買賣首付房子合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：中國XX房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司。

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明，性別男，1958年3月出生，身份證號碼聯(lián)系電話

甲方聯(lián)系方式：電子郵箱zhangming@，傳真

甲方為一家依法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備完整的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，主要業(yè)務(wù)包括住宅、商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)與銷售?；诩追綄X市XX區(qū)XX路XX號（以下簡稱“標(biāo)的房產(chǎn)”）的購買意向，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就標(biāo)的房產(chǎn)的買賣事宜達(dá)成初步合作意向，并依據(jù)本合同范本約定進(jìn)一步履行相關(guān)權(quán)利義務(wù)。標(biāo)的房產(chǎn)由乙方合法擁有或有權(quán)處分，符合國家相關(guān)法律法規(guī)及地方政策要求，且具備合法的產(chǎn)權(quán)證明。甲方購買標(biāo)的房產(chǎn)的主要目的是用于企業(yè)自用或投資，并確保交易過程符合《中華人民共和國民法典》及相關(guān)司法解釋的規(guī)定。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：北京XX置業(yè)有限公司。

乙方地址：北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號XX寫字樓8層。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)，性別男，1965年5月出生，身份證號碼聯(lián)系電話

乙方聯(lián)系方式：電子郵箱liqiang@，傳真

乙方為一家依法注冊成立的房地產(chǎn)投資企業(yè)，持有有效的營業(yè)執(zhí)照及不動產(chǎn)權(quán)證書，擁有標(biāo)的房產(chǎn)的完整所有權(quán)。標(biāo)的房產(chǎn)位于XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積約為300平方米，結(jié)構(gòu)類型為框架剪力墻結(jié)構(gòu)，土地使用權(quán)性質(zhì)為商業(yè)出讓，剩余使用年限為50年。乙方同意按照本合同范本的約定向甲方出售標(biāo)的房產(chǎn)，并保證其具備合法的轉(zhuǎn)讓條件。根據(jù)雙方初步協(xié)商，乙方承諾在甲方支付首付款后，積極配合甲方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，并確保交易過程中不存在任何法律糾紛或權(quán)利瑕疵。

雙方合作的背景基于以下前提條件：

（1）甲方已對標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地考察，并確認(rèn)房產(chǎn)現(xiàn)狀符合購房預(yù)期；

（2）乙方提供的房產(chǎn)證明文件真實(shí)有效，且無抵押、查封等限制轉(zhuǎn)讓情形；

（3）雙方就標(biāo)的房產(chǎn)的成交價(jià)格、付款方式、交房標(biāo)準(zhǔn)等核心條款達(dá)成初步共識；

（4）甲方同意在合同簽署后3個(gè)工作日內(nèi)支付標(biāo)的房產(chǎn)總價(jià)30%的首付款，乙方收到款項(xiàng)后正式啟動過戶流程；

（5）本合同范本作為雙方最終交易的基礎(chǔ)框架，具體條款需在正式合同中進(jìn)一步細(xì)化。

標(biāo)的房產(chǎn)的買賣涉及多方利益及復(fù)雜法律程序，甲方與乙方均本著誠信、公平的原則，通過本合同范本明確雙方權(quán)利義務(wù)，為后續(xù)正式合同的簽署奠定基礎(chǔ)。雙方一致認(rèn)為，標(biāo)的房產(chǎn)的合法合規(guī)性及交易安全性是本次合作的根本前提，任何一方不得以不符合合同約定為由擅自終止合作或提出額外要求。本章節(jié)內(nèi)容作為合同范本的起始部分，與后續(xù)章節(jié)的當(dāng)事人基本信息、權(quán)利義務(wù)分配、違約責(zé)任等條款具有直接關(guān)聯(lián)性，確保合同體系的完整性及可執(zhí)行性。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就標(biāo)的房產(chǎn)（位于XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積約為300平方米）進(jìn)行買賣交易的相關(guān)權(quán)利與義務(wù)，確保交易過程合法、合規(guī)、高效完成。合同范圍包括但不限于：標(biāo)的房產(chǎn)的最終成交價(jià)格確認(rèn)、首付款及尾款的支付安排、房產(chǎn)過戶手續(xù)的辦理、稅費(fèi)承擔(dān)方式、交房標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)間、雙方違約責(zé)任約定、不可抗力情形的處理以及爭議解決機(jī)制等。雙方同意以本合同范本為基礎(chǔ)，在正式合同中詳細(xì)列明各項(xiàng)條款，以保障交易安全，避免潛在風(fēng)險(xiǎn)。

