土地山場轉(zhuǎn)讓合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。法定代表人：張三，職務：董事長，聯(lián)系方式甲方系依法設立并有效存續(xù)的有限責任公司，具備完全民事行為能力，有權(quán)簽訂并履行本合同。甲方根據(jù)自身經(jīng)營發(fā)展需要，擬通過合法途徑取得位于XX省XX市XX區(qū)XX鎮(zhèn)XX村的土地山場使用權(quán)，并委托乙方協(xié)助完成相關(guān)轉(zhuǎn)讓或出租事宜。甲方保證其提供的所有身份信息及文件真實有效，且具備履行本合同所需的全部法律條件。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX土地資源咨詢服務有限公司，住所地位于XX省XX市XX區(qū)XX街XX號。法定代表人：李四，職務：總經(jīng)理，聯(lián)系方式乙方系依法設立并有效存續(xù)的有限責任公司，具備專業(yè)土地資源咨詢與交易服務資質(zhì)，依法取得營業(yè)執(zhí)照及相關(guān)行業(yè)許可。乙方根據(jù)甲方委托，利用自身專業(yè)能力及行業(yè)資源，為甲方提供土地山場轉(zhuǎn)讓或出租的法律咨詢、交易撮合、合同起草等服務，并確保交易過程符合《土地管理法》《合同法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。乙方承諾以勤勉盡責的態(tài)度履行本合同項下義務，并保證其提供的所有服務均符合國家及地方政策要求。

###合同簡介

本合同基于甲乙雙方真實意思表示，圍繞土地山場使用權(quán)的合法流轉(zhuǎn)展開合作。甲方因業(yè)務拓展需要，有明確需求通過轉(zhuǎn)讓或出租方式取得XX省XX市XX區(qū)XX鎮(zhèn)XX村的土地山場，該地塊總面積約XX畝，用途為XX（如：農(nóng)業(yè)種植、林業(yè)開發(fā)等），具體四至范圍以最終生效的權(quán)屬證明文件為準。甲方委托乙方作為專業(yè)服務中介方，協(xié)助其完成與該地塊的權(quán)屬方或相關(guān)權(quán)利人之間的交易談判、法律盡職調(diào)查、合同簽訂及后續(xù)履約等事宜。乙方在接受委托后，將充分發(fā)揮自身在土地資源領(lǐng)域的專業(yè)優(yōu)勢，通過合法合規(guī)的途徑促成甲方交易目的的實現(xiàn)。雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商達成一致，特訂立本合同，以資共同遵守。本合同項下的土地山場轉(zhuǎn)讓或出租行為，須嚴格遵循國家關(guān)于土地用途管制、產(chǎn)權(quán)登記及交易監(jiān)管的強制性規(guī)定，任何一方均不得以任何形式規(guī)避或違反相關(guān)法律法規(guī)。雙方確認，本合同僅為委托服務協(xié)議，不直接涉及土地山場所有權(quán)的轉(zhuǎn)移或租賃關(guān)系的建立，最終交易結(jié)果以甲乙雙方共同確認的合同及權(quán)屬變更文件為準。甲方保證其對目標土地山場的獲取具有合法來源及清白的權(quán)屬狀態(tài)，乙方則保證其提供的服務內(nèi)容不違反任何法律法規(guī)的禁止性規(guī)定。雙方均應在本合同框架內(nèi)履行各自義務，確保整個交易過程的合規(guī)性與安全性。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于，由乙方利用其專業(yè)能力和行業(yè)資源，為甲方提供關(guān)于XX省XX市XX區(qū)XX鎮(zhèn)XX村土地山場（以下簡稱“目標地塊”）轉(zhuǎn)讓或出租的法律咨詢及交易服務，協(xié)助甲方達成與目標地塊相關(guān)權(quán)益流轉(zhuǎn)的交易目標。合同具體范圍包括但不限于：乙方根據(jù)甲方授權(quán)，對目標地塊的權(quán)屬狀況、法律風險、市場價值及交易可行性進行初步盡職調(diào)查；乙方代表甲方與目標地塊的權(quán)屬方或其指定的交易對象進行前期接洽、談判，促成雙方達成交易意向；乙方協(xié)助甲方準備、審核與目標地塊轉(zhuǎn)讓或出租相關(guān)的法律文件，如《土地山場轉(zhuǎn)讓合同》或《土地山場租賃合同》等；乙方提供有關(guān)交易流程、政策法規(guī)及權(quán)屬變更手續(xù)的專業(yè)建議；在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，辦理交易過程中涉及的報批、登記等手續(xù)的協(xié)調(diào)與代理；以及本合同約定的其他與目標地塊交易相關(guān)的服務事項。雙方確認，本合同僅為委托服務協(xié)議，乙方不保證必然促成交易，甲方亦保留最終決策權(quán)。

