經(jīng)營(yíng)房運(yùn)營(yíng)合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)為“XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司”，地址位于中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈15層。甲方法定代表人為張三，聯(lián)系電話甲方是一家經(jīng)中華人民共和國(guó)工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記成立的有限責(zé)任公司，主要從事商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、租賃及運(yùn)營(yíng)管理業(yè)務(wù)。自2010年成立以來(lái)，甲方在高端商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域積累了豐富的運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，旗下管理物業(yè)覆蓋北京、上海、廣州等一線城市的核心商業(yè)區(qū)。本次合作旨在通過(guò)甲方對(duì)XX商業(yè)廣場(chǎng)的租賃及后續(xù)運(yùn)營(yíng)管理，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的保值增值，并滿足乙方對(duì)高品質(zhì)商業(yè)空間的租賃需求。

甲方作為出租方，合法擁有XX商業(yè)廣場(chǎng)的租賃權(quán)益，該物業(yè)總建筑面積約20萬(wàn)平方米，包含200個(gè)獨(dú)立商鋪、5個(gè)主力店及配套服務(wù)設(shè)施。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)租賃法規(guī)，甲方有權(quán)將物業(yè)部分區(qū)域出租用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)，并有權(quán)制定相應(yīng)的租賃及運(yùn)營(yíng)管理?xiàng)l款。甲方在本次合作中，將依據(jù)乙方需求提供租賃服務(wù)，并委托乙方或第三方提供運(yùn)營(yíng)支持，確保物業(yè)的商業(yè)價(jià)值得到充分體現(xiàn)。

甲方選擇乙方作為合作方，主要基于乙方的專(zhuān)業(yè)運(yùn)營(yíng)能力及市場(chǎng)資源。乙方在商業(yè)地產(chǎn)租賃及運(yùn)營(yíng)領(lǐng)域具備十年以上經(jīng)驗(yàn)，曾成功運(yùn)營(yíng)多個(gè)大型商業(yè)項(xiàng)目，對(duì)市場(chǎng)趨勢(shì)及客戶需求有深刻理解。甲方的租賃決策基于對(duì)乙方運(yùn)營(yíng)資質(zhì)的充分評(píng)估，雙方合作旨在通過(guò)資源互補(bǔ)，實(shí)現(xiàn)共贏。甲方承諾在合同履行過(guò)程中，將嚴(yán)格按照法律法規(guī)及合同約定，保障乙方的租賃權(quán)益，并提供必要的支持與配合。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)為“XX商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司”，地址位于中國(guó)上海市靜安區(qū)南京西路1266號(hào)恒隆廣場(chǎng)28層。乙方法定代表人為王五，聯(lián)系電話乙方是一家專(zhuān)注于商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理的專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)，成立于2015年，注冊(cè)資本5000萬(wàn)元人民幣。公司核心團(tuán)隊(duì)由前知名商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)高管及行業(yè)專(zhuān)家組成，提供包括市場(chǎng)分析、招商運(yùn)營(yíng)、物業(yè)管理、客戶服務(wù)等全鏈條服務(wù)。乙方在過(guò)去的五年中，累計(jì)運(yùn)營(yíng)管理面積超過(guò)50萬(wàn)平方米，服務(wù)客戶包括國(guó)際知名品牌及本土連鎖企業(yè)。

乙方作為承租方，希望通過(guò)本次合作獲得XX商業(yè)廣場(chǎng)的部分租賃面積，用于開(kāi)展品牌零售及配套服務(wù)業(yè)務(wù)。乙方對(duì)XX商業(yè)廣場(chǎng)的市場(chǎng)定位及客群特征有充分研究，認(rèn)為該物業(yè)的地理位置及配套設(shè)施符合其品牌發(fā)展需求。根據(jù)乙方商業(yè)計(jì)劃，租賃區(qū)域?qū)⒅攸c(diǎn)引入時(shí)尚服飾、高端餐飲、生活服務(wù)等業(yè)態(tài)，通過(guò)精細(xì)化運(yùn)營(yíng)提升物業(yè)的商業(yè)活力。

