商用屋子出租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司。

甲方地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)光華路1號(hào)XX大廈15層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張偉。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX科技集團(tuán)有限公司。

乙方地址：中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)XX路88號(hào)。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李明。

乙方聯(lián)系方式

**合同簡(jiǎn)介**

本合同由甲方XX商業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）與乙方XX科技集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）于2023年10月26日在中國(guó)北京市簽訂。甲方作為商業(yè)地產(chǎn)的擁有者及出租方，擁有位于北京市朝陽(yáng)區(qū)光華路1號(hào)XX大廈15層的商用屋子，并計(jì)劃將其出租給乙方用于辦公及研發(fā)活動(dòng)。乙方作為一家從事高新技術(shù)研發(fā)的企業(yè)，需要穩(wěn)定的辦公場(chǎng)所以支持其業(yè)務(wù)發(fā)展，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。

甲方同意將其合法擁有的XX大廈15層商用屋子出租給乙方使用，乙方同意按照本合同約定的條款及條件支付租金并享有房屋使用權(quán)。雙方基于平等、自愿、公平的原則，在充分了解各自權(quán)利義務(wù)的基礎(chǔ)上，簽訂本合同，以資共同遵守。

本合同項(xiàng)下的商用屋子位于北京市朝陽(yáng)區(qū)光華路1號(hào)XX大廈15層，建筑面積約為1200平方米，包括辦公區(qū)、會(huì)議室、實(shí)驗(yàn)室及配套辦公設(shè)施。甲方保證其對(duì)本合同項(xiàng)下的房屋擁有合法、完整的出租權(quán)，并已取得所有必要的政府批準(zhǔn)及權(quán)利證明。乙方確認(rèn)其具備租賃商用屋子的合法資格，并能夠按照本合同約定履行支付租金及其他義務(wù)。

雙方同意，本合同項(xiàng)下的商用屋子租賃期限為三年，自2023年11月1日起至2026年10月31日止。租賃期滿后，雙方可協(xié)商續(xù)租事宜。甲方承諾在租賃期間提供必要的房屋維護(hù)及保障，確保乙方能夠正常使用房屋。乙方則需遵守房屋使用相關(guān)規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，并應(yīng)妥善保管房屋設(shè)施及設(shè)備。

本合同還明確了雙方在價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭(zhēng)議解決等方面的具體約定，旨在為雙方的合作提供全面的法律保障。雙方均確認(rèn)已仔細(xì)閱讀并充分理解本合同所有條款，并自愿受其約束。本合同范本的制定基于雙方的實(shí)際需求及市場(chǎng)慣例，力求條款清晰、權(quán)利義務(wù)明確，以避免后續(xù)可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議。

本合同范本作為雙方合作的基礎(chǔ)，與整個(gè)合同體系緊密關(guān)聯(lián)，其內(nèi)容將貫穿于后續(xù)章節(jié)的詳細(xì)約定中，包括但不限于權(quán)利義務(wù)分配、違約責(zé)任承擔(dān)、爭(zhēng)議解決機(jī)制等。雙方均應(yīng)嚴(yán)格履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，確保合作順利進(jìn)行。如有任何疑問(wèn)或爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按照本合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)制處理。

本合同范本的制定充分考慮了雙方的商業(yè)利益及法律風(fēng)險(xiǎn)，旨在構(gòu)建長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系。雙方均應(yīng)本著誠(chéng)信原則履行本合同，共同維護(hù)各自權(quán)益，實(shí)現(xiàn)合作共贏。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將其合法擁有的位于北京市朝陽(yáng)區(qū)光華路1號(hào)XX大廈15層的商用屋子出租給乙方使用的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保乙方能夠按照約定使用該房屋開(kāi)展辦公及研發(fā)活動(dòng)。合同范圍包括但不限于房屋租賃的具體條款、租金支付方式、租賃期限、房屋維護(hù)責(zé)任、違約責(zé)任劃分、爭(zhēng)議解決機(jī)制等。具體內(nèi)容涉及甲方提供符合約定用途的房屋，保障乙方的正常使用權(quán)；乙方按照約定支付租金并合理使用房屋，遵守相關(guān)法律法規(guī)及房屋管理規(guī)定。雙方通過(guò)本合同確立清晰的權(quán)責(zé)邊界，為商用屋子的租賃使用提供法律框架，促進(jìn)合作順利進(jìn)行。

