外發(fā)裝修合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“恒盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，地址位于中國(guó)北京市朝陽區(qū)建國(guó)路88號(hào)恒盛大廈A座15層，法定代表人為張明，聯(lián)系電話甲方系一家依法注冊(cè)成立的大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有豐富的房地產(chǎn)投資、開發(fā)及運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)。基于甲方持有的位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)某商業(yè)綜合體的部分辦公區(qū)域，甲方為提升該區(qū)域的整體商業(yè)氛圍及辦公環(huán)境，經(jīng)審慎評(píng)估與決策，決定委托乙方進(jìn)行專業(yè)裝修服務(wù)。該商業(yè)綜合體總建筑面積約25萬平方米，其中甲方負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)的辦公區(qū)域面積約5萬平方米，包括開放式辦公區(qū)、獨(dú)立辦公室、會(huì)議室、公共休息區(qū)等。甲方希望通過本次裝修項(xiàng)目，將該辦公區(qū)域改造為符合現(xiàn)代企業(yè)需求的智能化、綠色化、高品質(zhì)辦公空間，以吸引優(yōu)質(zhì)企業(yè)入駐，提升商業(yè)綜合體的整體價(jià)值。

甲方在本次合作中作為委托方，主要負(fù)責(zé)提供裝修項(xiàng)目所需的原始設(shè)計(jì)需求、空間布局規(guī)劃及部分材料設(shè)備清單，并負(fù)責(zé)監(jiān)督裝修工程的質(zhì)量、進(jìn)度及安全事宜。同時(shí)，甲方有權(quán)對(duì)裝修方案進(jìn)行必要的調(diào)整與優(yōu)化，確保最終裝修效果符合其商業(yè)運(yùn)營(yíng)及品牌形象要求。甲方的決策流程由其內(nèi)部項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)及設(shè)計(jì)顧問機(jī)構(gòu)共同參與，確保裝修方案的可行性與專業(yè)性。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“華美裝飾工程（上海）有限公司”，地址位于中國(guó)上海市徐匯區(qū)漕溪北路550號(hào)匯金大廈B座8層，法定代表人為李強(qiáng)，聯(lián)系電話乙方系一家具備國(guó)家一級(jí)裝修資質(zhì)的綜合性裝飾企業(yè)，專注于高端商業(yè)空間及辦公環(huán)境的改造設(shè)計(jì)，擁有超過十年的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)及豐富的項(xiàng)目案例。乙方在承接本次裝修項(xiàng)目前，已對(duì)甲方的商業(yè)綜合體辦公區(qū)域進(jìn)行了詳細(xì)的實(shí)地考察與技術(shù)評(píng)估，并具備完成該項(xiàng)目所需的專業(yè)的技術(shù)團(tuán)隊(duì)、施工設(shè)備及質(zhì)量管理體系。

乙方在本次合作中作為服務(wù)提供方，主要負(fù)責(zé)根據(jù)甲方的需求提供全面的裝修設(shè)計(jì)、施工及后期維護(hù)服務(wù)。具體工作范圍包括但不限于：前期設(shè)計(jì)方案的制定與深化、材料采購(gòu)與管理、施工組織與進(jìn)度控制、質(zhì)量控制與安全管理、以及竣工驗(yàn)收與配套服務(wù)。乙方承諾將嚴(yán)格按照國(guó)家相關(guān)裝修標(biāo)準(zhǔn)及甲方提出的設(shè)計(jì)要求進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量和工期進(jìn)度。同時(shí)，乙方將指派專業(yè)的項(xiàng)目經(jīng)理全程負(fù)責(zé)本項(xiàng)目，與甲方保持高效溝通，及時(shí)解決施工過程中出現(xiàn)的問題，確保裝修效果達(dá)到甲方預(yù)期。

雙方基于長(zhǎng)期合作意向及市場(chǎng)發(fā)展需求，經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成一致，甲方委托乙方提供裝修服務(wù)，乙方同意承接并完成該裝修項(xiàng)目。本次合作旨在通過雙方的緊密配合，打造一個(gè)符合現(xiàn)代商業(yè)辦公標(biāo)準(zhǔn)的高品質(zhì)裝修環(huán)境，為甲方商業(yè)綜合體的長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。雙方的合作背景基于甲方對(duì)商業(yè)空間品質(zhì)的重視及乙方在裝修行業(yè)的專業(yè)實(shí)力，雙方均具備完成本項(xiàng)目的資源與能力，故特訂立本合同，以資共同遵守。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確約定甲方委托乙方對(duì)位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)某商業(yè)綜合體的辦公區(qū)域進(jìn)行裝修設(shè)計(jì)及施工服務(wù)，以提升該區(qū)域的商業(yè)氛圍及辦公環(huán)境品質(zhì)。涉及的具體內(nèi)容包括：

