簽租鋪合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號。法定代表人：張明，身份證號碼聯(lián)系方式甲方是一家依法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備完整的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，主要業(yè)務(wù)包括商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)、租賃及運營管理。自成立以來，甲方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域積累了豐富的項目經(jīng)驗，與多家知名企業(yè)建立了長期合作關(guān)系，具備較強的市場影響力和資源整合能力。甲方本次參與本合同項下的商鋪租賃業(yè)務(wù)，旨在通過租賃方式將位于XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)鋪面投入使用，用于商業(yè)經(jīng)營活動，并確保租賃期間的穩(wěn)定收益。甲方在本合同中作為出租方，享有鋪面出租的收益權(quán)，同時承擔(dān)履行合同約定的各項義務(wù)，包括但不限于鋪面的維護、修繕、交付及相關(guān)手續(xù)的辦理。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)運營管理有限公司，住所地位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號。法定代表人：李華，身份證號碼聯(lián)系方式乙方是一家專注于商業(yè)地產(chǎn)運營管理的專業(yè)公司，成立于2015年，注冊資本5000萬元人民幣，擁有豐富的商業(yè)項目運營經(jīng)驗，服務(wù)客戶包括多家國際知名品牌及本土連鎖企業(yè)。乙方在本合同中作為承租方，將通過租賃方式獲得甲方提供的商鋪使用權(quán)，用于開設(shè)零售、餐飲或服務(wù)等商業(yè)經(jīng)營活動。乙方具備完整的商業(yè)運營資質(zhì)，能夠有效管理和維護租賃商鋪，確保其商業(yè)價值的最大化。同時，乙方承諾按照合同約定支付租金，并配合甲方完成相關(guān)租賃手續(xù)的辦理，履行其在本合同項下的各項義務(wù)。

雙方合作的背景或前提條件：

本合同的簽訂基于甲乙雙方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的長期合作意向及市場需求的共同認(rèn)知。甲方作為商鋪的所有權(quán)人，擁有合法的出租權(quán)利，具備提供符合商業(yè)運營標(biāo)準(zhǔn)的鋪面條件。乙方作為專業(yè)的商業(yè)運營管理公司，具備較強的市場拓展能力和運營經(jīng)驗，能夠有效利用租賃商鋪開展商業(yè)活動。雙方基于互惠互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下合作共識：甲方將其合法擁有的位于XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)鋪面出租給乙方使用，乙方按照合同約定支付租金并享有鋪面使用權(quán)。本次合作是雙方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的一次重要合作，不僅能夠滿足乙方的運營需求，也能夠為甲方帶來穩(wěn)定的租金收益，同時雙方將通過合同約定的權(quán)利義務(wù)，共同維護商鋪的良好運營狀態(tài)，實現(xiàn)合作共贏。雙方均確認(rèn)在本合同簽訂前已充分了解鋪面的基本情況，并同意按照合同約定的條款履行各自責(zé)任，確保合作順利進行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將其合法擁有的位于XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)鋪面（以下簡稱“租賃鋪面”）出租給乙方使用，乙方承租該鋪面用于商業(yè)經(jīng)營活動，并約定雙方在租賃期間的權(quán)利與義務(wù)。本合同涉及的具體內(nèi)容包括：租賃鋪面的基本信息、租賃期限、租金及支付方式、鋪面的交付標(biāo)準(zhǔn)、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任、不可抗力、爭議解決方式等。通過本合同，甲方確保乙方合法、順利地使用租賃鋪面，乙方則按照合同約定支付租金并合理使用鋪面，雙方共同維護鋪面的正常運營，實現(xiàn)商業(yè)利益的最大化。

第二條定義

本合同中下列詞語具有以下含義：

（1）“租賃鋪面”是指甲方合法擁有并出租給乙方的位于XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)鋪面，包括但不限于鋪面本身的建筑物、構(gòu)筑物以及附屬設(shè)施。

（2）“租賃期限”是指本合同約定的乙方承租租賃鋪面的時間，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

（3）“租金”是指乙方按照本合同約定向甲方支付的租賃鋪面使用費用。

（4）“押金”是指乙方為保障履行本合同項下義務(wù)而向甲方支付的一定數(shù)額的金錢。

（5）“交付標(biāo)準(zhǔn)”是指甲方交付租賃鋪面時應(yīng)達到的狀態(tài)，包括但不限于鋪面的裝修、設(shè)施設(shè)備等。

（6）“商業(yè)經(jīng)營活動”是指乙方在租賃鋪面內(nèi)開展的零售、餐飲、服務(wù)等相關(guān)商業(yè)活動。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金和押金，并有權(quán)監(jiān)督乙方是否按照合同約定使用租賃鋪面。

