公司委托拆遷合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊(cè)成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)，主要從事房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)、銷售及租賃業(yè)務(wù)。為推進(jìn)XX市XX區(qū)XX項(xiàng)目的拆遷工作，甲方需委托具備專業(yè)拆遷服務(wù)能力的乙方提供拆遷補(bǔ)償、安置及后續(xù)協(xié)調(diào)服務(wù)，以保障項(xiàng)目拆遷工作的順利進(jìn)行。甲方根據(jù)項(xiàng)目需求，經(jīng)多方考察與評(píng)估，選定乙方作為本次拆遷服務(wù)的合作方，雙方基于平等自愿、協(xié)商一致的原則，依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，簽訂本合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保拆遷工作依法合規(guī)、高效完成。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX拆遷咨詢服務(wù)有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX寫字樓。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家依法注冊(cè)成立的咨詢服務(wù)企業(yè)，專注于提供拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)調(diào)及法律咨詢服務(wù)，具備豐富的拆遷服務(wù)經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)團(tuán)隊(duì)，持有相關(guān)資質(zhì)證書。乙方長期為多家房地產(chǎn)開發(fā)商及政府部門提供拆遷服務(wù)，積累了大量成功案例，熟悉拆遷政策法規(guī)及實(shí)務(wù)操作流程?；谝曳降膶I(yè)能力和良好業(yè)績，甲方選擇乙方作為本次拆遷服務(wù)的合作方。乙方承諾將依據(jù)本合同約定，全面履行拆遷服務(wù)職責(zé)，確保拆遷工作符合法律法規(guī)要求，維護(hù)甲方的合法權(quán)益，同時(shí)保障被拆遷人的合理訴求得到妥善處理。雙方本著互信互利、合作共贏的原則，共同推進(jìn)XX項(xiàng)目拆遷工作的順利實(shí)施。

**合同簡介**

本合同是甲方為推進(jìn)XX市XX區(qū)XX項(xiàng)目拆遷工作，委托乙方提供專業(yè)拆遷服務(wù)的法律文件。甲方需對(duì)XX項(xiàng)目進(jìn)行拆遷補(bǔ)償、安置及后續(xù)協(xié)調(diào)，但缺乏專業(yè)拆遷服務(wù)資源和經(jīng)驗(yàn)，故委托乙方向被拆遷人提供拆遷補(bǔ)償方案設(shè)計(jì)、談判協(xié)商、協(xié)議簽訂及后續(xù)事務(wù)處理等服務(wù)。乙方作為具備專業(yè)資質(zhì)和豐富經(jīng)驗(yàn)的拆遷服務(wù)提供商，接受甲方委托，承諾依法、高效、有序地完成拆遷服務(wù)任務(wù)。雙方基于平等自愿、協(xié)商一致的原則，明確各自的權(quán)利義務(wù)，確保拆遷工作依法合規(guī)、順利推進(jìn)。本合同是雙方合作的基礎(chǔ)，也是履行拆遷服務(wù)的重要依據(jù)，雙方應(yīng)嚴(yán)格依照合同約定履行職責(zé)，共同保障拆遷工作的圓滿完成。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方委托乙方就XX市XX區(qū)XX項(xiàng)目（以下簡稱“項(xiàng)目”）涉及的拆遷事宜提供專業(yè)服務(wù)，以合法、高效、有序地完成拆遷補(bǔ)償、安置及后續(xù)協(xié)調(diào)工作，保障項(xiàng)目順利推進(jìn)。乙方將根據(jù)國家及地方有關(guān)拆遷補(bǔ)償、安置的法律法規(guī)和政策，結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況，為甲方提供包括但不限于以下內(nèi)容的拆遷服務(wù)：

1.被拆遷人信息調(diào)查與摸底；

2.拆遷補(bǔ)償方案設(shè)計(jì)與論證；

3.與被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償協(xié)商、談判及協(xié)議簽訂；

4.拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)的發(fā)放監(jiān)督與跟蹤；

5.拆遷安置房的協(xié)調(diào)與分配；

6.拆遷過程中可能出現(xiàn)的法律糾紛的初步處理與建議；

7.為甲方提供拆遷進(jìn)度報(bào)告及階段性總結(jié)。

本合同范圍涵蓋項(xiàng)目拆遷服務(wù)的全過程，自被拆遷人確定起至拆遷補(bǔ)償安置工作全面完成、相關(guān)手續(xù)辦結(jié)止，具體工作內(nèi)容以雙方確認(rèn)的服務(wù)清單為準(zhǔn)。

