休閑山莊出租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX休閑山莊有限公司，注冊地址位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人：張三，聯(lián)系電話：0XX-XXXX-XXXX。甲方系依法成立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，具備完全民事行為能力，擁有合法的休閑山莊經(jīng)營資質(zhì)及相關(guān)證照，現(xiàn)因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬將本合同項下標(biāo)的物出租給乙方使用。甲方在本次合作中系出租方、委托方及合同項下的權(quán)利義務(wù)主體，其所有行為及權(quán)利均以本合同約定為準(zhǔn)。

甲方的主要經(jīng)營范圍涉及休閑旅游、餐飲服務(wù)、會議接待及相關(guān)配套設(shè)施管理，擁有完善的山莊運(yùn)營管理體系和成熟的客戶服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。在本次合作前，甲方已對標(biāo)的物進(jìn)行充分維護(hù)和升級，確保其符合乙方預(yù)期使用需求，并已取得相關(guān)部門的許可或許可備案。甲方承諾在本合同履行期間，將依法維護(hù)山莊的合法權(quán)益，保障乙方的合理使用權(quán)益，并按照本合同約定履行監(jiān)督、管理和協(xié)調(diào)職責(zé)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX旅游發(fā)展有限公司，注冊地址位于XX省XX市XX區(qū)XX大道XX號，法定代表人：李四，聯(lián)系電話：0XX-XXXX-XXXX。乙方系依法成立并有效存續(xù)的股份有限公司，具備完全民事行為能力，在旅游服務(wù)及休閑產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域擁有豐富的運(yùn)營經(jīng)驗，現(xiàn)擬承租本合同項下標(biāo)的物用于開展休閑旅游及配套業(yè)務(wù)。乙方在本次合作中系承租方、服務(wù)提供方及合同項下的權(quán)利義務(wù)主體，其所有行為及權(quán)利均以本合同約定為準(zhǔn)。

乙方在本次合作前已充分了解標(biāo)的物的具體情況及甲方要求，并具備相應(yīng)的資金實力、運(yùn)營能力和風(fēng)險承受能力。乙方承諾在本合同履行期間，將按照山莊的管理規(guī)定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)使用標(biāo)的物，并積極配合甲方開展相關(guān)監(jiān)督、檢查及管理工作。乙方在旅游服務(wù)領(lǐng)域具備良好的商業(yè)信譽(yù)和客戶基礎(chǔ)，其專業(yè)運(yùn)營能力將為本合同項下合作提供有力保障。

**合同簡介：**

本合同項下合作基于雙方在休閑旅游行業(yè)的長期業(yè)務(wù)往來及良好合作關(guān)系基礎(chǔ)之上，甲方將其合法擁有的XX休閑山莊整體出租給乙方使用，乙方承租后用于開展休閑旅游、會議接待、餐飲服務(wù)及配套經(jīng)營活動。雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就標(biāo)的物的租賃事宜達(dá)成一致意見，并依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，制定本合同。本合同旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，規(guī)范合作行為，保障雙方合法權(quán)益，促進(jìn)山莊的持續(xù)運(yùn)營與發(fā)展。標(biāo)的物的具體范圍包括但不限于山莊主體建筑、附屬設(shè)施、土地使用權(quán)、相關(guān)證照及經(jīng)營資質(zhì)，乙方承租后有權(quán)按照山莊管理規(guī)范及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行合理使用和經(jīng)營，但不得擅自改變標(biāo)的物原有結(jié)構(gòu)及用途。雙方均確認(rèn)已充分知悉本合同項下標(biāo)的物的法律狀態(tài)、權(quán)屬情況及使用限制，并承諾嚴(yán)格履行合同約定。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確約定甲方將其合法擁有的XX休閑山莊（以下簡稱“標(biāo)的物”）出租給乙方使用，乙方承租后用于開展休閑旅游、會議接待、餐飲服務(wù)及相關(guān)配套經(jīng)營活動。標(biāo)的物的具體范圍包括但不限于山莊主體建筑、附屬設(shè)施（如客房、餐廳、會議室、娛樂場所等）、土地使用權(quán)、相關(guān)證照及經(jīng)營資質(zhì)。甲方出租標(biāo)的物的目的是通過租賃合作實現(xiàn)資產(chǎn)的保值增值，并確保山莊業(yè)務(wù)的持續(xù)穩(wěn)定運(yùn)營；乙方承租標(biāo)的物的主要目的是利用其旅游服務(wù)及休閑產(chǎn)業(yè)運(yùn)營經(jīng)驗，開展市場化經(jīng)營，實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益。雙方通過本合同的簽訂與履行，旨在建立規(guī)范、高效的租賃合作關(guān)系，促進(jìn)標(biāo)的物的合理利用與山莊產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。