第二條定義

在本合同中，除非上下文另有明確約定，下列詞語具有以下含義：

“目標地塊”指位于XX省XX市XX區(qū)XX鎮(zhèn)XX村的土地山場，具體范圍以甲方提供的初步資料及最終生效的權(quán)屬證明文件為準，面積約為XX畝，土地用途為XX。

“轉(zhuǎn)讓”指甲方取得目標地塊的全部或部分所有權(quán)的行為。

“出租”指甲方獲得目標地塊一定期限內(nèi)的使用權(quán)及收益權(quán)，并支付租金的行為。

“服務費”指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付的服務報酬。

“法律文件”包括但不限于本合同、目標地塊的權(quán)屬證明文件、轉(zhuǎn)讓或租賃合同、交易所需的申請表件等。

“盡職調(diào)查”指乙方為評估目標地塊交易風險而進行的權(quán)屬、法律、政策等方面的調(diào)查核實工作。

“交易對象”指有權(quán)且愿意與甲方進行目標地塊轉(zhuǎn)讓或出租交易的一方當事人。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力與義務：

1.1甲方的權(quán)力：

a.對乙方提供的服務內(nèi)容、進度及結(jié)果進行監(jiān)督和評估，并有權(quán)要求乙方解釋相關(guān)情況；

b.在乙方服務范圍內(nèi)，有權(quán)就目標地塊交易的具體條款、條件等進行最終決策；

c.有權(quán)要求乙方提供與本合同服務相關(guān)的必要工作文件、記錄及報告供查閱；

d.若乙方違反本合同約定或損害甲方利益，甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任，包括但不限于解除合同及賠償損失。

1.2甲方的義務：

a.向乙方提供目標地塊的準確信息、相關(guān)資料及必要的授權(quán)文件，保證信息的真實性、完整性，并對所提供資料的法律效力負責；

b.按照本合同約定及時足額向乙方支付服務費；

c.積極配合乙方開展盡職調(diào)查、談判等工作，及時響應乙方提出的合理要求，并在約定時間內(nèi)提供所需配合；

d.保證其具備簽訂和履行本合同項下交易所需的所有權(quán)利能力和行為能力，并承擔因自身原因?qū)е陆灰谉o法完成的風險；

e.對乙方在本合同履行過程中知悉的商業(yè)秘密或保密信息承擔保密義務，除非法律法規(guī)另有規(guī)定或獲得乙方書面同意；

f.獨立承擔因其決策或行為導致的一切法律責任，乙方不對其經(jīng)營決策負責。

2.乙方的權(quán)力與義務：

2.1乙方的權(quán)力：

a.有權(quán)根據(jù)本合同約定收取服務費；

b.有權(quán)要求甲方提供履行本合同所必需的信息、資料及授權(quán)；

c.對甲方提供的商業(yè)信息承擔保密義務；

d.在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，有權(quán)代表甲方進行談判、簽署相關(guān)法律文件及辦理交易手續(xù)。

2.2乙方的義務：

a.基于甲方授權(quán)，勤勉、盡責地履行本合同約定的各項服務事項；

b.組建具備相應專業(yè)資格的團隊負責本合同項下的服務工作，確保服務質(zhì)量符合行業(yè)規(guī)范；

c.對目標地塊進行必要的盡職調(diào)查，向甲方提供客觀、全面、真實的調(diào)查報告及專業(yè)意見，包括但不限于權(quán)屬狀況、法律風險、政策符合性等；

d.利用自身專業(yè)知識和行業(yè)資源，為甲方提供關(guān)于交易策略、談判技巧、合同條款等方面的專業(yè)建議；

e.在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，積極與目標地塊的權(quán)屬方或交易對象進行溝通、談判，努力促成雙方達成一致；

