特價(jià)現(xiàn)房出售合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方系一家依法注冊(cè)成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備完全民事行為能力，擁有合法的土地使用權(quán)和房屋開發(fā)資質(zhì)。甲方通過合法途徑獲取涉案房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，并依據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定，將涉案房產(chǎn)出售/出租/委托給乙方。甲方保證其提供的房產(chǎn)相關(guān)資料真實(shí)、合法、有效，并已取得所有必要的政府批準(zhǔn)文件和備案手續(xù)。甲方在簽訂本合同前已充分了解并確認(rèn)涉案房產(chǎn)的現(xiàn)狀及權(quán)屬情況，并自愿接受本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四本人，

聯(lián)系方式

乙方系一家依法注冊(cè)成立并有效存續(xù)的XX企業(yè)/或具有完全民事行為能力的自然人，具備完全民事行為能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。乙方通過合法途徑獲取涉案房產(chǎn)的購買/租賃/委托服務(wù)需求，并依據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定，自愿向甲方購買/租賃/委托涉案房產(chǎn)/服務(wù)。乙方在簽訂本合同前已充分了解并確認(rèn)涉案房產(chǎn)的現(xiàn)狀及權(quán)屬情況，并自愿接受本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)。乙方保證其提供的身份信息及相關(guān)文件真實(shí)、合法、有效，并已取得所有必要的政府批準(zhǔn)文件和備案手續(xù)。

**合同簡(jiǎn)介：**

本合同由甲方與乙方就涉案房產(chǎn)的出售/出租/委托事宜簽訂。甲方合法擁有涉案房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)/租賃權(quán)/服務(wù)提供權(quán)，乙方有合法需求并具備購買/租賃/委托條件。雙方基于平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。涉案房產(chǎn)位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，建筑面積XX平方米，產(chǎn)權(quán)證號(hào)/租賃證號(hào)/服務(wù)協(xié)議號(hào)：XX。甲方保證該房產(chǎn)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定，乙方自愿接受該房產(chǎn)的現(xiàn)狀及權(quán)屬情況。雙方在本合同框架內(nèi)明確各自的權(quán)利與義務(wù)，確保交易的合法性和有效性。本合同項(xiàng)下的所有條款均具有法律約束力，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將其合法擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)、建筑面積XX平方米、產(chǎn)權(quán)證號(hào)/租賃證號(hào)/服務(wù)協(xié)議號(hào)：XX的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的物”）出售/出租/委托給乙方，乙方接受并購買/租賃/委托該標(biāo)的物。合同范圍包括但不限于標(biāo)的物的權(quán)屬狀況、價(jià)格、支付方式、交付/使用/履行時(shí)間、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式等。雙方均應(yīng)在本合同框架內(nèi)，按照約定履行各自義務(wù)，確保標(biāo)的物交易合法、順利完成。

第二條定義

本合同中下列詞語具有以下含義：

（1）“標(biāo)的物”指甲方出售/出租/委托給乙方的房產(chǎn)，包括其附屬設(shè)施及土地使用權(quán)；

（2）“房產(chǎn)證”指登記標(biāo)的物權(quán)屬狀況的政府證明文件；

（3）“付款方式”指乙方根據(jù)本合同約定支付購房款/租金/服務(wù)費(fèi)的方式和期限；

（4）“交付/使用/履行時(shí)間”指甲方將標(biāo)的物交付/乙方使用/乙方開始提供服務(wù)的具體時(shí)間；

（5）“違約責(zé)任”指任何一方違反本合同約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任；

（6）“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方保證其是標(biāo)的物的合法權(quán)利人，有權(quán)出售/出租/委托該標(biāo)的物，并保證標(biāo)的物權(quán)屬清晰、無抵押、無查封等權(quán)利瑕疵。甲方應(yīng)向乙方提供標(biāo)的物的完整權(quán)屬證明文件，并保證文件真實(shí)有效。

（2）甲方應(yīng)按照本合同約定，在約定時(shí)間內(nèi)將標(biāo)的物交付/乙方使用/開始提供服務(wù)，并保證標(biāo)的物符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

（3）甲方應(yīng)配合乙方辦理標(biāo)的物的過戶/登記/交接手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用（如適用）。

（4）甲方應(yīng)保證標(biāo)的物在交付/使用/履行期間，不侵犯任何第三方的合法權(quán)益，如因此產(chǎn)生糾紛，由甲方負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)全部責(zé)任。

（5）甲方有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的款項(xiàng)，并保證資金用途合法。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定，在約定時(shí)間內(nèi)購買/租賃/委托標(biāo)的物，并享受標(biāo)的物帶來的相關(guān)權(quán)益。