第二條定義

1.標(biāo)的房產(chǎn)：指位于XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積約為300平方米，結(jié)構(gòu)類型為框架剪力墻結(jié)構(gòu)，土地使用權(quán)性質(zhì)為商業(yè)出讓，剩余使用年限為50年的房產(chǎn)。

2.首付款：指甲方在本合同簽署后3個(gè)工作日內(nèi)支付給乙方的標(biāo)的房產(chǎn)總價(jià)30%的款項(xiàng)。

3.尾款：指在房產(chǎn)過戶手續(xù)完成且甲方取得不動產(chǎn)權(quán)證書后，甲方支付給乙方的剩余款項(xiàng)，即標(biāo)的房產(chǎn)總價(jià)的70%。

4.過戶手續(xù)：指辦理標(biāo)的房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的全部流程，包括但不限于提交申請、繳納稅費(fèi)、審核確認(rèn)等環(huán)節(jié)。

5.稅費(fèi)：指與標(biāo)的房產(chǎn)買賣交易相關(guān)的所有稅費(fèi)，包括但不限于契稅、增值稅、個(gè)人所得稅、印花稅及土地增值稅等，具體承擔(dān)方式依據(jù)本合同約定執(zhí)行。

6.交房標(biāo)準(zhǔn)：指標(biāo)的房產(chǎn)在交付給甲方時(shí)應(yīng)當(dāng)滿足的狀態(tài)，包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)完好、裝修完成度、設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常等，具體標(biāo)準(zhǔn)在正式合同中詳細(xì)約定。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供標(biāo)的房產(chǎn)的完整產(chǎn)權(quán)證明文件，并確保文件真實(shí)有效，無權(quán)利瑕疵。

（2）甲方有權(quán)在簽訂本合同后3個(gè)工作日內(nèi)支付約定的首付款，并要求乙方開具等額合法票據(jù)。

（3）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的進(jìn)度，并有權(quán)要求乙方提供必要的協(xié)助以推進(jìn)過戶流程。

（4）甲方有權(quán)在支付首付款后，要求乙方提供標(biāo)的房產(chǎn)的實(shí)地查驗(yàn)機(jī)會，確認(rèn)房屋現(xiàn)狀符合合同預(yù)期。

（5）甲方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定按時(shí)支付尾款，逾期支付需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（6）甲方有義務(wù)配合乙方及相關(guān)部門完成房產(chǎn)過戶手續(xù)所需的身份證明及其他文件提供。

（7）甲方有義務(wù)妥善保管標(biāo)的房產(chǎn)在交易完成前的鑰匙及所有相關(guān)資料，如有遺失或損壞需承擔(dān)賠償責(zé)任。

（8）甲方有義務(wù)遵守本合同約定的各項(xiàng)條款，不得以任何理由擅自變更或解除合同。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定支付首付款及尾款，并有權(quán)在甲方逾期支付時(shí)收取違約金。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需的身份證明、戶口本、婚姻狀況證明等文件，并確保文件真實(shí)有效。

（3）乙方有權(quán)要求甲方在支付首付款后配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并有權(quán)要求甲方按時(shí)繳納稅費(fèi)。

（4）乙方有權(quán)保證標(biāo)的房產(chǎn)在交易完成前處于可正常使用的狀態(tài)，并配合甲方進(jìn)行必要的查驗(yàn)。

（5）乙方有義務(wù)在本合同簽署后立即提供標(biāo)的房產(chǎn)的完整產(chǎn)權(quán)證明文件，并保證文件真實(shí)性及合法性。

（6）乙方有義務(wù)在收到首付款后，積極協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并確保過戶流程符合法定程序。

（7）乙方有義務(wù)在房產(chǎn)過戶手續(xù)完成后，將標(biāo)的房產(chǎn)交付給甲方，并配合甲方辦理房屋實(shí)際接收手續(xù)。

