廣州備案借住合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：廣州XX房地產(chǎn)發(fā)展有限公司，住所地位于廣東省廣州市天河區(qū)珠江新城華夏路10號。法定代表人：張明，職務(wù)：董事長。聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)國家工商行政管理機關(guān)核準(zhǔn)登記設(shè)立的房地產(chǎn)企業(yè)，主要業(yè)務(wù)涵蓋房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、租賃及物業(yè)管理等領(lǐng)域。基于甲方持有的位于廣州市XX區(qū)XX路XX號（以下簡稱“標(biāo)的物業(yè)”）的房產(chǎn)，甲方擬通過合法途徑將該物業(yè)的借住使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。標(biāo)的物業(yè)建筑面積約XX平方米，具備合法的房屋權(quán)屬證明，符合國家相關(guān)法律法規(guī)關(guān)于租賃和交易的要求。甲方作為標(biāo)的物業(yè)的所有權(quán)人或合法出租方，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，本著平等、自愿、公平、誠信的原則，與乙方達成如下協(xié)議。

在本次合作中，甲方作為標(biāo)的物業(yè)的出租方，享有完整的房屋所有權(quán)及租賃權(quán)利，并有權(quán)依據(jù)本合同約定向乙方收取借住費用。甲方有義務(wù)確保標(biāo)的物業(yè)的合法合規(guī)性，包括但不限于權(quán)屬清晰、無權(quán)利負(fù)擔(dān)、符合消防及安全標(biāo)準(zhǔn)等。同時，甲方需向乙方提供必要的借住條件，如房屋的日常維護、維修保障等，以保障乙方在借住期間的基本權(quán)益。

乙方作為標(biāo)的物業(yè)的借住方，通過合法途徑獲得標(biāo)的物業(yè)的借住使用權(quán)，并支付相應(yīng)的借住費用。乙方在使用過程中需遵守國家法律法規(guī)及本合同約定的各項條款，不得擅自改變房屋用途、損壞房屋結(jié)構(gòu)或從事違法活動。乙方有義務(wù)按時支付借住費用，并配合甲方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。

雙方基于對標(biāo)的物業(yè)的合法權(quán)利歸屬及借住需求的共識，通過本合同明確各自的權(quán)利義務(wù)，旨在構(gòu)建穩(wěn)定、合規(guī)、互利的借住關(guān)系。甲方承諾提供的標(biāo)的物業(yè)符合借住要求，乙方承諾按合同約定使用并支付費用。雙方均應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的各項條款，確保借住交易的順利進行。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：廣州XX文化科技有限公司，住所地位于廣東省廣州市越秀區(qū)東風(fēng)東路XX號。法定代表人：李華，職務(wù)：總經(jīng)理。聯(lián)系方式

乙方是一家經(jīng)國家工商行政管理機關(guān)核準(zhǔn)登記成立的科技企業(yè)，主要從事文化藝術(shù)交流活動策劃、品牌推廣及企業(yè)咨詢等服務(wù)。基于乙方在廣州市XX區(qū)XX路XX號（以下簡稱“標(biāo)的物業(yè)”）的借住需求，乙方擬通過合法途徑獲得標(biāo)的物業(yè)的借住使用權(quán)，并支付相應(yīng)的借住費用。標(biāo)的物業(yè)建筑面積約XX平方米，具備合法的房屋權(quán)屬證明，符合國家相關(guān)法律法規(guī)關(guān)于租賃和交易的要求。乙方作為標(biāo)的物業(yè)的借住方，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，本著平等、自愿、公平、誠信的原則，與甲方達成如下協(xié)議。

在本次合作中，乙方作為標(biāo)的物業(yè)的借住方，享有在借住期間合法使用標(biāo)的物業(yè)的權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的借住費用及房屋使用責(zé)任。乙方需遵守國家法律法規(guī)及本合同約定的各項條款，確保借住活動的合規(guī)性，不得從事任何違法或損害房屋權(quán)益的行為。乙方有義務(wù)按時支付借住費用，并配合甲方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。同時，乙方需妥善保管標(biāo)的物業(yè)，避免因使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞或維修費用。

甲方作為標(biāo)的物業(yè)的出租方，有義務(wù)向乙方提供符合借住條件的標(biāo)的物業(yè)，并確保房屋的日常維護及安全。甲方需配合乙方完成借住手續(xù)的辦理，并提供必要的房屋使用指導(dǎo)。甲方有權(quán)利監(jiān)督乙方對標(biāo)的物業(yè)的使用情況，確保其符合本合同的約定。如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)采取相應(yīng)措施，包括但不限于要求乙方賠償損失、解除合同等。