（2）乙方應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)足額支付購房款/租金/服務(wù)費(fèi)，并按照約定方式支付。乙方應(yīng)保證支付款項(xiàng)的合法性，并配合甲方辦理相關(guān)收款手續(xù)。

（3）乙方有權(quán)在購買/租賃/委托標(biāo)的物后，依法享有標(biāo)的物的使用權(quán)/收益權(quán)等權(quán)利，并有權(quán)要求甲方保證標(biāo)的物的正常使用/運(yùn)行。

（4）乙方應(yīng)按照本合同約定，合理使用標(biāo)的物，并承擔(dān)標(biāo)的物在使用/履行期間產(chǎn)生的合理費(fèi)用（如水、電、氣等費(fèi)用，如適用）。

（5）乙方應(yīng)配合甲方辦理標(biāo)的物的過戶/登記/交接手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用（如適用）。

（6）乙方應(yīng)保證其提供的身份信息及相關(guān)文件真實(shí)、合法、有效，并承擔(dān)因提供虛假信息而產(chǎn)生的全部責(zé)任。

（7）乙方應(yīng)保證在標(biāo)的物使用/履行期間，不侵犯任何第三方的合法權(quán)益，如因此產(chǎn)生糾紛，由乙方負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)全部責(zé)任。

（8）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行義務(wù)，如甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

（9）乙方在簽訂本合同前已充分了解并確認(rèn)標(biāo)的物的現(xiàn)狀及權(quán)屬情況，并自愿接受本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)。乙方在簽訂本合同后，應(yīng)積極履行合同義務(wù)，確保交易的合法性和有效性。

第四條價(jià)格與支付條件

標(biāo)的物的總價(jià)款為人民幣XX元整（大寫：XX元整），包含但不限于房產(chǎn)款/租金/服務(wù)費(fèi)及其他根據(jù)本合同約定應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用。

乙方應(yīng)按照以下方式支付款項(xiàng)：

（1）支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金/其他方式。

（2）支付時(shí)間：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起XX日內(nèi)支付首付款，金額為總價(jià)款的XX%；其余款項(xiàng)應(yīng)在XX日內(nèi)付清。

（3）支付賬戶：甲方指定收款賬戶為：開戶行：XX銀行XX支行，賬號(hào)：XX，戶名：XX。

甲方應(yīng)在收到乙方支付的全部款項(xiàng)后，按照本合同約定履行交付/使用/履行義務(wù)。乙方應(yīng)將支付憑證及時(shí)提供給甲方備案。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年。具體履行期限如下：

（1）付款期限：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起XX日內(nèi)支付首付款，金額為總價(jià)款的XX%；其余款項(xiàng)應(yīng)在XX日內(nèi)付清。

（2）交付/使用/履行時(shí)間：甲方應(yīng)在收到乙方支付的全部款項(xiàng)后XX日內(nèi)，將標(biāo)的物交付/乙方使用/開始提供服務(wù)。

（3）過戶/登記/交接時(shí)間：雙方應(yīng)在XX日內(nèi)完成標(biāo)的物的過戶/登記/交接手續(xù)。

如遇不可抗力或其他不可歸責(zé)于雙方的事由，導(dǎo)致本合同無法按期履行的，履行期限自動(dòng)順延，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未能按照本合同約定的時(shí)間交付標(biāo)的物/開始提供服務(wù)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付總價(jià)款XX%的違約金，但累計(jì)違約金不超過總價(jià)款的XX%。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并支付總價(jià)款XX%的違約金。

（2）如甲方交付的標(biāo)的物存在權(quán)屬瑕疵，導(dǎo)致乙方無法獲得合法權(quán)利的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并支付總價(jià)款XX%的違約金。乙方還有權(quán)要求甲方賠償因此遭受的損失。

（3）如甲方未能配合乙方辦理標(biāo)的物的過戶/登記/交接手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付總價(jià)款XX%的違約金，但累計(jì)違約金不超過總價(jià)款的XX%。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未能按照本合同約定的時(shí)間支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付應(yīng)付未付款項(xiàng)XX%的違約金，但累計(jì)違約金不超過總價(jià)款的XX%。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)支付應(yīng)付未付款項(xiàng)，并支付總價(jià)款XX%的違約金。

（2）如乙方未能按照本合同約定合理使用標(biāo)的物，造成標(biāo)的物損壞或價(jià)值貶損的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償?shù)呢?zé)任，并支付因此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。

