門面轉(zhuǎn)讓訂金合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層，法定代表人：張明，聯(lián)系電話甲方為一家依法注冊成立的企業(yè)法人，擁有合法的商業(yè)運(yùn)營資質(zhì)，具備獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力。甲方通過合法途徑取得位于XX市XX區(qū)XX路XX號（以下簡稱“該門面”）的產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)，并計(jì)劃將該門面轉(zhuǎn)讓給乙方使用或經(jīng)營。甲方在門面轉(zhuǎn)讓過程中，承諾提供真實(shí)、完整的門面信息及權(quán)屬證明文件，并確保門面不存在任何法律糾紛或權(quán)利限制。甲方的主要目的是通過門面轉(zhuǎn)讓，實(shí)現(xiàn)商業(yè)資源的優(yōu)化配置，同時為乙方提供符合其經(jīng)營需求的商業(yè)場所。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX餐飲管理有限公司，注冊地址位于中國上海市黃浦區(qū)南京東路1號XX大廈20層，法定代表人：李強(qiáng)，聯(lián)系電話乙方為一家依法注冊成立的企業(yè)法人，專注于餐飲行業(yè)的連鎖經(jīng)營，具備豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)和市場資源。乙方在經(jīng)營過程中，需要擴(kuò)大市場覆蓋范圍，提升品牌影響力，因此有意向購買或租賃甲方名下的該門面，用于開設(shè)新的餐飲門店或拓展業(yè)務(wù)范圍。乙方具備較強(qiáng)的資金實(shí)力和商業(yè)運(yùn)營能力，能夠按時支付門面轉(zhuǎn)讓相關(guān)費(fèi)用，并按照合同約定履行后續(xù)的運(yùn)營責(zé)任。乙方的主要目的是通過門面轉(zhuǎn)讓，獲得符合其經(jīng)營定位的商業(yè)場所，進(jìn)一步鞏固市場地位，提升企業(yè)競爭力。

**合同簡介：**

本合同基于甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就門面轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成一致意見而簽訂。甲方擁有合法的該門面產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)，并愿意將其轉(zhuǎn)讓給乙方使用或經(jīng)營；乙方對甲方的門面具有購買或租賃意向，并愿意按照合同約定支付相關(guān)費(fèi)用。雙方通過協(xié)商，明確了門面轉(zhuǎn)讓的具體內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)、價格條件、履行期限等關(guān)鍵條款，以保障雙方的合法權(quán)益。本合同的簽訂，不僅體現(xiàn)了甲乙雙方對商業(yè)資源的有效配置，也為乙方的業(yè)務(wù)拓展提供了必要的物理空間，具有明確的商業(yè)目的和法律效力。合同各條款的約定，將作為雙方履行門面轉(zhuǎn)讓義務(wù)的法律依據(jù)，確保交易過程的合法合規(guī)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就門面轉(zhuǎn)讓事宜的權(quán)利與義務(wù)，確保門面轉(zhuǎn)讓過程的合法、合規(guī)與高效完成。合同范圍包括但不限于：該門面的轉(zhuǎn)讓（或租賃）事宜，涉及的具體內(nèi)容包括門面的基本信息（如位置、面積、結(jié)構(gòu)、裝修狀況等）、轉(zhuǎn)讓（或租賃）方式（如出售或租賃）、轉(zhuǎn)讓（或租賃）價格、支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力及爭議解決方式等。雙方將通過本合同的簽訂與履行，完成門面轉(zhuǎn)讓的交割手續(xù)，并確保乙方順利接收并使用該門面進(jìn)行經(jīng)營活動。合同各條款的約定，旨在為雙方的交易行為提供明確的法律依據(jù)，保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)交易的順利進(jìn)行。

第二條定義

本合同中，除非上下文另有解釋，下列詞語具有以下含義：

“該門面”指位于XX市XX區(qū)XX路XX號，面積約為XX平方米的門面，具體以甲方提供的《門面產(chǎn)權(quán)證明文件》（或《使用權(quán)證明文件》）及《門面現(xiàn)狀照片》為準(zhǔn)。

“轉(zhuǎn)讓”指甲方將對該門面的所有權(quán)（或使用權(quán)）轉(zhuǎn)移給乙方，乙方支付相應(yīng)對價的行為。

“租賃”指甲方在一定期限內(nèi)，將對該門面的占有、使用、收益權(quán)讓與乙方，乙方支付租金的行為。

“門面現(xiàn)狀”指本合同簽訂時該門面的實(shí)際狀況，包括但不限于結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備、附屬設(shè)施等。

