建蓋房屋合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX產(chǎn)業(yè)園XX棟XX單元

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

**合同簡介**

本合同由甲方與乙方就房屋建設事宜簽訂，基于甲方對房屋建設的需求及乙方的專業(yè)服務能力，雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商達成一致。甲方委托乙方按照本合同約定的標準、規(guī)格及要求建造房屋，乙方承諾在約定的期限內(nèi)完成建設任務，并確保工程質(zhì)量符合國家及行業(yè)相關標準。本合同旨在明確雙方的權利與義務，保障房屋建設的順利進行，并為后續(xù)的驗收、交付及使用提供法律依據(jù)。

甲方作為委托方，具備合法的建設用地使用權及相應的資金實力，已明確房屋建設的用途及功能需求，并就項目建設相關事宜提供了詳細的規(guī)劃方案與設計要求。乙方作為專業(yè)建筑工程服務提供方，擁有豐富的施工經(jīng)驗及相應的資質(zhì)認證，能夠按照甲方的需求完成房屋建設任務，并承擔相應的質(zhì)量與安全責任。雙方基于對各自能力的確認及對合作前景的信任，達成本合同，以規(guī)范合作流程，確保項目目標的實現(xiàn)。

房屋建設完成后，甲方將按照本合同約定支付工程款項，乙方則需保證房屋質(zhì)量符合設計要求，并配合甲方完成相關驗收手續(xù)。雙方均需遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，任何一方違反本合同約定，均需承擔相應的違約責任。本合同的有效履行，不僅關系到雙方的經(jīng)濟利益，更涉及房屋建設的實際效果及后續(xù)使用安全，因此雙方均應本著嚴謹?shù)膽B(tài)度履行各自義務，確保合作順利進行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在房屋建設過程中的權利與義務，確保乙方按照甲方的要求完成指定房屋的建設任務，并保證房屋質(zhì)量符合國家及行業(yè)相關標準。本合同涉及的房屋建設范圍包括但不限于房屋主體結構、附屬設施（如地基、墻體、屋頂、門窗、水電安裝等）、內(nèi)外裝修工程，以及相關配套工程（如道路、綠化等，如合同另有約定則除外）。具體建設內(nèi)容以甲方提供的《房屋建設施工圖紙》及《工程量清單》為準。甲方負責提供必要的場地及前期審批手續(xù)，乙方負責按照合同約定完成全部建設工作，并承擔施工期間的安全責任。

第二條定義

1.**房屋建設施工圖紙**：指甲方提供的包含房屋設計圖紙、工程量清單、技術規(guī)格及施工要求的文件。

2.**工程量清單**：指詳細列明房屋建設各項工程內(nèi)容的清單，包括但不限于材料用量、施工面積、工期安排等。

3.**竣工驗收**：指房屋建設完成后，經(jīng)甲方及相關主管部門檢查驗收合格，并取得相應驗收文件的過程。

4.**質(zhì)量標準**：指國家及行業(yè)發(fā)布的建筑工程質(zhì)量標準，以及本合同約定的特定質(zhì)量要求。

5.**工期**：指房屋建設從開工到竣工驗收完成的期限，具體以合同約定的起始日期和工程量清單中的工期安排為準。

6.**違約責任**：指任何一方違反本合同約定時應承擔的法律責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力和義務**

