贈(zèng)與買房的合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“華瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，注冊(cè)地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)華瑞大廈15層，法定代表人為張偉，聯(lián)系電話甲方是一家經(jīng)工商行政管理部門核準(zhǔn)登記注冊(cè)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要業(yè)務(wù)范圍包括房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、租賃及物業(yè)管理。甲方在本次合同中作為買方，擬通過簽訂本合同，向乙方購買位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)“未來科技城”項(xiàng)目中的一套住宅房屋，并擬將該房屋出租給第三方或委托乙方代為管理。甲方具備完全民事行為能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任，且在本合同簽訂前已獲得必要的內(nèi)部授權(quán)，有權(quán)代表公司簽署并履行本合同。

甲方在簽訂本合同前已充分了解乙方提供的房屋信息，并已實(shí)地考察該房屋的地理位置、建筑結(jié)構(gòu)、產(chǎn)權(quán)狀況及市場(chǎng)租賃價(jià)值。該房屋建筑面積約為120平方米，屬于框架結(jié)構(gòu)，共三層，其中一層為客廳及餐廳，二層為臥室及書房，三層為多功能娛樂區(qū)。房屋內(nèi)裝修風(fēng)格現(xiàn)代簡(jiǎn)約，配有中央空調(diào)、地暖系統(tǒng)及智能家居設(shè)備，符合甲方用于出租或委托管理的使用需求。甲方通過乙方確認(rèn)，該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無查封、凍結(jié)等限制交易情形，且已取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》（證書編號(hào)：京不產(chǎn)權(quán)證字第XXXXXX號(hào)），可合法轉(zhuǎn)讓或出租。

此外，甲方在本合同簽訂前已委托專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)該房屋進(jìn)行了房屋安全鑒定，鑒定結(jié)果為“結(jié)構(gòu)安全，符合居住標(biāo)準(zhǔn)”，并已取得相關(guān)鑒定報(bào)告。甲方同時(shí)保證，其購買該房屋的資金來源合法合規(guī)，不存在任何法律風(fēng)險(xiǎn)或被查封、凍結(jié)的情形，能夠按照本合同約定履行付款義務(wù)。甲方在本合同項(xiàng)下的行為將嚴(yán)格遵守《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，確保其權(quán)利義務(wù)的合法性及可執(zhí)行性。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“北京盛世恒業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司”，注冊(cè)地址位于中國北京市西城區(qū)復(fù)興門內(nèi)大街15號(hào)盛世大廈8層，法定代表人為李娜，聯(lián)系電話乙方是一家經(jīng)工商行政管理部門核準(zhǔn)登記注冊(cè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，主要業(yè)務(wù)范圍包括房屋買賣、租賃中介服務(wù)、房地產(chǎn)咨詢及資產(chǎn)管理。乙方在本次合同中作為賣方，擬通過簽訂本合同，向甲方出售位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)“未來科技城”項(xiàng)目中的一套住宅房屋，并保證該房屋產(chǎn)權(quán)合法、無瑕疵。

乙方在簽訂本合同前已向甲方提供了該房屋的詳細(xì)資料，包括但不限于《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》、房屋平面圖、裝修清單、物業(yè)費(fèi)繳納憑證等文件，并已對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)狀況、租賃市場(chǎng)行情及交易流程進(jìn)行了充分說明。該房屋為乙方代理的一套二手住宅，產(chǎn)權(quán)人為王五，王五已授權(quán)乙方全權(quán)處理該房屋的出售事宜。乙方保證，在本次交易過程中，將嚴(yán)格遵守《中華人民共和國民法典》《城市房地產(chǎn)管理法》及《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)，確保交易流程合法合規(guī)。

此外，乙方已向甲方承諾，該房屋不存在任何抵押、查封、凍結(jié)或其他限制交易的情形，且房屋內(nèi)部設(shè)施完好，能夠滿足甲方用于出租或委托管理的使用需求。乙方同時(shí)提供房屋質(zhì)量保證書，承諾房屋結(jié)構(gòu)安全，裝修材料符合國家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，不存在漏水、滲水等質(zhì)量隱患。在交易過程中，乙方將協(xié)助甲方完成房屋的過戶登記、稅費(fèi)繳納等手續(xù)，并確保甲方能夠順利取得房屋的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》。乙方保證其提供的所有文件及信息真實(shí)有效，如有虛假，愿承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

