民宅整棟出售合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京華瑞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，法定代表人：張明，注冊(cè)地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)華瑞大廈15層，聯(lián)系電話甲方是一家依法注冊(cè)成立的企業(yè)法人，主要經(jīng)營(yíng)范圍為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷售及租賃業(yè)務(wù)。甲方通過(guò)合法途徑獲取本合同項(xiàng)下的標(biāo)的物——位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)“未來(lái)家園”小區(qū)C座1201室的民宅整棟，并擬將其出售給乙方。該民宅建筑面積約300平方米，共三層，具備獨(dú)立廚房、衛(wèi)生間、書(shū)房等生活設(shè)施，產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)抵押、查封等權(quán)利限制。甲方現(xiàn)依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，本著平等、自愿、公平的原則，與乙方就標(biāo)的物的買賣事宜協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議。甲方保證其對(duì)本合同項(xiàng)下的標(biāo)的物擁有合法、完整的所有權(quán)，且標(biāo)的物不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議或法律瑕疵，能夠順利辦理過(guò)戶登記手續(xù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李強(qiáng)，身份證號(hào)戶籍地址：河北省石家莊市橋西區(qū)中山西路123號(hào)，聯(lián)系電話乙方系自然人，現(xiàn)擬從甲方處購(gòu)買“未來(lái)家園”小區(qū)C座1201室民宅整棟。乙方具備完全民事行為能力，且無(wú)重大不良信用記錄。乙方通過(guò)實(shí)地考察及市場(chǎng)調(diào)研，確認(rèn)該民宅符合其居住需求，且價(jià)格合理。乙方將根據(jù)本合同約定支付購(gòu)房款，并配合甲方完成過(guò)戶手續(xù)。乙方保證其購(gòu)買標(biāo)的物的資金來(lái)源合法，且具備履行本合同項(xiàng)下的全部義務(wù)能力。

合同簡(jiǎn)介：

本合同簽訂的背景為：甲方合法擁有北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)“未來(lái)家園”小區(qū)C座1201室民宅整棟的完整所有權(quán)，該民宅具備合法的產(chǎn)權(quán)證明，且無(wú)任何法律糾紛。乙方作為意向購(gòu)房方，經(jīng)多方了解及實(shí)地考察，確認(rèn)該民宅符合其購(gòu)買需求，且價(jià)格合理。雙方基于平等自愿原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：甲方將標(biāo)的物出售給乙方，乙方將按照合同約定支付購(gòu)房款。本合同旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保交易安全、合法、高效完成。標(biāo)的物現(xiàn)狀及權(quán)屬情況：標(biāo)的物位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)“未來(lái)家園”小區(qū)C座1201室，建筑面積約300平方米，共三層，內(nèi)含客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間、書(shū)房等生活設(shè)施，裝修風(fēng)格現(xiàn)代簡(jiǎn)約，家具家電齊全。甲方保證標(biāo)的物交付時(shí)處于正常使用狀態(tài)，且不存在結(jié)構(gòu)安全問(wèn)題。標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)證明文件為《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》（證書(shū)編號(hào)：京不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第12345678號(hào)），甲方將配合乙方辦理過(guò)戶登記手續(xù)。雙方交易背景及前提條件：甲方通過(guò)合法途徑取得標(biāo)的物，并確保其擁有完整、無(wú)爭(zhēng)議的所有權(quán)。乙方購(gòu)買標(biāo)的物的目的是用于個(gè)人居住，且具備完全的購(gòu)房資格。雙方均確認(rèn)對(duì)本合同項(xiàng)下的交易事項(xiàng)有充分了解，并自愿達(dá)成協(xié)議。本合同簽訂后，雙方將嚴(yán)格按照約定履行各自義務(wù)，確保交易順利完成。標(biāo)的物交付標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)間：標(biāo)的物交付時(shí)間為本合同生效后10個(gè)工作日內(nèi)，交付地點(diǎn)為標(biāo)的物現(xiàn)場(chǎng)。交付時(shí)，甲方應(yīng)保證標(biāo)的物具備正常居住條件，包括但不限于水電暢通、門窗完好、室內(nèi)設(shè)施齊全等。乙方在接收標(biāo)的物時(shí)應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，如有異議應(yīng)在交付當(dāng)日書(shū)面提出，雙方協(xié)商解決。如乙方在驗(yàn)收合格后簽收《交接確認(rèn)書(shū)》，則視為標(biāo)的物交付完成。雙方均應(yīng)積極配合辦理相關(guān)手續(xù)，確保標(biāo)的物順利過(guò)戶至乙方名下。本合同項(xiàng)下的交易涉及的資金支付、手續(xù)辦理等事項(xiàng)，雙方均應(yīng)遵循法律法規(guī)及市場(chǎng)慣例，確保交易安全、合法、高效。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確約定甲乙雙方就位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)“未來(lái)家園”小區(qū)C座1201室民宅整棟（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的物”）進(jìn)行買賣的條款，確保交易合法、安全、高效完成。合同范圍包括但不限于標(biāo)的物的權(quán)屬狀況、交付標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格支付方式、過(guò)戶手續(xù)辦理、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式等。具體內(nèi)容涉及甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分、標(biāo)的物的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、資金支付保障、風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)分配以及合同解除條件等，旨在為雙方的交易行為提供全面的法律依據(jù)和操作指引。

