中介裝潢出租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“恒達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號恒達(dá)大廈15層，法定代表人為張偉，聯(lián)系電話甲方是一家以房地產(chǎn)開發(fā)、租賃及物業(yè)管理為核心業(yè)務(wù)的綜合性企業(yè)，擁有豐富的商業(yè)地產(chǎn)資源及專業(yè)的運(yùn)營團(tuán)隊。自成立以來，甲方致力于打造高品質(zhì)的商業(yè)租賃環(huán)境，通過多元化的物業(yè)管理服務(wù)，為客戶提供安全、便捷、高效的租賃體驗。本次合作中，甲方作為委托方，委托乙方提供專業(yè)的中介服務(wù)，協(xié)助甲方尋找并租賃符合特定要求的商業(yè)場所，以實現(xiàn)甲方資產(chǎn)增值及運(yùn)營效益最大化的目標(biāo)。甲方的經(jīng)營范圍涵蓋商業(yè)地產(chǎn)租賃、物業(yè)管理、市場推廣等多個領(lǐng)域，具備較強(qiáng)的市場影響力和資源整合能力，此次合作旨在進(jìn)一步優(yōu)化甲方資產(chǎn)配置，提升租賃項目的整體收益。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“盛世商業(yè)咨詢有限公司”，地址位于中國上海市靜安區(qū)南京西路1266號恒隆廣場28層，法定代表人為王芳，聯(lián)系電話乙方是一家專注于商業(yè)地產(chǎn)中介服務(wù)的專業(yè)機(jī)構(gòu)，成立于2010年，憑借其專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊、豐富的行業(yè)資源及成熟的服務(wù)流程，在業(yè)內(nèi)建立了良好的口碑。乙方的核心業(yè)務(wù)包括商業(yè)地產(chǎn)租賃、買賣咨詢、市場調(diào)研及物業(yè)管理等，服務(wù)對象涵蓋國內(nèi)外大型企業(yè)、投資機(jī)構(gòu)及個人客戶。在本次合作中，乙方作為服務(wù)提供方，將利用其專業(yè)的中介服務(wù)，為甲方提供全面的商業(yè)租賃解決方案，包括市場分析、房源篩選、談判協(xié)商、合同簽訂等全流程服務(wù)。乙方擁有完善的客戶服務(wù)體系及高效的業(yè)務(wù)執(zhí)行能力，能夠精準(zhǔn)匹配甲方的租賃需求，確保甲方在租賃過程中獲得最優(yōu)的方案及保障。乙方的服務(wù)宗旨是“專業(yè)、誠信、高效”，致力于為客戶提供超出預(yù)期的服務(wù)體驗。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在商業(yè)地產(chǎn)租賃中介服務(wù)中的權(quán)利與義務(wù)，確保乙方為甲方提供專業(yè)、高效的租賃中介服務(wù)，協(xié)助甲方成功租賃符合預(yù)定標(biāo)準(zhǔn)的商業(yè)場所。具體內(nèi)容涵蓋：乙方根據(jù)甲方的租賃需求，進(jìn)行市場調(diào)研與房源篩選；提供符合條件的租賃房源信息，并協(xié)助甲方進(jìn)行實地考察；代表甲方與房源出租方進(jìn)行談判，協(xié)商租賃條款；協(xié)助甲方完成租賃合同的簽訂、審核及后續(xù)相關(guān)手續(xù)的辦理；在本合同約定的服務(wù)期限內(nèi)，持續(xù)為甲方提供租賃相關(guān)的咨詢與支持服務(wù)。通過本合同，甲方期望借助乙方的專業(yè)能力，縮短租賃周期，降低租賃成本，并最終獲得滿意的租賃方案；乙方則通過履行合同約定的義務(wù)，獲取相應(yīng)的服務(wù)報酬。

第二條定義

1.“商業(yè)場所”指用于商業(yè)經(jīng)營、服務(wù)或辦公用途的房產(chǎn)，包括但不限于商場、寫字樓、餐飲場所、娛樂空間等。

2.“租賃需求”指甲方委托乙方提供的具體租賃標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于場所位置、面積、層高、結(jié)構(gòu)、租賃期限、租金預(yù)算、配套設(shè)施要求等。

3.“服務(wù)報酬”指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付的中介服務(wù)費(fèi)用。

