買鋪面投資合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)投資管理有限公司。

乙方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX街XX號。

乙方法定代表人/負責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

**合同簡介**

本合同由甲方與乙方于XXXX年XX月XX日在中國XX省XX市簽訂，基于雙方在商業(yè)地產(chǎn)投資領(lǐng)域的合作需求，甲方擬通過購買乙方持有的XX市XX區(qū)XX路XX號鋪面用于商業(yè)投資及租賃經(jīng)營，乙方同意將上述鋪面出售給甲方。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。

甲方作為商業(yè)投資主體，具備完善的資金實力和投資管理經(jīng)驗，擬通過本次投資獲取優(yōu)質(zhì)商業(yè)鋪面，以實現(xiàn)長期穩(wěn)定的租金收益及資產(chǎn)增值。乙方作為鋪面所有人，具備合法的產(chǎn)權(quán)證明，同意將上述鋪面按照本合同約定的條款出售給甲方。雙方的合作背景基于市場需求及資產(chǎn)配置需求，甲方通過投資該鋪面，可進一步拓展商業(yè)運營版圖；乙方通過出售鋪面，可優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)并實現(xiàn)資金回籠。

雙方在簽訂本合同前已充分了解鋪面的現(xiàn)狀及市場價值，并就價格、支付方式、履行期限等核心條款達成一致。本合同旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保交易合法合規(guī)，并為后續(xù)的鋪面交接及租賃運營提供法律保障。本合同范本所附的附件，包括但不限于鋪面產(chǎn)權(quán)證明、市場評估報告、租賃意向書等，均作為本合同的有效組成部分，與合同正文具有同等法律效力。雙方確認已仔細閱讀并完全理解本合同全部條款，并自愿受其約束。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就XX市XX區(qū)XX路XX號商業(yè)鋪面（以下簡稱“標的物”）的買賣相關(guān)事宜，確立雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保交易順利完成。合同范圍包括但不限于標的物的出售、購買、價款支付、產(chǎn)權(quán)過戶、鋪面交接以及與本交易相關(guān)的其他事宜。具體內(nèi)容包括：甲乙雙方確認標的物的權(quán)屬狀況，協(xié)商并確定交易價格及支付方式；甲方依約支付購房款，乙方依約交付鋪面并辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；雙方權(quán)利義務(wù)的履行及違約責(zé)任的處理；爭議解決方式等。本合同旨在為標的物的買賣提供全面的法律保障，確保交易過程合法、高效、有序。

第二條定義

本合同中使用的關(guān)鍵術(shù)語定義如下：

1.標的物：指位于XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積XX平方米的商業(yè)鋪面，包括其附屬設(shè)施及土地使用權(quán)。

2.購房款：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付的購買標的物的全部款項。

3.產(chǎn)權(quán)過戶：指根據(jù)法律規(guī)定，將標的物的所有權(quán)從乙方轉(zhuǎn)移至甲方的法定程序。

4.鋪面交接：指甲乙雙方完成購房款支付及產(chǎn)權(quán)過戶后，乙方將鋪面實際交付給甲方的行為。

5.租賃收益：指標的物在租賃期間產(chǎn)生的租金及其他與租賃相關(guān)的收益。

6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

7.爭議：指甲乙雙方在本合同履行過程中產(chǎn)生的任何分歧或糾紛。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)力：甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定交付符合約定的鋪面，并辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；甲方有權(quán)在支付購房款前對鋪面進行查驗，并要求乙方提供相關(guān)權(quán)屬證明文件；甲方有權(quán)要求乙方配合完成鋪面交接及相關(guān)手續(xù)的辦理。

（2）義務(wù)：甲方應(yīng)按照本合同約定按時足額支付購房款；甲方應(yīng)配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并提供必要的身份證明文件；甲方應(yīng)妥善保管鋪面，并在合同約定的期限內(nèi)完成鋪面的租賃運營。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)力：乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定支付購房款；乙方有權(quán)要求甲方配合完成鋪面的產(chǎn)權(quán)過戶及交接手續(xù)；乙方有權(quán)要求甲方在鋪面租賃運營過程中遵守相關(guān)法律法規(guī)及合同約定。

（2）義務(wù)：乙方應(yīng)按照本合同約定將鋪面交付給甲方，并配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；乙方應(yīng)保證鋪面的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵；乙方應(yīng)向甲方提供鋪面的相關(guān)技術(shù)資料及運營手冊，并協(xié)助甲方進行鋪面的租賃運營；乙方應(yīng)確保鋪面在交付前的狀態(tài)符合本合同約定，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌匿伱鎿p壞或損失。

第四條價格與支付條件

標的物的總價款為人民幣XXXX萬元（大寫：XXXX萬元整），包含但不限于鋪面本身及其附屬設(shè)施的全部價款。

支付方式采用分期付款方式：

第一期付款：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起XX日內(nèi)，向乙方支付總價款的XX%，即人民幣XXXX萬元（大寫：XXXX萬元整），作為定金。該定金在甲方最終支付全部購房款后，抵作最后一期購房款的一部分。