（8）乙方有義務(wù)承擔(dān)本合同約定由其承擔(dān)的各項(xiàng)稅費(fèi)，并確保相關(guān)票據(jù)的合法有效性。

（9）乙方有義務(wù)在本合同履行過程中，如遇標(biāo)的房產(chǎn)存在未告知的權(quán)利瑕疵或債務(wù)負(fù)擔(dān)，需承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（10）乙方有義務(wù)在合同履行過程中，如遇政府政策調(diào)整或不可抗力因素導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方并協(xié)商解決方案。

第四條價(jià)格與支付條件

標(biāo)的房產(chǎn)的總價(jià)款為人民幣壹仟伍佰陸拾萬元整（￥1,560,000.00）。該價(jià)格已包含標(biāo)的房產(chǎn)的全部權(quán)利及附屬設(shè)施，并已考慮市場行情及房產(chǎn)現(xiàn)狀。

支付條件如下：

（1）首付款：甲方應(yīng)在本合同正式簽署后三個(gè)工作日內(nèi)，將標(biāo)的房產(chǎn)總價(jià)30%的首付款支付至乙方指定銀行賬戶。乙方賬戶信息如下：開戶行：中國工商銀行XX支行；賬號：6222020100123456789；戶名：北京XX置業(yè)有限公司。甲方支付首付款后，乙方應(yīng)向甲方開具等額、合法的收據(jù)。

（2）尾款：尾款即標(biāo)的房產(chǎn)總價(jià)的70%，應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)正式完成且甲方實(shí)際取得不動產(chǎn)權(quán)證書之日起十日內(nèi)支付至乙方指定銀行賬戶。支付方式及賬戶信息同首付款。

（3）支付前提：甲方支付首付款的前提是乙方已向甲方提供標(biāo)的房產(chǎn)完整的、合法的產(chǎn)權(quán)證明文件，并保證文件真實(shí)性無瑕疵。甲方支付尾款的前提是房產(chǎn)過戶手續(xù)已完成，且相關(guān)稅費(fèi)已按本合同約定由甲方承擔(dān)部分已繳納。

（4）付款通知：甲方支付首付款及尾款前，應(yīng)提前三個(gè)工作日書面通知乙方支付金額、時(shí)間及方式，乙方應(yīng)予以確認(rèn)。乙方收到首付款后，應(yīng)立即著手辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并通知甲方相關(guān)進(jìn)度。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自首付款支付完成之日起至尾款支付完成之日止。

關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：

（1）合同生效：雙方簽字蓋章后即刻生效。

（2）首付款支付期限：自本合同正式簽署之日起三個(gè)工作日內(nèi)完成。

（3）房產(chǎn)過戶辦理期限：自首付款支付至乙方賬戶之日起，乙方應(yīng)在十個(gè)工作日內(nèi)啟動過戶流程，并確保在三十個(gè)工作日內(nèi)完成所有過戶手續(xù)。如遇法定節(jié)假日或非工作日，相應(yīng)順延。

（4）尾款支付期限：自甲方實(shí)際取得不動產(chǎn)權(quán)證書之日起十日內(nèi)完成。

（5）交房時(shí)間：房產(chǎn)過戶手續(xù)完成后，乙方應(yīng)在十個(gè)工作日內(nèi)將標(biāo)的房產(chǎn)交付給甲方，并配合甲方完成房屋驗(yàn)收及鑰匙交接手續(xù)。

雙方均應(yīng)嚴(yán)格按照上述期限履行各自義務(wù)，任何一方無正當(dāng)理由逾期履行均視為違約。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付首付款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付首付款總額萬分之五的違約金，但累計(jì)違約金不超過首付款總額的20%。逾期超過10日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償由此造成的損失，包括但不限于乙方已支付的代辦費(fèi)、中介費(fèi)等。

（2）若甲方未能在尾款支付期限內(nèi)支付尾款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付尾款總額萬分之五的違約金。逾期超過30日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。甲方除支付違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（3）若甲方在支付尾款后，因自身原因拒絕辦理房屋接收手續(xù)或提出虛假異議，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，并賠償乙方因此產(chǎn)生的合理費(fèi)用。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)提供標(biāo)的房產(chǎn)的合法產(chǎn)權(quán)證明文件，或提供的文件存在虛假、欺詐情形，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已支付的首付款及利息（以銀行同期貸款利率計(jì)算），并賠償甲方因此遭受的損失。

