物業(yè)的各種合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，注冊地址位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人：張三，職務(wù)：董事長，聯(lián)系方式甲方是一家依法注冊成立的大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有豐富的房地產(chǎn)項目開發(fā)、銷售及物業(yè)管理經(jīng)驗。甲方擬通過本次合同約定，與乙方就XX小區(qū)物業(yè)項目的開發(fā)、銷售或租賃事宜進(jìn)行合作，合作范圍包括但不限于物業(yè)的建設(shè)、銷售、租賃、物業(yè)管理等。甲方在本次合作中享有項目開發(fā)、銷售或租賃的合法權(quán)益，并有權(quán)按照合同約定要求乙方履行相關(guān)義務(wù)。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈X層

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

聯(lián)系方式/p>

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理有限公司，注冊地址位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人：李四，職務(wù)：總經(jīng)理，聯(lián)系方式乙方是一家依法注冊成立的專業(yè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)，擁有國家一級物業(yè)服務(wù)資質(zhì)，具備豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗。乙方擬通過本次合同約定，與甲方就XX小區(qū)物業(yè)項目的物業(yè)管理事宜進(jìn)行合作，合作范圍包括但不限于物業(yè)的日常維護(hù)、清潔、安保、綠化、公共設(shè)施管理等。乙方在本次合作中享有物業(yè)管理服務(wù)的合法權(quán)益，并有權(quán)按照合同約定要求甲方履行相關(guān)義務(wù)。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX寫字樓X層

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

聯(lián)系方式/p>

合同簡介：

本合同是甲乙雙方基于XX小區(qū)物業(yè)項目的開發(fā)、銷售或租賃合作而簽訂的協(xié)議。甲方作為項目開發(fā)方或出租方，擬通過本次合作實現(xiàn)物業(yè)項目的商業(yè)價值最大化；乙方作為專業(yè)物業(yè)服務(wù)提供方，擬通過本次合作為客戶提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，提升物業(yè)項目的整體品質(zhì)。雙方基于平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就合作事宜達(dá)成一致意見，并簽訂本合同。本合同旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保合作順利進(jìn)行，為XX小區(qū)物業(yè)項目的成功開發(fā)、銷售或租賃奠定堅實基礎(chǔ)。雙方將嚴(yán)格遵守本合同約定，共同推動項目的順利實施，實現(xiàn)互利共贏的合作目標(biāo)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方就XX小區(qū)物業(yè)項目在開發(fā)、銷售或租賃階段所涉及的特定合作事宜的權(quán)利與義務(wù)，確保合作內(nèi)容清晰、責(zé)任明確，從而保障項目的順利推進(jìn)與雙方合法權(quán)益的實現(xiàn)。具體內(nèi)容涵蓋但不限于以下幾個方面：若為開發(fā)合作，則涉及項目的前期策劃、規(guī)劃設(shè)計、建設(shè)施工、竣工驗收等環(huán)節(jié)的協(xié)同工作；若為銷售合作，則主要圍繞物業(yè)的銷售策略制定、銷售渠道拓展、購房客戶服務(wù)、交易流程管理等展開；若為租賃合作，則重點(diǎn)在于租賃方案的制定與發(fā)布、潛在租戶的尋找與篩選、租賃合同的簽訂與執(zhí)行、租賃期間的日常管理等。雙方將通過本合同約定，在各自職責(zé)范圍內(nèi)積極協(xié)作，共同達(dá)成項目預(yù)設(shè)的商業(yè)目標(biāo)，如實現(xiàn)物業(yè)價值最大化、提升市場競爭力、保障租戶滿意度等，并為后續(xù)的物業(yè)管理或其他服務(wù)合作奠定良好基礎(chǔ)。

第二條定義

為本合同的順利履行，特對合同中出現(xiàn)的關(guān)鍵術(shù)語進(jìn)行如下定義：

1.“物業(yè)項目”指由甲方負(fù)責(zé)開發(fā)、銷售或租賃，并約定由乙方提供物業(yè)管理的XX小區(qū)整體項目，包括但不限于建筑物、附屬設(shè)施設(shè)備、土地使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益。

2.“開發(fā)”在此指甲方對土地進(jìn)行規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)并最終形成可銷售或出租的物業(yè)的過程。