（2）甲方應(yīng)確保其對租賃鋪面擁有合法、完整的出租權(quán)利，并應(yīng)配合乙方完成租賃登記等相關(guān)手續(xù)的辦理。

（3）甲方應(yīng)在租賃期限開始前，按照本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)將租賃鋪面交付給乙方，并保證鋪面的結(jié)構(gòu)安全及附屬設(shè)施的正常使用。

（4）甲方應(yīng)承擔(dān)租賃鋪面主體結(jié)構(gòu)及主要設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任，確保鋪面在租賃期間能夠滿足商業(yè)運營的基本要求。

（5）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)處理租賃鋪面相關(guān)的物業(yè)管理費用，包括但不限于水電費、物業(yè)費等，除非本合同另有約定。

（6）甲方在租賃期間不得擅自收回租賃鋪面，除非乙方嚴(yán)重違反本合同約定，經(jīng)甲方書面通知后仍未改正的。

（7）甲方應(yīng)保證乙方在租賃鋪面內(nèi)開展的商業(yè)經(jīng)營活動符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，并應(yīng)配合乙方辦理必要的經(jīng)營許可手續(xù)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定在租賃鋪面內(nèi)開展商業(yè)經(jīng)營活動，并有權(quán)要求甲方按照交付標(biāo)準(zhǔn)交付鋪面。

（2）乙方應(yīng)按照本合同約定的租金及支付方式按時足額支付租金，并應(yīng)承擔(dān)租賃鋪面使用過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用，如水電費、廣告費等。

（3）乙方應(yīng)合理使用租賃鋪面，不得擅自改變鋪面的結(jié)構(gòu)及用途，除非經(jīng)甲方書面同意。

（4）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃鋪面內(nèi)部設(shè)施設(shè)備的維護及維修，并應(yīng)確保鋪面的整潔及安全，遵守當(dāng)?shù)氐闹伟?、消防等管理?guī)定。

（5）乙方應(yīng)配合甲方完成租賃鋪面相關(guān)的物業(yè)管理工作，包括但不限于配合物業(yè)公司的檢查、維修等。

（6）乙方在租賃期間應(yīng)遵守國家及地方的相關(guān)法律法規(guī)，不得在租賃鋪面內(nèi)從事違法活動，并應(yīng)自行辦理開展商業(yè)經(jīng)營活動所需的經(jīng)營許可手續(xù)。

（7）乙方應(yīng)保證租賃鋪面僅用于本合同約定的商業(yè)經(jīng)營活動，不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或以其他方式變相轉(zhuǎn)讓租賃鋪面，除非經(jīng)甲方書面同意。

（8）乙方在租賃期限屆滿或提前終止合同時，應(yīng)將租賃鋪面恢復(fù)至約定狀態(tài)，并按照本合同約定交還鋪面，包括但不限于拆除自行增設(shè)的裝修、設(shè)施設(shè)備等。

（9）乙方應(yīng)妥善保管租賃鋪面內(nèi)的各項設(shè)施設(shè)備，并在租賃期滿或提前終止合同時，將完好無損地交還給甲方，除非損壞是由于正常使用或不可抗力造成的。

（10）乙方應(yīng)配合甲方進行租賃鋪面的保險購買及管理，確保鋪面在租賃期間得到充分保障，并應(yīng)在發(fā)生保險事故時及時通知甲方并協(xié)助處理相關(guān)事宜。

第四條價格與支付條件

租賃鋪面的月租金為人民幣XX元整（大寫：人民幣XX元整），租金標(biāo)準(zhǔn)為XX元/平方米/月，租賃鋪面總面積為XX平方米，月租金總額為人民幣XX元整。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在每月XX日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。首期租金應(yīng)于本合同生效之日起XX日內(nèi)支付，其余租金按月支付。甲方應(yīng)在收到租金后向乙方開具等額發(fā)票。本合同項下可能產(chǎn)生的其他費用，如物業(yè)費、水電費等，由乙方承擔(dān)并按時繳納。

第五條履行期限

本合同的租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租賃期限屆滿前XX個月，乙方如需續(xù)租，應(yīng)向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方書面同意后，雙方可另行簽訂續(xù)租合同。租賃期限屆滿未續(xù)租的，乙方應(yīng)在租賃期限屆滿之日將租賃鋪面交還甲方。甲方應(yīng)在本合同約定的交付時間內(nèi)將租賃鋪面交付給乙方，乙方應(yīng)按照合同約定使用租賃鋪面，并按時支付租金及其他應(yīng)付款項。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按照本合同約定的時間交付租賃鋪面，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付月租金XX%的違約金，但累計違約金不超過XX元。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部租金并賠償乙方因此遭受的損失。

（2）甲方交付的租賃鋪面不符合本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方在XX日內(nèi)進行整改，逾期未整改的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部租金并賠償乙方因此遭受的損失。