f.根據(jù)甲方指示及實際情況，協(xié)助準備、審核或代為草擬與目標地塊轉(zhuǎn)讓或出租相關(guān)的法律文件，并確保文件內(nèi)容符合法律規(guī)定；

g.協(xié)助甲方辦理交易過程中涉及的報批、登記、備案等手續(xù)，提供必要的流程指導和文件提交支持；

h.定期向甲方匯報工作進展，及時溝通交易過程中的重要事項及潛在風險；

i.對在本合同履行過程中知悉的甲方商業(yè)秘密及交易信息嚴格保密，未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露；

j.保證其提供的服務內(nèi)容不違反任何法律法規(guī)的強制性規(guī)定，并協(xié)助甲方規(guī)避交易中的法律風險；

k.若因乙方原因（包括但不限于工作疏忽、違反職業(yè)道德或法律法規(guī)）給甲方造成損失，乙方應承擔相應的賠償責任；

l.在服務過程中，應主動披露可能存在的利益沖突，并征得甲方同意后方可繼續(xù)。

m.乙方應確保其提供的服務和建議是基于當前有效的法律法規(guī)及政策環(huán)境，并提示甲方注意可能存在的政策變動風險。

第四條價格與支付條件

甲方同意向乙方支付服務費，用于補償乙方在本合同項下提供的服務。服務費總額為人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XX.XX元），該費用為固定總價，包含乙方為完成本合同約定服務范圍所產(chǎn)生的一切費用。

支付方式如下：

第一期：甲方應在本合同生效之日起X日內(nèi)，向乙方支付服務費總額的XX%，即人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XX.XX元），作為預付款。乙方在收到款項后應向甲方開具等額發(fā)票。

第二期：甲方應在乙方完成盡職調(diào)查報告并提交給甲方X日內(nèi)，向乙方支付服務費總額的XX%，即人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XX.XX元）。

第三期：甲方應在乙方協(xié)助甲方與目標地塊權(quán)屬方或交易對象簽署正式《土地山場轉(zhuǎn)讓合同》或《土地山場租賃合同》之日起X日內(nèi)，向乙方支付服務費總額的XX%，即人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XX.XX元）。

最后一期（如有）：如合同約定存在尾款，則甲方應在乙方完成所有約定服務并取得相應成果（如權(quán)屬變更登記完成）之日起X日內(nèi)支付，金額為人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XX.XX元）。

上述支付均應以銀行轉(zhuǎn)賬方式完成，甲方應在支付前要求乙方提供符合要求的發(fā)票。乙方應在收到款項后及時履行后續(xù)服務義務。若甲方未按本合同約定支付服務費，每逾期一日，應按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金，逾期超過X日，乙方有權(quán)暫停服務或解除合同，并要求甲方支付已完成服務的相應費用及違約金。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為X年。具體服務期限如下：

1.乙方應在收到甲方首期服務費及必要授權(quán)文件后X日內(nèi)完成初步盡職調(diào)查，并向甲方提交初步調(diào)查報告。

2.乙方應在甲方確認初步報告后X日內(nèi)啟動與目標地塊權(quán)屬方或潛在交易對象的接洽工作。

3.自乙方開始實質(zhì)性談判之日起，乙方應努力在X個月內(nèi)促成雙方達成交易意向。若需延長談判期限，經(jīng)雙方協(xié)商一致可適當延長，但單次延長不超過X個月。

4.在達成交易意向后，乙方應在X日內(nèi)協(xié)助甲方完成《土地山場轉(zhuǎn)讓合同》或《土地山場租賃合同》的起草、審核工作，并在此之后X日內(nèi)協(xié)助甲方完成合同簽署。

5.乙方應在合同簽署后X日內(nèi)，根據(jù)甲方指示協(xié)助辦理相關(guān)報批、登記手續(xù)，并持續(xù)跟進直至手續(xù)辦結(jié)。

6.乙方在本合同項下的各項服務義務應在本合同有效期屆滿前完成，或根據(jù)本合同其他條款的約定繼續(xù)履行。

若在合同有效期內(nèi)，因甲方原因?qū)е陆灰字袛嗷驘o法完成，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付已完成服務的相應費用；若因乙方原因未能按期完成約定服務（非不可抗力或甲方原因造成），乙方應承擔相應責任，并可能需要承擔延期履行期間的違約金，但甲方亦有權(quán)根據(jù)情況要求調(diào)整服務期限或解除合同。