第二條定義

1.標(biāo)的物：指甲方出租、乙方承租的XX休閑山莊，包括但不限于山莊建筑、土地使用權(quán)、經(jīng)營設(shè)施、相關(guān)證照及經(jīng)營資質(zhì)等。

2.租賃期限：指本合同約定的標(biāo)的物租賃時間，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

3.市場化經(jīng)營權(quán)：指乙方承租標(biāo)的物后，在甲方監(jiān)督下獨立開展旅游服務(wù)及配套經(jīng)營活動的權(quán)利。

4.管理規(guī)范：指甲方制定并提供的山莊運(yùn)營管理制度、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及安全要求。

5.違約金：指一方違反本合同約定時，應(yīng)向守約方支付的經(jīng)濟(jì)賠償金。

6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：**

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金，并監(jiān)督乙方對標(biāo)的物的使用情況是否符合合同規(guī)定。

（2）甲方應(yīng)保證標(biāo)的物在租賃期初具備正常使用條件，并配合乙方完成必要的交接手續(xù)。

（3）甲方有權(quán)對乙方的經(jīng)營活動進(jìn)行合理監(jiān)督，確保其符合山莊管理規(guī)范及法律法規(guī)要求，但不得干預(yù)乙方的正常經(jīng)營自主權(quán)。

（4）甲方應(yīng)依法維護(hù)標(biāo)的物的合法權(quán)益，并承擔(dān)因標(biāo)的物權(quán)屬問題產(chǎn)生的責(zé)任。

（5）甲方有義務(wù)在本合同履行期間，持續(xù)提供標(biāo)的物所需的基礎(chǔ)設(shè)施維護(hù)及必要的行政支持，包括但不限于水電供應(yīng)、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)、消防管理等。

（6）甲方應(yīng)保證乙方在租賃期內(nèi)享有標(biāo)的物的合法使用權(quán)，并配合乙方辦理相關(guān)證照的延續(xù)或變更手續(xù)。

（7）如因甲方原因?qū)е聵?biāo)的物無法正常使用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并采取補(bǔ)救措施。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：**

（1）乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照合同約定使用標(biāo)的物，開展休閑旅游、會議接待、餐飲服務(wù)等經(jīng)營活動。

（2）乙方應(yīng)按照本合同約定按時足額支付租金及其他應(yīng)付款項，并承擔(dān)經(jīng)營活動產(chǎn)生的所有費用。

（3）乙方應(yīng)合理使用標(biāo)的物，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行破壞性改造，所有改造需事先征得甲方書面同意。

（4）乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守山莊管理規(guī)范及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保經(jīng)營活動符合安全生產(chǎn)、環(huán)境保護(hù)及消防要求，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（5）乙方應(yīng)建立完善的客戶服務(wù)體系，維護(hù)山莊品牌形象，并配合甲方開展市場推廣及客戶關(guān)系管理工作。

（6）乙方應(yīng)自行承擔(dān)經(jīng)營活動所需的員工招聘、培訓(xùn)、社保及商業(yè)保險等費用，并確保員工行為符合山莊管理標(biāo)準(zhǔn)。

（7）乙方應(yīng)妥善保管標(biāo)的物內(nèi)的所有設(shè)施設(shè)備，如有損壞或遺失應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，并負(fù)責(zé)修復(fù)或補(bǔ)充。

