個(gè)人租賃門面合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，注冊(cè)地址位于中國(guó)北京市朝陽區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈18層，法定代表人：張明，聯(lián)系電話甲方是一家依法成立并有效存續(xù)的綜合性商業(yè)投資企業(yè)，擁有豐富的商業(yè)地產(chǎn)租賃管理經(jīng)驗(yàn)，致力于通過專業(yè)的資產(chǎn)管理服務(wù)提升商業(yè)物業(yè)的價(jià)值。甲方依法持有位于中國(guó)上海市黃浦區(qū)南京東路1號(hào)XX商業(yè)廣場(chǎng)一層的門面房產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)，并依據(jù)本合同約定將該門面房出租給乙方使用。

甲方在本次租賃合作中主要權(quán)利義務(wù)包括：

（1）保證其出租的門面房產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)合法、有效，并已清除所有可能影響乙方正常使用的權(quán)利負(fù)擔(dān)或限制；

（2）按照本合同約定向乙方交付門面房，并配合乙方完成租賃期間的物業(yè)使用相關(guān)手續(xù)辦理；

（3）負(fù)責(zé)門面房租賃期間的物業(yè)管理、安全維護(hù)等基礎(chǔ)服務(wù)，確保房屋符合國(guó)家及地方關(guān)于商業(yè)用途的安全生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)；

（4）在本合同約定的租賃期限內(nèi)，非因法定或雙方約定事由，不得單方面變更、解除合同或收回門面房。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX餐飲管理有限公司，注冊(cè)地址位于中國(guó)深圳市福田區(qū)深南大道1099號(hào)XX金融中心25層，法定代表人：李強(qiáng)，聯(lián)系電話乙方是一家依法成立并有效存續(xù)的餐飲企業(yè)，主營(yíng)業(yè)務(wù)為高端西餐連鎖經(jīng)營(yíng)，擁有成熟的品牌運(yùn)營(yíng)和市場(chǎng)營(yíng)銷體系。乙方因業(yè)務(wù)擴(kuò)張需求，經(jīng)市場(chǎng)考察后選擇租賃甲方提供的門面房用于開設(shè)新店，以擴(kuò)大市場(chǎng)覆蓋范圍。

乙方在本次租賃合作中主要權(quán)利義務(wù)包括：

（1）按照本合同約定向甲方支付租金及其他費(fèi)用，并按照合同附件《門面房裝修及設(shè)備清單》的約定享有門面房的使用權(quán)；

（2）在租賃期限內(nèi)，依法依規(guī)使用門面房，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，如需裝修或改造需事先取得甲方書面同意；

（3）負(fù)責(zé)租賃期間門面房?jī)?nèi)的經(jīng)營(yíng)運(yùn)營(yíng)管理，包括但不限于人員招聘、消防安全、衛(wèi)生合規(guī)等，并承擔(dān)因經(jīng)營(yíng)行為產(chǎn)生的所有法律責(zé)任；

（4）在本合同約定的租賃期限內(nèi)，非因法定或雙方約定事由，不得單方面提前終止合同或轉(zhuǎn)租門面房。

**合同簡(jiǎn)介**

本合同基于甲乙雙方在平等、自愿、公平的原則下達(dá)成共識(shí)，以合法合規(guī)的方式明確雙方在門面房租賃關(guān)系中的權(quán)利義務(wù)。甲方作為門面房的出租方，依據(jù)市場(chǎng)需求及乙方的經(jīng)營(yíng)需求，同意將合法持有的位于上海市黃浦區(qū)南京東路1號(hào)XX商業(yè)廣場(chǎng)一層的門面房出租給乙方用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)。乙方作為承租方，基于自身品牌發(fā)展規(guī)劃及市場(chǎng)定位，經(jīng)綜合評(píng)估后選擇租賃該門面房，并承諾按照合同約定履行租賃義務(wù)。

雙方合作的前提條件包括：

（1）甲方保證門面房產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛或其他法律限制，符合國(guó)家及上海市商業(yè)用途的規(guī)劃要求；

（2）乙方承諾具備合法的營(yíng)業(yè)執(zhí)照及餐飲經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，能夠滿足門面房商業(yè)用途的合規(guī)需求；

（3）雙方經(jīng)友好協(xié)商，已就門面房的租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、裝修責(zé)任等核心條款達(dá)成一致，并形成本合同附件作為本合同不可分割的組成部分。