乙方選擇甲方作為合作方，主要看重甲方對(duì)XX商業(yè)廣場(chǎng)的產(chǎn)權(quán)清晰及租賃資質(zhì)。甲方作為出租方，已獲得相關(guān)政府部門(mén)出具的租賃許可文件，具備合法出租資質(zhì)。乙方在租賃決策過(guò)程中，對(duì)甲方的物業(yè)條件及市場(chǎng)口碑進(jìn)行了詳細(xì)考察，雙方合作符合市場(chǎng)慣例及商業(yè)邏輯。乙方承諾在合同履行過(guò)程中，將嚴(yán)格遵守租賃條款及運(yùn)營(yíng)規(guī)范，按時(shí)支付租金，并配合甲方完成物業(yè)管理工作。

雙方合作的背景及前提條件：

本次合同簽訂基于甲乙雙方對(duì)XX商業(yè)廣場(chǎng)租賃運(yùn)營(yíng)的共同需求及信任基礎(chǔ)。甲方合法擁有XX商業(yè)廣場(chǎng)的租賃權(quán)益，并希望通過(guò)專(zhuān)業(yè)合作實(shí)現(xiàn)物業(yè)價(jià)值的最大化；乙方具備成熟的商業(yè)運(yùn)營(yíng)能力，需要優(yōu)質(zhì)商業(yè)空間作為發(fā)展平臺(tái)。雙方在前期已就租賃范圍、租金標(biāo)準(zhǔn)、運(yùn)營(yíng)要求等核心條款達(dá)成初步共識(shí)，本次合同旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保合作順利進(jìn)行。

XX商業(yè)廣場(chǎng)作為核心合作標(biāo)的，其地理位置優(yōu)越，周邊商業(yè)氛圍濃厚，客流量穩(wěn)定。甲方提供的租賃區(qū)域具備良好的可見(jiàn)度及人流量，能夠滿足乙方商業(yè)布局需求。雙方合作的前提是，乙方將按照合同約定開(kāi)展商業(yè)運(yùn)營(yíng)，甲方將提供必要的物業(yè)支持，共同維護(hù)良好的商業(yè)環(huán)境。本次合作不僅符合雙方商業(yè)利益，也符合市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)，具備長(zhǎng)期合作的潛力。

合同范本的制定，旨在為雙方合作提供法律保障，明確各自責(zé)任，防范潛在風(fēng)險(xiǎn)。雙方將嚴(yán)格依照合同約定履行義務(wù)，確保合作目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。本章節(jié)所述的當(dāng)事人信息及合作背景，是后續(xù)條款制定的基礎(chǔ)，所有約定均需圍繞此框架展開(kāi)，確保合同內(nèi)容符合實(shí)際情況及商業(yè)邏輯。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將其合法擁有的XX商業(yè)廣場(chǎng)部分租賃區(qū)域（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“租賃物業(yè)”）出租給乙方用于商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保雙方在租賃期內(nèi)就物業(yè)的租賃、使用、維護(hù)及運(yùn)營(yíng)管理等方面達(dá)成一致，實(shí)現(xiàn)合作共贏。具體內(nèi)容涵蓋租賃物業(yè)的權(quán)屬確認(rèn)、租賃期限與租金支付、運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任劃分、商業(yè)氛圍維護(hù)、違約責(zé)任承擔(dān)以及爭(zhēng)議解決機(jī)制等核心要素。本合同旨在為雙方合作提供全面的法律框架，保障租賃業(yè)務(wù)的順利開(kāi)展，促進(jìn)租賃物業(yè)商業(yè)價(jià)值的有效提升，并約定雙方在合作過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)，確保合作目標(biāo)的順利實(shí)現(xiàn)。

第二條定義

本合同中使用的關(guān)鍵術(shù)語(yǔ)定義如下：

（1）"租賃物業(yè)"：指甲方根據(jù)本合同約定出租給乙方的XX商業(yè)廣場(chǎng)內(nèi)的特定區(qū)域，包括但不限于商鋪位置、面積及附屬設(shè)施。

（2）"運(yùn)營(yíng)管理"：指乙方根據(jù)本合同約定對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行的商業(yè)布局規(guī)劃、品牌招商、客戶服務(wù)、營(yíng)銷(xiāo)推廣及日常維護(hù)等活動(dòng)。