雙方基于對標(biāo)的物業(yè)的借住需求和合法使用權(quán)的共識，通過本合同明確各自的權(quán)利義務(wù)，旨在構(gòu)建穩(wěn)定、合規(guī)、互利的借住關(guān)系。甲方承諾提供的標(biāo)的物業(yè)符合借住要求，乙方承諾按合同約定使用并支付費用。雙方均應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的各項條款，確保借住交易的順利進行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方作為標(biāo)的物業(yè)的所有權(quán)人或合法出租方，與乙方作為標(biāo)的物業(yè)的借住方之間關(guān)于借住使用權(quán)的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保標(biāo)的物業(yè)在借住期間得到合法、合規(guī)、高效的利用。合同范圍包括但不限于標(biāo)的物業(yè)的借住使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、借住期間的維護與管理、借住費用的支付與結(jié)算、雙方權(quán)利義務(wù)的履行以及違約責(zé)任的處理等。具體內(nèi)容涵蓋借住期限、費用標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、房屋使用規(guī)則、維修責(zé)任、爭議解決機制等核心條款，旨在構(gòu)建穩(wěn)定、透明、互利的借住合作關(guān)系。

第二條定義

1.標(biāo)的物業(yè)：指位于廣東省廣州市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積約XX平方米的房屋，具備合法的房屋權(quán)屬證明。

2.借住使用權(quán)：指乙方在借住期間依法享有對標(biāo)的物業(yè)占有、使用的權(quán)利，但不得改變房屋結(jié)構(gòu)或進行違法活動。

3.借住費用：指乙方因使用標(biāo)的物業(yè)而應(yīng)向甲方支付的報酬，包括但不限于租金、管理費等。

4.維修責(zé)任：指因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的房屋損壞，由乙方負(fù)責(zé)維修；正常損耗由甲方承擔(dān)。

5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定向乙方收取借住費用，并監(jiān)督乙方是否遵守合同條款。

（2）甲方有義務(wù)確保標(biāo)的物業(yè)在借住期間符合安全、消防及使用要求，并配合乙方完成必要的借住手續(xù)。

（3）甲方需提供標(biāo)的物業(yè)的合法權(quán)屬證明，并保證無權(quán)利負(fù)擔(dān)或爭議。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常借住，甲方應(yīng)退還部分或全部借住費用。

（4）甲方有義務(wù)在借住期間對標(biāo)的物業(yè)進行日常維護，如遇重大維修或改造，應(yīng)提前通知乙方并承擔(dān)相關(guān)費用。

（5）甲方有權(quán)在乙方的借住行為違反法律法規(guī)或本合同約定時，要求乙方停止侵害并賠償損失。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)在借住期間合法使用標(biāo)的物業(yè)，但不得擅自改變房屋用途、結(jié)構(gòu)或進行違法活動。乙方使用范圍限于本合同約定的借住目的。

（2）乙方有義務(wù)按時足額支付借住費用，逾期支付應(yīng)按日向甲方支付違約金，違約金利率為每日萬分之五。

（3）乙方需妥善保管標(biāo)的物業(yè)，不得損壞房屋設(shè)施或造成污染。如因乙方原因?qū)е路课輷p壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。正常損耗由甲方承擔(dān)，但乙方應(yīng)提前告知甲方進行維修。

（4）乙方有義務(wù)配合甲方完成借住期間的各項檢查、評估或改造工作，并確保房屋狀態(tài)符合甲方要求。如需臨時退出借住，應(yīng)提前30日通知甲方并協(xié)商處理。

（5）乙方在使用標(biāo)的物業(yè)期間，應(yīng)遵守當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)管理規(guī)定，不得干擾他人正常生活或違反消防安全規(guī)定。如因乙方原因引發(fā)糾紛或事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

（6）乙方有義務(wù)在借住期滿或合同解除時，將標(biāo)的物業(yè)恢復(fù)至交付時的狀態(tài)，包括但不限于設(shè)施完好、無污損、無權(quán)利糾紛等。

（7）乙方需提供必要的身份證明及借住用途說明，并配合甲方完成相關(guān)備案或登記手續(xù)。如因乙方提供虛假信息導(dǎo)致合同無效，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

（8）乙方在借住期間產(chǎn)生的水電費、物業(yè)管理費等雜費，由乙方自行承擔(dān)，并按時繳納至相關(guān)單位。甲方有權(quán)從借住費用中代扣，不足部分由乙方補足。

