙方應完成系統(tǒng)安裝后進行全面的調試工作，包括壓力測試、通水試運行等，確保系統(tǒng)運行正常。

乙方應在工程完工后及時向甲方提交竣工圖紙、材料合格證、測試報告等竣工資料。

乙方應積極配合甲方的竣工驗收工作，對提出的問題及時整改，直至驗收合格。驗收合格前，乙方應負責工程現(xiàn)場的全部管理及維護責任。

d.**質量與保修**

乙方對所完成的暖氣主管道系統(tǒng)承擔質量終身責任，并應提供符合國家規(guī)定的最低期限保修服務（缺陷責任期不少于1年，自竣工驗收合格之日起計算）。

在缺陷責任期內，乙方應對出現(xiàn)的缺陷進行免費維修，直至缺陷消除。甲方應配合乙方進行維修工作，但不應因此增加乙方的維修費用。

乙方應建立完善的售后服務體系，并在接到甲方通知后，在合理時間內響應并處理相關技術問題。

e.**保密與知識產權**

乙方應對在合作過程中接觸到的甲方商業(yè)秘密及項目信息承擔保密義務，非經甲方書面同意，不得向任何第三方泄露。

暖氣主管道系統(tǒng)的設計方案及施工工藝等相關知識產權歸甲方所有，乙方不得用于其他項目或進行商業(yè)推廣。

第四條價格與支付條件

本合同項下暖氣主管道系統(tǒng)的總價款為人民幣（大寫）壹仟貳佰叁拾萬元整（￥1,230,000.00）。該價格包含乙方根據(jù)本合同約定完成暖氣主管道系統(tǒng)的設計、材料供應（含稅）、施工、安裝、調試、壓力測試、竣工圖紙?zhí)峁?、缺陷責任期內的保修服務等全部工作內容的價格。

付款方式采用分階段支付方式：

(1)合同簽訂后7個工作日內，甲方向乙方支付合同總價款的30%，即人民幣叁佰陸拾玖萬元整（￥369,000.00），作為預付款。

(2)乙方完成材料采購，主要材料進場并經甲方驗收合格后7個工作日內，甲方向乙方支付合同總價款的40%，即人民幣肆佰玖拾貳萬元整（￥492,000.00）。

(3)系統(tǒng)調試完成，通過壓力測試并經甲方竣工驗收合格后7個工作日內，甲方向乙方支付至合同總價款扣除5%質保金后的95%，即人民幣壹佰壹佰壹拾陸萬伍仟元整（￥1,116,500.00）。

(4)合同約定的缺陷責任期滿，且乙方完成所有缺陷修復工作并通過甲方最終確認后7個工作日內，甲方應將合同約定的5%質保金支付給乙方。

所有款項均通過銀行轉賬方式支付，乙方應在收到款項前向甲方提供等額有效的發(fā)票。甲方逾期支付任何一期款項，每逾期一日，應按當期應付未付款項的萬分之五向乙方支付違約金。

第五條履行期限

(1)本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至暖氣主管道系統(tǒng)缺陷責任期結束且甲方支付完全部合同款項之日終止，有效期為自合同簽訂之日起36個月。

(2)乙方應于XXXX年XX月XX日前完成暖氣主管道系統(tǒng)的設計方案，并提交甲方審核。

(3)乙方應于XXXX年XX月XX日前完成所有材料的采購及進場工作，并報甲方驗收。

(4)乙方應于XXXX年XX月XX日前完成暖氣主管道系統(tǒng)的全部施工安裝工作。

(5)乙方應于XXXX年XX月XX日前完成系統(tǒng)調試及壓力測試，并通知甲方組織竣工驗收。

(6)甲方應于收到乙方竣工驗收申請后15個工作日內組織完成竣工驗收工作。

(7)暖氣主管道系統(tǒng)的缺陷責任期為自竣工驗收合格之日起12個月。在此期間，乙方應履行保修義務。

第六條違約責任

**1.乙方的違約責任**

(1)**工期延誤**

若因乙方原因（包括但不限于管理不善、資源投入不足、技術能力不足等非甲方原因）導致工程進度延誤，每逾期一日，乙方應按當期應付未付款項的萬分之五向甲方支付違約金，但累計違約金不超過合同總價款的10%。逾期超過30日，甲方有權解除合同，乙方除支付已完成工程量的相應款項外，還應承擔合同總價款20%的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

若因不可抗力或甲方原因（如未能及時提供場地、設計變更等）導致工期延誤，則工期相應順延，乙方不承擔違約責任。

(2)**質量不合格**

乙方施工的暖氣主管道系統(tǒng)若出現(xiàn)質量問題，經甲方或第三方檢測確認不合格，乙方應負責在限期內免費返工、修復，直至合格。因乙方原因造成的返工費用由乙方承擔，且工期相應順延。若同一部位出現(xiàn)兩次以上質量問題，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔合同總價款30%的違約金。

若質量問題導致暖氣系統(tǒng)無法正常運行，影響項目整體交付或業(yè)主使用，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的經濟損失。