3.“銷售”指甲方將物業(yè)項目或其部分通過市場交易方式出售給購房者的行為。

4.“租賃”指甲方將物業(yè)項目或其部分在約定期限內(nèi)出租給承租者使用并收取租金的行為。

5.“物業(yè)管理”指乙方根據(jù)本合同約定，對物業(yè)項目區(qū)域內(nèi)的建筑物本體、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序等進(jìn)行維護(hù)、管理和服務(wù)的行為。

6.“合同期限”指本合同約定的效力起止時間。

7.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

8.“保密信息”指雙方在合作過程中知悉的，未公開的與對方商業(yè)相關(guān)的或與合作內(nèi)容相關(guān)的技術(shù)、經(jīng)營、財務(wù)等信息。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

(1)權(quán)力：

a.甲方有權(quán)依據(jù)國家法律法規(guī)及本合同約定，對物業(yè)項目的開發(fā)、銷售或租賃活動進(jìn)行整體規(guī)劃與決策。

b.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定及行業(yè)規(guī)范，提供專業(yè)、高效的物業(yè)管理服務(wù)，并有權(quán)對服務(wù)過程進(jìn)行監(jiān)督、檢查和評估。

c.甲方有權(quán)根據(jù)市場情況及項目進(jìn)展，調(diào)整銷售或租賃策略，并要求乙方配合執(zhí)行。

d.甲方有權(quán)獲得合同約定的各項收益，如銷售款項、租金收入等，并有權(quán)在支付乙方服務(wù)費(fèi)用后進(jìn)行分配。

e.對于乙方違反合同約定的情況，甲方有權(quán)要求其限期整改，并有權(quán)根據(jù)違約程度要求賠償損失或解除合同。

(2)義務(wù)：

a.甲方應(yīng)按照合同約定，向乙方提供物業(yè)項目開發(fā)、銷售或租賃所需的相關(guān)資料和信息，包括但不限于項目規(guī)劃文件、建筑圖紙、銷售/租賃方案、財務(wù)數(shù)據(jù)等，確保乙方能夠順利履行職責(zé)。

b.若為開發(fā)合作，甲方應(yīng)按時完成物業(yè)項目的建設(shè)施工，確保工程質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)和合同要求，并負(fù)責(zé)辦理項目竣工驗收等手續(xù)。

c.若為銷售或租賃合作，甲方應(yīng)按照約定進(jìn)行廣告宣傳、客戶接待、合同簽訂等工作，保證銷售或租賃流程的合法合規(guī)。

d.甲方應(yīng)按照本合同約定，按時足額向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)或其他應(yīng)付款項，不得無故拖延或克扣。

e.甲方應(yīng)負(fù)責(zé)處理與物業(yè)項目相關(guān)的政府審批、稅費(fèi)繳納等事宜，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用（除非合同另有約定）。

f.甲方應(yīng)保證其提供的資料和信息真實、準(zhǔn)確、完整，并對因提供虛假信息給乙方造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

g.在合同履行期間及合同終止后，甲方有義務(wù)配合乙方做好物業(yè)資料的交接工作，確保物業(yè)管理工作的連續(xù)性。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

(1)權(quán)力：

a.乙方有權(quán)根據(jù)本合同約定，全面負(fù)責(zé)物業(yè)項目的物業(yè)管理工作，并享有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)日常事務(wù)的管理權(quán)。

b.乙方有權(quán)要求甲方提供履行職責(zé)所必需的必要條件和工作配合，包括但不限于辦公場所、設(shè)備設(shè)施、相關(guān)資料等。

c.乙方有權(quán)按照合同約定及物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，向甲方收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，并有權(quán)要求甲方按時支付。

d.乙方在物業(yè)管理過程中，對于發(fā)現(xiàn)的安全隱患或其他需要甲方處理的事項，有權(quán)要求甲方及時整改，并有權(quán)監(jiān)督整改效果。

e.乙方有權(quán)根據(jù)合同約定及實際情況，制定并實施物業(yè)管理方案、服務(wù)流程和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，但須事先征得甲方同意。

f.對于甲方或其他相關(guān)方的違法違紀(jì)行為，乙方有權(quán)進(jìn)行勸阻，并向有關(guān)部門報告。

(2)義務(wù)：

a.乙方應(yīng)組建專業(yè)的物業(yè)管理團(tuán)隊，配備合格的管理人員和服務(wù)人員，確保能夠提供符合合同約定及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理服務(wù)。

