餐廳攤位租賃合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX餐飲管理有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊(cè)成立的專業(yè)餐飲管理企業(yè)，具備完整的餐飲行業(yè)運(yùn)營資質(zhì)和服務(wù)能力。公司主營業(yè)務(wù)涵蓋餐飲項(xiàng)目投資、品牌連鎖經(jīng)營、場(chǎng)地租賃及配套服務(wù)，在行業(yè)內(nèi)擁有豐富的管理經(jīng)驗(yàn)和穩(wěn)定的客戶資源。為拓展業(yè)務(wù)版圖，提升市場(chǎng)競爭力，甲方通過公開招標(biāo)或協(xié)商方式，獲得XX商業(yè)綜合體指定區(qū)域的餐飲攤位使用權(quán)，并計(jì)劃將該攤位租賃給具備運(yùn)營能力的專業(yè)餐飲企業(yè)進(jìn)行經(jīng)營?；诖?，甲方與乙方就本合同項(xiàng)下的租賃事宜達(dá)成一致，雙方本著平等自愿、誠實(shí)信用的原則，共同制定本合同，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)及責(zé)任承擔(dān)。

在本次合作中，甲方作為出租方，負(fù)責(zé)提供符合國家衛(wèi)生和安全標(biāo)準(zhǔn)的餐飲經(jīng)營場(chǎng)地，并依法保障乙方的合法租賃權(quán)益；乙方作為承租方，需具備專業(yè)的餐飲運(yùn)營資質(zhì)，按照甲方及商場(chǎng)管理方的相關(guān)規(guī)定，合規(guī)經(jīng)營，確保服務(wù)質(zhì)量，共同維護(hù)商業(yè)綜合體的品牌形象。雙方的合作基于以下前提條件：

（1）乙方具備合法的餐飲經(jīng)營資質(zhì)，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營許可證等相關(guān)證照，且無重大不良經(jīng)營記錄；

（2）乙方承諾按照本合同約定支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用，并遵守商場(chǎng)管理方的各項(xiàng)規(guī)章制度；

（3）本合同項(xiàng)下的租賃區(qū)域符合雙方約定的使用范圍，且具備水電、排污、消防等必要配套設(shè)施，能夠滿足乙方日常經(jīng)營需求。

雙方通過友好協(xié)商，確認(rèn)本合同約定的條款內(nèi)容對(duì)雙方均具有法律約束力，并同意嚴(yán)格履行。本章節(jié)的當(dāng)事人信息及合同簡介為后續(xù)合同條款的制定提供了基礎(chǔ)依據(jù)，確保合同的整體性和邏輯性，為雙方后續(xù)的租賃關(guān)系提供了明確的合作框架。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就特定餐飲攤位租賃事宜的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃行為的合法、合規(guī)與順利進(jìn)行。具體內(nèi)容涉及XX商業(yè)綜合體指定區(qū)域的餐飲攤位租賃，包括租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、場(chǎng)地交付標(biāo)準(zhǔn)、運(yùn)營管理要求、違約責(zé)任及爭議解決等。甲方依據(jù)本合同約定將租賃區(qū)域交付乙方使用，乙方則按照合同約定支付租金并合規(guī)經(jīng)營。雙方通過本合同確立穩(wěn)定、清晰的租賃關(guān)系，為乙方提供合法的經(jīng)營場(chǎng)所，滿足其餐飲業(yè)務(wù)拓展需求，同時(shí)維護(hù)商業(yè)綜合體的整體運(yùn)營秩序和品牌形象。本合同旨在通過詳細(xì)約定，預(yù)防潛在風(fēng)險(xiǎn)，保障雙方合法權(quán)益，促進(jìn)合作共贏。

第二條定義

在本合同中，除非上下文另有明確說明，下列術(shù)語具有以下含義：

（1）"餐飲攤位"：指位于XX商業(yè)綜合體XX層XX區(qū)域的租賃場(chǎng)所，具備合法的經(jīng)營使用權(quán)，并配備必要的水電、排污等基礎(chǔ)設(shè)施。