1.乙方根據(jù)甲方提供的需求及原始空間條件，完成辦公區(qū)域的室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)，包括但不限于平面布局優(yōu)化、天花吊頂設(shè)計(jì)、墻面處理、地面鋪設(shè)、門窗安裝、強(qiáng)弱電系統(tǒng)布設(shè)、消防設(shè)施配置、智能化設(shè)備集成等；

2.乙方負(fù)責(zé)按照設(shè)計(jì)方案進(jìn)行施工，確保工程符合國(guó)家及地方現(xiàn)行的裝修安全標(biāo)準(zhǔn)、環(huán)保要求及消防規(guī)范；

3.乙方提供裝修所需的材料設(shè)備采購(gòu)、質(zhì)量檢驗(yàn)及施工進(jìn)度管理，并配合甲方完成工程驗(yàn)收及后期維護(hù)相關(guān)事宜；

4.本合同范圍涵蓋甲方委托的辦公區(qū)域全部裝修工程，具體分項(xiàng)內(nèi)容及工程量以雙方最終確認(rèn)的施工圖紙及工程量清單為準(zhǔn)。

第二條定義

1.“設(shè)計(jì)圖紙”指經(jīng)甲方書面確認(rèn)的辦公區(qū)域裝修施工圖紙及效果圖，包括平面圖、立面圖、剖面圖及相關(guān)技術(shù)說明；

2.“工程量清單”指根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙編制的裝修項(xiàng)目分部分項(xiàng)工程量及對(duì)應(yīng)單價(jià)，作為工程計(jì)價(jià)的依據(jù)；

3.“竣工驗(yàn)收”指乙方完成全部施工內(nèi)容后，經(jīng)甲方組織相關(guān)單位檢查驗(yàn)收并簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的行為；

4.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等自然災(zāi)害及政府行為；

5.“違約責(zé)任”指任何一方違反本合同約定時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的賠償損失、解除合同或其他法律后果。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定及設(shè)計(jì)要求完成裝修工程，并有權(quán)對(duì)乙方的施工過程進(jìn)行監(jiān)督與檢查；

（2）甲方應(yīng)向乙方提供必要的裝修施工條件，包括但不限于施工用水用電接入、場(chǎng)地臨時(shí)占用及施工人員出入管理；

（3）甲方應(yīng)按時(shí)提供設(shè)計(jì)所需的原始資料及技術(shù)參數(shù)，并配合乙方完成設(shè)計(jì)方案的審核與修改；

（4）甲方有權(quán)對(duì)乙方提交的工程進(jìn)度報(bào)告及質(zhì)量檢驗(yàn)結(jié)果進(jìn)行確認(rèn)，并在驗(yàn)收階段提出合理意見；

（5）甲方應(yīng)按照合同約定支付裝修款項(xiàng)，并在工程竣工驗(yàn)收合格后結(jié)清全部尾款；

（6）甲方應(yīng)對(duì)其提供的裝修需求及數(shù)據(jù)負(fù)責(zé)，如因甲方原因?qū)е略O(shè)計(jì)方案變更或工程返工，相關(guān)責(zé)任由甲方承擔(dān)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的裝修施工條件及配合事項(xiàng)，并有權(quán)拒絕超出合同范圍的額外工作；

（2）乙方應(yīng)組建專業(yè)的項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)，指定項(xiàng)目經(jīng)理全程負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的協(xié)調(diào)與執(zhí)行，并定期向甲方匯報(bào)工程進(jìn)度；

（3）乙方應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙及國(guó)家規(guī)范進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量符合合同約定及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)因施工質(zhì)量問題導(dǎo)致的全部責(zé)任；

（4）乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)裝修材料的采購(gòu)、運(yùn)輸及保管，確保所使用材料符合環(huán)保要求及設(shè)計(jì)規(guī)格，并可根據(jù)甲方需求提供樣品確認(rèn)；

（5）乙方應(yīng)建立完善的安全管理體系，保障施工人員的人身安全及施工區(qū)域的財(cái)產(chǎn)安全，如發(fā)生安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任；

（6）乙方應(yīng)在工程竣工后提交完整的竣工資料及驗(yàn)收申請(qǐng)，并配合甲方進(jìn)行竣工驗(yàn)收，如因乙方原因?qū)е买?yàn)收不合格，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償整改直至合格；

（7）乙方有權(quán)在甲方未按合同約定支付工程款項(xiàng)時(shí)，依據(jù)合同約定暫停施工或解除合同，并要求甲方支付已完成的工程費(fèi)用及違約金；