第二條定義

在本合同中，下列詞語具有以下含義：

1.“拆遷補(bǔ)償”指依據(jù)國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，對(duì)項(xiàng)目范圍內(nèi)被征收房屋及附屬物、土地、停產(chǎn)停業(yè)損失等進(jìn)行的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償；

2.“安置房”指項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)單位為被拆遷人提供的用于安置的房屋，其具體標(biāo)準(zhǔn)及分配方式按照國家和地方政策執(zhí)行；

3.“被拆遷人”指因項(xiàng)目拆遷而其房屋、土地等權(quán)益受到影響的單位或個(gè)人；

4.“服務(wù)費(fèi)”指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付的服務(wù)報(bào)酬；

5.“拆遷協(xié)議”指甲方與被拆遷人就補(bǔ)償、安置等事項(xiàng)達(dá)成的書面協(xié)議；

6.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供服務(wù)，并有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)過程及結(jié)果進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估；

（2）甲方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展情況，對(duì)乙方的工作范圍、進(jìn)度及方案提出調(diào)整建議，但需提前書面通知乙方；

（3）甲方應(yīng)向乙方提供項(xiàng)目相關(guān)資料，包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃文件、拆遷紅線圖、被拆遷人名單等，并保證資料的真實(shí)性、完整性；

（4）甲方應(yīng)按照本合同約定及時(shí)足額向乙方支付服務(wù)費(fèi)，不得無故拖欠或克扣；

（5）甲方應(yīng)配合乙方與被拆遷人的協(xié)商工作，并在必要時(shí)提供政策解釋及協(xié)調(diào)支持；

（6）甲方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌暮贤兏?、解除等產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任；

（7）甲方有權(quán)要求乙方保守項(xiàng)目及拆遷過程中的商業(yè)秘密。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本合同約定收取服務(wù)費(fèi)，并有權(quán)要求甲方按時(shí)支付；

（2）乙方應(yīng)組建專業(yè)團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)本合同項(xiàng)下的拆遷服務(wù)，確保服務(wù)人員具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)；

（3）乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國家及地方拆遷法律法規(guī)和政策，結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況，制定科學(xué)合理的拆遷補(bǔ)償方案，并報(bào)甲方確認(rèn)；

（4）乙方應(yīng)積極與被拆遷人進(jìn)行溝通協(xié)商，耐心解答疑問，依法依規(guī)推進(jìn)拆遷協(xié)議的簽訂工作；

（5）乙方應(yīng)建立拆遷服務(wù)臺(tái)賬，詳細(xì)記錄服務(wù)過程、協(xié)商情況、協(xié)議簽訂等關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，并定期向甲方匯報(bào)工作進(jìn)展；

（6）乙方應(yīng)妥善保管項(xiàng)目相關(guān)資料及被拆遷人信息，確保信息安全，不得泄露或?yàn)E用；

（7）乙方應(yīng)在服務(wù)過程中遵守職業(yè)道德，不得利用職務(wù)便利謀取不正當(dāng)利益，不得損害甲方及被拆遷人的合法權(quán)益；

（8）乙方應(yīng)積極配合甲方處理拆遷過程中出現(xiàn)的突發(fā)事件及法律糾紛，提供專業(yè)法律意見；

（9）乙方應(yīng)在本合同履行完畢后，向甲方提交完整的拆遷服務(wù)檔案及總結(jié)報(bào)告；

（10）乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌暮贤`約或服務(wù)失誤產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.服務(wù)費(fèi)總額：經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方同意向乙方支付拆遷服務(wù)費(fèi)共計(jì)人民幣XX元（大寫：XX元整）。該費(fèi)用涵蓋乙方在本合同項(xiàng)下提供的全部拆遷服務(wù)，包括但不限于信息調(diào)查、方案設(shè)計(jì)、協(xié)商談判、協(xié)議簽訂支持、進(jìn)度報(bào)告等。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付服務(wù)費(fèi)。乙方應(yīng)向甲方提供合規(guī)的增值稅發(fā)票，甲方憑發(fā)票進(jìn)行賬務(wù)處理。