“合同生效日”指本合同雙方簽字蓋章之日。

“違約責(zé)任”指任何一方違反本合同約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付門面轉(zhuǎn)讓（或租賃）款項(xiàng)。

（2）甲方有權(quán)要求乙方在本合同約定的期限內(nèi)完成對門面的接收手續(xù)。

（3）甲方保證其對該門面擁有合法、完整的權(quán)利，并有權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓（或租賃）。

（4）甲方應(yīng)向乙方提供該門面的真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明文件（或使用權(quán)證明文件）、門面現(xiàn)狀照片、相關(guān)費(fèi)用繳納憑證等。

（5）甲方應(yīng)配合乙方辦理門面的過戶（如需）或租賃登記手續(xù)，并確保相關(guān)手續(xù)的合法合規(guī)。

（6）甲方應(yīng)保證該門面在移交乙方前，其產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用（如水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等）已全部結(jié)清，否則由甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（7）甲方應(yīng)保證該門面在移交乙方前，不存在任何第三方權(quán)利主張或法律糾紛，如因此產(chǎn)生糾紛，由甲方負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（8）甲方有權(quán)在本合同約定的期限內(nèi)，要求乙方按照約定支付門面轉(zhuǎn)讓（或租賃）款項(xiàng)。

（9）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對該門面的使用情況，確保其符合本合同的約定。

（10）甲方應(yīng)在本合同簽訂后，按照約定向乙方提供該門面的相關(guān)資料和鑰匙，并配合乙方完成門面的移交手續(xù)。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：**

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定提供該門面，并保證該門面的權(quán)屬清晰、無任何權(quán)利限制。

（2）乙方有權(quán)要求甲方在約定的時間內(nèi)完成對該門面的移交手續(xù)，并確保門面的實(shí)際狀況與合同約定的現(xiàn)狀一致。

（3）乙方有權(quán)按照本合同約定對該門面進(jìn)行裝修和改造，但不得損害該門面的結(jié)構(gòu)安全，并在本合同終止后恢復(fù)原狀或按照甲方的要求進(jìn)行恢復(fù)。

（4）乙方應(yīng)按照本合同約定按時足額支付門面轉(zhuǎn)讓（或租賃）款項(xiàng)，并承擔(dān)因逾期支付而產(chǎn)生的違約責(zé)任。

（5）乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和要求，完成對該門面的接收手續(xù)，并簽署相關(guān)文件。

（6）乙方應(yīng)妥善使用該門面，并遵守相關(guān)的法律法規(guī)和規(guī)章制度，不得利用該門面進(jìn)行非法活動。

（7）乙方應(yīng)按時繳納該門面產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用（如水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等），并承擔(dān)因逾期繳納而產(chǎn)生的違約責(zé)任。

（8）乙方有權(quán)在符合本合同約定的前提下，將該門面進(jìn)行轉(zhuǎn)租或出借，但必須事先征得甲方的書面同意，并按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)。

（9）乙方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)，將該門面的相關(guān)資料和鑰匙歸還給甲方，并配合甲方完成門面的交接手續(xù)。

（10）乙方應(yīng)保證對該門面的使用不會影響甲方的其他合法權(quán)益，并在本合同終止后，按照約定將該門面恢復(fù)原狀或進(jìn)行適當(dāng)?shù)那謇砉ぷ鳌?/p>

第四條價格與支付條件

1.價格：經(jīng)雙方協(xié)商一致，該門面的轉(zhuǎn)讓（或租賃）總價為人民幣XX元整（大寫：XX元整），包含但不限于門面本身的價值、裝修、設(shè)備等所有附屬設(shè)施（具體內(nèi)容以雙方確認(rèn)的清單為準(zhǔn)）。如為租賃方式，此價格為租賃總價；如為轉(zhuǎn)讓方式，此價格為轉(zhuǎn)讓總價。

2.支付方式：雙方同意采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起XX日內(nèi)，將合同總價的XX%作為定金，支付至甲方指定的銀行賬戶；剩余的XX%應(yīng)于門面正式移交乙方之日（或租賃期開始之日）前支付至甲方指定的銀行賬戶。

