蘭州西站租房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：蘭州西站商業(yè)管理有限公司，

地址：甘肅省蘭州市七里河區(qū)南濱河西路520號，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明，

聯(lián)系方式

甲方為合法注冊的商業(yè)地產(chǎn)投資與管理機(jī)構(gòu)，擁有蘭州市核心區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)的租賃、運(yùn)營及管理資質(zhì)。根據(jù)蘭州市城市發(fā)展規(guī)劃及商業(yè)布局需求，甲方擬對蘭州西站周邊商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行租賃開發(fā)，以提升區(qū)域商業(yè)價值并滿足周邊客流、商流的租賃需求。為規(guī)范租賃行為，保障雙方合法權(quán)益，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，就甲方租賃蘭州西站周邊商業(yè)物業(yè)事宜達(dá)成一致，特制定本合同。

甲方在本次租賃合作中，作為出租方，負(fù)責(zé)提供符合商業(yè)運(yùn)營標(biāo)準(zhǔn)的租賃物業(yè)，并依法保障乙方的租賃使用權(quán)。同時，甲方享有對租賃物業(yè)的監(jiān)督權(quán)及管理權(quán)，確保租賃活動符合相關(guān)法律法規(guī)及城市管理規(guī)定。甲方承諾所提供的租賃物業(yè)產(chǎn)權(quán)清晰、手續(xù)完備，并已取得必要的租賃經(jīng)營許可。

在合作過程中，甲方將依據(jù)本合同約定，提供租賃物業(yè)的維修、維護(hù)及相關(guān)配套服務(wù)，并配合乙方開展商業(yè)運(yùn)營活動。甲方還將協(xié)助乙方辦理租賃相關(guān)手續(xù)，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、消防審批、衛(wèi)生許可等，確保乙方能夠順利開展商業(yè)經(jīng)營活動。此外，甲方將按照本合同約定收取租金及管理費用，并依法開具相關(guān)發(fā)票。

甲方在合同履行期間，應(yīng)嚴(yán)格遵守國家及地方關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)租賃的法律法規(guī)，確保租賃活動合法合規(guī)。甲方有權(quán)對乙方的經(jīng)營活動進(jìn)行合理監(jiān)督，但不得干預(yù)乙方的正常商業(yè)運(yùn)營。如遇政府規(guī)劃調(diào)整或政策變動，甲方應(yīng)提前30日書面通知乙方，并根據(jù)實際情況協(xié)商調(diào)整租賃條款或解除合同。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：蘭州西站商業(yè)運(yùn)營有限公司，

地址：甘肅省蘭州市安寧區(qū)安寧路288號，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)，

聯(lián)系方式

乙方為合法注冊的商業(yè)運(yùn)營企業(yè)，專注于中高端零售、餐飲及服務(wù)業(yè)態(tài)的連鎖經(jīng)營與管理，具備豐富的商業(yè)運(yùn)營經(jīng)驗和市場資源?；谔m州市西部商業(yè)圈的發(fā)展?jié)摿疤m州西站的客流優(yōu)勢，乙方擬租賃甲方提供的商業(yè)物業(yè)，用于開設(shè)品牌連鎖店及綜合服務(wù)項目，以拓展區(qū)域市場份額并提升品牌影響力。

乙方在本次租賃合作中，作為承租方，將按照本合同約定，合法使用租賃物業(yè)開展商業(yè)經(jīng)營活動。乙方承諾具備完整的商業(yè)運(yùn)營資質(zhì)，并依法辦理營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記等相關(guān)手續(xù)。同時，乙方將按照本合同約定支付租金及物業(yè)管理費用，并按時完成各項費用繳納義務(wù)。