第二條定義

在本合同中，除非另有明確約定，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

“商用屋子”指甲方出租給乙方的位于北京市朝陽(yáng)區(qū)光華路1號(hào)XX大廈15層的辦公及研發(fā)用途的房屋，包括其附屬設(shè)施及設(shè)備。

“租賃期限”指本合同項(xiàng)下的商用屋子租賃期限，自2023年11月1日起至2026年10月31日止。

“租金”指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的房屋使用費(fèi)用。

“維修責(zé)任”指甲方負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的維護(hù)，乙方負(fù)責(zé)其使用范圍內(nèi)的設(shè)施維護(hù)。

“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水等自然災(zāi)害。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

甲方的權(quán)力與義務(wù)包括：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金，并要求乙方按時(shí)足額支付。

（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方是否按照約定使用商用屋子，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違約行為，有權(quán)要求其糾正。

（3）甲方應(yīng)保證其對(duì)出租的商用屋子擁有合法、完整的出租權(quán)，并已取得所有必要的政府批準(zhǔn)及權(quán)利證明。

（4）甲方應(yīng)在本合同生效后，確保商用屋子符合約定的使用條件，包括但不限于完成必要的裝修、配備基本的辦公設(shè)施及設(shè)備。

（5）甲方負(fù)責(zé)商用屋子主體結(jié)構(gòu)及公共區(qū)域設(shè)施（如電梯、空調(diào)系統(tǒng)等）的日常維護(hù)及維修，確保其正常運(yùn)行。

（6）在租賃期間，如需對(duì)商用屋子進(jìn)行改造或裝修，甲方應(yīng)提前30日通知乙方，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，但改造不得影響乙方的正常使用。

（7）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理必要的房屋使用登記或手續(xù)，并提供必要的證明文件。

（8）如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常使用商用屋子，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并退還部分或全部租金。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

乙方的權(quán)力與義務(wù)包括：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用商用屋子，開(kāi)展辦公及研發(fā)活動(dòng)，但不得擅自改變房屋用途或結(jié)構(gòu)。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供符合約定的商用屋子，并在甲方違約時(shí)主張權(quán)利。

（3）乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金，并承擔(dān)水電、網(wǎng)絡(luò)等使用費(fèi)用。

（4）乙方應(yīng)合理使用商用屋子及其附屬設(shè)施，不得損壞房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)備，如造成損壞應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（5）乙方負(fù)責(zé)其使用范圍內(nèi)的設(shè)施維護(hù)，如辦公家具、空調(diào)分體機(jī)等，并應(yīng)定期進(jìn)行檢查保養(yǎng)。

（6）乙方應(yīng)遵守國(guó)家及地方的相關(guān)法律法規(guī)，以及房屋管理規(guī)定，不得在商用屋子里從事違法活動(dòng)。

（7）乙方應(yīng)在租賃期間保持房屋的整潔衛(wèi)生，并配合甲方進(jìn)行必要的檢查及維修工作。

（8）如乙方需要續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前90日書(shū)面通知甲方，并協(xié)商續(xù)租條件。如甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)另行簽訂合同。

（9）乙方應(yīng)確保其工作人員遵守房屋管理規(guī)定，不得喧嘩、吸煙或進(jìn)行其他影響他人正常使用的行為。

（10）乙方在租賃期間應(yīng)對(duì)其工作人員及活動(dòng)造成的損失承擔(dān)全部責(zé)任，并與甲方無(wú)關(guān)。

（11）乙方應(yīng)提前30日通知甲方，如需對(duì)商用屋子進(jìn)行改造或裝修，并取得甲方書(shū)面同意，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且不得影響房屋主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的正常使用。