（2）"租賃期限"：指本合同約定的乙方租賃餐飲攤位的具體時(shí)間跨度，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

（3）"租金"：指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的場(chǎng)地使用費(fèi)用，包括基礎(chǔ)租金及可能存在的調(diào)整費(fèi)用。

（4）"保證金"：指乙方為保障履行本合同義務(wù)而向甲方支付的一定金額的貨幣擔(dān)保。

（5）"商場(chǎng)管理方"：指XX商業(yè)綜合體的所有權(quán)人或運(yùn)營管理單位，負(fù)責(zé)制定并執(zhí)行商場(chǎng)內(nèi)的各項(xiàng)管理規(guī)則。

（6）"經(jīng)營合規(guī)"：指乙方在租賃期間需遵守國家法律法規(guī)、食品安全規(guī)定及商場(chǎng)管理方的相關(guān)規(guī)章制度進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定向乙方收取租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，并監(jiān)督乙方是否依法合規(guī)經(jīng)營。

（2）甲方應(yīng)確保所出租的餐飲攤位具備合法的經(jīng)營使用權(quán)，并在合同生效后XX日內(nèi)，將符合約定的場(chǎng)地交付乙方使用，包括但不限于完成必要的裝修驗(yàn)收手續(xù)。

（3）甲方應(yīng)提供符合國家衛(wèi)生和安全標(biāo)準(zhǔn)的經(jīng)營場(chǎng)所，確保水電、排污等基礎(chǔ)設(shè)施的正常運(yùn)行，并承擔(dān)日常維護(hù)中屬于甲方責(zé)任范圍內(nèi)的維修義務(wù)。

（4）甲方有權(quán)要求乙方遵守商場(chǎng)管理方的各項(xiàng)規(guī)章制度，包括但不限于消防安全、噪音控制、客流量管理等，并有權(quán)對(duì)乙方的違規(guī)行為進(jìn)行制止和處罰。

（5）在租賃期限內(nèi)，非因乙方原因?qū)е录追綗o法繼續(xù)履行合同（如被政府征收、拆遷等），甲方應(yīng)退還乙方已支付但未使用的租金，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（6）甲方應(yīng)配合乙方辦理必要的經(jīng)營證照變更手續(xù)，提供必要的協(xié)助但不超出本合同約定的義務(wù)范圍。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)在本合同約定的租賃期限內(nèi)，依法合規(guī)地使用餐飲攤位進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)，包括但不限于餐飲產(chǎn)品的制作、銷售及相關(guān)服務(wù)提供。

（2）乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金、保證金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，逾期支付的需按日加收萬分之五的違約金。

（3）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃攤位內(nèi)的日常經(jīng)營管理和維護(hù)，包括但不限于裝修、設(shè)備購置、清潔衛(wèi)生、員工管理等，確保符合食品安全及衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。

（4）乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)及商場(chǎng)管理方的各項(xiàng)規(guī)章制度，包括但不限于消防安全、環(huán)境保護(hù)、噪音控制等，不得從事任何違法違規(guī)經(jīng)營活動(dòng)，否則甲方有權(quán)單方解除合同并要求賠償損失。

（5）乙方有權(quán)在本合同框架內(nèi)，根據(jù)市場(chǎng)需求調(diào)整經(jīng)營項(xiàng)目和服務(wù)內(nèi)容，但調(diào)整前需書面通知甲方并征得商場(chǎng)管理方的同意，確保不影響商場(chǎng)整體運(yùn)營秩序。

（6）乙方應(yīng)妥善保管租賃攤位內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，如有損壞或滅失（非自然損耗），需承擔(dān)賠償責(zé)任。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)將場(chǎng)地恢復(fù)原狀或達(dá)到甲方認(rèn)可的裝修標(biāo)準(zhǔn)，并按時(shí)交還。

（7）乙方應(yīng)自行辦理或配合甲方辦理食品經(jīng)營等相關(guān)證照的申請(qǐng)、續(xù)期等手續(xù)，并確保證照在有效期內(nèi)，因乙方原因?qū)е碌淖C照失效或經(jīng)營中斷，責(zé)任由乙方承擔(dān)。