（9）乙方如需轉(zhuǎn)租或分借標(biāo)的物業(yè)，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并確保轉(zhuǎn)租方遵守本合同約定。否則，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償。

（10）乙方在借住期間發(fā)現(xiàn)標(biāo)的物業(yè)存在安全隱患，應(yīng)立即通知甲方并停止使用。如因乙方未及時告知導(dǎo)致事故，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第四條價格與支付條件

1.借住費用：乙方同意向甲方支付借住費用，費用標(biāo)準(zhǔn)為人民幣XX元/月，共計XX元/年。首期借住費用為人民幣XX元，于本合同簽訂之日起XX日內(nèi)支付至甲方指定賬戶；后續(xù)每期借住費用應(yīng)在每期借住期限開始前XX日內(nèi)支付。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金方式向甲方支付借住費用。甲方指定收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬號：XX；戶名：廣州XX房地產(chǎn)發(fā)展有限公司。

3.水電費及雜費：除借住費用外，乙方需自行承擔(dān)借住期間產(chǎn)生的水電費、物業(yè)管理費、網(wǎng)絡(luò)費等雜費，并按時繳納至相關(guān)單位。甲方有權(quán)從每期借住費用中代扣上述費用，每月結(jié)算一次，多退少補。

4.稅費承擔(dān)：與借住相關(guān)的稅費（如增值稅、所得稅等）由雙方依法各自承擔(dān)。如需甲方代繳，相關(guān)費用由乙方承擔(dān)并支付至甲方。

5.付款逾期：乙方逾期支付借住費用，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的千分之五向甲方支付違約金。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除合同，已收取的借住費用不予退還，并要求乙方支付相當(dāng)于當(dāng)期借住費用兩倍的違約金。

第五條履行期限

1.合同期限：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，借住期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.續(xù)租：借住期滿前XX日，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)向甲方提出書面申請，雙方協(xié)商一致后簽訂續(xù)租合同。續(xù)租費用及條件由雙方另行約定。

3.臨時中止：如遇特殊情況需臨時中止借住，乙方應(yīng)提前30日書面通知甲方，雙方協(xié)商處理。臨時中止期間，借住費用按實際使用天數(shù)比例減免，但最低支付標(biāo)準(zhǔn)為XX元。

4.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）本合同簽訂之日起XX日內(nèi)，乙方應(yīng)支付首期借住費用；

（2）每期借住期限開始前XX日內(nèi)，乙方應(yīng)支付當(dāng)期借住費用；

（3）借住期滿或合同解除后XX日內(nèi)，乙方應(yīng)搬離并結(jié)清所有費用。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未能按時交付標(biāo)的物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期借住費用的千分之五向乙方支付違約金。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已收取的借住費用并支付相當(dāng)于當(dāng)期借住費用兩倍的違約金。

（2）如甲方提供的標(biāo)的物業(yè)存在權(quán)屬爭議或不符合安全使用要求，導(dǎo)致乙方無法正常借住，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于退還費用、賠償損失，并承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的合理費用。

（3）如甲方違反本合同約定擅自提高借住費用或變更合同條款，乙方有權(quán)拒絕支付并解除合同，甲方應(yīng)退還已收取的違規(guī)費用并支付相當(dāng)于當(dāng)期借住費用三倍的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方逾期支付借住費用，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的千分之五向甲方支付違約金。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除合同，已收取的借住費用不予退還，并要求乙方支付相當(dāng)于當(dāng)期借住費用兩倍的違約金。

（2）如乙方擅自改變標(biāo)的物業(yè)結(jié)構(gòu)、用途或進行違法活動，甲方有權(quán)立即解除合同，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部損失，并支付相當(dāng)于當(dāng)期借住費用三倍的違約金。標(biāo)的物業(yè)的修復(fù)費用由乙方承擔(dān)。

（3）如乙方損壞標(biāo)的物業(yè)設(shè)施，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。賠償標(biāo)準(zhǔn)按實際維修費用或設(shè)施重置價值計算，如無法確定，甲方有權(quán)委托第三方評估。

（4）如乙方借住期間產(chǎn)生的水電費、物業(yè)費等雜費逾期不交，每逾期一日，應(yīng)按欠繳金額的千分之五向甲方支付違約金。逾期超過XX日，甲方有權(quán)暫停相關(guān)服務(wù)，并要求乙方一次性結(jié)清所有費用及違約金。