（3）甲方在租賃期間擅自收回租賃鋪面，屬于嚴(yán)重違約行為，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于XX個月租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按照本合同約定的時間支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付應(yīng)付租金XX%的違約金，但累計違約金不超過XX元。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付全部租金及違約金。

（2）乙方未按照本合同約定使用租賃鋪面，擅自改變鋪面結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并要求乙方支付相當(dāng)于XX個月租金的違約金。

（3）乙方在租賃期間擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或以其他方式變相轉(zhuǎn)讓租賃鋪面，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于XX個月租金的違約金。

（4）乙方未按照本合同約定支付其他應(yīng)付款項，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付應(yīng)付未付款項XX%的違約金，但累計違約金不超過XX元。

（5）乙方在租賃期限屆滿或提前終止合同時，未按照本合同約定將租賃鋪面恢復(fù)至約定狀態(tài)，甲方有權(quán)要求乙方進行修復(fù)，并要求乙方支付修復(fù)費用。

（6）乙方在租賃期間對租賃鋪面造成損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，修復(fù)費用或賠償金額由乙方承擔(dān)。

（7）乙方違反本合同約定的其他條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

3.違約金的計算方法：

違約金的計算方法為：違約金=應(yīng)付未付款項×違約金比例。違約金比例由雙方根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度協(xié)商確定。

4.賠償損失的計算方法：

賠償損失的計算方法為：賠償損失=實際損失金額。實際損失金額包括直接損失和間接損失，由違約方承擔(dān)。

5.違約責(zé)任的處理方式：

雙方應(yīng)在本合同簽訂時簽署一份違約責(zé)任處理協(xié)議，明確違約責(zé)任的處理方式，包括違約金的支付方式、賠償損失的計算方法等。違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起XX日內(nèi)支付違約金和賠償損失，否則違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如征收、沒收、政策調(diào)整等）、法律變化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致或可能導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行。

2.通知義務(wù)：任何一方在本合同項下因不可抗力事件而無法履行或部分無法履行其義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。通知內(nèi)容包括不可抗力事件的發(fā)生、影響范圍、預(yù)計持續(xù)時間以及可能采取的應(yīng)對措施等。

3.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致任何一方無法履行或部分無法履行本合同項下義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取合理措施減輕不可抗力事件造成的損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本合同。

4.不可抗力持續(xù)：如果不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)再次協(xié)商解決本合同的履行問題。如果協(xié)商不成，本合同可以解除，雙方應(yīng)互相返還已收到的款項，并各自承擔(dān)相應(yīng)的損失。

5.不可抗力證明：本合同項下的不可抗力證明文件包括但不限于政府公告、法院判決、公證文書、媒體報道等，由提供方負(fù)責(zé)提供。任何一方對不可抗力證明有異議的，可以申請第三方機構(gòu)進行鑒定。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議時，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。雙方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)協(xié)商，并在XX日內(nèi)就爭議事項達成一致意見。

2.調(diào)解解決：如果協(xié)商不成，雙方可以共同申請第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解機構(gòu)可以是雙方認(rèn)可的行業(yè)協(xié)會、商會或其他具有調(diào)解資質(zhì)的機構(gòu)。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力。

3.仲裁解決：如果調(diào)解不成，雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起XX日內(nèi)選擇以下一種方式解決爭議：（1）提交XX仲裁委員會仲裁；（2）向租賃鋪面所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。仲裁或訴訟解決前，任何一方不得單方面采取強制措施，包括但不限于強制執(zhí)行、查封、扣押等。

4.仲裁規(guī)則：如果選擇仲裁解決爭議，仲裁應(yīng)按照XX仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，雙方均勝訴的，仲裁費用由雙方平均承擔(dān)。

5.訴訟管轄：如果選擇訴訟解決爭議，訴訟應(yīng)向租賃鋪面所在地有管轄權(quán)的人民法院提起。原告方應(yīng)在法定訴訟時效內(nèi)提起訴訟，否則其訴訟請求可能不予支持。

6.爭議解決效力：雙方選擇爭議解決方式的，應(yīng)在本合同中明確約定。未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得變更爭議解決方式。爭議解決方式一經(jīng)確定，對雙方具有法律約束力。

7.保密條款：雙方在爭議解決過程中獲悉的對方商業(yè)秘密或其他保密信息，應(yīng)予以保密，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達；通過傳真發(fā)送的通知，成功發(fā)送后視為送達；通過郵寄發(fā)送的通知，寄出后XX日視為送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何未按此方式作出的變更均無效。

3.分割性：本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。如果本合同任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

4.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方均同意受中華人民共和國法律管轄并按其規(guī)定解釋。

5.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的