（8）乙方應(yīng)保障經(jīng)營場(chǎng)所內(nèi)的員工安全及顧客安全，購買必要的保險(xiǎn)，并承擔(dān)因自身經(jīng)營行為引發(fā)的糾紛或事故的全部責(zé)任。

（9）租賃期間，乙方不得擅自將租賃攤位轉(zhuǎn)租、出借或以其他形式轉(zhuǎn)讓給第三方，如需委托經(jīng)營，需事先獲得甲方書面同意并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

（10）乙方應(yīng)配合甲方及商場(chǎng)管理方進(jìn)行日常檢查、維護(hù)及升級(jí)改造工作，并根據(jù)商場(chǎng)管理方的要求提供必要的協(xié)助，確保租賃區(qū)域的整體形象和運(yùn)營效率。

第四條價(jià)格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定本合同項(xiàng)下的餐飲攤位租賃價(jià)格為人民幣XX元/月（大寫：人民幣XX元整），該價(jià)格為固定單價(jià)，包含場(chǎng)地使用權(quán)及相關(guān)配套服務(wù)（若有）。租金按月支付，自合同生效次月起開始計(jì)算，每自然月5日前支付當(dāng)月租金。首期租金隨本合同生效當(dāng)日一并支付，后續(xù)每期租金應(yīng)在下一期租金到期日前5個(gè)工作日內(nèi)支付。支付方式：乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金支付至甲方指定銀行賬戶，賬號(hào)：XX，開戶行：XX銀行XX支行。甲方應(yīng)在收到租金后向乙方開具等額合規(guī)發(fā)票。若政府政策調(diào)整或商場(chǎng)管理方統(tǒng)一調(diào)價(jià)導(dǎo)致租金發(fā)生變動(dòng)，雙方應(yīng)另行協(xié)商確定新的租金標(biāo)準(zhǔn)，并以書面形式補(bǔ)充協(xié)議。

第五條履行期限

本合同租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日（以下簡稱“合同生效日”）起至XX年XX月XX日止。具體起止時(shí)間以合同載明為準(zhǔn)。租賃期滿，如乙方有意續(xù)租，需在本合同期滿前XX個(gè)月書面通知甲方，并同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。續(xù)租事宜雙方應(yīng)另行協(xié)商簽訂新的租賃合同。甲方應(yīng)于合同生效日向乙方交付租賃場(chǎng)地，并確保場(chǎng)地具備約定的使用條件。乙方應(yīng)按合同約定使用租賃場(chǎng)地，任何未經(jīng)甲方書面同意的提前終止行為均視為違約。

第六條違約責(zé)任

**一、甲方違約責(zé)任**

（1）甲方未按本合同約定交付租賃場(chǎng)地，或交付的場(chǎng)地不符合約定條件（如未完成必要的裝修驗(yàn)收、設(shè)施設(shè)備無法正常使用等），導(dǎo)致乙方無法按時(shí)開業(yè)的，每逾期一日，甲方應(yīng)按當(dāng)月租金的XX%向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過三個(gè)月租金總額。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方除支付相應(yīng)違約金外，還應(yīng)退還乙方已支付但未使用的租金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（2）甲方在租賃期內(nèi)擅自收回租賃場(chǎng)地或設(shè)置其他障礙導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)經(jīng)營的，構(gòu)成根本違約，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于XX個(gè)月租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的所有損失，包括但不限于裝修損失、經(jīng)營損失、商譽(yù)損失等。乙方有權(quán)解除合同，甲方不得要求乙方繼續(xù)履行或退還已支付但未使用的租金。

（3）甲方未按時(shí)退還保證金，或因甲方原因?qū)е卤ＷC金被沒收的，甲方應(yīng)在收到乙方要求后XX日內(nèi)全額退還保證金，并按銀行同期存款利率向乙方支付逾期期間的利息。