本合同范本的制定嚴(yán)格遵循《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)司法解釋，確保合同條款的合法性、完整性和可執(zhí)行性。雙方通過簽署本合同，正式確立門面房租賃的法律關(guān)系，并約定以本合同為基準(zhǔn)，在租賃期間內(nèi)共同維護(hù)合作關(guān)系的穩(wěn)定性和可持續(xù)性。后續(xù)合同條款中的當(dāng)事人信息、權(quán)利義務(wù)分配、違約責(zé)任等均以本章節(jié)所述當(dāng)事人基本信息及合同簡(jiǎn)介為基礎(chǔ)展開，確保合同整體邏輯的嚴(yán)密性和條款間的關(guān)聯(lián)性。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將其合法持有的位于上海市黃浦區(qū)南京東路1號(hào)XX商業(yè)廣場(chǎng)一層的門面房（以下簡(jiǎn)稱“租賃門面”）出租給乙方用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保雙方在租賃期間內(nèi)享有相應(yīng)的權(quán)益并承擔(dān)約定的責(zé)任。具體內(nèi)容涵蓋租賃門面的交付標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限、租金及支付方式、裝修與維護(hù)責(zé)任、水電費(fèi)等費(fèi)用的承擔(dān)、續(xù)租與提前終止條件、違約責(zé)任以及爭(zhēng)議解決方式等，旨在為乙方的商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)提供合法、穩(wěn)定、便捷的物理空間支持，同時(shí)保障甲方的財(cái)產(chǎn)權(quán)益不受侵害。本合同所涉門面房用途限定為餐飲服務(wù)，乙方須嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)及商場(chǎng)管理規(guī)定進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。

第二條定義

1.“租賃門面”指甲方根據(jù)本合同約定向乙方出租的位于上海市黃浦區(qū)南京東路1號(hào)XX商業(yè)廣場(chǎng)一層的門面房，具體面積約為XX平方米，使用功能為商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

2.“租賃期限”指本合同約定的門面房租賃起始日至終止日的期限，具體以本合同第五條約定為準(zhǔn)。

3.“租金”指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的門面房使用費(fèi)用，按月或按季支付，具體標(biāo)準(zhǔn)見第四條。

4.“物業(yè)管理費(fèi)”指租賃期間內(nèi)，由甲方或其委托的物業(yè)管理公司提供的基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)（如清潔、安保等）所產(chǎn)生的費(fèi)用，由雙方按本合同約定分?jǐn)偂?/p>

5.“裝修”指乙方為滿足經(jīng)營(yíng)需求對(duì)租賃門面進(jìn)行的結(jié)構(gòu)性或非結(jié)構(gòu)性改造，需事先取得甲方書面同意并符合相關(guān)規(guī)定。

6.“經(jīng)營(yíng)許可”指乙方合法從事餐飲經(jīng)營(yíng)所需的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營(yíng)許可證等資質(zhì)文件。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.**甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他約定費(fèi)用，并監(jiān)督乙方對(duì)租賃門面的合理使用。

（2）甲方應(yīng)于本合同生效后XX日內(nèi)，將租賃門面交付給乙方，交付時(shí)房屋應(yīng)具備正常商業(yè)使用條件，包括但不限于通電、通水、通風(fēng)及基礎(chǔ)消防設(shè)施完好。交付前存在的房屋質(zhì)量問題或產(chǎn)權(quán)限制，甲方應(yīng)提前書面說明并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（3）甲方有權(quán)要求乙方在使用租賃門面時(shí)遵守XX商業(yè)廣場(chǎng)的管理規(guī)定，包括但不限于營(yíng)業(yè)時(shí)間、噪音控制、垃圾處理等，乙方應(yīng)予以配合。

（4）在租賃期限內(nèi)，非因法定或雙方約定事由，甲方不得單方面收回租賃門面，但有權(quán)對(duì)乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途的行為進(jìn)行制止并要求恢復(fù)原狀。

（5）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理租賃門面所需的消防、衛(wèi)生等經(jīng)營(yíng)許可相關(guān)手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，但甲方需提供必要的歷史文件支持。

（6）甲方應(yīng)承擔(dān)租賃門面的大修責(zé)任，包括但不限于屋頂、主體結(jié)構(gòu)等非因乙方使用不當(dāng)造成的損壞維修，具體維修方案需雙方協(xié)商確定。