b.乙方應(yīng)制定詳細(xì)的物業(yè)管理方案，包括但不限于物業(yè)承接查驗、日常維護(hù)保養(yǎng)、清潔保潔、綠化養(yǎng)護(hù)、安全秩序管理、公共設(shè)施設(shè)備運(yùn)行管理等，并報甲方審核確認(rèn)后執(zhí)行。

c.乙方應(yīng)建立完善的物業(yè)管理制度，包括業(yè)主/使用人公約、服務(wù)受理流程、投訴處理機(jī)制、應(yīng)急預(yù)案等，并確保有效實施。

d.乙方應(yīng)配備必要的物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備，如巡邏車輛、監(jiān)控設(shè)備、消防器材、維修工具等，并確保其正常運(yùn)行和使用。

e.乙方應(yīng)建立健全物業(yè)檔案，包括但不限于物業(yè)圖紙、設(shè)備臺賬、維修記錄、業(yè)主/使用人信息等，并進(jìn)行妥善保管。

f.乙方應(yīng)定期對物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行巡查，及時發(fā)現(xiàn)并處理各類問題，確保物業(yè)環(huán)境整潔、設(shè)施完好、秩序井然。

g.乙方應(yīng)設(shè)立服務(wù)受理渠道，如服務(wù)熱線、接待窗口等，及時響應(yīng)業(yè)主/使用人的需求，并提供耐心、專業(yè)的服務(wù)。

h.乙方應(yīng)妥善保管物業(yè)項目區(qū)域的公共收益，如公共區(qū)域廣告位收入、停車費(fèi)分成等，并按照合同約定或相關(guān)法規(guī)進(jìn)行分配和使用，定期向甲方公開賬目。

i.乙方應(yīng)加強(qiáng)對管理人員的培訓(xùn)，提高其業(yè)務(wù)素質(zhì)和服務(wù)意識，確保持續(xù)提升物業(yè)管理水平。

j.在合同履行期間，乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，維護(hù)甲方及業(yè)主/使用人的合法權(quán)益，并承擔(dān)因自身過錯導(dǎo)致的一切法律責(zé)任和賠償責(zé)任。

k.合同終止后，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)將物業(yè)資料、設(shè)施設(shè)備等移交給甲方，并配合做好物業(yè)管理的交接工作，確保無縫銜接。

第四條價格與支付條件

雙方同意，就乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)，甲方應(yīng)向乙方支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。具體價格及支付條件如下：

1.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：按照建筑面積或套數(shù)，結(jié)合市場行情及服務(wù)內(nèi)容，協(xié)商確定物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。具體標(biāo)準(zhǔn)為人民幣XX元/平方米/月（或XX元/套/月），每月/每季/每年結(jié)算一次。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項后提供等額、合法的發(fā)票。

3.支付時間：服務(wù)費(fèi)用的支付時間根據(jù)結(jié)算周期確定。例如，若按月結(jié)算，則甲方應(yīng)在每月結(jié)束后X個工作日內(nèi)支付當(dāng)月的服務(wù)費(fèi)用；若按季結(jié)算，則應(yīng)在每季度結(jié)束后X個工作日內(nèi)支付當(dāng)季的服務(wù)費(fèi)用。首期服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在合同生效且乙方正式開始提供服務(wù)的X日內(nèi)支付。

4.付款賬戶信息：乙方指定的收款銀行名稱：XX銀行XX支行，賬號：XXXXXXXX，開戶行名稱：XX物業(yè)管理有限公司。

5.逾期支付：若甲方無正當(dāng)理由逾期支付服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之X向乙方支付違約金。逾期超過X日的，乙方有權(quán)暫停提供部分或全部物業(yè)管理服務(wù)，直至甲方付清欠款及違約金。

6.調(diào)價機(jī)制：本合同約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在合同有效期內(nèi)保持不變。但如遇政府政策調(diào)整、市場物價波動等不可歸責(zé)于雙方的因素，導(dǎo)致乙方實際服務(wù)成本發(fā)生重大變化的，雙方可另行協(xié)商調(diào)整服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，但調(diào)整幅度應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定，并需提前X日書面通知對方。