3.甲方指定收款銀行賬戶信息：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，賬號：XX。

4.支付時間：定金應(yīng)于本合同簽訂后XX日內(nèi)支付；尾款應(yīng)于門面移交（或租賃期開始）前XX日內(nèi)支付。逾期支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)按逾期支付金額的XX%向甲方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過合同總價的XX%。

5.乙方支付定金后，本合同即具有約束力，雙方均不得隨意解除合同。如乙方單方面解除合同，其已支付的定金不予退還；如甲方單方面解除合同，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。

6.支付的稅費(fèi)：如因本合同產(chǎn)生稅費(fèi)，按國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行，由雙方協(xié)商確定承擔(dān)方。未明確約定者，由甲方承擔(dān)。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至門面轉(zhuǎn)讓（或租賃）手續(xù)完成之日終止。如為租賃方式，租賃期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共計(jì)XX年。

2.門面移交時間：甲方應(yīng)于收到乙方全部款項(xiàng)之日起XX日內(nèi)，將門面正式移交給乙方使用。移交時，門面的狀況應(yīng)與本合同附件《門面移交清單》及《門面現(xiàn)狀照片》一致。

3.乙方接收門面：乙方應(yīng)在甲方發(fā)出移交通知后XX日內(nèi)，安排人員對該門面進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽署《門面驗(yàn)收確認(rèn)書》，并完成相關(guān)手續(xù)的交接。若乙方逾期未進(jìn)行驗(yàn)收或驗(yàn)收后未簽署確認(rèn)書，視為驗(yàn)收合格，甲方已履行交付義務(wù)。

4.乙方使用期限：自門面正式移交乙方之日起，乙方有權(quán)按照本合同約定使用該門面。如為租賃方式，乙方應(yīng)在每個租賃期屆滿前XX日，向甲方提出續(xù)租申請。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。甲方有權(quán)在符合法律規(guī)定的前提下，收回該門面，但應(yīng)提前XX日書面通知乙方，并支付乙方相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償（如有約定）。

5.關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)：本合同簽訂日、定金支付日、尾款支付日、門面移交日、租賃期屆滿日等均為本合同履行過程中的關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)，雙方均應(yīng)嚴(yán)格按照約定時間履行義務(wù)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未能按照本合同約定的時間移交門面，每逾期一日，甲方應(yīng)按合同總價的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方除應(yīng)支付違約金外，還應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（2）如甲方提供的門面權(quán)屬存在瑕疵或存在未披露的第三方權(quán)利主張，導(dǎo)致乙方無法正常使用或經(jīng)營，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的所有損失，包括但不限于裝修損失、經(jīng)營損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并支付合同總價XX%的違約金。

（3）如甲方違反本合同關(guān)于費(fèi)用結(jié)清的約定，導(dǎo)致乙方承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用或產(chǎn)生糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未能按照本合同約定支付定金，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還。

（2）如乙方未能按照本合同約定支付尾款，每逾期一日，乙方應(yīng)按逾期支付金額的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價XX%的違約金。甲方還有權(quán)收回門面，并要求乙方承擔(dān)因此給甲方造成的損失。

（3）如乙方未能按照本合同約定的時間接收門面，每逾期一日，乙方應(yīng)按合同總價的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方支付合同總價XX%的違約金，且乙方已支付的款項(xiàng)不予退還。

（4）如乙方擅自改變門面的結(jié)構(gòu)或用途，或利用門面進(jìn)行非法活動，甲方有權(quán)立即解除合同，并要求乙方恢復(fù)原狀，賠償由此造成的所有損失。乙方還應(yīng)支付合同總價XX%的違約金。

（5）如乙方未能按時繳納門面產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。甲方有權(quán)從乙方應(yīng)支付的款項(xiàng)中直接扣除相關(guān)費(fèi)用。

（6）如乙方在租賃期內(nèi)擅自提前終止合同，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于X個月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.違約金的計(jì)算與支付：本合同約定的違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。違約金與損失賠償金可同時適用。

4.不可抗力導(dǎo)致的違約：如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或延遲履行，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。雙方應(yīng)積極采取措施減少損失，并在不可抗力消除后繼續(xù)履行合同。