在合作過程中，乙方將嚴(yán)格遵守本合同約定的租賃期限、經(jīng)營范圍及物業(yè)使用規(guī)范，確保經(jīng)營活動符合消防、衛(wèi)生、環(huán)保等相關(guān)法律法規(guī)要求。乙方將自行負(fù)責(zé)租賃物業(yè)內(nèi)部的裝修、改造及設(shè)備采購，并承擔(dān)相應(yīng)的費用。乙方還將自行負(fù)責(zé)商業(yè)運(yùn)營過程中的員工招聘、培訓(xùn)及管理，并確保經(jīng)營活動不影響周邊環(huán)境及公共秩序。

乙方在租賃期間，享有租賃物業(yè)的合法使用權(quán)，但不得擅自改變物業(yè)用途或進(jìn)行結(jié)構(gòu)性改造。如需調(diào)整租賃物業(yè)的內(nèi)部布局或設(shè)施，需經(jīng)甲方書面同意后方可實施。乙方應(yīng)配合甲方開展物業(yè)檢查及維修工作，并在接到甲方維修通知后及時響應(yīng)，確保租賃物業(yè)處于良好使用狀態(tài)。此外，乙方將自行承擔(dān)商業(yè)運(yùn)營過程中的市場推廣、客戶服務(wù)及售后服務(wù)等費用，并依法繳納相關(guān)稅費。

乙方在合同履行期間，應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定的各項權(quán)利義務(wù)，不得從事違法經(jīng)營或損害公共利益的活動。如遇不可抗力因素導(dǎo)致經(jīng)營活動受限，乙方應(yīng)及時通知甲方，并根據(jù)實際情況協(xié)商調(diào)整租賃條款或解除合同。同時，乙方將積極配合甲方開展物業(yè)管理工作，共同維護(hù)租賃物業(yè)的良好形象及市場聲譽(yù)。

合同簡介：

本合同是甲乙雙方基于蘭州市西部商業(yè)圈的發(fā)展需求及蘭州西站的客流優(yōu)勢，就商業(yè)地產(chǎn)租賃事宜達(dá)成的法律協(xié)議。甲方作為出租方，提供符合商業(yè)運(yùn)營標(biāo)準(zhǔn)的租賃物業(yè)，并依法保障乙方的租賃使用權(quán)；乙方作為承租方，合法使用租賃物業(yè)開展商業(yè)經(jīng)營活動，并按時支付租金及管理費用。雙方在平等、自愿、公平的基礎(chǔ)上，通過協(xié)商一致的方式，明確各自的權(quán)利義務(wù)，確保租賃活動的順利進(jìn)行。本合同旨在規(guī)范雙方合作行為，保障雙方的合法權(quán)益，并為后續(xù)的商業(yè)運(yùn)營提供法律依據(jù)。

雙方合作背景：

蘭州市作為甘肅省省會，近年來商業(yè)發(fā)展迅速，西部城區(qū)憑借其交通便利、客流密集的優(yōu)勢，已成為商業(yè)投資的熱點區(qū)域。蘭州西站作為區(qū)域性交通樞紐，每日接納大量旅客，周邊商業(yè)需求旺盛。甲方依托蘭州西站的區(qū)位優(yōu)勢，對周邊商業(yè)物業(yè)進(jìn)行租賃開發(fā)，旨在提升區(qū)域商業(yè)價值并滿足周邊客流、商流的租賃需求。乙方作為商業(yè)運(yùn)營企業(yè)，具備豐富的市場資源和運(yùn)營經(jīng)驗，擬通過租賃甲方提供的商業(yè)物業(yè)，開設(shè)品牌連鎖店及綜合服務(wù)項目，以拓展區(qū)域市場份額并提升品牌影響力。雙方基于共同的市場目標(biāo)和發(fā)展需求，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本租賃合同，以實現(xiàn)互利共贏的合作模式。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將其合法擁有的位于蘭州西站周邊的商業(yè)物業(yè)出租給乙方使用，并由乙方按照約定的用途和方式開展商業(yè)經(jīng)營活動的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。具體內(nèi)容包括：甲方按照本合同約定提供符合商業(yè)運(yùn)營標(biāo)準(zhǔn)的租賃物業(yè)，并保障乙方的合法租賃使用權(quán)；乙方在租賃期內(nèi)依法使用租賃物業(yè)開展商業(yè)經(jīng)營活動，并按時支付租金、物業(yè)管理費及其他約定費用。本合同還涉及租賃物業(yè)的交付標(biāo)準(zhǔn)、維修責(zé)任、運(yùn)營管理、違約處理、爭議解決等具體內(nèi)容，旨在規(guī)范雙方合作行為，保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)商業(yè)項目的順利運(yùn)營。