（12）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房屋的保險(xiǎn)及安全管理工作，并承擔(dān)其使用范圍內(nèi)的保險(xiǎn)費(fèi)用。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，約定本合同項(xiàng)下的商用屋子月租金為人民幣叁拾伍萬(wàn)元整（￥350,000.00）。租金采用按年支付的方式，即乙方應(yīng)于每年年初的前三十日內(nèi)，向甲方支付當(dāng)年全年的租金。首期租金應(yīng)于本合同生效之日起三十日內(nèi)支付，其余各期租金應(yīng)于每年度開(kāi)始前三十日內(nèi)支付。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的以下銀行賬戶：開(kāi)戶行：XX銀行XX支行；賬戶名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司；賬號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXX。甲方應(yīng)在收到租金后，向乙方開(kāi)具等額發(fā)票。如遇政府調(diào)整物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際發(fā)生額，在每年租金支付時(shí)進(jìn)行調(diào)整，具體調(diào)整方式由雙方另行協(xié)商確定。

第五條履行期限

本合同的租賃期限為叁年，自2023年11月1日起至2026年10月31日止。租賃期滿后，如乙方需要續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前九十日書(shū)面通知甲方，并協(xié)商續(xù)租事宜。如雙方達(dá)成一致，應(yīng)另行簽訂續(xù)租合同。乙方在租賃期間應(yīng)持續(xù)享有對(duì)商用屋子的使用權(quán)，直至合同約定的租賃期限屆滿或雙方協(xié)商解除合同為止。在本合同履行期間，任何一方均不得擅自提前終止合同，如確需提前終止，應(yīng)提前一年書(shū)面通知對(duì)方，并支付相當(dāng)于半年租金的違約金。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

（1）如甲方未按本合同約定提供符合使用條件的商用屋子，或房屋存在權(quán)屬爭(zhēng)議，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并退還乙方已支付但未使用的租金，并支付相當(dāng)于已支付租金20%的違約金。若違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)賠償乙方的實(shí)際損失。

（2）如甲方未按時(shí)交付商用屋子，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期租金的千分之一向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)三個(gè)月租金總額。逾期超過(guò)三十日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付相當(dāng)于半年租金的違約金。

（3）在租賃期間，如甲方擅自對(duì)商用屋子進(jìn)行改造或裝修，影響乙方正常使用，應(yīng)立即停止施工，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失，并支付相當(dāng)于當(dāng)期租金30%的違約金。

（4）如甲方未履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用房屋，或造成乙方財(cái)產(chǎn)損失，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并支付相當(dāng)于當(dāng)期租金10%的違約金。

**2.乙方違約責(zé)任**

（1）如乙方未按時(shí)足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之一向甲方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)三個(gè)月租金總額。逾期超過(guò)三十日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于已欠付租金及違約金的總額，并賠償甲方因此遭受的損失。

（2）如乙方擅自改變商用屋子的用途或結(jié)構(gòu)，或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施，應(yīng)立即停止違約行為，并恢復(fù)原狀。若無(wú)法恢復(fù)原狀，應(yīng)賠償甲方全部損失，并支付相當(dāng)于當(dāng)年租金50%的違約金。

（3）如乙方在租賃期間從事違法活動(dòng)，或因乙方原因?qū)е路课荼徽畽C(jī)關(guān)查封、扣押或強(qiáng)制執(zhí)行，甲方有權(quán)單方解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于當(dāng)年租金100%的違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。

（4）如乙方提前退租，應(yīng)提前六個(gè)月書(shū)面通知甲方，并支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金。若提前退租給甲方造成損失的，還應(yīng)賠償甲方相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。