合同簡(jiǎn)介：

本合同是甲方（華瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）與乙方（北京盛世恒業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司）就房屋買賣事宜簽訂的協(xié)議。雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下共識(shí)：甲方擬購買乙方代理出售的位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)“未來科技城”項(xiàng)目中的一套住宅房屋，并擬將該房屋用于出租或委托管理；乙方則保證該房屋產(chǎn)權(quán)合法、無瑕疵，并協(xié)助甲方完成交易流程。雙方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)將嚴(yán)格依照《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定履行，確保交易的合法性與安全性。

本次交易的背景是甲方作為一家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，出于拓展投資渠道及優(yōu)化資產(chǎn)配置的目的，擬通過購買優(yōu)質(zhì)住宅房屋進(jìn)行出租或委托管理。乙方作為專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，憑借豐富的市場(chǎng)資源和專業(yè)的服務(wù)能力，為甲方提供了符合條件的房源信息，并承諾全程協(xié)助甲方完成交易。雙方基于對(duì)彼此的信任及對(duì)市場(chǎng)前景的共識(shí)，決定通過簽訂本合同，明確各自的權(quán)利義務(wù)，確保交易順利完成。

在合同履行過程中，雙方將嚴(yán)格遵守本合同的各項(xiàng)約定，包括但不限于房屋價(jià)格、支付方式、履行期限、違約責(zé)任等條款，并共同配合完成房屋的實(shí)地看房、資格審核、合同簽訂、過戶登記等手續(xù)。本合同的成功履行，將有助于甲方實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)增值的目標(biāo)，同時(shí)為乙方帶來合理的傭金收益，符合雙方的商業(yè)利益。雙方均確認(rèn)已充分理解本合同的內(nèi)容，并愿意在本合同的框架下履行各自的責(zé)任，共同推動(dòng)交易的順利進(jìn)行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)“未來科技城”項(xiàng)目中的一套住宅房屋（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）的買賣相關(guān)事宜，包括但不限于房屋的實(shí)地看房、資格審核、合同簽訂、過戶登記、稅費(fèi)繳納及房屋交付等環(huán)節(jié)的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。具體內(nèi)容涉及該房屋的買賣價(jià)格、支付方式、履行期限、違約責(zé)任、房屋查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)權(quán)過戶條件、稅費(fèi)承擔(dān)方式、交房狀態(tài)及資料移交等事項(xiàng)。雙方通過簽訂本合同，旨在依法、高效、安全地完成該房屋的買賣交易，保障各自的合法權(quán)益。本合同的履行將涵蓋從合同簽訂至房屋產(chǎn)權(quán)正式轉(zhuǎn)移給甲方為止的全過程，并涉及相關(guān)手續(xù)的辦理及配合事宜。

第二條定義

1.該房屋：指位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)“未來科技城”項(xiàng)目中的一套建筑面積約為120平方米的住宅房屋，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書編號(hào)為京不產(chǎn)權(quán)證字第XXXXXX號(hào)。

2.買賣價(jià)款：指甲方購買該房屋應(yīng)支付給乙方的總金額，含稅價(jià)人民幣壹仟貳佰陸拾萬元整（￥1,260,000.00）。

3.付款方式：指甲方按照本合同約定分期或一次性向乙方支付買賣價(jià)款的方式，包括首付款及尾款的具體金額及支付時(shí)間。

4.過戶登記：指該房屋的產(chǎn)權(quán)由乙方名下轉(zhuǎn)移至甲方名下的法定手續(xù)，包括但不限于向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)、提交相關(guān)材料及領(lǐng)取《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》等環(huán)節(jié)。

5.房屋查驗(yàn)：指甲乙雙方在合同簽訂前對(duì)該房屋的產(chǎn)權(quán)狀況、建筑結(jié)構(gòu)、裝修情況、設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行實(shí)地檢查并確認(rèn)的過程。

6.稅費(fèi)承擔(dān)：指買賣交易過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)（包括但不限于契稅、增值稅、個(gè)人所得稅等）由哪一方承擔(dān)，具體以實(shí)際繳納稅款時(shí)的規(guī)定為準(zhǔn)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供該房屋的完整產(chǎn)權(quán)證明文件，包括但不限于《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》、原始購房合同、房產(chǎn)證附圖、土地使用證等，并保證文件的真實(shí)性及合法性。甲方有權(quán)在合同簽訂前對(duì)該房屋進(jìn)行實(shí)地查驗(yàn)，并有權(quán)根據(jù)查驗(yàn)結(jié)果提出合理意見，乙方應(yīng)予以配合。