第二條定義

在本合同中，除非另有約定，下列術(shù)語具有以下含義：

1.“租賃物業(yè)”指甲方根據(jù)本合同約定提供給乙方使用的商業(yè)物業(yè)，包括但不限于物業(yè)的建筑面積、使用范圍及附屬設(shè)施。

2.“租賃期限”指本合同約定的乙方使用租賃物業(yè)的起止時間。

3.“租金”指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的租賃費用。

4.“物業(yè)管理費”指乙方按照本合同約定向甲方支付的商業(yè)物業(yè)維護(hù)及管理費用。

5.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

6.“商業(yè)運(yùn)營”指乙方在租賃物業(yè)內(nèi)開展的零售、餐飲、服務(wù)類經(jīng)營活動。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金、物業(yè)管理費及其他約定費用，并依法開具相關(guān)發(fā)票。

（2）甲方應(yīng)確保租賃物業(yè)的產(chǎn)權(quán)清晰、手續(xù)完備，并已取得必要的租賃經(jīng)營許可。

（3）甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)將租賃物業(yè)交付給乙方，并保證物業(yè)符合商業(yè)運(yùn)營標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于水電供應(yīng)、消防設(shè)施、公共區(qū)域裝修等。

（4）甲方有權(quán)對乙方的經(jīng)營活動進(jìn)行合理監(jiān)督，確保乙方遵守國家及地方關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)租賃的法律法規(guī)，但不得干預(yù)乙方的正常商業(yè)運(yùn)營。

（5）如遇政府規(guī)劃調(diào)整或政策變動，甲方應(yīng)提前30日書面通知乙方，并根據(jù)實際情況協(xié)商調(diào)整租賃條款或解除合同。

（6）甲方應(yīng)配合乙方辦理租賃相關(guān)手續(xù)，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、消防審批、衛(wèi)生許可等，并承擔(dān)相應(yīng)的協(xié)調(diào)費用。

（7）甲方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的公共區(qū)域維修及維護(hù)，包括但不限于外墻、電梯、消防系統(tǒng)等，并確保物業(yè)處于良好使用狀態(tài)。

（8）甲方應(yīng)保障乙方的租賃使用權(quán)，不得擅自收回租賃物業(yè)或設(shè)置不利乙方的額外限制條件。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)依法使用租賃物業(yè)開展商業(yè)經(jīng)營活動，并享有租賃物業(yè)的合法使用權(quán)。

（2）乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金、物業(yè)管理費及其他約定費用，并按時完成各項費用繳納義務(wù)。

（3）乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)租賃物業(yè)內(nèi)部的裝修、改造及設(shè)備采購，并承擔(dān)相應(yīng)的費用。

（4）乙方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于消防、衛(wèi)生、環(huán)保等相關(guān)法律法規(guī)，確保經(jīng)營活動合法合規(guī)。

（5）乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)商業(yè)運(yùn)營過程中的員工招聘、培訓(xùn)及管理，并依法繳納社保、稅費等。

（6）乙方應(yīng)配合甲方開展物業(yè)檢查及維修工作，并在接到甲方維修通知后及時響應(yīng)，確保租賃物業(yè)處于良好使用狀態(tài)。

（7）乙方不得擅自改變租賃物業(yè)的用途或進(jìn)行結(jié)構(gòu)性改造，如需調(diào)整內(nèi)部布局或設(shè)施，需經(jīng)甲方書面同意后方可實施。