（1）甲方有權要求乙方按照合同約定的施工圖紙及工程量清單完成房屋建設，并有權對乙方的施工進度及質(zhì)量進行監(jiān)督和檢查。

（2）甲方應按時向乙方提供施工所需的場地，并確保場地具備施工條件，包括但不限于平整、排水通暢等。

（3）甲方應負責辦理房屋建設所需的前期審批手續(xù)，包括但不限于土地使用權證、建設工程規(guī)劃許可證等，并承擔相關費用。

（4）甲方應按照合同約定及時支付工程款項，并有權根據(jù)工程進度要求乙方提交相應的進度報告及發(fā)票。

（5）甲方應配合乙方完成房屋建設的竣工驗收手續(xù)，并承擔相關費用。

（6）甲方應保證提供的施工圖紙及工程量清單準確無誤，如因圖紙錯誤導致工程變更或延誤，甲方應承擔相應責任。

（7）甲方應提供必要的施工輔助條件，包括但不限于水電接入、材料堆放場地等，并承擔相關費用。

**2.乙方的權力和義務**

（1）乙方有權要求甲方按照合同約定提供施工場地、審批手續(xù)及工程款項，并有權拒絕施工條件不具備或?qū)徟掷m(xù)不全的工作。

（2）乙方應嚴格按照合同約定的施工圖紙及工程量清單進行施工，確保施工質(zhì)量符合國家及行業(yè)相關標準，并承擔施工期間的安全責任。

（3）乙方應制定詳細的施工計劃，并按照合同約定的工期完成建設工作，如遇特殊情況導致工期延誤，應及時通知甲方并說明原因，經(jīng)甲方同意后方可延期。

（4）乙方應負責施工期間的材料采購、設備租賃、人員配備等事宜，并確保材料質(zhì)量符合合同約定，如因材料質(zhì)量問題導致工程缺陷，乙方應承擔全部責任。

（5）乙方應建立健全施工安全管理制度，并采取必要的安全措施，防止施工過程中發(fā)生安全事故，如發(fā)生安全事故，乙方應承擔全部責任并承擔相關賠償。

（6）乙方應按時提交施工進度報告及發(fā)票，并配合甲方完成工程驗收手續(xù)，如因乙方原因?qū)е买炇詹缓细?，乙方應負責整改并承擔相關費用。

（7）乙方應妥善保管施工期間產(chǎn)生的所有資料，包括但不限于施工日志、材料清單、檢驗報告等，并應在工程交付時一并移交甲方。

（8）乙方應保證施工期間不侵犯任何第三方的合法權益，如因乙方原因?qū)е录追匠袚嚓P法律責任，乙方應承擔全部賠償責任。

（9）乙方應配合甲方進行工程結算，并按照合同約定提供完整的結算資料，如因乙方原因?qū)е陆Y算糾紛，乙方應承擔全部責任。

（10）乙方應遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，如因乙方違反相關法律法規(guī)導致工程停工或罰款，乙方應承擔全部責任并承擔相關費用。

第四條價格與支付條件

房屋建設的總價款為人民幣XX元（大寫：XX元整），該價格包含房屋主體結構、附屬設施、裝修工程及合同約定的其他全部工程內(nèi)容（具體以《房屋建設施工圖紙》及《工程量清單》為準）。該價格為固定價格，除合同另有約定或經(jīng)雙方書面同意外，不受市場價格波動影響。

工程款支付采用分期支付方式：

（1）合同簽訂生效后X日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價款的X%，即人民幣XX元（大寫：XX元整），作為預付款；

（2）房屋主體結構完工并經(jīng)甲方驗收合格后X日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價款的X%，即人民幣XX元（大寫：XX元整）；

（3）房屋附屬設施及裝修工程完工并經(jīng)甲方驗收合格后X日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價款的X%，即人民幣XX元（大寫：XX元整）；

（4）房屋竣工驗收合格，并取得相關驗收文件后X日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價款剩余的X%，即人民幣XX元（大寫：XX元整）。

乙方應在收到每期工程款前，向甲方提供等額的發(fā)票。甲方逾期支付工程款，每逾期一日，應按逾期支付金額的X%向乙方支付違約金，但違約金總額不超過合同總價款的X%。如甲方因故不能按時支付工程款，應提前X日書面通知乙方，并協(xié)商解決延遲支付事宜。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自合同生效之日起至房屋建設竣工驗收合格并交付甲方之日止。房屋建設的具體履行期限為X年X個月，自正式開工之日起計算。正式開工日期為甲方書面通知乙方并支付預付款之日起X日內(nèi)，或雙方另行書面約定之日起。乙方應確保在約定期限內(nèi)完成全部建設工作，并達到合同約定的質(zhì)量標準。如因不可抗力或經(jīng)甲方同意的原因?qū)е鹿て谘诱`，工期可相應順延。乙方應在工期即將屆滿前X日向甲方提交竣工報告及驗收申請，甲方應在收到驗收申請后X日內(nèi)組織相關單位進行竣工驗收。竣工驗收合格后，乙方應配合甲方辦理房屋交付手續(xù)。

第六條違約責任

**1.甲方違約責任**

（1）甲方未按時支付工程款，除按第四條約定的違約金標準支付違約金外，還應承擔因延期付款給乙方造成的停工、窩工等實際損失。如甲方無故拒絕支付任何一期工程款，乙方有權暫停施工，并要求甲方在X日內(nèi)解決付款問題。逾期仍未解決的，乙方有權解除合同，甲方應承擔合同總價款X%的違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于已完成的工程款、材料款、設備租賃費等。