（3）"租金"：指乙方根據(jù)本合同約定應(yīng)向甲方支付的對(duì)價(jià)，包括基本租金、物業(yè)費(fèi)及其他根據(jù)合同約定應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。

（4）"租賃期"：指本合同約定的乙方租賃租賃物業(yè)的期限，自合同生效之日起計(jì)算。

（5）"商業(yè)氛圍"：指租賃物業(yè)所在區(qū)域的整體商業(yè)環(huán)境，包括但不限于客流量、品牌聚集度及市場(chǎng)口碑。

（6）"違約責(zé)任"：指任何一方違反本合同約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金或解除合同等。

（7）"不可抗力"：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方有權(quán)按照本合同約定向乙方收取租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，并有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)租賃物業(yè)的使用情況是否符合本合同約定及商業(yè)規(guī)范。甲方應(yīng)保證其對(duì)租賃物業(yè)擁有合法、完整的出租權(quán)，并配合乙方完成租賃登記等手續(xù)。甲方有義務(wù)按照本合同約定提供租賃物業(yè)，并保證其在租賃期初滿足基本的經(jīng)營(yíng)條件，包括但不限于水電供應(yīng)、消防設(shè)施及安防系統(tǒng)正常運(yùn)行。在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的公共區(qū)域維護(hù)及重大設(shè)施檢修，并確保其符合安全標(biāo)準(zhǔn)。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況及法律法規(guī)變化，對(duì)本合同條款進(jìn)行合理調(diào)整，但應(yīng)提前通知乙方并協(xié)商達(dá)成一致。甲方應(yīng)保護(hù)乙方的合法權(quán)益，避免因自身原因?qū)е乱曳皆馐艿谌剿髻r或訴訟。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）**租賃物業(yè)的使用權(quán)**：乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)按照本合同約定使用租賃物業(yè)開(kāi)展商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，包括但不限于品牌展示、商品銷(xiāo)售、客戶接待及配套服務(wù)。乙方在使用租賃物業(yè)時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及商業(yè)道德，不得從事違法違規(guī)或損害公共利益的活動(dòng)。

（2）**租金及費(fèi)用的支付義務(wù)**：乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額向甲方支付租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。乙方應(yīng)提前支付租金，并確保支付方式符合甲方要求。如乙方未能按時(shí)支付費(fèi)用，甲方有權(quán)采取合理措施追討，并有權(quán)根據(jù)合同約定收取滯納金或解除合同。

（3）**運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任**：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的日常運(yùn)營(yíng)管理，包括但不限于品牌招商、營(yíng)銷(xiāo)推廣、客戶服務(wù)及安全管理。乙方應(yīng)制定詳細(xì)的運(yùn)營(yíng)計(jì)劃，并確保其符合甲方的商業(yè)氛圍要求及市場(chǎng)規(guī)范。乙方應(yīng)自行承擔(dān)運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的各項(xiàng)成本，包括但不限于人員工資、營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用及損耗補(bǔ)償。

（4）**商業(yè)氛圍的維護(hù)義務(wù)**：乙方應(yīng)積極配合甲方維護(hù)租賃物業(yè)的商業(yè)氛圍，包括但不限于保持店面整潔、提升品牌形象及參與商場(chǎng)統(tǒng)一活動(dòng)。乙方應(yīng)確保其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不會(huì)對(duì)租賃物業(yè)的整體商業(yè)環(huán)境造成負(fù)面影響，并應(yīng)遵守甲方的商業(yè)規(guī)范及管理規(guī)定。

（5）**設(shè)施設(shè)備的維護(hù)與保險(xiǎn)**：乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)租賃物業(yè)內(nèi)部設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)及維修，并應(yīng)購(gòu)買(mǎi)必要的商業(yè)保險(xiǎn)，包括但不限于財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)及公眾責(zé)任保險(xiǎn)。如因乙方原因?qū)е略O(shè)施設(shè)備損壞或發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并自行修復(fù)或賠償。

（6）**信息報(bào)告義務(wù)**：乙方應(yīng)定期向甲方提供運(yùn)營(yíng)報(bào)告，包括但不限于銷(xiāo)售數(shù)據(jù)、客戶反饋及市場(chǎng)分析。乙方應(yīng)及時(shí)向甲方報(bào)告任何可能影響租賃物業(yè)使用的重大事件，并配合甲方完成相關(guān)處理工作。