第二條定義

本合同中使用的關(guān)鍵術(shù)語(yǔ)定義如下：

1.標(biāo)的物：指位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)“未來(lái)家園”小區(qū)C座1201室民宅整棟，包括其附屬設(shè)施及土地權(quán)利（若有）。

2.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)：指由政府相關(guān)部門頒發(fā)的，證明標(biāo)的物所有權(quán)歸屬的法定憑證（證書(shū)編號(hào)：京不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第12345678號(hào)）。

3.交付標(biāo)準(zhǔn)：指標(biāo)的物在交付時(shí)應(yīng)具備的狀態(tài)，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、水電暢通、室內(nèi)設(shè)施齊全及無(wú)權(quán)利限制。

4.過(guò)戶登記：指將標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的法定程序。

5.購(gòu)房款：指乙方根據(jù)本合同約定支付給甲方的全部?jī)r(jià)款，包括首付款及尾款。

6.驗(yàn)收：指乙方對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行實(shí)地檢查并確認(rèn)符合交付標(biāo)準(zhǔn)的程序。

7.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水等自然災(zāi)害或政府行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方保證其對(duì)本合同項(xiàng)下的標(biāo)的物擁有合法、完整的所有權(quán)，并有權(quán)出售該標(biāo)的物。甲方應(yīng)提供標(biāo)的物的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》及其他權(quán)屬證明文件，并保證文件真實(shí)有效。

（2）甲方應(yīng)確保標(biāo)的物在交付時(shí)具備正常居住條件，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、水電暢通、門窗完好、室內(nèi)設(shè)施齊全（如廚房、衛(wèi)生間、家具家電等）。如標(biāo)的物存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（3）甲方應(yīng)配合乙方辦理標(biāo)的物的過(guò)戶登記手續(xù)，提供必要的文件和資料，并承擔(dān)辦理過(guò)戶登記的相關(guān)稅費(fèi)（除雙方另有約定外）。

（4）甲方應(yīng)保證標(biāo)的物在交付前不存在任何權(quán)利限制，如抵押、查封、租賃等。如發(fā)生上述情況，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償乙方損失。

（5）甲方應(yīng)向乙方提供標(biāo)的物的真實(shí)情況，包括但不限于裝修情況、設(shè)施狀況、使用年限等。如因甲方提供虛假信息導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（6）甲方應(yīng)確保標(biāo)的物在交付前已清除所有租賃關(guān)系，并配合乙方辦理租賃解除手續(xù)（如需）。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定購(gòu)買標(biāo)的物，并要求甲方提供真實(shí)、完整的權(quán)屬證明文件。如甲方提供的文件存在虛假或遺漏，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。

（2）乙方應(yīng)按照本合同約定支付購(gòu)房款，包括首付款和尾款。首付款應(yīng)在合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)支付至甲方指定賬戶，尾款應(yīng)在標(biāo)的物過(guò)戶登記完成后支付。乙方支付尾款前，甲方有權(quán)拒絕交付標(biāo)的物。

（3）乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行驗(yàn)收。如驗(yàn)收合格，乙方應(yīng)在驗(yàn)收當(dāng)日簽收《交接確認(rèn)書(shū)》。如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)在3日內(nèi)書(shū)面提出異議，雙方協(xié)商解決。乙方無(wú)正當(dāng)理由逾期驗(yàn)收或拒絕驗(yàn)收，視為驗(yàn)收合格。