（2）甲方提供的施工圖紙或工程量清單存在錯誤或遺漏，導致工程變更或延誤，甲方應承擔由此產(chǎn)生的額外費用和工期延誤責任。乙方因甲方提供的錯誤信息導致的返工或損失，有權要求甲方賠償全部損失，并要求工期相應順延。

（3）甲方未按時提供施工所需的場地、審批手續(xù)或其他必要條件，導致乙方無法正常施工，甲方應承擔工期延誤責任，并賠償乙方因此遭受的實際損失。每延誤一日，甲方應按合同總價款的X%向乙方支付延誤賠償金。

（4）甲方在房屋竣工驗收后無正當理由拒絕接收房屋，甲方應承擔房屋閑置期間的維護費用，并按合同總價款的X%向乙方支付違約金。逾期接收超過X日的，每逾期一日，甲方應按合同總價款的X%向乙方支付滯納金。

**2.乙方違約責任**

（1）乙方未按合同約定的工期完成房屋建設，每逾期一日，應按當期應付未付工程款（不包括預付款）的X%向甲方支付違約金。逾期超過X日的，甲方有權解除合同，乙方應承擔合同總價款X%的違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于已支付工程款、甲方尋找其他施工單位產(chǎn)生的費用等。

（2）房屋建設質(zhì)量不符合合同約定的質(zhì)量標準，乙方應負責無償返工修復，并承擔由此產(chǎn)生的全部費用。如返工后仍不合格，甲方有權要求乙方繼續(xù)整改，直至合格為止。逾期仍未合格的，甲方有權解除合同，乙方應承擔合同總價款X%的違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于房屋修復費用、甲方租用臨時房屋的費用等。

（3）乙方在施工過程中違反安全生產(chǎn)規(guī)定，發(fā)生安全事故，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方及第三方因此遭受的全部損失。甲方有權解除合同，并要求乙方支付合同總價款X%的違約金。

（4）乙方擅自更換合同約定的材料或降低施工標準，甲方有權要求乙方立即停止違約行為，并恢復原狀。乙方應承擔由此產(chǎn)生的全部費用，并按合同總價款的X%向甲方支付違約金。情節(jié)嚴重的，甲方有權解除合同，乙方應承擔合同總價款X%的違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。

（5）乙方未按時提交竣工報告、驗收申請或相關資料，導致工期延誤或驗收障礙，每逾期一日，應按合同總價款的X%向甲方支付違約金。逾期超過X日的，甲方有權視為乙方放棄合同，并解除合同，乙方應承擔合同總價款X%的違約金。

**3.雙方共同責任**

如因不可抗力導致合同無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并采取措施減少損失。雙方應在不可抗力消除后，協(xié)商解決合同后續(xù)履行事宜。如因雙方違約導致合同解除，雙方應互相賠償因此遭受的實際損失，并承擔相應的違約責任。本合同約定的各項違約金條款，可同時適用；如一方違約行為同時觸犯多個違約條款，應按最高標準支付違約金，但累計違約金總額不超過合同總價款的X%。任何一方違約導致合同解除的，守約方有權要求違約方賠償全部損失，包括直接損失和間接損失。

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指雙方在簽訂合同時不能預見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件。不可抗力包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施等，以及其他無法預見、無法避免并不能克服的客觀情況。

2.**影響**：發(fā)生不可抗力事件時，雙方應立即采取必要的措施，盡力減少或避免不可抗力造成的損失。雙方應在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關證明材料。不可抗力事件持續(xù)超過X日的，雙方應根據(jù)事件影響協(xié)商決定是否解除合同或部分解除合同，或延期履行合同相關義務。

3.**責任免除**：因不可抗力導致合同無法履行或部分無法履行，雙方不承擔違約責任。但遭受不可抗力的一方應承擔以下責任：

（1）及時通知對方不可抗力事件的發(fā)生及影響范圍；

（2）采取積極措施防止損失擴大，并保存相關證據(jù)；

（3）在不可抗力事件消除后，盡快恢復合同的履行；

（4）如因不可抗力事件導致合同解除，雙方應互不承擔賠償責任，但已履行的部分除外。

4.**不可抗力證明**：發(fā)生不可抗力事件時，雙方應各自向事件發(fā)生地的人民政府或相關機構申請證明，并提交給對方作為不可抗力證明文件。如雙方對不可抗力事件的影響存在爭議，可委托具有相關資質(zhì)的鑒定機構進行鑒定，鑒定結論作為不可抗力影響的依據(jù)。