（8）乙方應(yīng)提供為期一年的免費(fèi)保修服務(wù)，并承擔(dān)保修期內(nèi)非甲方原因造成的維修費(fèi)用。

第四條價(jià)格與支付條件

本合同項(xiàng)下的裝修工程總價(jià)款為人民幣捌佰陸拾萬元整（￥8,600,000.00），該價(jià)格為包含設(shè)計(jì)費(fèi)、材料費(fèi)、施工費(fèi)、管理費(fèi)、利潤(rùn)及稅金在內(nèi)的固定總價(jià)，未包含因甲方需求變更或政策調(diào)整產(chǎn)生的額外費(fèi)用。

支付方式采用分階段付款方式：

（1）合同簽訂后7日內(nèi)，甲方支付總價(jià)款的20%，即人民幣壹仟七佰貳拾萬元（￥1,720,000.00），作為乙方工程預(yù)付款；

（2）工程完成基礎(chǔ)裝修并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，甲方支付至總價(jià)款的50%，即人民幣肆仟叁佰元（￥4,300,000.00）；

（3）工程全部竣工驗(yàn)收合格且甲方結(jié)清尾款后30日內(nèi)，甲方支付剩余總價(jià)款的30%，即人民幣貳仟伍佰肆拾萬元（￥2,540,000.00）。

所有款項(xiàng)均通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后向甲方開具等額發(fā)票。如甲方未按約定支付任何款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期金額千分之五的違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停施工或解除合同，并要求甲方支付已完成工程費(fèi)用及違約金。

第五條履行期限

本合同有效期為自合同簽訂之日起至工程竣工驗(yàn)收合格之日止，總工期為12個(gè)月，自甲方書面發(fā)出開工通知之日起計(jì)算。關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：

（1）設(shè)計(jì)階段：合同簽訂后30日內(nèi)，乙方提交初步設(shè)計(jì)方案；60日內(nèi)，甲方確認(rèn)最終設(shè)計(jì)圖紙及工程量清單；

（2）施工階段：設(shè)計(jì)確認(rèn)后10日內(nèi)，乙方完成進(jìn)場(chǎng)準(zhǔn)備并正式開工；預(yù)計(jì)工期10個(gè)月，如遇不可抗力或甲方原因?qū)е碌难诱`除外；

（3）竣工驗(yàn)收：工程完工后15日內(nèi)，乙方提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)及完整竣工資料，甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)后30日內(nèi)組織驗(yàn)收；

（4）保修期：竣工驗(yàn)收合格之日起，乙方提供為期12個(gè)月的免費(fèi)保修服務(wù)。如工程因乙方施工質(zhì)量問題在保修期內(nèi)出現(xiàn)缺陷，乙方應(yīng)在收到甲方通知后48小時(shí)內(nèi)響應(yīng)并完成維修。

若因季節(jié)性因素（如冬季低溫）或材料供應(yīng)延遲導(dǎo)致工期順延，經(jīng)雙方書面確認(rèn)后可適當(dāng)調(diào)整工期，但最長(zhǎng)不超過3個(gè)月。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任

（1）如甲方未按合同約定支付任何款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期金額千分之五的違約金，且逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停施工或解除合同。此時(shí)，甲方應(yīng)支付已完成工程費(fèi)用（按實(shí)際完成量及合同單價(jià)計(jì)算）及相當(dāng)于合同總價(jià)5%的違約金，并承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的合理損失。

（2）如甲方原因?qū)е略O(shè)計(jì)方案變更或工程范圍擴(kuò)大，產(chǎn)生的額外費(fèi)用由甲方承擔(dān)，且乙方有權(quán)要求調(diào)整剩余款項(xiàng)支付節(jié)點(diǎn)。若變更導(dǎo)致工期延誤超過30日，甲方還應(yīng)支付乙方日合同總價(jià)1%的誤期賠償金。

2.乙方違約責(zé)任

（1）質(zhì)量違約：如工程驗(yàn)收不合格，經(jīng)整改后仍無法達(dá)到合同標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)雙倍返工費(fèi)用，并支付合同總價(jià)3%的違約金。若因乙方施工質(zhì)量問題導(dǎo)致甲方商業(yè)運(yùn)營(yíng)受損（如提前交房延誤甲方招商），乙方還應(yīng)賠償相應(yīng)經(jīng)濟(jì)損失。

（2）工期違約：如非不可抗力因素導(dǎo)致工程逾期完工，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付日合同總價(jià)千分之五的違約金，且累計(jì)違約金不超過合同總價(jià)10%。逾期超過6個(gè)月，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)支付已完成工程費(fèi)用及相當(dāng)于合同總價(jià)20%的違約金。