（5）如乙方未按時搬離標(biāo)的物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期借住費用的千分之五向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的催收費用。逾期超過XX日，甲方有權(quán)通過法律途徑強制執(zhí)行，相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。

（6）如乙方轉(zhuǎn)租或分借標(biāo)的物業(yè)未經(jīng)甲方同意，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于當(dāng)期借住費用三倍的違約金。已收取的借住費用不予退還。

（7）如乙方違反本合同約定，給甲方造成名譽損失或經(jīng)濟損失，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于律師費、訴訟費等。

3.違約金上限：雙方約定的違約金總額不超過合同總金額的XX%。如違約金不足以彌補實際損失，守約方有權(quán)要求賠償差額部分。

4.合同解除：任何一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)書面通知違約方解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。合同解除后，雙方應(yīng)妥善處理標(biāo)的物業(yè)及相關(guān)事宜。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、臺風(fēng)、洪水、干旱等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.不可抗力影響：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已支付的費用不予退還，合同自動終止或根據(jù)協(xié)商結(jié)果調(diào)整。如不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方有權(quán)解除合同，并按實際履行情況結(jié)算費用。

4.不可抗力解除：如不可抗力導(dǎo)致標(biāo)的物業(yè)無法繼續(xù)使用的，合同自動解除，雙方應(yīng)返還已收取的借住費用，并各自承擔(dān)相應(yīng)的損失。因不可抗力產(chǎn)生的額外費用（如維修、保險等），由雙方根據(jù)實際情況合理分擔(dān)。

5.不可抗力證明：遇不可抗力時，雙方應(yīng)積極配合提供相關(guān)證明材料，包括但不限于政府部門公告、新聞報道、保險理賠文件等。如一方無法提供證明，另一方有權(quán)要求其補充，否則可能導(dǎo)致責(zé)任認(rèn)定不利。

6.不可抗力終止：不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行合同義務(wù)，并可根據(jù)不可抗力期間的情況，協(xié)商調(diào)整合同條款或費用。

第八條爭議解決

1.爭議協(xié)商：雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商期間不影響合同的繼續(xù)履行。如協(xié)商達成一致，雙方應(yīng)簽訂書面補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.調(diào)解：如協(xié)商不成，雙方可共同向廣州市XX區(qū)人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，具有法律約束力。調(diào)解不成的，可向爭議解決方式下一項選擇裁決或訴訟。

3.仲裁：本合同爭議解決方式優(yōu)先選擇仲裁。任何一方有權(quán)在爭議發(fā)生后XX日內(nèi)，將爭議提交至廣州仲裁委員會，按照其仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。雙方應(yīng)自覺履行仲裁裁決，如一方拒不履行，另一方可向人民法院申請強制執(zhí)行。

4.訴訟：如雙方未選擇仲裁或仲裁協(xié)議無效，任何一方有權(quán)在爭議發(fā)生后XX日內(nèi)，向標(biāo)的物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，不影響雙方根據(jù)本合同約定繼續(xù)履行非爭議部分的義務(wù)。

5.爭議管轄：除仲裁外，訴訟管轄地為標(biāo)的物業(yè)所在地人民法院。雙方在簽訂本合同時，應(yīng)明確選擇爭議解決方式，且不得事后變更，除非雙方另行書面約定。

6.法律適用：本合同及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律規(guī)定，不得利用爭議解決方式從事惡意訴訟或仲裁。如一方違反，其主張可能不被支持，并可能承擔(dān)對方因此產(chǎn)生的費用。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同履行過程中發(fā)生的通知、文件等，應(yīng)采用書面形式，通過專人送達、掛號信、傳真、電子郵件等方式發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，需確認(rèn)對方收到；以專人送達的，需簽收確認(rèn)。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達。

2.合同變更：本合同的任何變更或補充，均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面文件。口頭約定或未履行書面程序變更的內(nèi)容，不產(chǎn)生法律效力。合同變更不影響變更前已生效條款的適用。

3.分包與轉(zhuǎn)包：甲方如需將標(biāo)的物業(yè)的維修、管理等部分工作分包，應(yīng)確保分包方具備相應(yīng)資質(zhì)，且分包行為不侵犯乙方權(quán)益。乙方不得將借住權(quán)利轉(zhuǎn)租、分借或授權(quán)他人使用，否則甲方有權(quán)解除合同。

4.合同解除：除本合同另有約定外，任何一方單方解除合同，應(yīng)提前XX日書