（8）乙方應(yīng)按時提交經(jīng)營報告及財務(wù)報表，接受甲方監(jiān)督，并配合完成年度審計或?qū)ｍ棛z查。

（9）乙方在租賃期滿或合同解除后，應(yīng)將標(biāo)的物恢復(fù)至可正常使用狀態(tài)，并辦理完整的交接手續(xù)。

（10）乙方應(yīng)自行承擔(dān)因經(jīng)營活動產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)，并確保其行為不侵犯第三方合法權(quán)益，如因此產(chǎn)生糾紛由乙方獨立解決。

第四條價格與支付條件

標(biāo)的物的租賃價格采用以下方式確定：租賃總價為人民幣XX萬元（大寫：XX元整），包含標(biāo)的物在租賃期內(nèi)的使用權(quán)及相關(guān)管理費。租金采用年付方式支付，首期租金應(yīng)于本合同生效之日起XX日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金應(yīng)于每自然年對應(yīng)首期租金支付日的XX日前支付。乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定銀行賬戶：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名稱：XX休閑山莊有限公司，賬號：XX。乙方支付租金時，應(yīng)按照銀行要求提供相關(guān)支付憑證，甲方應(yīng)在收到款項后確認(rèn)收款。如遇政府調(diào)整稅費或政策導(dǎo)致乙方實際負(fù)擔(dān)增加，雙方可協(xié)商調(diào)整租金，但調(diào)整幅度不得超出國家規(guī)定范圍。

第五條履行期限

本合同租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租賃期限屆滿前XX個月，如雙方均有續(xù)租意愿，可協(xié)商簽訂續(xù)租合同。首期租金支付日前的XX日為乙方的裝修及準(zhǔn)備期，期間乙方應(yīng)支付相當(dāng)于一個月租金的保證金，待正式營業(yè)后抵作首期租金。合同履行期間的關(guān)鍵時間節(jié)點包括：每年XX月XX日前完成上一年度經(jīng)營總結(jié)提交；每年XX月XX日前完成下一年度預(yù)算報備；如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前XX個月書面通知甲方并提出續(xù)租方案。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任：**

（1）如甲方未能按時交付標(biāo)的物或交付的標(biāo)的物不符合合同約定，導(dǎo)致乙方無法按期使用，每延遲一日，甲方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的XX%向乙方支付違約金，違約金累計不超過合同總租金的XX%。延遲超過XX日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。

（2）甲方在租賃期內(nèi)因自身原因?qū)е聵?biāo)的物部分或全部無法使用，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或提供同等條件的替代設(shè)施，并相應(yīng)減免受影響期間的租金。若修復(fù)期間超過XX日仍無法恢復(fù)，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償經(jīng)營損失。

（3）甲方違反本合同約定干涉乙方正常經(jīng)營，或無正當(dāng)理由拖欠乙方應(yīng)得的分成收益（如有），每發(fā)生一次，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于分成金額XX倍的違約金。

**2.乙方違約責(zé)任：**

（1）乙方未按時支付租金的，每延遲一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的XX%向甲方支付違約金，違約金上限為合同總租金的XX%。延遲超過XX日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付所有應(yīng)付未付租金及違約金，同時保留向乙方追究進(jìn)一步損失的權(quán)利。

（2）乙方擅自改變標(biāo)的物結(jié)構(gòu)或用途，或因管理不善導(dǎo)致標(biāo)的物損壞、滅失的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。修復(fù)費用超出XX萬元的，甲方有權(quán)要求乙方一次性補(bǔ)足差額。情節(jié)嚴(yán)重者，甲方有權(quán)解除合同。

（3）乙方違反安全管理規(guī)定導(dǎo)致發(fā)生安全事故，或因乙方原因產(chǎn)生第三方索賠的，應(yīng)自行承擔(dān)全部責(zé)任及費用，并賠償甲方因此遭受的損失。若甲方因此被行政處罰或承擔(dān)連帶責(zé)任，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方的相應(yīng)賠償。

（4）乙方經(jīng)營活動中產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)糾紛，或侵犯第三方合法權(quán)益（如知識產(chǎn)權(quán)、人身權(quán)等）的，均由乙方獨立解決并承擔(dān)全部責(zé)任，由此給甲方造成損失（包括但不限于訴訟費、律師費、賠償款等）的，乙方應(yīng)予以賠償。