第五條履行期限

1.本合同有效期自雙方簽字蓋章之日起生效，至XX年XX月XX日止，共計X年。

2.若合同期限屆滿前，雙方均未提出書面解除意向，本合同自動續(xù)展X年，續(xù)展次數(shù)不限（或續(xù)展X次，每次X年），續(xù)展條件按原合同約定執(zhí)行。

3.對于開發(fā)、銷售或租賃合作的具體階段，雙方應(yīng)在合同附件中明確各階段的關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)，如項目開工日期、竣工驗收日期、首批物業(yè)交付日期、銷售/租賃目標(biāo)達(dá)成日期等。乙方應(yīng)按照合同約定及項目進(jìn)度，在上述時間節(jié)點(diǎn)前完成相應(yīng)的物業(yè)管理準(zhǔn)備工作或配合工作。

4.任何一方如需提前終止本合同，應(yīng)提前X日向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知，并經(jīng)對方書面同意。提前終止合同的一方應(yīng)按照實際履約情況向?qū)Ψ街Ц断鄳?yīng)費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任：**

a.甲方未按本合同第四條約定的價格與支付條件按時足額支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，除按第四條第6款約定支付違約金外，乙方還有權(quán)暫停提供物業(yè)管理服務(wù)。因甲方原因?qū)е乱曳綍和７?wù)的，暫停期間的服務(wù)費(fèi)用仍需支付，且乙方恢復(fù)服務(wù)后，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的逾期責(zé)任。若甲方無故拖欠費(fèi)用超過X個月，乙方有權(quán)單方面解除合同，并要求甲方賠償由此造成的經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于乙方為追討欠款支付的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

b.甲方未按約定提供履行合同所必需的資料、場地、設(shè)施或工作配合，導(dǎo)致乙方無法正常履行合同的，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，并應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。若乙方因此遭受額外費(fèi)用支出（如聘請第三方服務(wù)費(fèi)用），甲方應(yīng)予以承擔(dān)。

c.甲方違反本合同約定，擅自改變物業(yè)管理區(qū)域用途、范圍或服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

d.甲方對乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)提出無理投訴或阻撓乙方正常工作的，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的名譽(yù)損失及實際支出費(fèi)用（如必要的安保費(fèi)用、律師費(fèi)用等）。

2.**乙方違約責(zé)任：**

a.乙方未按本合同約定提供符合標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理服務(wù)，如未能保持物業(yè)整潔、設(shè)施完好、秩序良好，或未能及時響應(yīng)和處理業(yè)主/使用人合理訴求，經(jīng)甲方或有關(guān)部門指出后，未能按期整改的，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為當(dāng)期應(yīng)支付服務(wù)費(fèi)總額的X%。若違約情形嚴(yán)重影響甲方或業(yè)主/使用人利益，或經(jīng)指出后屢教不改的，甲方有權(quán)要求乙方降低服務(wù)費(fèi)，甚至解除合同，并要求乙方賠償相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。

b.乙方在物業(yè)管理過程中，因管理不善或工作人員失職，導(dǎo)致發(fā)生安全事故（如火災(zāi)、盜竊、設(shè)施損壞等），造成業(yè)主/使用人人身傷害或財產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于民事賠償、行政處罰等。甲方有權(quán)從應(yīng)支付的服務(wù)費(fèi)中直接扣除相應(yīng)賠償款項。

c.乙方違反本合同約定，擅自將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共收益挪作他用或未按約定向甲方或相關(guān)權(quán)利人分配，一經(jīng)查實，乙方應(yīng)立即糾正，并按挪用或未分配金額的雙倍向甲方支付違約金。若造成相關(guān)權(quán)利人損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

d.乙方泄露在履行合同過程中知悉的甲方商業(yè)秘密或業(yè)主/使用人隱私信息的，應(yīng)承擔(dān)保密責(zé)任，并賠償由此給甲方或業(yè)主/使用人造成的全部損失。甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于服務(wù)費(fèi)總額X%的違約金。

e.乙方違反本合同約定提前終止合同的，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于X個月服務(wù)費(fèi)總額的違約金。若因乙方違約導(dǎo)致甲方另行聘請其他物業(yè)管理公司，則違約金應(yīng)增加該公司的服務(wù)費(fèi)差價及甲方因此遭受的其他直接損失。

f.乙方在合同履行期間，其資質(zhì)等級被相關(guān)主管部門降低或被吊銷的，視為根本違約，乙方應(yīng)在收到相關(guān)通知后X日內(nèi)書面通知甲方，并立即采取補(bǔ)救措施。若在X日內(nèi)未能有效補(bǔ)救，甲方有權(quán)單方面解除合同，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于X個月服務(wù)費(fèi)總額的違約金，并承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失。