2.**乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)依照本合同約定使用租賃門面進(jìn)行餐飲經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并依法辦理相關(guān)經(jīng)營(yíng)許可。

（2）乙方應(yīng)按本合同第四條約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用，逾期支付應(yīng)按日向甲方支付滯納金，滯納金利率為每日萬分之五。

（3）乙方有權(quán)在不影響房屋主體結(jié)構(gòu)安全的前提下，進(jìn)行符合規(guī)定的內(nèi)部裝修，但須提前XX日向甲方提交裝修方案及預(yù)算，經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施，裝修費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)由乙方承擔(dān)。裝修完成后需恢復(fù)原貌或經(jīng)甲方書面同意保留部分改造。

（4）乙方應(yīng)承擔(dān)租賃門面內(nèi)部的日常維護(hù)責(zé)任，包括但不限于地面、墻面、水電線路等非主體結(jié)構(gòu)的維修，確保房屋保持適租狀態(tài)。

（5）乙方應(yīng)遵守國(guó)家及上海市關(guān)于餐飲經(jīng)營(yíng)的法律法規(guī)，包括食品安全、消防安全、環(huán)境保護(hù)等要求，如因乙方經(jīng)營(yíng)行為導(dǎo)致違法或事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方因此遭受的損失。

（6）乙方應(yīng)按時(shí)繳納租賃門面產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用，具體分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)見本合同附件《費(fèi)用承擔(dān)清單》，逾期繳納應(yīng)向甲方支付滯納金。

（7）租賃期限內(nèi)，如乙方需轉(zhuǎn)租或分租租賃門面，須事先取得甲方書面同意，并確保轉(zhuǎn)租或分租合同條款不與本合同相沖突。

（8）租賃期滿或合同終止時(shí)，乙方應(yīng)將租賃門面恢復(fù)至交付時(shí)的狀態(tài)或經(jīng)甲方書面同意的改造標(biāo)準(zhǔn)，并按時(shí)交還鑰匙及相關(guān)設(shè)施。如有損壞或缺失，應(yīng)按市場(chǎng)價(jià)格賠償。

（9）乙方應(yīng)配合甲方或物業(yè)管理公司進(jìn)行定期安全檢查，不得阻撓正常檢修工作，并確保經(jīng)營(yíng)期間人員及財(cái)產(chǎn)安全。如發(fā)生意外事件，乙方應(yīng)立即通知甲方并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金：本合同約定的租賃門面月租金為人民幣XX元整（大寫：XX元整），每年遞增X%，具體遞增方案以雙方簽署的年度續(xù)租協(xié)議為準(zhǔn)。首期租金自本合同生效之日起XX日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金應(yīng)在每期開始前XX日內(nèi)支付。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，賬號(hào)：XX，開戶行：XX銀行XX支行。甲方應(yīng)在收到租金后XX日內(nèi)向乙方開具等額發(fā)票。

3.其他費(fèi)用：租賃期間產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)按XX商業(yè)廣場(chǎng)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取，由乙方承擔(dān)，每月隨租金一并支付；水電費(fèi)等經(jīng)營(yíng)性費(fèi)用由乙方自行申請(qǐng)并承擔(dān)，但甲方有權(quán)核查賬單合理性。

4.逾期支付后果：乙方逾期支付租金或費(fèi)用超過XX日，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付相當(dāng)于當(dāng)期應(yīng)付金額X%的違約金；逾期超過XX日，甲方除追繳欠款及違約金外，還有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行合同或提前收回租賃門面。

第五條履行期限

1.本合同租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租賃期滿前XX個(gè)月，如雙方無書面異議，本合同自動(dòng)續(xù)租X年，續(xù)租租金按屆時(shí)市場(chǎng)行情及本合同約定調(diào)整。

2.交付時(shí)間：甲方應(yīng)于本合同生效后XX日內(nèi)完成租賃門面的驗(yàn)收合格并交付乙方使用，逾期交付超過XX日，每逾期一日甲方向乙方支付相當(dāng)于當(dāng)期租金X%的違約金，但最長(zhǎng)不超過X萬元。

3.終止條件：除本合同另有約定外，任何一方單方面解除合同需提前XX個(gè)月書面通知對(duì)方，并支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金；因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的除外。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**

（1）交付違約：如甲方因產(chǎn)權(quán)糾紛、未完成拆遷等非乙方原因?qū)е聼o法交付租賃門面，應(yīng)退還乙方已支付的全部租金及押金，并按已付款項(xiàng)的X%支付違約金。