第六條違約責任

1.甲方的違約責任：

1.1甲方未按本合同第四條約定的期限和金額支付服務費的，每逾期一日，應按逾期支付金額的千分之X向乙方支付違約金。逾期超過X日，乙方有權(quán)暫停提供本合同項下的服務，并要求甲方支付已完成服務的費用及累計違約金。逾期超過X日，乙方有權(quán)單方面解除合同，甲方除支付已完成服務的費用及違約金外，還應賠償乙方因此遭受的直接損失。

1.2甲方未能及時提供乙方履行本合同所必需的資料、信息、授權(quán)或配合乙方工作的，導致乙方工作延誤或無法進行的，甲方應承擔相應的延誤責任或損失，并賠償乙方因此遭受的直接損失。若該延誤或無法進行是由于甲方故意或重大過失造成的，乙方還有權(quán)要求甲方支付額外的違約金，違約金計算標準為同期銀行貸款利率與逾期金額之乘積乘以逾期天數(shù)。

1.3甲方在合同履行過程中提供虛假信息或隱瞞重要事實，給乙方造成損失或聲譽損害的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于對乙方的直接經(jīng)濟損失、調(diào)查費用、律師費以及商譽損失。

1.4若甲方單方面無故解除合同，應向乙方支付相當于服務費總額XX%的違約金。若該解除行為給乙方造成損失超過違約金數(shù)額，甲方還應補足差額。

2.乙方的違約責任：

2.1乙方未能按本合同第五條約定的期限完成約定服務，非因甲方原因、不可抗力或合同另有約定且經(jīng)甲方同意的延期除外，每逾期一日，應按當期應付未付服務費（或已完成部分的服務費）的千分之X向甲方支付違約金。逾期超過X日，甲方有權(quán)要求乙方限期履行，并有權(quán)根據(jù)延誤的嚴重程度，要求乙方支付相當于當期應付未付服務費XX%的違約金。逾期超過X日，甲方有權(quán)單方面解除合同，乙方應退還甲方已支付但未提供相應服務的費用，并支付相當于服務費總額XX%的違約金。

2.2乙方在提供服務過程中存在重大過失或故意欺詐行為，例如提供虛假盡職調(diào)查報告、隱瞞重大法律風險或違背誠實信用原則損害甲方利益，導致甲方在交易中遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任，賠償金額應包括甲方直接經(jīng)濟損失、可預期利益損失以及合理的維權(quán)費用（包括但不限于律師費、訴訟費、評估費等）。若該違約行為導致甲方無法追回已支付款項或?qū)崿F(xiàn)交易目的，乙方還應承擔相應的懲罰性賠償責任，具體標準可由雙方在合同中進一步約定（例如，賠償金額不低于甲方實際損失的一倍）。

2.3乙方違反保密義務，泄露甲方商業(yè)秘密或交易信息，給甲方造成損失的，應承擔全部賠償責任，包括甲方的直接經(jīng)濟損失和商譽損失。甲方有權(quán)要求乙方停止違約行為，賠償損失，并可根據(jù)情節(jié)嚴重程度解除合同。

2.4乙方在授權(quán)范圍內(nèi)行事，但因其疏忽未能履行合理的注意義務，導致甲方在交易中遭受損失（例如，未能及時提示甲方注意法律風險、未能按指示完成必要手續(xù)等），乙方應承擔相應的賠償責任，賠償金額以實際損失為限，但最高不超過乙方收取的服務費總額。

2.5若因乙方原因?qū)е潞贤獬?，乙方應退還甲方已支付但未提供相應服務的費用，并支付違約金。若合同解除是由于乙方違反法律法規(guī)或職業(yè)道德造成的，乙方還應承擔相應的行政或刑事責任。

3.違約金的調(diào)整：雙方同意，本合同項下的違約金標準并非絕對固定，在合同履行過程中，若市場行情、法定利率等發(fā)生重大變化，雙方可友好協(xié)商調(diào)整違約金比例或計算方式。但任何一方不得單方面隨意調(diào)整，調(diào)整需書面確認。