5.合同解除后的責(zé)任：如本合同因任何一方違約被解除，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償守約方因此遭受的損失。雙方還應(yīng)按照約定完成門面的交接手續(xù)，并結(jié)清所有相關(guān)費(fèi)用。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起，對合同的履行產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見發(fā)生不可抗力事件時，應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)（通常為XX日）向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录淖C明文件，如政府部門出具的證明、新聞報道、官方公告等。未能及時通知或提供證明的，可能影響其主張不可抗力免責(zé)的權(quán)利。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行、延遲履行或無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任。不可抗力影響的范圍由雙方根據(jù)實(shí)際情況和不可抗力證明文件進(jìn)行協(xié)商確定。如不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除合同，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.合理期限：雙方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后，合理期限內(nèi)協(xié)商是否延期履行、部分履行或解除合同。若不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)解除合同，并應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況返還已支付的費(fèi)用或進(jìn)行損失結(jié)算。

5.不可抗力證明：雙方應(yīng)妥善保管不可抗力事件的證明文件，并在爭議發(fā)生時提供給對方和有關(guān)機(jī)構(gòu)。如因一方原因未能妥善保管或提供證明，可能影響其主張不可抗力免責(zé)的權(quán)利。

6.不可抗力持續(xù)：若不可抗力事件消除后，合同仍可繼續(xù)履行的，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同義務(wù)，任何一方不得擅自停止履行或要求對方承擔(dān)延遲履行的責(zé)任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則，旨在達(dá)成雙方均能接受的解決方案。雙方應(yīng)在XX日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商，若在協(xié)商期內(nèi)未能達(dá)成一致，可進(jìn)入下一步爭議解決程序。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商未能解決爭議，雙方可共同向XX調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解委員會應(yīng)依據(jù)事實(shí)和法律規(guī)定，在自愿、平等的基礎(chǔ)上進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解協(xié)議書，該協(xié)議書具有法律約束力，雙方應(yīng)共同遵守。調(diào)解不成的，調(diào)解委員會應(yīng)出具調(diào)解不成通知書。

3.仲裁解決：如協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭議，雙方應(yīng)同意將爭議提交至XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市，仲裁語言為中文。雙方應(yīng)在調(diào)解不成通知書發(fā)出后XX日內(nèi)，將爭議提交仲裁，否則仲裁委員會有權(quán)不予受理。

4.訴訟解決：除上述仲裁條款外，任何一方均有權(quán)在協(xié)商、調(diào)解、仲裁無法解決爭議時，向該門面所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。若選擇訴訟解決，應(yīng)適用中華人民共和國法律。訴訟期間，不影響雙方根據(jù)本合同約定繼續(xù)履行尚未履行完畢的義務(wù)，也不影響雙方根據(jù)本合同約定要求對方承擔(dān)違約責(zé)任。

5.爭議選擇：雙方確認(rèn)，對于本合同項(xiàng)下的任何爭議，將優(yōu)先選擇通過協(xié)商或調(diào)解解決。若協(xié)商或調(diào)解不成，則優(yōu)先選擇提交XX仲裁委員會仲裁。雙方同意，一旦選擇仲裁，即應(yīng)遵守仲裁規(guī)則并接受仲裁裁決，放棄其他任何訴訟或仲裁權(quán)利。

6.證據(jù)與費(fèi)用：雙方在爭議解決過程中，應(yīng)提供真實(shí)、完整的證據(jù)材料。因爭議解決產(chǎn)生的仲裁費(fèi)、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等所有相關(guān)費(fèi)用，除另有約定外，由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，則應(yīng)按責(zé)任比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的其他電子通訊方式發(fā)送。通知應(yīng)在送達(dá)時視為有效送達(dá)。若通過電子郵件發(fā)送，發(fā)出時視為送達(dá)；若通過傳真發(fā)送，發(fā)送成功時視為送達(dá)。地址以本合同開頭的當(dāng)事人信息為準(zhǔn)，任何地址的變更應(yīng)提前XX日書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的修改均不具法律效力。

3.分割性：本合同中的任何條款若被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，以保持合同的整體效力。

4.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解和承諾。除本合同明確約定外，任何其他主張、索賠或爭議均予排除。

5.法律適用與解釋：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方均應(yīng)遵守適用的法律法規(guī)，并確保本合同的履行不違反任何強(qiáng)制性法律規(guī)定。

6.可分割性：若本合同任何部分被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他部分的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，以保持合同的整體效力。

7.轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但根據(jù)法律規(guī)定或本合同約定可以轉(zhuǎn)讓的除外。

8.利益沖突：雙方在簽訂和履行本合同前，應(yīng)各自審慎評估是否存在可能影響其履行合同