（2）甲方有權(quán)要求乙方協(xié)助辦理該房屋的過戶登記手續(xù)，并有權(quán)在過戶完成后依法取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》。甲方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)足額支付買賣價(jià)款，逾期支付的，應(yīng)按日向乙方支付合同價(jià)款萬分之五的違約金。

（3）甲方應(yīng)保證其具備購買該房屋的合法資質(zhì)，包括但不限于資金來源合法、征信記錄良好等，并應(yīng)配合乙方完成交易所需的各項(xiàng)審核程序。甲方在支付首付款后，應(yīng)將付款憑證及時(shí)提供給乙方備案。

（4）甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間接收該房屋，并對(duì)其接收后的使用安全負(fù)責(zé)。甲方如擬將該房屋用于出租或委托管理，應(yīng)提前告知乙方并遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變房屋用途或結(jié)構(gòu)。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方的權(quán)力：

①乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定的時(shí)間和方式支付買賣價(jià)款，并有權(quán)在甲方逾期支付時(shí)要求其支付違約金或解除合同。

②乙方有權(quán)要求甲方提供辦理過戶登記所需的身份證明、付款憑證等文件，并有權(quán)在甲方未提供完整文件時(shí)暫停辦理過戶手續(xù)。

③乙方有權(quán)按照本合同約定收取傭金，并在交易完成且甲方取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》后及時(shí)開具合法發(fā)票。

（2）乙方的義務(wù)：

①乙方應(yīng)保證其提供的該房屋產(chǎn)權(quán)信息真實(shí)、準(zhǔn)確，并應(yīng)協(xié)助甲方完成房屋的實(shí)地查驗(yàn)及資格審核。乙方應(yīng)向甲方如實(shí)說明該房屋的產(chǎn)權(quán)狀況、租賃歷史、市場(chǎng)價(jià)值等關(guān)鍵信息，不得隱瞞任何不利因素。

②乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)配合甲方辦理該房屋的過戶登記手續(xù)，并應(yīng)負(fù)責(zé)提交相關(guān)申請(qǐng)文件、協(xié)助繳納稅費(fèi)及領(lǐng)取《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》。乙方在辦理過戶過程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用（如代辦費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)等）由雙方另行約定承擔(dān)方式。

③乙方應(yīng)保證該房屋在交付給甲方前處于可正常使用的狀態(tài)，并應(yīng)提供房屋質(zhì)量保證書及裝修清單供甲方核對(duì)。乙方應(yīng)配合甲方完成房屋內(nèi)的鑰匙、門禁卡、相關(guān)合同文件等資料的移交工作。

④乙方應(yīng)協(xié)助甲方解決過戶登記過程中可能出現(xiàn)的產(chǎn)權(quán)糾紛或政策障礙，如因乙方原因?qū)е陆灰籽诱`或失敗，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方同時(shí)應(yīng)保證其服務(wù)行為符合《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》的規(guī)定，不得誘導(dǎo)甲方違規(guī)操作或泄露其商業(yè)信息。

⑤乙方應(yīng)在本合同簽訂后向甲方提供一份詳細(xì)的交易流程說明，包括過戶時(shí)間表、所需文件清單、稅費(fèi)計(jì)算方式等，并應(yīng)定期向甲方匯報(bào)交易進(jìn)展情況。若因市場(chǎng)政策變化或不可抗力因素導(dǎo)致交易條件變更，乙方應(yīng)及時(shí)與甲方協(xié)商調(diào)整方案。

第四條價(jià)格與支付條件

1.買賣價(jià)款：該房屋的買賣總價(jià)款為人民幣壹仟貳佰陸拾萬元整（￥1,260,000.00），含稅價(jià)。該價(jià)格已包含房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備的所有權(quán)轉(zhuǎn)移，但不含因交易產(chǎn)生的稅費(fèi)及物業(yè)交割費(fèi)用。

2.付款方式：甲方同意采用以下方式支付買賣價(jià)款：

（1）首付款：在本合同簽訂之日起7個(gè)工作日內(nèi)，甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方指定賬戶支付首付款，金額為總價(jià)款的30%，即人民幣叁佰柒拾捌萬元整（￥378,000.00）。乙方收款賬戶信息如下：開戶行：中國工商銀行北京海淀支行；賬號(hào)：622202******1234；戶名：北京盛世恒業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司。甲方支付首付款后，乙方應(yīng)向甲方出具收款憑證。