4.“租賃合同”指甲方與商業(yè)場所出租方簽訂的正式租賃協(xié)議。

5.“服務(wù)期限”指本合同約定的乙方提供中介服務(wù)的起止時間。

6.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)利：甲方有權(quán)要求乙方根據(jù)其提供的租賃需求，全面、準(zhǔn)確地提供中介服務(wù)；甲方有權(quán)對乙方推薦的房源進(jìn)行實地考察，并自主決定是否進(jìn)行租賃洽談；甲方有權(quán)對乙方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量及服務(wù)進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督和評估；甲方在租賃合同簽訂后，有權(quán)要求乙方協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)，直至租賃交易完成。

(2)義務(wù)：甲方應(yīng)向乙方提供清晰、完整的租賃需求信息，包括但不限于所需場所的用途、面積、位置、租賃期限、租金預(yù)算等，以便乙方有效開展服務(wù)；甲方應(yīng)積極配合乙方進(jìn)行市場調(diào)研、房源篩選及實地考察等工作，及時反饋意見及需求調(diào)整；甲方應(yīng)在乙方提供符合條件的房源信息后，本著誠信原則，認(rèn)真進(jìn)行評估和考察，如決定租賃該房源，應(yīng)積極與出租方進(jìn)行談判；甲方應(yīng)按照本合同約定，按時足額向乙方支付服務(wù)報酬；甲方應(yīng)對租賃過程中涉及的商業(yè)秘密及個人信息承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)乙方同意，不得向第三方泄露；甲方應(yīng)確保其具備合法的租賃資質(zhì)和資金能力，能夠順利簽訂并履行租賃合同。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方提供詳細(xì)、準(zhǔn)確的租賃需求信息，以便為其提供專業(yè)服務(wù)；乙方有權(quán)根據(jù)甲方的需求和自身資源，設(shè)定服務(wù)范圍及服務(wù)報酬標(biāo)準(zhǔn)；乙方有權(quán)在甲方提供的服務(wù)報酬未按本合同約定支付時，要求甲方限期支付；乙方有權(quán)在甲方違反本合同約定，或因甲方原因?qū)е伦赓U交易無法繼續(xù)進(jìn)行時，根據(jù)本合同約定解除合同并要求賠償損失。

(2)義務(wù)：乙方應(yīng)根據(jù)甲方的租賃需求，利用自身資源和專業(yè)能力，進(jìn)行全面的市場調(diào)研，篩選出符合甲方要求的潛在租賃房源；乙方應(yīng)向甲方提供真實、有效的房源信息，包括但不限于房源位置、面積、結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施、租金標(biāo)準(zhǔn)、出租方聯(lián)系方式等，并對信息的真實性負(fù)責(zé)（非保證絕對無誤）；乙方應(yīng)積極安排甲方進(jìn)行房源實地考察，并根據(jù)甲方意見提供必要的協(xié)助；乙方應(yīng)代表甲方與出租方進(jìn)行租賃談判，努力爭取對甲方有利的租賃條款，包括租金、期限、付款方式、違約責(zé)任等；乙方應(yīng)在甲方選定房源并決定租賃后，積極協(xié)助甲方準(zhǔn)備租賃合同相關(guān)文件，并參與合同的談判、審核過程；如甲方要求，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理租賃合同簽訂后的相關(guān)手續(xù)，如物業(yè)備案、證照辦理等；乙方應(yīng)在本合同約定的服務(wù)期限內(nèi)，持續(xù)關(guān)注市場動態(tài)，為甲方提供租賃相關(guān)的咨詢和建議服務(wù)；乙方應(yīng)對在服務(wù)過程中知悉的甲方商業(yè)秘密及個人信息承擔(dān)嚴(yán)格的保密義務(wù)，除非法律規(guī)定或本合同約定，不得向任何第三方泄露；乙方應(yīng)確保其提供的中介服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，并維護(hù)甲方的合法權(quán)益；乙方應(yīng)向甲方清晰、完整地說明本合同的內(nèi)容及雙方的權(quán)利義務(wù)，確保甲方理解并同意后簽署合同。在履行過程中，乙方應(yīng)接受甲方的合理監(jiān)督，并對服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。