（2）維修違約：甲方未按約定履行房屋主體結(jié)構(gòu)維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方經(jīng)營(yíng)受損的，應(yīng)賠償直接經(jīng)濟(jì)損失并承擔(dān)XX萬元以下賠償責(zé)任。

（3）提前收回：甲方擅自提前收回租賃門面，除退還剩余租金及押金外，還應(yīng)按剩余租賃期限的X倍支付違約金，但甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)房屋原狀或支付同等價(jià)值的替代物業(yè)。

2.**乙方違約責(zé)任**

（1）租金支付違約：乙方逾期支付租金，除按第四條約定支付滯納金外，甲方還有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金；逾期超過XX個(gè)月，甲方有權(quán)強(qiáng)制執(zhí)行并無需催告。

（2）擅自轉(zhuǎn)租或改變用途：乙方未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租、分租或改變租賃門面用途，甲方可單方面解除合同，已收租金不予退還，并要求乙方支付X萬元違約金。

（3）房屋損壞賠償：租賃期滿交還時(shí)，如房屋損壞超出正常損耗范圍，乙方應(yīng)按市場(chǎng)價(jià)格賠償甲方，包括但不限于裝修恢復(fù)費(fèi)用、設(shè)備更換費(fèi)用等。甲方有權(quán)在押金中直接抵扣，不足部分乙方需另行支付。

（4）經(jīng)營(yíng)違規(guī)責(zé)任：因乙方違反食品安全、消防等法律法規(guī)導(dǎo)致行政處罰或第三方索賠的，乙方應(yīng)全額承擔(dān)賠償責(zé)任，甲方對(duì)此不承擔(dān)連帶責(zé)任但有權(quán)要求乙方賠償因其違約行為給甲方造成的名譽(yù)損失。

（5）提前終止責(zé)任：乙方單方面提前終止合同，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金；如因甲方原因?qū)е乱曳教崆敖K止，甲方應(yīng)退還剩余租金并按提前終止月份的X%支付違約金。

3.**不可抗力免責(zé)**：因地震、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供證明文件，協(xié)商變更或解除合同。

（注：以上條款中的具體金額、比例等需根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整，并建議補(bǔ)充“爭(zhēng)議解決”等后續(xù)章節(jié)以完善合同結(jié)構(gòu)。）

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為（如征收、禁令）、法律變更等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)時(shí)，不承擔(dān)違約責(zé)任。

2.通知義務(wù)：發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，書面通知對(duì)方不可抗力的具體情況、影響范圍及預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、災(zāi)害鑒定報(bào)告等）。雙方應(yīng)基于不可抗力影響協(xié)商調(diào)整履行期限或解除合同。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致的合同延遲履行、部分履行或解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際損失劃分。若不可抗力持續(xù)超過XX個(gè)月，雙方均有權(quán)解除合同并退還已收未用的租金及押金，雙方責(zé)任以實(shí)際履行情況結(jié)算。

4.不可免除的責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致合同解除后，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)將租賃門面恢復(fù)至交付狀態(tài)，甲方因不可抗力造成的損失（如臨時(shí)租用替代物業(yè)的費(fèi)用）由甲方自行承擔(dān)。雙方另有約定的除外。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商調(diào)解：雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可請(qǐng)求XX商業(yè)廣場(chǎng)物業(yè)管理處或雙方認(rèn)可的第三方進(jìn)行調(diào)解。

2.仲裁：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為上海市，仲裁語言為中文。

3.訴訟：若雙方未約定仲裁，任何一方也可向租賃門面所在地（上海市黃浦區(qū)）人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他條款。

4.證據(jù)保留：雙方應(yīng)妥善保存與爭(zhēng)議相關(guān)的所有證據(jù)材料，包括往來函件、付款憑證、現(xiàn)場(chǎng)照片等，并在爭(zhēng)議解決過程中如實(shí)提供。仲裁或訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信應(yīng)以書面形式作出，可通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真或電子郵件發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方，否則按原地址送達(dá)視為有效送達(dá)。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均需經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件方能生效?？陬^約定不作為合同變更依據(jù)，但雙方另有約定的除外。

3.分割性：本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款，若無法達(dá)成一致，無效條款由法院或仲裁機(jī)構(gòu)裁決處理。

4.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律，任何爭(zhēng)議的解決均以中華人民共和國(guó)法律為依據(jù)。

5.保密條