3.支付節(jié)點(diǎn)：

（1）首付款：本合同生效后XX日內(nèi)，甲方向乙方支付服務(wù)費(fèi)總額的XX%（即人民幣XX元），作為項(xiàng)目啟動(dòng)首付款；

（2）中期款：項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償協(xié)議簽訂完成XX%后XX日內(nèi)，甲方向乙方支付服務(wù)費(fèi)總額的XX%（即人民幣XX元）；

（3）尾款：所有被拆遷人簽訂拆遷協(xié)議并完成補(bǔ)償款項(xiàng)支付后XX日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余服務(wù)費(fèi)總額的XX%（即人民幣XX元）。

4.付款賬戶：

乙方指定收款賬戶：

開戶名稱：XX拆遷咨詢服務(wù)有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號(hào)：XXXXXX

5.調(diào)整機(jī)制：如因項(xiàng)目范圍變更或政策調(diào)整導(dǎo)致乙方服務(wù)工作量顯著增加，經(jīng)雙方書面確認(rèn)，服務(wù)費(fèi)可相應(yīng)調(diào)整，但調(diào)整幅度不得超過原合同總額的XX%。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償安置工作全面完成、所有服務(wù)費(fèi)用結(jié)清之日終止，預(yù)計(jì)有效期為XX個(gè)月。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）項(xiàng)目啟動(dòng)：本合同生效后XX日內(nèi)，乙方應(yīng)組建服務(wù)團(tuán)隊(duì)并開始進(jìn)場工作；

（2）方案提交：乙方應(yīng)在合同生效后XX日內(nèi)向甲方提交初步拆遷補(bǔ)償方案；

（3）首期協(xié)議簽訂：乙方應(yīng)在本合同生效后XX個(gè)月內(nèi)，推動(dòng)完成不少于XX%的被拆遷人協(xié)議簽訂工作；

（4）中期評(píng)估：項(xiàng)目進(jìn)行至中期款支付節(jié)點(diǎn)前XX日，雙方應(yīng)召開會(huì)議評(píng)估拆遷進(jìn)度，協(xié)商解決存在問題；

（5）項(xiàng)目竣工：乙方應(yīng)在項(xiàng)目最后一批拆遷協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)完成服務(wù)總結(jié)報(bào)告，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)。

6.期限順延：如遇第二條定義中的“不可抗力”事件或經(jīng)甲方書面同意的合同范圍變更，履行期限可相應(yīng)順延，順延期限不超過XX個(gè)月。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

（1）逾期支付服務(wù)費(fèi)：甲方未按本合同第四條約定支付任何一期服務(wù)費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項(xiàng)的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或解除合同，并要求甲方支付已完成服務(wù)的費(fèi)用及全部違約金。

（2）資料提供延誤：因甲方未能按時(shí)提供必要資料導(dǎo)致乙方工作延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的直接損失，并每延誤一日按乙方日均服務(wù)費(fèi)總額的XX%支付補(bǔ)償。

（3）不正當(dāng)干預(yù)：如甲方無正當(dāng)理由干預(yù)乙方正常服務(wù)活動(dòng)，或泄露乙方商業(yè)秘密，應(yīng)賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失，違約金上限為服務(wù)費(fèi)總額的XX%。

**2.乙方違約責(zé)任**

（1）服務(wù)質(zhì)量不合格：乙方未能按合同約定提供專業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致拆遷進(jìn)度嚴(yán)重滯后或引發(fā)重大糾紛，應(yīng)退還已收服務(wù)費(fèi)并賠償甲方直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于被拆遷人索賠費(fèi)用、媒體公關(guān)費(fèi)用等，賠償總額不超過服務(wù)費(fèi)總額的XX%。

（2）協(xié)議簽訂失敗：因乙方重大過失（如方案設(shè)計(jì)缺陷、談判策略失誤）導(dǎo)致超過XX%的被拆遷人未能簽訂協(xié)議，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并按未簽約人數(shù)乘以標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償單價(jià)XX%的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付補(bǔ)償金。