第四條價格與支付條件

本合同中介服務(wù)報酬總額為人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）。該報酬為固定費(fèi)用，包含乙方為甲方提供本合同第一條所述全部中介服務(wù)所產(chǎn)生的所有費(fèi)用。支付方式如下：甲方應(yīng)在乙方成功協(xié)助甲方簽訂租賃合同之日起十（10）個工作日內(nèi)，將中介服務(wù)報酬總額一次性支付至乙方指定銀行賬戶。乙方指定收款賬戶信息如下：開戶行：中國工商銀行北京建國路支行；賬號：622202**********；戶名：盛世商業(yè)咨詢有限公司。甲方支付報酬的前提條件為：乙方已按照本合同約定履行完畢全部中介服務(wù)義務(wù)；甲方已實際簽訂租賃合同；租賃合同已獲得所有必要批準(zhǔn)并生效。若因乙方原因?qū)е伦赓U合同未能最終簽訂或生效，甲方有權(quán)根據(jù)實際情況拒絕支付或減少支付相應(yīng)比例的報酬，具體比例由雙方協(xié)商確定。甲方應(yīng)確保支付款項的合法來源，并承擔(dān)因支付產(chǎn)生的所有稅費(fèi)。乙方應(yīng)在收到款項后，向甲方開具等額、合法的發(fā)票。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自合同生效之日起六（6）個月。具體履行期限安排如下：乙方應(yīng)在合同生效后三十（30）日內(nèi)，完成初步市場調(diào)研并向甲方提交至少五（5）個符合條件的房源推薦清單及詳細(xì)資料。甲方應(yīng)在收到推薦清單后十五（15）日內(nèi)，與乙方共同完成對至少三分之二的推薦房源的實地考察。自甲方?jīng)Q定租賃某一推薦房源之日起，乙方應(yīng)在三十（30）日內(nèi)完成與出租方的談判工作，并協(xié)助甲方準(zhǔn)備租賃合同初稿。甲方應(yīng)在收到租賃合同初稿后二十（20）日內(nèi)完成內(nèi)部審核，并提出修改意見。乙方應(yīng)在收到甲方修改意見后十（10）日內(nèi)完成合同修訂，并提交最終版本供甲方簽署。自甲方簽署租賃合同之日起，乙方應(yīng)在十五（15）日內(nèi)協(xié)助甲方完成所有必要的租賃手續(xù)辦理。如在本合同有效期內(nèi)，雙方未能完成租賃合同的簽訂，則本合同自動終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但乙方已產(chǎn)生的合理前期服務(wù)成本應(yīng)由甲方按照實際發(fā)生額予以補(bǔ)償。任何一方如需延長合同期限，應(yīng)提前三十（30）日書面通知對方，經(jīng)對方同意后，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議延長合同期限。

第六條違約責(zé)任

1.甲方的違約責(zé)任：

(1)若甲方未按本合同第四條約定支付中介服務(wù)報酬，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的千分之一向乙方支付違約金，逾期超過三十（30）日，乙方有權(quán)單方面解除合同，并要求甲方支付全部應(yīng)付報酬及違約金。

(2)若甲方在乙方提供符合要求的房源后，無正當(dāng)理由拒絕進(jìn)行實地考察或無正當(dāng)理由拖延談判，導(dǎo)致租賃機(jī)會喪失，甲方應(yīng)向乙方支付人民幣拾萬元整（￥100,000.00）的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

(3)若甲方在租賃合同簽訂過程中，因故意隱瞞重要信息或提供虛假資料，導(dǎo)致合同被出租方或相關(guān)部門認(rèn)定無效，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任，并向乙方支付人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）的違約金，乙方有權(quán)向甲方追償所有損失。

(4)若甲方在合同有效期內(nèi)，擅自與出租方達(dá)成租賃協(xié)議或通過其他途徑租賃到本合同范圍內(nèi)的相同或類似場所，視為甲方已實際利用乙方服務(wù)達(dá)成租賃目的，應(yīng)按本合同第四條約定支付全額中介服務(wù)報酬。

2.乙方的違約責(zé)任：

(1)若乙方未按本合同第五條約定履行中介服務(wù)義務(wù)，導(dǎo)致甲方未能按時租賃到商業(yè)場所，每逾期一日，乙方應(yīng)按合同總報酬的千分之一向甲方支付違約金，逾期超過六十（60）日，甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方退還已支付的部分或全部中介服務(wù)報酬（具體退還比例根據(jù)違約情況協(xié)商確定），并支付相應(yīng)違約金。

(2)若乙方提供的房源信息存在重大虛假（如面積、產(chǎn)權(quán)、使用限制等關(guān)鍵信息與事實不符），導(dǎo)致甲方簽訂租賃合同后無法實際使用或遭受出租方索賠，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、時間成本和聲譽(yù)損失，并支付人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）的違約金。