（4）乙方應(yīng)配合甲方辦理標(biāo)的物的過(guò)戶登記手續(xù)，提供必要的身份證明文件，并承擔(dān)辦理過(guò)戶登記的相關(guān)稅費(fèi)（除雙方另有約定外）。

（5）乙方應(yīng)確保購(gòu)房款來(lái)源合法，并遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)。如因乙方違反法律法規(guī)導(dǎo)致合同無(wú)法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

（6）乙方在接收標(biāo)的物后，應(yīng)妥善保管和使用，不得擅自改變標(biāo)的物的結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行破壞性改造。如需改造，應(yīng)事先征得甲方同意并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（7）乙方應(yīng)按時(shí)支付標(biāo)的物的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等雜費(fèi)。如因乙方未及時(shí)支付導(dǎo)致甲方受損，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（8）乙方應(yīng)保證在標(biāo)的物過(guò)戶登記完成前，不得將該標(biāo)的物出租、抵押或用于其他用途。如發(fā)生上述情況，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方損失。

（9）乙方在接收標(biāo)的物后，應(yīng)立即檢查標(biāo)的物的狀況，并在《交接確認(rèn)書(shū)》中詳細(xì)記錄。如發(fā)現(xiàn)標(biāo)的物存在質(zhì)量問(wèn)題或損壞，應(yīng)在3日內(nèi)書(shū)面通知甲方，雙方協(xié)商解決。乙方無(wú)正當(dāng)理由逾期通知或拒絕通知，視為標(biāo)的物狀況合格。

（10）乙方應(yīng)遵守本合同的所有約定，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方均應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則履行合同，確保交易順利進(jìn)行。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定標(biāo)的物的總價(jià)款為人民幣壹仟伍佰萬(wàn)元整（￥15,000,000.00）。該價(jià)格包含標(biāo)的物的全部權(quán)利及從屬物，并已考慮標(biāo)的物的現(xiàn)狀及市場(chǎng)行情。

支付方式采用分期支付方式：

（1）首付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起10個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣伍佰萬(wàn)元整（￥5,000,000.00）。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方將款項(xiàng)匯入甲方以下銀行賬戶：

開(kāi)戶行：中國(guó)工商銀行北京建國(guó)路支行

戶名：北京華瑞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

賬號(hào)：6222020100200001234

甲方在收到首付款后，應(yīng)向乙方出具收款憑證，并開(kāi)始為乙方辦理過(guò)戶手續(xù)。

（2）尾款：剩余尾款人民幣壹仟萬(wàn)元整（￥10,000,000.00），乙方應(yīng)在標(biāo)的物完成過(guò)戶登記手續(xù)并將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)交付乙方后10個(gè)工作日內(nèi)支付。支付方式同首付款。

甲方應(yīng)確保收到乙方支付的各項(xiàng)款項(xiàng)后，按照約定履行其交付標(biāo)的物及辦理過(guò)戶登記的義務(wù)。如因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶登記延遲，乙方有權(quán)要求甲方賠償因此造成的損失，但賠償金額不超過(guò)首付款的10%。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至標(biāo)的物完成過(guò)戶登記手續(xù)并將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)正式交付乙方之日終止。

履行期限內(nèi)的關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：

（1）合同簽訂：雙方于____年____月____日在北京簽署本合同。

（2）首付款支付：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起10個(gè)工作日內(nèi)支付首付款。

（3）標(biāo)的物交付：甲方應(yīng)于乙方支付首付款并收到甲方確認(rèn)后5個(gè)工作日內(nèi)，將標(biāo)的物交付乙方進(jìn)行驗(yàn)收。乙方應(yīng)在收到交付通知后10個(gè)工作日內(nèi)完成驗(yàn)收。

（4）過(guò)戶登記辦理：甲方應(yīng)于首付款支付之日起30個(gè)工作日內(nèi)，開(kāi)始為乙方辦理標(biāo)的物的過(guò)戶登記手續(xù)。如需乙方配合提供文件，甲方應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面通知乙方，乙方應(yīng)于收到通知后10個(gè)工作日內(nèi)提供。

（5）尾款支付：乙方應(yīng)于標(biāo)的物完成過(guò)戶登記手續(xù)并將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)交付乙方后10個(gè)工作日內(nèi)支付尾款。