（5）乙方應(yīng)遵守房屋管理規(guī)定，如因乙方違反相關(guān)規(guī)定，導(dǎo)致甲方被相關(guān)機(jī)關(guān)處罰，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并支付相當(dāng)于罰款金額雙倍的違約金給甲方。

（6）如乙方未履行其維修義務(wù)，導(dǎo)致房屋或設(shè)施損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并支付相當(dāng)于當(dāng)期租金20%的違約金。

**3.違約金的計(jì)算與支付**

本合同項(xiàng)下的違約金應(yīng)自應(yīng)支付之日起計(jì)算，并在雙方結(jié)算時(shí)直接抵扣。如違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。任何一方違約時(shí)，守約方有權(quán)要求違約方在收到書(shū)面違約通知后十日內(nèi)支付違約金，逾期支付的，每日按違約金總額的千分之五加收滯納金。

**4.合同解除與責(zé)任承擔(dān)**

除本合同另有約定外，任何一方單方解除合同，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于當(dāng)年租金50%的違約金。若違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，還應(yīng)賠償實(shí)際損失。雙方解除合同時(shí)，應(yīng)結(jié)清所有費(fèi)用，并辦理房屋交接手續(xù)。如因一方違約導(dǎo)致合同解除，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、承擔(dān)訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策調(diào)整、征收征用等）以及其他類似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)包括不可抗力發(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、性質(zhì)、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限等詳細(xì)情況。

3.責(zé)任免除：如因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或履行困難，受影響一方根據(jù)不可抗力影響的程度，可部分或全部免除相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.持續(xù)影響：如果不可抗力影響持續(xù)超過(guò)三十日，雙方應(yīng)再次協(xié)商，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整合同條款或解除合同。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，互不追責(zé)。

5.不可免除的責(zé)任：盡管有本條約定，因不可抗力導(dǎo)致的保密義務(wù)、通知義務(wù)等不依賴于房屋實(shí)際使用的責(zé)任，仍應(yīng)履行。雙方應(yīng)盡最大努力減少不可抗力帶來(lái)的損失，并采取措施防止損失擴(kuò)大。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則，以達(dá)成書(shū)面協(xié)議的方式解決爭(zhēng)議。

2.調(diào)解：若雙方協(xié)商不成，可共同選擇第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，應(yīng)簽訂調(diào)解書(shū)，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力。調(diào)解不成的，可進(jìn)入仲裁或訴訟程序。

3.仲裁：若雙方在協(xié)商或調(diào)解不成后，同意通過(guò)仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)將爭(zhēng)議提交至中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為北京，仲裁語(yǔ)言為中文。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁過(guò)程中產(chǎn)生的仲裁費(fèi)由敗訴方承擔(dān)，雙方各承擔(dān)一半。

4.訴訟：若雙方未選擇仲裁，或仲裁協(xié)議無(wú)效，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。訴訟應(yīng)向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起。訴訟過(guò)程中產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等由敗訴方承擔(dān)，若雙方均有責(zé)任，則根據(jù)責(zé)任大小合理分擔(dān)。

5.爭(zhēng)議解決原則：在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守法律法規(guī)，并尊重商業(yè)道德。任何一方均不得采取報(bào)復(fù)或?yàn)E用權(quán)利的行為。爭(zhēng)議解決的結(jié)果不影響雙方在本合同其他條款下的權(quán)利義務(wù)履行。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)采用書(shū)面形式，并通過(guò)專人送達(dá)、掛號(hào)信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前三十日書(shū)面通知對(duì)方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以專人送達(dá)的，簽收日視為送達(dá)；以掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后十五日視為送達(dá)。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得單方修改本合同。

3.分包與轉(zhuǎn)租：未經(jīng)甲方事先書(shū)面同意，乙方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方，也不得將商用屋子轉(zhuǎn)租給他人使用。如需分包或轉(zhuǎn)租，必須符合本合同約定，并取得甲方書(shū)面許可。