**二、乙方違約責(zé)任**

（1）乙方未按本合同約定支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月應(yīng)付租金的XX%向甲方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過三個(gè)月租金總額。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回租賃場(chǎng)地，并要求乙方支付全部應(yīng)付租金及違約金，乙方已支付的保證金不予退還，且乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（2）乙方擅自改變租賃場(chǎng)地的用途，或轉(zhuǎn)租、出借、分租租賃場(chǎng)地給第三方，或未經(jīng)甲方書面同意擅自將租賃場(chǎng)地用于擔(dān)保、抵押等行為的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回租賃場(chǎng)地，已收取的租金不予退還，并要求乙方支付相當(dāng)于XX個(gè)月租金的違約金。乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的所有損失。

（3）乙方在租賃期間違反國家法律法規(guī)、食品安全規(guī)定或商場(chǎng)管理方的各項(xiàng)規(guī)章制度，造成衛(wèi)生、安全事故或不良社會(huì)影響的，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的所有損失，包括但不限于罰款、賠償金、聲譽(yù)損失等。甲方有權(quán)單方解除合同，收回租賃場(chǎng)地，并要求乙方支付相當(dāng)于XX個(gè)月租金的違約金，保證金不予退還。

（4）乙方未按合同約定支付水電、通訊等其他費(fèi)用的，甲方有權(quán)從保證金中直接扣除相應(yīng)款項(xiàng)，不足部分乙方應(yīng)在收到甲方通知后XX日內(nèi)補(bǔ)足，逾期未補(bǔ)足的，甲方有權(quán)單方解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于XX個(gè)月租金的違約金。

（5）租賃期滿或合同解除后，乙方未按約定恢復(fù)場(chǎng)地原狀或達(dá)到甲方認(rèn)可的標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)自行處置或委托第三方修復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。修復(fù)費(fèi)用超過XX元的，甲方有權(quán)從保證金中扣除，不足部分乙方可補(bǔ)足，否則甲方有權(quán)向乙方追償。

（6）乙方在租賃期間因經(jīng)營管理不善或違規(guī)操作導(dǎo)致場(chǎng)地設(shè)施設(shè)備損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。若損失屬于乙方責(zé)任范圍，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)全部維修費(fèi)用或賠償責(zé)任。

**三、違約金與賠償**

本合同約定的違約金條款具有法律效力，任何一方違約均應(yīng)按約定承擔(dān)違約責(zé)任。若違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償因此遭受的全部損失，包括直接損失和合同履行后可獲得的預(yù)期利益損失。雙方因違約行為產(chǎn)生的所有費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)等）均由違約方承擔(dān)。任何一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方還應(yīng)承擔(dān)合同解除后的場(chǎng)地交接、證照處理等后續(xù)事宜所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。

第七條不可抗力

本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化、疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同義務(wù)，雙方應(yīng)相互配合，縮短履行期限。若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方仍未恢復(fù)履行能力，可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生情況結(jié)算。任何一方因遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除其遲延履行的違約責(zé)任。

第八條爭議解決

因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃場(chǎng)地所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。選擇訴訟解決的，應(yīng)適用中華人民共和國法律。在訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款。為避免爭議升級(jí)，雙方可尋求第三方調(diào)解，調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力。若選擇仲裁，則應(yīng)提交至XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為租賃場(chǎng)地所在地。任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得將爭議事項(xiàng)委托給第三方處理或進(jìn)行其他不利于對(duì)方的處分。仲裁或訴訟費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、保全費(fèi)、鑒定費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)，若雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。

第九條其他條款

（1）通知方式：雙方在本合同首部載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書面通知或文件，均應(yīng)采用書面形式，通過專人遞送、掛號(hào)信、快遞服務(wù)或雙方確認(rèn)的電子郵件等方式送達(dá)。以電子郵件方式發(fā)送的，需發(fā)送至本合同載明的電子郵箱。送達(dá)地址或聯(lián)系方式變更的，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方，否則按原地址或聯(lián)系方式送達(dá)視為有效送達(dá)。

（2）合同變更：對(duì)本合同任何條款的修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方變更或解除本合同。

（3）保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在本合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于經(jīng)營信息、客戶資料、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后XX年。

（4）獨(dú)立合同：本合同是雙方關(guān)于餐飲攤位租賃的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解。本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

（5）可分割性：若本合同任