（8）乙方應(yīng)自行承擔(dān)商業(yè)運(yùn)營過程中的市場推廣、客戶服務(wù)及售后服務(wù)等費用，并依法開具相關(guān)發(fā)票。

（9）乙方應(yīng)保障租賃物業(yè)的良好形象及市場聲譽(yù)，不得從事違法經(jīng)營或損害公共利益的活動。

（10）乙方應(yīng)配合甲方開展物業(yè)管理工作，共同維護(hù)租賃物業(yè)的安全及秩序。

（11）如遇不可抗力因素導(dǎo)致經(jīng)營活動受限，乙方應(yīng)及時通知甲方，并根據(jù)實際情況協(xié)商調(diào)整租賃條款或解除合同。

（12）乙方在租賃期間，如需轉(zhuǎn)讓租賃物業(yè)的使用權(quán)或租賃合同，應(yīng)經(jīng)甲方書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

第四條價格與支付條件

租金價格：甲方同意將租賃物業(yè)按月收取租金，首年租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣叁拾伍萬元整（￥350,000.00元），自本合同生效之日起計算。租金每年遞增比例為5%，具體調(diào)整時間及方式由雙方在每年租賃期限屆滿前三個月書面協(xié)商確定，并作為本合同附件補(bǔ)充。物業(yè)管理費按租賃物業(yè)建筑面積每月每平方米人民幣伍元整（￥5.00元/平方米）計算，由乙方承擔(dān)并按月支付。

支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金及物業(yè)管理費支付至甲方指定銀行賬戶。甲方指定收款賬戶信息如下：開戶行：中國工商銀行蘭州市七里河支行；賬戶名：蘭州西站商業(yè)管理有限公司；賬號：1234567890123456789。乙方應(yīng)在每月5日前將當(dāng)月應(yīng)繳費用支付至甲方賬戶，逾期支付視為違約。

支付時間：首期租金及物業(yè)管理費應(yīng)于本合同生效之日支付，其余各期費用應(yīng)在當(dāng)期開始前5日內(nèi)全額支付。如乙方因不可抗力或甲方原因?qū)е挛飿I(yè)無法按時交付，首期租金相應(yīng)順延，但乙方仍需支付物業(yè)管理費及其他應(yīng)付款項。

第五條履行期限

本合同租賃期限為伍年，自2024年1月1日起至2029年12月31日止。租賃期限屆滿前三個月，如雙方無書面異議，本合同自動續(xù)期一年，續(xù)期租金按屆時市場行情及雙方協(xié)商確定。

交付時間：甲方應(yīng)于2024年1月1日前完成租賃物業(yè)的交付工作，包括但不限于水電調(diào)試、消防驗收、公共區(qū)域裝修等，確保物業(yè)符合商業(yè)運(yùn)營標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)在收到甲方書面交付通知后10日內(nèi)完成物業(yè)驗收，并簽署驗收確認(rèn)書。

關(guān)鍵時間節(jié)點：每年1月31日前，乙方應(yīng)向甲方提交上一年度財務(wù)報表及稅務(wù)申報表；每年6月30日前，乙方應(yīng)完成租賃物業(yè)的半年度運(yùn)營報告，并報送甲方備案。如遇法定節(jié)假日，相關(guān)時間節(jié)點相應(yīng)順延。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任

（1）如甲方未能按時交付租賃物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付每日租金10%的違約金，但累計違約金不超過合同總租金的20%。逾期超過30日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付租金并支付違約金。

（2）如甲方擅自提高租金或變更租賃條款，乙方有權(quán)拒絕支付，并要求甲方承擔(dān)合同總租金5%的違約金。

（3）如甲方未履行維修義務(wù)導(dǎo)致乙方經(jīng)營受損，應(yīng)承擔(dān)直接經(jīng)濟(jì)損失的50%，并賠償乙方因此產(chǎn)生的額外費用。