（3）如乙方擅自改變標(biāo)的物的用途或結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致標(biāo)的物無法正常使用或違反相關(guān)法律法規(guī)的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并恢復(fù)標(biāo)的物原狀，甲方有權(quán)要求乙方支付總價(jià)款XX%的違約金。

（4）如乙方在標(biāo)的物使用/履行期間，侵犯任何第三方的合法權(quán)益，導(dǎo)致甲方受到損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

3.違約金的計(jì)算方式：

違約金按照每日萬分之五計(jì)算，自應(yīng)付之日起至實(shí)際付清之日止。如違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，守約方還有權(quán)要求違約方賠償因此遭受的損失。

4.違約責(zé)任的承擔(dān)：

任何一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償守約方因此遭受的損失。如違約行為嚴(yán)重影響本合同的履行，守約方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

5.不可抗力導(dǎo)致的違約：

如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商調(diào)整履行期限或解除本合同。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為、法律變化等。不可抗力應(yīng)自其發(fā)生之日起對(duì)雙方產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響。

2.不可抗力通知：任何一方遇到或預(yù)期遇到不可抗力事件時(shí)，應(yīng)在事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)詳細(xì)說明不可抗力事件的內(nèi)容、影響以及預(yù)計(jì)持續(xù)的時(shí)間。

3.不可抗力影響：如不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法履行或延遲履行，受影響方應(yīng)立即采取合理措施減輕損失，并暫停履行受不可抗力事件影響的合同義務(wù)。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商調(diào)整履行期限或解除本合同。

4.不可抗力免責(zé)：因不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法履行或延遲履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)承擔(dān)因其采取的合理措施而產(chǎn)生的費(fèi)用。不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行合同義務(wù)，并通知對(duì)方。

5.不可抗力持續(xù)：如不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)協(xié)商是否繼續(xù)履行本合同。如協(xié)商不成，本合同可解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已履行的部分除外。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議解決原則：雙方應(yīng)本著平等、友好、協(xié)商的原則解決本合同項(xiàng)下的任何爭(zhēng)議。任何一方在提出爭(zhēng)議主張前，應(yīng)首先與對(duì)方進(jìn)行友好協(xié)商，嘗試達(dá)成和解協(xié)議。

2.協(xié)商解決：如雙方在收到爭(zhēng)議主張后XX日內(nèi)無法協(xié)商解決爭(zhēng)議，應(yīng)繼續(xù)嘗試通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則，充分表達(dá)各自的意見和訴求，尋求雙方都能接受的解決方案。

3.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同選擇XX調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、公正的原則，調(diào)解員應(yīng)根據(jù)事實(shí)和法律法規(guī)，協(xié)助雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，雙方應(yīng)簽署調(diào)解協(xié)議書，并按約定履行。

4.仲裁解決：如調(diào)解不成或雙方未進(jìn)行調(diào)解，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市，仲裁語言為中文。

5.訴訟解決：如雙方均未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)依照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行。訴訟期間，雙方應(yīng)停止?fàn)幾h主張的執(zhí)行，并сохранять對(duì)爭(zhēng)議標(biāo)的物的占有或控制。

6.爭(zhēng)議解決適用法律：本合同項(xiàng)下的爭(zhēng)議解決應(yīng)適用中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或本合同約定的其他方式進(jìn)行。通知應(yīng)在送達(dá)時(shí)視為已送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的修改均無效。

3.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本合同內(nèi)容及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本合同的終止而失效。

4.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解和安排。

5.可分割性：本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換無效條款，以符合雙方原始意圖。

6.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方應(yīng)遵守所有適用的法律法規(guī)。

7.不可轉(zhuǎn)讓性：未經(jīng)對(duì)方事先書面同意，任何一方不得將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

8.通知送達(dá)地址：本合同首部載明的地址為雙方進(jìn)行本合同相關(guān)通知的送達(dá)地址。任何根據(jù)本合同發(fā)出的通知，均應(yīng)送達(dá)該地址。

9.適用范圍：本合同適用于雙方在本合同項(xiàng)下約定的所有權(quán)利和義務(wù)，并涵蓋所有與標(biāo)的物相關(guān)的附屬事項(xiàng)。

10.未成年人限制：本合同僅限于具有完全民事行為能力的自然人或依法成立并有效存續(xù)的法人及其他組織簽訂。

第十條附則

1.附件：本合同的附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于：

（1）標(biāo)的物房產(chǎn)證/租賃證/服務(wù)協(xié)議復(fù)印件；

（2）甲方出具的房產(chǎn)無權(quán)利瑕疵證明；

（3）雙方身份證明文件復(fù)印件；

（4）其他雙方約定的與合同履行相關(guān)