（2）尾款：該房屋的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》正式頒發(fā)給甲方后10個(gè)工作日內(nèi)，甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方指定賬戶支付剩余尾款，金額為總價(jià)款的70%，即人民幣玖佰壹拾貳萬元整（￥912,000.00）。

3.稅費(fèi)承擔(dān)：買賣交易過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)（包括但不限于契稅、增值稅、個(gè)人所得稅等）由雙方根據(jù)國家及北京市當(dāng)時(shí)的稅收政策依法各自承擔(dān)。具體稅種及稅率以稅務(wù)部門核定為準(zhǔn)。乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理稅費(fèi)繳納手續(xù)，但相關(guān)稅款的實(shí)際繳納義務(wù)主體不變。

4.支付保證：甲方保證其支付能力及付款資金來源合法合規(guī)，不存在任何被查封、凍結(jié)或法律限制的情形。如因甲方資金問題導(dǎo)致付款延遲或交易失敗，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的全部損失，包括但不限于乙方已產(chǎn)生的服務(wù)費(fèi)用、機(jī)會(huì)損失費(fèi)等。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至該房屋的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》正式頒發(fā)給甲方且雙方完成房屋交接手續(xù)之日止。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）合同簽訂：雙方于202X年X月X日在北京正式簽署本合同。

（2）首付款支付：甲方應(yīng)于202X年X月X日前支付首付款。

（3）房屋查驗(yàn)：雙方應(yīng)于202X年X月X日前完成對(duì)該房屋的實(shí)地查驗(yàn)及交接確認(rèn)。

（4）過戶登記：自本合同簽訂之日起，乙方應(yīng)著手準(zhǔn)備并協(xié)助甲方辦理該房屋的過戶登記手續(xù)，最遲不超過30個(gè)工作日完成過戶申請(qǐng)。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)實(shí)際核發(fā)《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》的期限根據(jù)當(dāng)?shù)卣?wù)辦理效率確定，甲方應(yīng)予以配合。

（5）尾款支付：甲方應(yīng)于收到《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》并完成房屋查驗(yàn)無誤后10個(gè)工作日內(nèi)支付尾款。

（6）房屋交付：在甲方付清全部買賣價(jià)款且完成相關(guān)稅費(fèi)繳納后，乙方應(yīng)將該房屋的鑰匙、門禁卡及其他附屬物品移交給甲方，并配合甲方辦理物業(yè)相關(guān)手續(xù)的變更。

3.期限順延：因不可抗力（定義見本合同第十三條）或政府政策調(diào)整、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)工作繁忙等非雙方主觀原因?qū)е氯魏螘r(shí)間節(jié)點(diǎn)延遲的，經(jīng)雙方書面確認(rèn)后，相應(yīng)期限應(yīng)予以順延。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）逾期支付首付款：如甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付首付款，每逾期一日，應(yīng)按首付款金額的萬分之五向乙方支付違約金，違約金總額不超過總價(jià)款的5%。逾期超過15日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方除支付已完成服務(wù)的相應(yīng)費(fèi)用（按總價(jià)款2%計(jì)算）及違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接損失（包括但不限于乙方已向第三方支付的房源推廣費(fèi)、合作傭金等）。

（2）逾期支付尾款：如甲方未能在《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》頒發(fā)后10個(gè)工作日內(nèi)支付尾款，每逾期一日，應(yīng)按尾款金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過30日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已支付的全部款項(xiàng)并按總價(jià)款的10%支付違約金。乙方解除合同的，甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接損失及機(jī)會(huì)損失。

（3）支付能力瑕疵：若甲方因自身資金問題導(dǎo)致付款延遲或交易中斷，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的全部損失，包括但不限于第三方房源溢價(jià)損失、銀行罰息、律師費(fèi)等。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）逾期協(xié)助過戶：如乙方未能在本合同約定時(shí)間內(nèi)完成過戶登記申請(qǐng)或協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按總價(jià)款的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過30日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)并按總價(jià)款的5%支付違約金。甲方解除合同的，乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接損失。

（2）產(chǎn)權(quán)瑕疵隱瞞：若乙方在合同簽訂前明知該房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛、查封、抵押或其他限制交易情形而未如實(shí)告知甲方，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于：①退還甲方已支付的全部款項(xiàng)；②賠償甲方因此遭受的全部損失（包括但不限于代為購買其他房源的溢價(jià)損失、時(shí)間成本等）；③按總價(jià)款的20%支付違約金。甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)全部交易費(fèi)用及損失。