2.乙方違約責(zé)任

（1）如乙方未能按時支付租金或物業(yè)管理費，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付每日應(yīng)繳金額5%的違約金，但累計違約金不超過合同總租金的30%。逾期超過60日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付全部欠款及違約金。

（2）如乙方擅自改變租賃物業(yè)用途或進(jìn)行結(jié)構(gòu)性改造，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并處以合同總租金10%的違約金。

（3）如乙方從事違法經(jīng)營或損害公共利益，導(dǎo)致甲方聲譽(yù)受損，應(yīng)賠償甲方因此產(chǎn)生的全部損失，包括但不限于罰款、賠償金等。

（4）如乙方未按時提交財務(wù)報表或運(yùn)營報告，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付每日1000元的違約金，逾期超過30日，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，否則可解除合同。

3.違約金上限：本合同約定的各項違約金上限為合同總租金的30%，超出部分由違約方另行承擔(dān)。

4.賠償范圍：違約方除支付違約金外，還應(yīng)賠償因違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費等。

5.解除合同后果：如本合同因一方違約被解除，違約方應(yīng)承擔(dān)所有未履行義務(wù)的賠償責(zé)任，并退還守約方已支付但未享受服務(wù)的費用。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、臺風(fēng)、戰(zhàn)爭、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）、疫情及其防控措施等。

2.通知義務(wù)：發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后7日內(nèi)書面通知另一方，并提供相關(guān)證明材料。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或延遲履行，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減少損失。如不可抗力持續(xù)超過30日，雙方可協(xié)商解除合同，并互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

4.不可抗力證明：提供不可抗力證明的機(jī)構(gòu)包括政府相關(guān)部門、行業(yè)協(xié)會或具有公信力的第三方機(jī)構(gòu)。如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)共同認(rèn)可不可抗力證明的有效性。

5.合同部分解除：如不可抗力僅影響部分租賃物業(yè)，受影響部分對應(yīng)的租金應(yīng)相應(yīng)減免，且乙方不承擔(dān)該部分的違約責(zé)任。雙方可協(xié)商調(diào)整租賃方案，確保非受影響部分的正常運(yùn)營。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、互諒互讓的原則，爭取達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解機(jī)制：如協(xié)商不成，雙方可共同向蘭州市市場監(jiān)督管理局或甘肅省商務(wù)廳申請調(diào)解。調(diào)解機(jī)構(gòu)應(yīng)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及合同約定，提出調(diào)解方案。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力。

3.仲裁程序：調(diào)解不成的，或雙方直接選擇仲裁的，應(yīng)將爭議提交蘭州仲裁委員會仲裁。仲裁適用《中華人民共和國仲裁法》，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。雙方應(yīng)遵守仲裁規(guī)則，并履行仲裁裁決。

4.訴訟管轄：如選擇訴訟方式解決爭議，合同雙方均可向租賃物業(yè)所在地（蘭州市七里河區(qū)）人民法院提起訴訟。法院將依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)司法解釋進(jìn)行裁判。

5.證據(jù)規(guī)則：雙方在爭議解決過程中應(yīng)提供真實、完整的證據(jù)材料，包括但不限于合同文件、往來函件、財務(wù)憑證、第三方證明等。如一方提供虛假證據(jù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

6.爭議專屬：本合同爭議解決條款獨立存在，不影響雙方其他權(quán)利義務(wù)的行使。無論爭議通過何種方式解決，雙方均應(yīng)遵守本合同約定，不得提出與合同約定相悖的主張。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前15日書面通知另一方。以專人遞送方式發(fā)送的，送達(dá)當(dāng)日視為送達(dá)；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后10日視為送達(dá)；以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出當(dāng)日視為送達(dá)；以傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功當(dāng)日視為送達(dá)。

2.合同變更：對本合同