5.**后果**：因不可抗力導致合同解除的，雙方應返還已收取的款項，并按合同約定處理剩余工程及財產(chǎn)。因不可抗力導致合同部分解除的，未解除部分繼續(xù)履行，雙方應相應調(diào)整合同條款。因不可抗力導致合同無法履行的，雙方應協(xié)商解決后續(xù)事宜，或解除合同并承擔相應責任。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商**：雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。雙方應指定專人負責協(xié)商，并積極尋求達成一致意見的解決方案。協(xié)商應在合同履行地或雙方約定的地點進行，并由雙方代表共同參與。協(xié)商期間，任何一方不得單方面采取損害對方利益的行為。

2.**調(diào)解**：如協(xié)商不成，雙方可共同向合同履行地或雙方約定的第三方調(diào)解機構申請調(diào)解。調(diào)解應遵循自愿、公平、公正的原則，調(diào)解機構可由行業(yè)協(xié)會、人民調(diào)解委員會或其他具有調(diào)解資質(zhì)的組織擔任。調(diào)解達成協(xié)議的，雙方應簽訂調(diào)解協(xié)議書，并自覺履行。調(diào)解不成的，任何一方均可進入下一爭議解決程序。

3.**仲裁**：如協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，雙方應同意將爭議提交至合同履行地有管轄權的人民仲裁委員會進行仲裁。仲裁應按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行。雙方在仲裁前應提交仲裁申請書及相關證據(jù)材料，并遵守仲裁庭的管轄規(guī)定。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，任何一方不得向人民法院提起訴訟。仲裁費用由敗訴方承擔，雙方均有責任負擔的，按比例分擔。

4.**訴訟**：如雙方在合同中明確約定或事后達成一致，選擇向合同履行地有管轄權的人民法院提起訴訟解決爭議。訴訟應按照中華人民共和國民事訴訟法的相關規(guī)定進行。雙方應積極配合法院的審判工作，如實提供證據(jù)材料，并遵守法院的裁判結果。訴訟費用由敗訴方承擔，雙方均有責任負擔的，按比例分擔。

5.**選擇順序**：雙方同意，在爭議解決過程中，應優(yōu)先選擇協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可優(yōu)先選擇調(diào)解；調(diào)解不成的，再選擇仲裁或訴訟解決。除非雙方另有書面約定，否則本條款項下的爭議解決方式為依次選擇，且仲裁為最終解決方式。

6.**管轄約定**：雙方確認，本合同履行過程中發(fā)生的爭議，應適用中華人民共和國法律進行裁判。除非雙方另有書面約定，否則爭議解決應首先在本合同約定的協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟程序中解決。任何一方在爭議解決程序中的行為，均視為對本條款項下管轄約定的認可。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方在本合同履行過程中發(fā)生的所有通知、文件、通訊等，均應采用書面形式，并通過專人送達、掛號信、快遞服務、傳真或電子郵件等方式進行。通知應在工作時間內(nèi)送達，非工作時間的送達視為有效送達。如一方變更聯(lián)系方式或地址，應提前X日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式或地址送達視為有效送達。本合同項下的所有通知均以本合同載明的地址或聯(lián)系方式為準。

2.**合同變更**：對本合同的任何修改、補充或變更，均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方不得單方面修改或補充本合同，否則修改或補充無效。雙方應妥善保管本合同及所有補充協(xié)議，作為履行合同的依據(jù)。

3.**保密條款**：雙方應對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術信息、經(jīng)營信息等負有保密義務。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允許他人使用。保密義務不因合同的終止而解除，持續(xù)有效。但法律法規(guī)另有規(guī)定或監(jiān)管機構要求的，除外。

4.**獨立合同關系**：本合同是雙方關于房屋建設的完整協(xié)議，除本合同載明的條款外，不包含任何其他口頭或書面的約定、承諾或諒解。本合同附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

5.**不可分割性**：本合同的任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，以代替無效或不可執(zhí)行的條款。