(3)**材料不合格**

若乙方采購并使用的材料不符合合同約定或國家強制性標準，甲方有權要求乙方立即停止使用、更換合格材料，并承擔由此產生的全部費用。若因此造成系統(tǒng)損壞或性能下降，乙方應負責修復并承擔相應責任。甲方有權要求乙方支付合同總價款15%的違約金。

(4)**未履行保修義務**

在缺陷責任期內，乙方未能按照本合同第三條第（2）款d項約定履行保修義務，甲方有權自行或委托第三方進行維修，費用由乙方承擔。乙方還應支付維修費用20%的違約金。若因乙方拒絕維修或維修質量不合格導致問題反復出現(xiàn)，甲方有權解除合同并要求乙方支付合同總價款25%的違約金。

**2.甲方的違約責任**

(1)**延遲付款**

甲方未能按照本合同第四條約定的時間支付任何一期款項，每逾期一日，應按當期應付未付款項的萬分之五向乙方支付違約金。若甲方逾期付款超過30日，乙方有權暫停施工或解除合同，甲方應支付已完成工程量相應比例的款項（比例不低于70%），并承擔合同總價款15%的違約金。

(2)**未能提供必要條件**

若因甲方原因（包括但不限于未能及時移交施工現(xiàn)場、未能提供必要的施工許可或協(xié)調其他施工單位等）導致乙方無法正常施工，工期相應順延，甲方不承擔違約責任。但甲方應承擔因此給乙方造成的實際損失，包括但不限于設備閑置費、人員窩工費等。

(3)**無正當理由拒絕驗收**

若甲方在暖氣主管道系統(tǒng)調試合格后無正當理由拒絕組織或拖延竣工驗收，每逾期一日，應按合同總價款萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過60日，視為驗收合格，甲方應承擔相應的保管責任并支付剩余款項。

(4)**提前接管使用**

若甲方在合同約定竣工驗收之前擅自使用暖氣主管道系統(tǒng)，應視為驗收合格，并自使用之日起承擔該系統(tǒng)的運行風險及維護責任。同時，甲方應在原定驗收日支付至相應比例的款項，并支付合同總價款5%的違約金。

**3.違約金的限制**

任何一方違約時，守約方要求支付違約金的同時，仍有權要求違約方賠償因其違約行為所造成的直接經濟損失。但違約金與賠償損失的總計額不應超過合同總價款。若違約金不足以彌補實際損失的，守約方有權追加賠償。

第七條不可抗力

(1)**定義**

本合同所稱“不可抗力”是指雙方在簽訂合同時不能預見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律變更、政策調整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

(2)**通知與證明**

任何一方因不可抗力不能履行合同時，應在不可抗力事件發(fā)生后7日內書面通知對方，說明事件情況及其對履行合同的影響。通知應包含不可抗力事件的詳細描述、可能持續(xù)的時間以及對合同履行的影響程度。發(fā)出通知一方應向對方提供不可抗力事件的有效證明文件（如政府公告、新聞報道、公證文書等）。

(3)**責任免除**

因不可抗力導致合同部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。遭遇不可抗力一方應采取合理措施減少損失，因未采取合理措施而導致?lián)p失擴大的，仍需承擔相應責任。

若不可抗力事件持續(xù)超過30日，雙方均可協(xié)商解除合同。合同解除后，雙方應就合同履行情況及費用承擔進行結算，多退少補。因不可抗力造成的財產損失，由雙方各自承擔。

不可抗力事件消除后，受影響一方應立即恢復合同履行，并應要求對方相應順延履行期限。因不可抗力造成的履行期限延誤，不視為違約。

第八條爭議解決

因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，爭議應提交XX仲裁委員會（或XX人民法院），按照申請仲裁時該會（或法院）現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則（或訴訟程序）進行仲裁（或訴訟）。

仲裁（或訴訟）適用中華人民共和國法律。仲裁（或訴訟）裁決（或判決）是終局的，對雙方均有約束力。仲裁（或訴訟）過程中，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同的其他條款。

若選擇訴訟方式，管轄法院為XX市XX區(qū)人民法院。雙方在爭議解決期間，均應遵守法院（或仲裁機構）的管轄規(guī)定，不得單獨向其他法院（或仲裁機構）提起訴訟（或申請仲裁），否則由此產生的費用由該方承擔。爭議解決期間，不影響雙方根據(jù)本合同約定繼續(xù)履行相關義務。

第九條其他條款

(1)**通知方式**

本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的即時通訊工具發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件或即時通訊工具發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以專人遞送或掛號信發(fā)送的，簽收日或掛號日視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前7日書面通知對方。

(2)**合同變更**

對本合同的任何修改或補充，均須經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方未經對方書面同意，不得單方面修改合同內容?？陬^約定或非書面形式的變更均無效。

(3)**保密條款**

雙方應對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術信息以及項目相關敏感信息承擔保密義務。未經對方書面許可，不得向任何第三方泄露、使用或允許他人使用。此保密義務不因合同的終止而解除，持續(xù)有效。

(4)**不可分割性**

本合同各條款為相互獨立且不可分割的整體。若任