（3）協(xié)助義務(wù)不履行：若乙方未能按照本合同約定協(xié)助甲方完成稅費(fèi)繳納、文件提交等義務(wù)，導(dǎo)致交易延誤或失敗，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。具體賠償范圍包括但不限于甲方因此支付的第三方服務(wù)費(fèi)、律師費(fèi)等直接損失。

3.違約金與損失賠償：

（1）本合同約定的違約金條款具有獨(dú)立性，無論雙方是否就違約事宜達(dá)成和解或變更合同其他條款，均不影響違約金條款的效力。

（2）任何一方違約給對(duì)方造成損失的，違約金不足以彌補(bǔ)損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償實(shí)際損失，包括直接損失與合理預(yù)期利益損失。

4.合同解除權(quán)：除本合同另有約定外，任何一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)的，守約方有權(quán)單方解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。合同解除后，雙方應(yīng)互負(fù)返還義務(wù)，已產(chǎn)生的費(fèi)用按責(zé)任承擔(dān)。

5.程序性違約：若任何一方未能按照本合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)提供必要文件、配合手續(xù)或進(jìn)行有效溝通，經(jīng)對(duì)方書面催告后仍無合理理由不予糾正的，視為違約，并按本合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、雷擊等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突、恐怖襲擊、暴亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收、征用等）、疫情及其防控措施、以及因社會(huì)公共利益需要而采取的封鎖、隔離等強(qiáng)制性措施。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、災(zāi)害評(píng)估報(bào)告等）。通知應(yīng)在不可抗力發(fā)生后5個(gè)工作日內(nèi)送達(dá)對(duì)方。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本合同部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行合同義務(wù)，或根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商變更或解除合同。

4.不可抗力證明：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，提供充分、有效的證明文件。若一方無法提供證明，則不免除其違約責(zé)任。雙方可協(xié)商確定不可抗力的范圍及影響程度。若不可抗力持續(xù)超過30日，雙方有權(quán)協(xié)商解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際貢獻(xiàn)分擔(dān)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商：雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決，協(xié)商應(yīng)本著誠實(shí)信用、平等互利的原則進(jìn)行。雙方應(yīng)指定聯(lián)系人或授權(quán)代表進(jìn)行溝通，力爭(zhēng)在合理期限內(nèi)達(dá)成一致意見。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，雙方可共同委托第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)（如中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)北京分會(huì)或其他雙方認(rèn)可的調(diào)解組織）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、保密的原則。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解書或調(diào)解協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力，雙方應(yīng)自覺履行。調(diào)解未達(dá)成協(xié)議或調(diào)解書/協(xié)議生效后一方不履行的，可向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

3.仲裁：若雙方未能通過協(xié)商或調(diào)解解決爭(zhēng)議，或在本合同簽訂時(shí)明確約定通過仲裁解決爭(zhēng)議，則任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為北京，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或按仲裁規(guī)則由雙方分擔(dān)。

4.訴訟：除本合同明確約定通過仲裁解決外，若雙方未能通過協(xié)商或調(diào)解解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地（即北京市海淀區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的訴訟規(guī)則，并積極履行法院生效判決。任何一方在訴訟期間仍應(yīng)繼續(xù)履行本合同中非爭(zhēng)議部分的內(nèi)容。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同履行過程中發(fā)生的所有通知、文件、通知等均應(yīng)采用書面形式，可通過專人遞送、掛號(hào)信、快遞服務(wù)、傳真或電子郵件等方式送達(dá)。以專人遞送方式送達(dá)的，簽收日為送達(dá)日；以掛號(hào)信或快遞服務(wù)方式送達(dá)的，寄出后第3日為送達(dá)日；以傳真或電子郵件方式送達(dá)的，發(fā)送當(dāng)日視為送達(dá)，但對(duì)方有權(quán)要求發(fā)送方提供發(fā)送成功證明。所有通知應(yīng)送達(dá)至本合同首部載明的地址或雙方另行書面確認(rèn)的地址。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前10日書面通知對(duì)方。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.合同生效：本合同自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公司公章（或合同專用章）之日起生效。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)在本合同簽訂及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于價(jià)格信息、客戶資料、經(jīng)營策略等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本合同的終止而解除。

5.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。

6.合同完整性：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本