（7）**合同的變更與解除**：乙方在租賃期內(nèi)如需變更合同內(nèi)容或解除合同，應(yīng)提前通知甲方并協(xié)商達(dá)成一致。乙方如需轉(zhuǎn)讓租賃物業(yè)的運(yùn)營(yíng)權(quán)，應(yīng)事先獲得甲方書(shū)面同意，并確保受讓方符合本合同約定的運(yùn)營(yíng)要求。

（8）**保密義務(wù)**：乙方應(yīng)保守甲方商業(yè)秘密，不得泄露任何與租賃物業(yè)相關(guān)的敏感信息，包括但不限于租金標(biāo)準(zhǔn)、運(yùn)營(yíng)策略及客戶數(shù)據(jù)。如因乙方原因?qū)е录追缴虡I(yè)秘密泄露，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方損失。

第四條價(jià)格與支付條件

租賃物業(yè)的租金標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣500元（大寫(xiě)：伍佰元整），租賃物業(yè)總面積為200平方米，因此甲方應(yīng)向乙方收取的每月租金總額為人民幣10萬(wàn)元（大寫(xiě)：拾萬(wàn)元整）。租金采用押三付三的方式支付，即乙方應(yīng)在每季度首月5日前支付下一季度三個(gè)月的租金，并需在簽訂本合同后三日內(nèi)支付首期租金。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方需將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，賬號(hào)為：工行北京市朝陽(yáng)支行622202************，賬戶名：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。甲方應(yīng)在收到租金后向乙方開(kāi)具等額發(fā)票。若市場(chǎng)行情或政府政策導(dǎo)致租金標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生重大調(diào)整，雙方應(yīng)協(xié)商一致后書(shū)面確認(rèn)新的租金標(biāo)準(zhǔn)，并按調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

第五條履行期限

本合同的有效期限為五年，自2024年1月1日起至2029年1月1日止。租賃期屆滿前六個(gè)月，如雙方均無(wú)書(shū)面提出異議，本合同自動(dòng)續(xù)期兩年，續(xù)期租金標(biāo)準(zhǔn)由雙方重新協(xié)商確定。關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括：合同生效日為2024年1月1日，首期租金支付日為合同簽訂后三日內(nèi)，每季度首月5日前為后續(xù)租金支付日，以及每年1月1日為租賃物業(yè)年度維護(hù)檢查日。乙方應(yīng)在租賃期內(nèi)持續(xù)有效經(jīng)營(yíng)租賃物業(yè)，并確保所有運(yùn)營(yíng)活動(dòng)符合本合同約定及法律法規(guī)要求。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**：若甲方未能按時(shí)交付租賃物業(yè)，或交付的物業(yè)不符合合同約定的基本經(jīng)營(yíng)條件，導(dǎo)致乙方無(wú)法按時(shí)開(kāi)展運(yùn)營(yíng)活動(dòng)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體表現(xiàn)為：每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付每日租金總額千分之一的違約金，直至物業(yè)符合合同約定或交付完畢為止。若因甲方原因?qū)е乱曳街苯咏?jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償全部損失，包括但不限于租金損失、搬遷費(fèi)用及市場(chǎng)機(jī)會(huì)損失。若甲方擅自提前收回租賃物業(yè)，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于兩年租金總額的違約金，并賠償乙方因此遭受的搬遷及重新招商損失。

2.**乙方違約責(zé)任**：若乙方未能按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付每日租金總額千分之一的違約金，逾期超過(guò)30日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金總額的違約金。若乙方擅自改變租賃物業(yè)的用途或結(jié)構(gòu)，或從事違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，甲方有權(quán)立即解除合同，并要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。乙方在租賃期內(nèi)造成租賃物業(yè)或內(nèi)部設(shè)施設(shè)備損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。若乙方未經(jīng)甲方同意擅自將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租或分租，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。乙方違反保密義務(wù)導(dǎo)致甲方商業(yè)秘密泄露，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失和精神損害賠償。若乙方在租賃期內(nèi)擅自停止經(jīng)營(yíng)，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于三個(gè)月租金總額的違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有搬遷及清算費(fèi)用。