（3）泄露信息：乙方泄露被拆遷人敏感信息或項(xiàng)目商業(yè)秘密，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣XX萬元，并承擔(dān)被拆遷人索賠責(zé)任。

（4）不可抗力免責(zé)：如因乙方原因未能妥善應(yīng)對(duì)不可抗力事件，導(dǎo)致服務(wù)中斷超過XX日，乙方應(yīng)協(xié)商減免相應(yīng)服務(wù)費(fèi)，但已產(chǎn)生的費(fèi)用仍需支付。

**3.違約金上限與爭議：**

雙方約定的違約金總額不得超過合同總價(jià)款的XX%，如違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失，守約方有權(quán)另行主張賠償。因違約產(chǎn)生的爭議，雙方應(yīng)優(yōu)先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按本合同第X條爭議解決條款處理。

**4.合同解除后果：**

任何一方單方解除合同，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц逗贤們r(jià)款XX%的違約金，并承擔(dān)已發(fā)生服務(wù)費(fèi)用及實(shí)際損失。解除后，乙方應(yīng)返還甲方已支付但未提供服務(wù)的費(fèi)用，并移交全部服務(wù)資料。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如政策突變）、法律變更等。

2.通知義務(wù)：發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)協(xié)商是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減少損失。

4.合同解除條件：若不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)（如項(xiàng)目拆遷因政府征收范圍調(diào)整而終止），經(jīng)雙方書面確認(rèn)后可解除合同，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任，乙方應(yīng)退還甲方已支付但未提供服務(wù)的費(fèi)用。

5.證明責(zé)任：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，提交政府公告、法院判決等有效證明文件。

6.不可抗力時(shí)效：本條款效力持續(xù)至不可抗力影響消除且雙方完成合同清理之日止。

第八條爭議解決

1.協(xié)商優(yōu)先：雙方因本合同產(chǎn)生的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生后XX日內(nèi)啟動(dòng)，地點(diǎn)約定在甲方所在地。

2.調(diào)解介入：協(xié)商未果的，可共同委托第三方機(jī)構(gòu)（如XX商會(huì)調(diào)解中心）進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力。

3.仲裁選擇：調(diào)解仍無法解決爭議的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX仲裁委員會(huì)，適用該會(huì)仲裁規(guī)則，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

4.訴訟管轄：若選擇訴訟，爭議應(yīng)由項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民法院專屬管轄，雙方均不得就同一爭議向其他法院起訴或申請(qǐng)仲裁。

5.法律適用：爭議解決均適用中華人民共和國法律，不包括香港、澳門及臺(tái)灣地區(qū)法律。

6.證據(jù)效力：雙方在協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟過程中提供的證據(jù)材料均具有同等法律效力，但以最先提交且經(jīng)對(duì)方確認(rèn)的書面證據(jù)為準(zhǔn)。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方所有正式通知、文件均應(yīng)采用書面形式，通過專人送達(dá)、掛號(hào)信、傳真或雙方確認(rèn)的電子郵箱（甲方郵箱：XXXXX，乙方郵箱：XXXXX）發(fā)送。以發(fā)出時(shí)為送達(dá)時(shí)，回執(zhí)送達(dá)或簽收日期為準(zhǔn)。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)本合同內(nèi)容及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、被拆遷人信息承擔(dān)終身保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。違反保密義務(wù)的，應(yīng)賠償對(duì)方損失，違約金上限為服務(wù)費(fèi)總額的XX%。

4.不可分割性：本合同各條款互為關(guān)聯(lián)，任何條款的無效不影響其他條款的效力。

5.法律適用與解釋：本合同適用中華人民共和國法律解釋，任何爭議均以合同簽訂地法律為準(zhǔn)。

6.通知送達(dá)地址：本合同首部載明的地址為雙方正式通知送達(dá)地址，任何地址變更應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方。

7.不可轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

8.合同終止：本合同在履行完畢或根據(jù)本合同約定解除后XX日內(nèi)，雙方應(yīng)進(jìn)行最終結(jié)算，乙方應(yīng)向甲方移交全部工作成果及相關(guān)資料，并辦理完畢交接手續(xù)。

第十條附則

1.附件效力：本合同附件包括但不限于《項(xiàng)目拆遷服務(wù)清單》、《乙方資質(zhì)證明》、《被拆遷人初步名單》等，