（6）合同終止：標(biāo)的物完成過(guò)戶登記并將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)正式交付乙方后，本合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)終止。

如任何一方違反上述時(shí)間節(jié)點(diǎn)約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。因不可抗力或政府政策變化導(dǎo)致履行期限延誤的，經(jīng)雙方書(shū)面確認(rèn)后，履行期限可相應(yīng)順延。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）權(quán)屬瑕疵擔(dān)保責(zé)任：甲方保證其對(duì)標(biāo)的物擁有合法、完整、無(wú)爭(zhēng)議的所有權(quán)。如標(biāo)的物在交付或過(guò)戶時(shí)存在權(quán)屬瑕疵（包括但不限于抵押、查封、已出租未解除租賃關(guān)系等），導(dǎo)致乙方無(wú)法獲得所有權(quán)或無(wú)法正常使用，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。甲方應(yīng)在收到乙方書(shū)面通知后30日內(nèi)消除該等瑕疵，或退還乙方已支付的全部款項(xiàng)并賠償乙方因此遭受的損失（包括但不限于差價(jià)損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。

（2）交付延遲責(zé)任：如甲方未按照本合同第四條約定的時(shí)間交付標(biāo)的物，每逾期一日，甲方應(yīng)按應(yīng)付未付款項(xiàng)的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金。逾期超過(guò)30日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方除支付累計(jì)違約金外，還應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并賠償乙方因此遭受的損失。違約金總額不超過(guò)總價(jià)款的20%。

（3）過(guò)戶延遲責(zé)任：如甲方未按照本合同第五條約定的時(shí)間完成過(guò)戶登記手續(xù)，每逾期一日，甲方應(yīng)按應(yīng)付未付款項(xiàng)的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金。逾期超過(guò)60日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方除支付累計(jì)違約金外，還應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)（包括首付款和尾款），并賠償乙方因此遭受的損失。違約金總額不超過(guò)總價(jià)款的30%。甲方應(yīng)賠償?shù)膿p失包括但不限于乙方因無(wú)法使用標(biāo)的物而另行租房的租金損失、貸款利息（如適用）等。

（4）交付不符責(zé)任：如標(biāo)的物在交付時(shí)存在質(zhì)量問(wèn)題或與約定不符（除自然損耗外），甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在合理期限內(nèi)修復(fù)。逾期未修復(fù)或修復(fù)后仍不符合約定的，乙方有權(quán)要求降低價(jià)格或解除合同，并要求甲方賠償損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）首付款延遲支付責(zé)任：如乙方未按照本合同第四條約定的時(shí)間支付首付款，每逾期一日，乙方應(yīng)按應(yīng)付未付款項(xiàng)的萬(wàn)分之五向甲方支付違約金。逾期超過(guò)15日的，甲方有權(quán)解除合同，甲方除收取累計(jì)違約金外，還應(yīng)沒(méi)收首付款，并保留向乙方追償剩余尾款及損失的權(quán)利。

（2）尾款延遲支付責(zé)任：如乙方未按照本合同第四條約定的時(shí)間支付尾款，每逾期一日，乙方應(yīng)按應(yīng)付未付款項(xiàng)的萬(wàn)分之五向甲方支付違約金。逾期超過(guò)30日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付剩余尾款及違約金，同時(shí)甲方有權(quán)從乙方已支付款項(xiàng)中扣除相應(yīng)款項(xiàng)用于修復(fù)標(biāo)的物或彌補(bǔ)損失。

（3）驗(yàn)收不合格責(zé)任：如乙方無(wú)正當(dāng)理由拒絕驗(yàn)收或逾期驗(yàn)收，視為標(biāo)的物驗(yàn)收合格。乙方承擔(dān)因此對(duì)標(biāo)的物造成的損壞或損失的賠償責(zé)任。

（4）解除合同責(zé)任：如乙方單方解除合同，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于總價(jià)款10%的違約金。甲方已為乙方辦理的過(guò)戶手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用應(yīng)由乙方承擔(dān)。如因乙方違約導(dǎo)致甲方遭受其他損失，乙方亦應(yīng)予以賠償。

3.違約金與損失賠償?shù)年P(guān)系：任何一方違約造成的損失，賠償額應(yīng)在實(shí)際損失范圍內(nèi)確定。若約定的違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償不足部分。若違約方認(rèn)為約定的違約金過(guò)高，可請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