第二期付款：甲方應(yīng)在乙方完成標的物產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)并將過戶證明交付甲方之日起XX日內(nèi)，向乙方支付總價款的XX%，即人民幣XXXX萬元（大寫：XXXX萬元整）。

第三期付款：甲方應(yīng)在標的物正式交付甲方使用之日起XX日內(nèi)，向乙方支付總價款的XX%，即人民幣XXXX萬元（大寫：XXXX萬元整）。甲方支付最后一期款項后，本合同項下的購房款支付義務(wù)即告完成。

乙方應(yīng)在收到每一期付款后，向甲方出具收款憑證。

上述價格已包含標的物交付前的所有稅費及費用，具體以實際發(fā)生為準。如因政府政策變化或交易雙方約定導(dǎo)致稅費承擔(dān)發(fā)生變化的，由雙方另行書面確認。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，直至標的物產(chǎn)權(quán)正式轉(zhuǎn)移至甲方名下且所有相關(guān)手續(xù)辦妥之日止，作為本合同履行的最終目標期限。

關(guān)鍵時間節(jié)點如下：

1.合同簽訂：XXXX年XX月XX日。

2.定金支付：合同簽訂之日起XX日內(nèi)。

3.鋪面查驗：定金支付后XX日內(nèi)，甲方有權(quán)對標的物進行查驗。

4.產(chǎn)權(quán)過戶辦理：甲方支付第一期購房款后XX日內(nèi)，乙方應(yīng)配合甲方啟動產(chǎn)權(quán)過戶程序，甲方應(yīng)在收到過戶通知后XX日內(nèi)完成相關(guān)手續(xù)的辦理。

5.第二期購房款支付：產(chǎn)權(quán)過戶證明交付甲方之日起XX日內(nèi)。

6.標的物正式交付：本合同項下全部購房款付清之日起XX日內(nèi)，乙方應(yīng)將鋪面及其附屬設(shè)施交付給甲方，并保證交付狀態(tài)符合本合同約定。

7.交接確認：鋪面正式交付后XX日內(nèi)，雙方就交付物狀態(tài)進行確認并簽署交接確認書。

雙方應(yīng)嚴格按照上述期限履行各自義務(wù)，任何一方逾期履行的，應(yīng)按本合同第六條約定承擔(dān)違約責(zé)任。如遇不可抗力因素導(dǎo)致期限延誤，經(jīng)雙方書面確認后，履行期限可相應(yīng)順延。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）逾期支付購房款：如甲方未按本合同第四條約定的期限支付任何一期購房款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除合同，已支付款項不予退還，并要求甲方承擔(dān)因其違約行為給乙方造成的一切損失，包括但不限于資金占用成本、尋求替代交易損失等。若甲方在支付全部購房款前停止支付或明確表示不履行付款義務(wù)，視為根本違約，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)向乙方支付總價款XX%的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

（2）提供虛假信息：若甲方在合同簽訂前或履行過程中提供虛假身份證明或財務(wù)信息，經(jīng)核實后，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)向乙方支付總價款XX%的違約金，并承擔(dān)由此給乙方造成的一切調(diào)查、處理費用。

（3）妨礙過戶：甲方無正當(dāng)理由拒絕或拖延提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所必需的文件或配合行為的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付過戶相關(guān)稅費金額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)單方辦理過戶手續(xù)，費用由甲方承擔(dān)，且甲方應(yīng)支付總價款XX%的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）逾期交付鋪面：如乙方未按本合同第五條約定的期限交付鋪面，每逾期一日，應(yīng)按總價款的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還已收取的全部購房款及定金，并按總價款XX%向甲方支付違約金，賠償甲方因此遭受的直接損失，包括但不限于尋找替代投資機會的損失、前期咨詢費等。

（2）鋪面權(quán)屬瑕疵：乙方保證其擁有標的物的合法、完整所有權(quán)，并已清除所有權(quán)利負擔(dān)。若交付后甲方發(fā)現(xiàn)鋪面存在未告知的抵押、查封、租賃或其他權(quán)利限制等權(quán)屬瑕疵，導(dǎo)致甲方無法獲得完整所有權(quán)或無法按預(yù)期使用，乙方應(yīng)在收到甲方書面通知后XX日內(nèi)負責(zé)解決，若無法在XX日內(nèi)有效解決，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部購房款及定金，并按總價款XX%向甲方支付違約金，甲方有權(quán)要求乙方賠償全部損失。