（2）若乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)辦理完畢房產(chǎn)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付標(biāo)的房產(chǎn)總價(jià)萬分之五的違約金，但累計(jì)違約金不超過標(biāo)的房產(chǎn)總價(jià)款的10%。逾期超過60日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已支付的尾款及利息，并賠償甲方因此遭受的損失。

（3）若乙方在交房時(shí)，標(biāo)的房產(chǎn)存在約定外的質(zhì)量問題或權(quán)利瑕疵，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)在合理期限內(nèi)修復(fù)或承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方拒絕修復(fù)或無法在合理期限內(nèi)修復(fù)，甲方有權(quán)要求降低房產(chǎn)價(jià)格或解除合同，并要求乙方賠償相應(yīng)損失。

（4）若乙方在合同履行過程中，隱瞞標(biāo)的房產(chǎn)存在抵押、查封或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)的事實(shí)，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于甲方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

3.違約金的調(diào)整：雙方同意，若一方違約行為持續(xù)超過一定期限，守約方有權(quán)要求調(diào)整違約金標(biāo)準(zhǔn)或采取其他補(bǔ)救措施。

4.不可抗力導(dǎo)致的違約：因不可抗力（如戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害等）導(dǎo)致合同無法履行或延遲履行，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方并提供相關(guān)證明。

5.賠償責(zé)任的限制：除本合同另有約定外，任何一方因違約行為給對方造成損失的，賠償金額不應(yīng)超過違約方在簽訂合同時(shí)預(yù)見到的損失范圍。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）、法律變化等不可歸責(zé)于任何一方當(dāng)事人的突發(fā)事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致不能履行或不能完全履行本合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七個(gè)工作日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)包含不可抗力的具體情況、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限。

3.責(zé)任免除：根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約方的違約責(zé)任。若不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商解除合同或修改合同條款。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。

4.不可抗力證明：提出不可抗力主張的一方應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，提供政府公告、保險(xiǎn)公司證明、權(quán)威機(jī)構(gòu)鑒定等有效文件證明不可抗力的存在及其對合同履行的影響。

5.持續(xù)不可抗力：若不可抗力持續(xù)超過三十日，雙方均有權(quán)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商解除合同。解除合同后，雙方應(yīng)互相返還已收到的款項(xiàng)及財(cái)產(chǎn)，并結(jié)算相關(guān)費(fèi)用。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本合同在履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于合同解釋、履行爭議、違約責(zé)任等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、誠信的原則，嘗試達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.協(xié)商不成：若雙方在收到爭議通知后三十日內(nèi)無法通過協(xié)商解決爭議，應(yīng)將爭議提交至標(biāo)的房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院通過訴訟方式解決。雙方均應(yīng)積極配合法院審理工作，提供相關(guān)證據(jù)材料。

3.法律適用：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，均適用中華人民共和國法律進(jìn)行解釋和裁決。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.爭議解決前的保密：在爭議解決過程中，無論通過協(xié)商、調(diào)解還是仲裁或訴訟，雙方均應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得向任何第三方泄露與爭議相關(guān)的商業(yè)秘密或敏感信息，但法律另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。

5.訴訟或仲裁地點(diǎn)：若選擇訴訟方式，甲方所在地或乙方所在地或標(biāo)的房產(chǎn)所在地的人民法院均有管轄權(quán)。若選擇仲裁方式，應(yīng)依照中華人民共和國仲裁法的規(guī)定進(jìn)行，仲裁機(jī)構(gòu)由爭議雙方在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上選定，如無約定，則提交中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決作出后，雙方應(yīng)自覺履行。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址、傳真或郵箱。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七個(gè)工作日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過傳真發(fā)送的通知，成功發(fā)送后視為送達(dá)；通過郵寄發(fā)送的通知，寄出后五個(gè)工作日視為送達(dá)。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.合同生效：本合同自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公司公章（或合同專用章）之日起生效。

4.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

5.可分割性：若本合同任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

6.法律適用與管轄：本合同的訂立、效