（5）合同解除后，乙方未按約定恢復(fù)標(biāo)的物原狀或辦理交接手續(xù)，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于月租金XX%的違約金，最高不超過XX萬元。甲方有權(quán)委托第三方代為處置，費用由乙方承擔(dān)。

**3.違約金上限與調(diào)整：**

雙方確認(rèn)，本合同約定的所有違約金條款均不超過標(biāo)的物年租金的XX%，且在任何情況下均不超過實際損失金額。如法律或政策調(diào)整導(dǎo)致違約責(zé)任計算方式發(fā)生變化的，雙方應(yīng)按調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

**4.緊急情況處理：**

任何一方因不可抗力等原因無法履行合同時，應(yīng)在事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)事件影響協(xié)商部分或全部免除違約責(zé)任，但不可抗力影響消除后，應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同義務(wù)。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、干旱等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策突變等）、流行病疫情以及嚴(yán)重影響生產(chǎn)經(jīng)營的特大事故等。不可抗力事件發(fā)生后，當(dāng)事人應(yīng)立即采取合理措施減輕損失，并在事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，說明事件情況及可能產(chǎn)生的合同履行影響。

2.責(zé)任免除：如因不可抗力導(dǎo)致本合同部分或全部無法履行，遭遇不可抗力的一方應(yīng)提供有效證明文件，并根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任。若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)協(xié)商解除合同，因解除合同給對方造成的損失應(yīng)予以扣除或合理補(bǔ)償。雙方對于因不可抗力造成的損失，互不承擔(dān)賠償責(zé)任，但應(yīng)各自承擔(dān)因不可抗力事件產(chǎn)生的直接費用（如保險理賠、善后處理等）。

3.協(xié)商機(jī)制：發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，就合同變更、延期履行或解除等事宜達(dá)成一致，任何一方不得單方面作出決定。如協(xié)商不成，應(yīng)提交爭議解決機(jī)構(gòu)處理。

第八條爭議解決

1.爭議解決原則：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交XX仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

2.仲裁地點與適用法：仲裁地點為XX市，仲裁過程中應(yīng)適用中華人民共和國法律。仲裁庭由三名仲裁員組成，其中雙方各選一名，仲裁委員會秘書局指定一名主席。仲裁語言為中文。

3.證據(jù)與費用：雙方應(yīng)對爭議事項承擔(dān)提供證據(jù)的責(zé)任。仲裁費用（包括仲裁費、律師費等）由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。除仲裁費用外，任何一方因其參與仲裁而支出的其他合理費用（如差旅費、文件復(fù)印費等），經(jīng)對方書面同意后可向?qū)Ψ剿髻r。

4.期間與送達(dá)：本合同項下的通知、請求、文件等應(yīng)送達(dá)至本合同首頁載明的地址或雙方后續(xù)書面變更的地址。如地址變更未及時通知對方，導(dǎo)致送達(dá)延誤或錯誤，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)后果。仲裁期間，除本合同另有約定外，任何一方不得單方面解除合同或停止履行相關(guān)義務(wù)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、文件、通訊等均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可采取專人送達(dá)、掛號信、快遞服務(wù)或雙方確認(rèn)的電子郵箱、傳真等方式。通知在送達(dá)時視為有效送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則按原地址送達(dá)視為有效。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.分包與轉(zhuǎn)租：未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將標(biāo)的物部分或全部轉(zhuǎn)租、出借、轉(zhuǎn)讓給第三方使用，也不得擅自將合同項下的權(quán)利義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。如需分包部分非核心業(yè)務(wù)（如保潔、安保等），應(yīng)事先征得甲方同意，并確保分包方具備相應(yīng)資質(zhì)。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于經(jīng)營信息、客戶資料、財務(wù)數(shù)據(jù)等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后XX年。

5.合同終止條件：除本合同約定的解除條件外，合同在以下情況終止：（1）租賃期限屆滿且雙方未續(xù)簽；