（3）交付狀態(tài)不符：乙方交付的鋪面應(yīng)保持本合同簽訂前的狀態(tài)或雙方另有約定的狀態(tài)。若交付時鋪面存在結(jié)構(gòu)損壞、設(shè)施缺失或功能缺陷等非自然損耗問題，乙方應(yīng)負責(zé)在XX日內(nèi)修復(fù)至約定狀態(tài)，若逾期未修復(fù)或修復(fù)不合格，甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)修復(fù)直至合格，或直接從應(yīng)付購房款中扣除修復(fù)費用，并按總價款XX%向甲方支付違約金。若修復(fù)成本過高或無法修復(fù)，甲方有權(quán)解除合同，乙方承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

（4）妨礙交接：乙方無正當(dāng)理由拒絕或拖延辦理鋪面交接手續(xù)，導(dǎo)致甲方無法按時占有使用的，每逾期一日，應(yīng)按總價款XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)單方辦理接收手續(xù)，由此產(chǎn)生的合理費用由乙方承擔(dān)，且乙方應(yīng)支付總價款XX%的違約金。

3.關(guān)于不可抗力導(dǎo)致違約的處理：若因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行本合同某項義務(wù)，該方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，或允許延期履行。但不可抗力影響消除后，應(yīng)立即恢復(fù)履行合同。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

4.賠償范圍：任何一方的違約行為給對方造成損失的，違約方除支付違約金外，還應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于直接支出、預(yù)期可得利益損失等，但賠償總額不應(yīng)超過違約方訂立合同時預(yù)見到或應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。

5.違約金的調(diào)整：合同履行期間，若市場利率或相關(guān)經(jīng)濟政策發(fā)生重大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整違約金標準。協(xié)商不成的，由仲裁機構(gòu)或人民法院根據(jù)實際情況予以調(diào)整。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、沒收、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施、罷工、暴亂以及其他類似無法預(yù)見、無法避免的事件。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力而無法履行或不能完全履行本合同義務(wù)時，應(yīng)立即通知對方，并在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽Πl(fā)生、持續(xù)和影響的有效證明文件，如政府公告、新聞報道、公證文書等。

3.責(zé)任免除：根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約方的責(zé)任。不可抗力導(dǎo)致合同部分不能履行的，受影響的部分可以變更或解除；不可抗力導(dǎo)致合同全部不能履行的，雙方均有權(quán)解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的費用應(yīng)按實際情況結(jié)算。

4.協(xié)商：發(fā)生不可抗力后，雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，就合同變更、解除或延期履行等事宜進行溝通，力求減少損失。

5.持續(xù)性：若不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)單方面解除合同，并應(yīng)根據(jù)實際履行情況返還已獲得的利益，互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

6.不可免除的責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致免責(zé)的一方，仍需對因其過錯造成的其他損失承擔(dān)責(zé)任。若不可抗力與一方過錯行為相結(jié)合導(dǎo)致?lián)p失擴大，該方仍需承擔(dān)相應(yīng)的補充賠償責(zé)任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、高效的原則進行，爭取達成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解：若協(xié)商不成，雙方可共同向XX調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解達成協(xié)議的，制作調(diào)解書，經(jīng)雙方簽收后具有法律效力；調(diào)解不成的，調(diào)解組織應(yīng)當(dāng)及時終止調(diào)解。

3.仲裁：調(diào)解不成的或雙方在XX日內(nèi)未能達成調(diào)解協(xié)議的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX仲裁委員會，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市。雙方應(yīng)自覺履行仲裁裁決。

4.訴訟：除前款約定外，若雙方明確約定選擇訴訟方式解決爭議，則應(yīng)向標的物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。當(dāng)事人可以自愿選擇簡易程序或普通程序。

5.專屬條款優(yōu)先：雙方在本合同中就爭議解決方式另有約定的，從其約定，但該約定不得違反法律強制性規(guī)定。任何一方就爭議向仲裁或法院提起程序前，應(yīng)給予另一方合理的書面通知和協(xié)商機會，除非情況緊急。

6.證據(jù)：雙方應(yīng)妥善保存與爭議相關(guān)的所有證據(jù)材料，并在爭議解決過程中積極提交。仲裁機構(gòu)或法院認定證據(jù)的效力時，將結(jié)合具體情況和法律規(guī)定進行判斷。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的其他可靠方式發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，簽收日或寄出后XX日視為送達；以傳真方式發(fā)送的，成功發(fā)送后視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面修改合同內(nèi)容。

3.分割性：本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若某條款被認定為無效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

4.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

5.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在簽訂本合同時，已充分了解并同意受中華人民共和國法律管轄。

6.可分割性：本合同各條款為獨立部分，任何條款的未能完全履行不影響其他條款的效力。

7.利益轉(zhuǎn)讓：除非得到對方事先書面同意，任何一方不得將其在本合同項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

8.合同終止：本合同在下列任一情形下終止：（1）雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢；（2）根據(jù)本合同約定或法律規(guī)定解除；（3）雙方協(xié)商一致終止；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)。

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