4.合同解除權(quán)：除本合同另有約定外，任何一方發(fā)生根本性違約，致使合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，守約方有權(quán)單方解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。合同解除后，已履行的部分恢復(fù)原狀，雙方互不承擔(dān)繼續(xù)履行的義務(wù)，但已產(chǎn)生的費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。

5.不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或延遲履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。雙方應(yīng)采取措施減少損失，并在不可抗力發(fā)生后15日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、泥石流等自然災(zāi)害；戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、恐怖襲擊等社會(huì)事件；政府行為，如法律、法規(guī)、規(guī)章的變更或政策的調(diào)整導(dǎo)致合同無(wú)法履行；以及疫情及其防控措施等。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力不能履行本合同義務(wù)的，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后7個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，說(shuō)明不可抗力的具體情形、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限，并應(yīng)于合理期限內(nèi)提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件，如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠單據(jù)等。

3.責(zé)任免除：根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約方的責(zé)任。因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行的，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商變更或解除合同。不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行合同義務(wù)，但雙方另有約定的除外。

4.持續(xù)影響：如果不可抗力影響持續(xù)超過(guò)30日，雙方可以協(xié)商解除合同。解除合同的，雙方應(yīng)就財(cái)產(chǎn)返還、損失賠償?shù)仁乱诉M(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的，可依照本合同第八條約定處理。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。

5.不可預(yù)見(jiàn)性：雙方均應(yīng)采取合理措施，在簽訂合同時(shí)已盡到必要的注意義務(wù)，以確保對(duì)不可抗力的可能性有合理的預(yù)見(jiàn)。若一方因未盡到合理預(yù)見(jiàn)義務(wù)而導(dǎo)致的不可抗力事件，仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商：雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用、公平合理的原則進(jìn)行，雙方應(yīng)積極尋求達(dá)成和解協(xié)議的可能性。

2.調(diào)解：若協(xié)商不成，雙方可共同向北京市海淀區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局或雙方協(xié)商一致的其他調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、中立的原則。達(dá)成調(diào)解協(xié)議的，應(yīng)制作調(diào)解書(shū)，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力。

3.仲裁：若調(diào)解不成或雙方未達(dá)成調(diào)解協(xié)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為北京市。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方均勝訴的，由雙方按照比例分擔(dān)。

4.訴訟：除雙方明確約定仲裁外，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的物所在地（北京市海淀區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守法院的審理程序，并承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費(fèi)用。如一方在訴訟中申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全或證據(jù)保全，對(duì)方應(yīng)積極配合，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由申請(qǐng)方承擔(dān)，但確因?qū)Ψ皆驅(qū)е卤Ｈ胧┎划?dāng)造成損失的，由對(duì)方承擔(dān)責(zé)任。

5.法律適用：本合同項(xiàng)下的一切爭(zhēng)議，均適用中華人民共和國(guó)法律（為本合同之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)和臺(tái)灣地區(qū)的法律）的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行解釋和裁決。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并可以通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或本合同約定的其他方式送達(dá)。以專人遞送方式送達(dá)的，簽收日為送達(dá)日；以掛號(hào)信方式送達(dá)的，寄出后第5日為送達(dá)日；以傳真或電子郵件方式送達(dá)的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)，但對(duì)方有證據(jù)證明未實(shí)際接收的除外。送達(dá)地址如下：甲方地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)華瑞大廈15層；乙方地址：河北省石家莊市橋西區(qū)中山西路123號(hào)。任何一方變更通知地址的，應(yīng)提前7日書(shū)面通知對(duì)方，否則按原地址送達(dá)即視為有效送達(dá)。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未經(jīng)雙方簽字蓋章的補(bǔ)充協(xié)議或口頭約定，均不產(chǎn)生約束力。

3.合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同的生效不影響雙方在本合同項(xiàng)下權(quán)利義務(wù)的享有和行使。

4.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書(shū)面協(xié)議、諒解或安排。除非本合同另有約定，任何一方均不得單方面修改、補(bǔ)充或取消本合同的部分內(nèi)容。

5.可分割性：如果本合同任何條款被認(rèn)定為無(wú)效、非法或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本合同中刪除，但本合同的其他條款應(yīng)繼續(xù)完全有效。雙方應(yīng)協(xié)商替換無(wú)效條款，以