3.**不可抗力導(dǎo)致的違約**：若因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)在不可抗力消除后協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同或解除合同。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，互不賠償。

4.**違約金的限制**：本合同約定的違約金條款旨在彌補(bǔ)守約方的實(shí)際損失，任何一方主張違約金時(shí)，應(yīng)提供充分證據(jù)證明其實(shí)際損失金額。如違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失，守約方有權(quán)要求違約方補(bǔ)足差額。雙方同意，任何一方累計(jì)承擔(dān)的違約金總額不應(yīng)超過(guò)合同總租金的30%。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱(chēng)“不可抗力”是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、傳染病疫情以及網(wǎng)絡(luò)攻擊等。不可抗力應(yīng)是指在該事件發(fā)生時(shí)，雙方均無(wú)法合理預(yù)見(jiàn)到、無(wú)法通過(guò)合理措施避免或克服，且該事件的發(fā)生及影響已超出雙方控制范圍。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，詳細(xì)說(shuō)明不可抗力事件的情況、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)的時(shí)間。通知后，通知方應(yīng)盡快提供不可抗力事件的相關(guān)證明文件，如政府部門(mén)公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部無(wú)法履行的，受影響方根據(jù)不可抗力事件的影響程度，可部分或全部免除相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件對(duì)合同履行的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。若不可抗力事件持續(xù)超過(guò)六十日，雙方均有權(quán)解除本合同，并應(yīng)根據(jù)實(shí)際履行情況及損失情況協(xié)商處理后續(xù)事宜。因不可抗力導(dǎo)致的合同解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際情況結(jié)算。

4.協(xié)助與恢復(fù)：在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)盡到合理的協(xié)助義務(wù)，采取措施減少損失，并在不可抗力事件消除后，盡快恢復(fù)合同履行。若不可抗力事件導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，則解除合同后的處理應(yīng)遵循相關(guān)法律規(guī)定。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用和公平合理的原則進(jìn)行，雙方指定代表進(jìn)行溝通，爭(zhēng)取在合理期限內(nèi)達(dá)成書(shū)面和解協(xié)議。

2.調(diào)解：若雙方通過(guò)協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，可共同選擇第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、中立的原則，調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書(shū)，調(diào)解協(xié)議書(shū)經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力，雙方應(yīng)自覺(jué)履行。調(diào)解不成的，或雙方不愿調(diào)解的，可進(jìn)入仲裁或訴訟程序。

3.仲裁：若雙方未能通過(guò)協(xié)商或調(diào)解解決爭(zhēng)議，應(yīng)將爭(zhēng)議提交至中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為北京市。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁過(guò)程中產(chǎn)生的仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或由雙方協(xié)商確定。

4.訴訟：作為仲裁的替代方案，若雙方明確約定選擇訴訟方式解決爭(zhēng)議，則應(yīng)向租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。選擇訴訟方式解決爭(zhēng)議的，任何一方在向法院提起訴訟前或訴訟過(guò)程中，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得再以仲裁方式解決該爭(zhēng)議。法院將依法對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行審理并作出判決。訴訟過(guò)程中產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

5.法律適用：本合同項(xiàng)下的一切爭(zhēng)議，均適用中華人民共和國(guó)法律進(jìn)行解釋和裁判。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并可以通過(guò)專(zhuān)人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的電子數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)發(fā)送。通知在以下時(shí)間視為送達(dá)：專(zhuān)人遞送時(shí)，交付時(shí)；掛號(hào)信時(shí)，寄出后第七日；傳真或電子郵件時(shí)，發(fā)送成功時(shí)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前三日書(shū)面通知對(duì)方。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書(shū)面文件后方能生效。任何口頭約定或非書(shū)面形式的變更均無(wú)效。

3.分項(xiàng)履行：本合同包含多個(gè)條款和附件，各條款和附件均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。任何一方不完全履行某項(xiàng)義務(wù)，不影響其他條款的效力。

4.合同轉(zhuǎn)讓?zhuān)何唇?jīng)甲方事先書(shū)面同意，乙方不得將本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。甲方在同等條件下，有權(quán)將本合同項(xiàng)下的部分權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三方，但應(yīng)提前三十日書(shū)面通知乙方。

5.不可分割性：若本合同任何條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)