4.損失賠償?shù)睦塾嫞撼竞贤碛屑s定外，任何一方違約給對方造成的損失，包括直接損失和間接損失（可預期利益損失），均應在賠償范圍內(nèi)。若一方存在多個違約行為，對方有權(quán)要求對方累計賠償因所有違約行為所造成的總損失。

5.因不可抗力導致的違約：若因不可抗力導致任何一方無法履行本合同項下的全部或部分義務，該方不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件，并應盡快采取措施消除或減輕不可抗力的影響。雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，應恢復履行合同。給對方造成損失的，除不可抗力原因是對方造成的以外，受影響方應當采取措施防止損失的擴大，沒有采取防止措施致使損失擴大的，不得就擴大的損失要求賠償。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺風、洪水、海嘯、干旱、雷擊、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更、政策調(diào)整、征收、征用等）、流行病疫情、罷工、騷亂以及其他類似的事件或情況。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力不能履行本合同義務的，應在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力事件的情況及其預計影響，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報道、災害評估報告等）。通知應送達本合同首部載明的地址或雙方另行約定的地址。

3.責任免除：因不可抗力導致任何一方無法履行或無法完全履行本合同項下部分或全部義務的，受影響方不承擔違約責任。雙方應根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。若不可抗力影響持續(xù)超過X日，雙方均有權(quán)解除本合同，解除合同后，雙方應相互返還已收取的款項（如有），并無需承擔違約責任。

4.協(xié)助義務：盡管有前款規(guī)定，但受影響方仍應采取合理措施，努力減輕不可抗力事件對其履行合同義務的影響，并應盡快在不可抗力影響消除后恢復履行合同。因采取合理措施而發(fā)生的額外費用，由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商分擔。

5.不可抗力條款的獨立性：本合同關(guān)于不可抗力的約定獨立于合同其他條款，其效力不因合同其他條款的無效或未履行而受影響。任何一方不得以對方存在違約行為為由，主張不可抗力免責，除非該違約行為本身是由不可抗力直接導致的。

6.不可抗力狀態(tài)的終止：不可抗力狀態(tài)的終止由發(fā)生不可抗力的一方根據(jù)實際情況判斷并書面通知對方確認。通知確認后，雙方應根據(jù)合同約定及實際情況繼續(xù)履行或調(diào)整履行合同。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應本著誠實信用和公平合理的原則進行，爭取在X日內(nèi)達成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解解決：若雙方未能通過協(xié)商解決爭議，可共同選擇一個中立的第三方機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解應遵循自愿、公平、公正的原則。經(jīng)調(diào)解達成協(xié)議的，雙方應簽訂調(diào)解協(xié)議書，該協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有合同約束力，其效力等同于法院判決。

3.仲裁解決：若協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，雙方同意將爭議提交至XX仲裁委員會（或其他雙方書面約定的仲裁機構(gòu)），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為XX市。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中，仲裁庭有權(quán)行使調(diào)查權(quán)，收集證據(jù)，鑒定結(jié)論等。仲裁費用由敗訴方承擔，或按仲裁規(guī)則由雙方分擔。仲裁期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款。

4.訴訟解決：若雙方未選擇仲裁，且未能達成調(diào)解協(xié)議，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。根據(jù)本合同性質(zhì)和爭議情況，選擇由XX省XX市XX區(qū)人民法院（或其他雙方書面約定的有管轄權(quán)的人民法院）管轄。訴訟過程中，守約方有權(quán)要求法院判令違約方承擔相應的違約責任及因此產(chǎn)生的合理費用（如保全費、律師費等，具體承擔方式由法院根據(jù)實際情況決定）。

5.爭議解決原則：在爭議解決過程中，雙方應盡量選擇對目標地塊價值保全、對交易成本影響最小的方式解決爭議，并應避免采取任何可能損害對方利益或影響未來合作關(guān)系的行動。雙方均應遵守本合同約定的爭議解決條款，不得隨意變更，除非雙方達成書面一致。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部載明的地址或雙方在書面文件中另行指定的地址。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以傳真方式發(fā)送的，成功發(fā)送后視為送達；以掛號信或快遞方式發(fā)送的，寄出后X日視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前X日書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何未以書面形式作出的變