3.**不可抗力導(dǎo)致的違約：**因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延遲履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。

4.**違約金的性質(zhì)：**本合同約定的違約金為補(bǔ)償性為主、懲罰性為輔的條款。守約方在主張違約金權(quán)利時，有權(quán)要求違約方賠償因其違約行為所造成的實際損失，實際損失賠償額超過違約金數(shù)額的，違約方仍有義務(wù)補(bǔ)足差額；實際損失賠償額低于違約金數(shù)額的，守約方亦有權(quán)請求適當(dāng)減少違約金。

5.**爭議解決與違約責(zé)任：**任何一方違約，守約方在行使合同權(quán)利、主張違約責(zé)任時，不影響其向?qū)Ψ街鲝埡贤瑱?quán)利及其他法律權(quán)利。爭議解決按照本合同第X條約定處理。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、流行病疫情以及網(wǎng)絡(luò)攻擊、系統(tǒng)故障等技術(shù)故障等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行合同義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)，書面通知對方，說明事件情況及其預(yù)計影響，并提供相關(guān)證明文件。若不可抗力持續(xù)超過X日，雙方應(yīng)再次協(xié)商合同履行事宜。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遭受不可抗力一方所受損失，由其自行承擔(dān)，但雙方均應(yīng)采取合理措施減少損失，因采取合理措施所支付的必要費(fèi)用，由雙方根據(jù)情況協(xié)商分擔(dān)或由遭受損失方自行承擔(dān)。

4.合同解除：若不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)，或合同標(biāo)的部分或全部滅失，且影響是持久的，雙方均有權(quán)解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)相互返還已接受的財產(chǎn)，不能返還或沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補(bǔ)償。因解除合同給對方造成損失的，除不可抗力造成的損失外，由有過錯的一方承擔(dān)賠償責(zé)任；雙方都有過錯的，各自承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

5.不可抗力證明：發(fā)生不可抗力的一方有義務(wù)在事件結(jié)束后X日內(nèi)，向?qū)Ψ教峤徊豢煽沽τ绊懙淖C明文件，如政府公告、新聞報道、權(quán)威機(jī)構(gòu)鑒定報告等。對方有權(quán)要求進(jìn)一步證明。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實信用、公平合理、互諒互讓的原則進(jìn)行，嘗試在X日內(nèi)達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解：若協(xié)商不成，雙方可共同選擇一個雙方均認(rèn)可的調(diào)解組織（如XX商會調(diào)解中心）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則。經(jīng)調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，調(diào)解協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力，雙方應(yīng)自覺履行。

3.仲裁：若協(xié)商、調(diào)解未能解決爭議，或雙方在合同簽訂時已明確約定仲裁，則任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX仲裁委員會（或其他雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市。仲裁過程中，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他部分。

4.訴訟：若雙方未選擇仲裁，且在協(xié)商、調(diào)解、仲裁嘗試失敗后，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。根據(jù)合同性質(zhì)和爭議大小，可選擇向甲方所在地、乙方所在地、合同履行地（物業(yè)項目所在地）或合同簽訂地的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)相互提供與爭議有關(guān)的證據(jù)材料，并遵守法院的審理程序。訴訟期間，不影響雙方根據(jù)本合同約定繼續(xù)履行尚未履行完畢的義務(wù)。

第九條其他條款

1.通知：雙方之間的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本合同約定的其他通訊方式發(fā)送。通知在以下時間被視為有效送達(dá)：專人遞送，交付時；掛號信，寄出后X日；傳真或電子郵件，發(fā)送成功時。以電子郵件方式發(fā)送的，應(yīng)確保發(fā)送至本合同載明的電子郵箱地址。地址變更應(yīng)及時書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改本合同。

3.分包：未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得將本合同項下的任何義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，也不得將任何一部分工作分包給第三方。若分包確有必要且符合法律規(guī)定，乙方應(yīng)確保分包方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，并承擔(dān)分包方的行為責(zé)任，保證其服務(wù)不低于合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。分包不得免除乙方在本合同項下的任何