（3）材料違約：如乙方使用非合同約定材料或環(huán)保指標(biāo)不合格，甲方有權(quán)要求乙方立即更換并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用，同時(shí)支付合同總價(jià)2%的違約金。若該違約行為影響甲方使用功能，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

3.解除合同責(zé)任：

（1）如甲方單方解除合同，應(yīng)退還乙方已支付工程款項(xiàng)的50%，并支付合同總價(jià)5%的違約金；

（2）如乙方單方解除合同，應(yīng)退還甲方已支付工程款項(xiàng)的30%，并支付合同總價(jià)7%的違約金。雙方解除合同后，已完成工程費(fèi)用按實(shí)際完成量及合同單價(jià)結(jié)算。

4.不可抗力免責(zé)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)在事件發(fā)生后7日內(nèi)提供證明文件，并僅可免除相應(yīng)損失部分的履行責(zé)任，但雙方仍需協(xié)商調(diào)整合同或解除條款。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為（如法律變更、政策調(diào)整）以及類似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或延遲履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后48小時(shí)內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件，包括政府公告、事故報(bào)告等。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部無法履行的，受影響一方可相應(yīng)免除違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減少損失。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行。

4.合同解除：如不可抗力持續(xù)超過60日，雙方可協(xié)商解除合同或部分條款。解除后，已完成工程費(fèi)用按實(shí)際工作量結(jié)算，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)返還已收款項(xiàng)及利息。

5.不可免責(zé)情形：因一方未采取合理預(yù)防措施（如未購(gòu)買工程保險(xiǎn)）導(dǎo)致的損失，或因不可抗力事由發(fā)生前的行為（如已預(yù)留充足工期）仍無法履行的，該方仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商：雙方因本合同產(chǎn)生任何爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)首先通過書面形式友好協(xié)商解決，包括但不限于會(huì)議討論、郵件往來等方式，爭(zhēng)取達(dá)成和解協(xié)議。

2.調(diào)解：協(xié)商未果的，可共同委托上海市裝飾行業(yè)協(xié)會(huì)或第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解書并履行。調(diào)解不成或逾期未達(dá)成協(xié)議的，可進(jìn)入仲裁或訴訟程序。

3.仲裁：本合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)提交中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為上海，仲裁語言為中文。仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。

4.訴訟：如雙方明確約定不適用仲裁，則爭(zhēng)議應(yīng)向上海市浦東新區(qū)人民法院提起訴訟。管轄法院的選擇以書面形式確認(rèn)，且任何一方變更訴訟法院需經(jīng)對(duì)方書面同意。

5.法律適用：爭(zhēng)議解決適用中華人民共和國(guó)法律（為本合同之目的，不包括香港、澳門特別行政區(qū)及臺(tái)灣地區(qū)法律）。雙方應(yīng)配合提供證據(jù)材料，仲裁或訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但本合同另有約定的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前10日書面通知對(duì)方。送達(dá)后24小時(shí)內(nèi)視為有效送達(dá)。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。口頭約定或非書面形式變更均不生效。

3.分包管理：乙方不得將本合同項(xiàng)下的任何工程分包給第三方，但經(jīng)甲方書面同意的專業(yè)分包（如消防工程）除外。分包商的資質(zhì)、質(zhì)量及安全責(zé)任均由乙方承擔(dān)連帶責(zé)任。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)本合同內(nèi)容及在合作過程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括技術(shù)信息、價(jià)格數(shù)據(jù)等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期為本合同有效期內(nèi)及終止后2年。

5.合同終止：除本合同另有約定外，任何一方可在另一方嚴(yán)重違約且30日內(nèi)未能糾正時(shí)，通過書面通知單方終止合同。合同終止后，乙方應(yīng)妥善移交已完成工程及資料，甲方應(yīng)支付已完成工程費(fèi)用及相應(yīng)報(bào)酬。

6.法律適用與管轄：本合同適用中華人民共和國(guó)法律解釋，如發(fā)生法律爭(zhēng)議，按第八條約定解決。雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得利用合同從事非法活動(dòng)。

7.不可分割性：本合同各條款為相互獨(dú)立且完整的整體，任何條款的無效不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)依據(jù)合同整體精神解釋條款。

第十條附則

1.附件效力：本合同附件包括但不限于“設(shè)計(jì)圖紙”、“工程量清單”、“材料樣品確認(rèn)書”等，均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

2.技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)：除特殊約定外，裝修工程應(yīng)遵循《建筑裝飾裝修工程