(3)若乙方在租賃合同談判過程中，泄露甲方的商業(yè)秘密或談判策略，給甲方造成直接經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)全額賠償甲方的實際損失，并支付人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）的違約金。

(4)若乙方在服務(wù)過程中存在惡意競爭或與出租方串通損害甲方利益的行為，一經(jīng)查實，乙方應(yīng)立即停止違約行為，退還甲方已支付的全部中介服務(wù)報酬，并支付人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）的違約金，甲方還有權(quán)向乙方追究刑事責(zé)任。

3.違約金的限制：本合同約定的任何一方違約金總額不應(yīng)超過合同總報酬的百分之二百（200%）。若違約金不足以彌補(bǔ)守約方的實際損失，守約方有權(quán)進(jìn)一步要求違約方賠償全部損失。雙方應(yīng)本著誠實信用的原則履行合同，任何一方不得以任何借口故意拖延履行義務(wù)或推卸責(zé)任。對于非因自身原因?qū)е碌暮贤瑹o法履行（如不可抗力），根據(jù)本合同第十二條約定處理，不承擔(dān)違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律修訂、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施、罷工、騷亂、火災(zāi)、爆炸、網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響合同履行的狀態(tài)。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本合同義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七個（7）工作日內(nèi)，以書面形式通知對方，并提供相關(guān)機(jī)構(gòu)出具的證明文件（如政府公告、災(zāi)害鑒定報告、法院判決等）。若不可抗力影響持續(xù)超過三十（30）日，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同義務(wù)無法履行的一方，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取措施減少損失，并在事件消除后恢復(fù)履行。若不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)，雙方均有權(quán)單方面解除合同，互不承擔(dān)賠償責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實際貢獻(xiàn)比例分擔(dān)。因不可抗力造成的對方損失，雙方應(yīng)根據(jù)事件影響程度合理分擔(dān)（不可抗力導(dǎo)致的部分除外）。雙方應(yīng)相互理解，協(xié)商處理不可抗力帶來的后續(xù)事宜，避免因此產(chǎn)生額外爭議。不可抗力聲明具有法律效力，其適用以雙方書面確認(rèn)或有權(quán)機(jī)構(gòu)裁決為準(zhǔn)。

第八條爭議解決

1.協(xié)商與調(diào)解：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可請求第三方（如行業(yè)協(xié)會、商會或雙方認(rèn)可的調(diào)解機(jī)構(gòu)）進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力。

2.仲裁：若協(xié)商或調(diào)解無法解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地（北京市）有管轄權(quán)的中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，若雙方共享責(zé)任，則按比例分擔(dān)。

3.訴訟：除上述仲裁條款外，雙方亦可選擇向合同簽訂地（北京市）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。選擇訴訟的，應(yīng)以書面形式通知對方，且同一爭議不得再通過仲裁或訴訟以外的其他方式解決。訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他部分，互不干擾。

4.法律適用：本爭議解決條款的訂立、效力及解釋，均適用中華人民共和國法律。仲裁過程中，仲裁庭應(yīng)依據(jù)公平合理原則，參照合同相關(guān)法律規(guī)定作出裁決。任何一方在爭議解決過程中，不得單方面變更或放棄其在本合同項下的權(quán)利，除非獲得對方書面同意。雙方應(yīng)積極配合爭議解決程序，維護(hù)合同目的的實現(xiàn)，避免因爭議解決產(chǎn)生新的糾紛。

第九條其他條款

1.通知：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，可通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的電子數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，寄出后三（3）日視為送達(dá)。地址變更應(yīng)及時書面通知對方，否則按原地址送達(dá)視為有效。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容，未經(jīng)對方書面同意的變更無效。

3.分項履行：本合同各條款相互獨(dú)立，任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若某條款被認(rèn)定無效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于租賃需求、報價、客戶信息、談判策略等）承擔(dān)無限期保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得泄露、使用或允許第三方使用。此保密義務(wù)不因合同終止而解除。

5.不可分割性：本合同構(gòu)成雙方就合作事宜達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的協(xié)議、諒解或承諾。任何與合同內(nèi)容相沖突的文件均無效。

6.法律適用與管轄：除爭議解決條款另有約定外，本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律，并受其管轄。雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，合法合規(guī)履行合同。

7.完整履行：雙方均應(yīng)按照本合同約定全面履行各自義務(wù)，任何一方的不當(dāng)行為均可能導(dǎo)致對方解除合同并索賠。