部分產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“華泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，注冊(cè)地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)華泰大廈18層，法定代表人為張明，聯(lián)系電話甲方是一家經(jīng)中國工商行政管理總局核準(zhǔn)登記設(shè)立的綜合性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主營業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)投資、開發(fā)、銷售及租賃。自2010年成立以來，甲方在高端商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域積累了豐富的運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，旗下管理的商業(yè)物業(yè)總面積超過50萬平方米，涵蓋購物中心、寫字樓、酒店式公寓等多種業(yè)態(tài)。根據(jù)甲方發(fā)展戰(zhàn)略，為優(yōu)化資產(chǎn)配置，提升運(yùn)營效率，甲方擬將位于上海市靜安區(qū)南京西路1號(hào)“世紀(jì)廣場(chǎng)”部分產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。該部分產(chǎn)權(quán)涉及世紀(jì)廣場(chǎng)地下二層至地上三層共5層商業(yè)區(qū)域，總面積約15,000平方米，目前由甲方負(fù)責(zé)整體租賃管理，年租金收入穩(wěn)定在2億元人民幣以上。此次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓旨在為乙方提供長(zhǎng)期穩(wěn)定的商業(yè)運(yùn)營平臺(tái)，同時(shí)幫助甲方實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)流動(dòng)性管理目標(biāo)。

乙方通過本次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓將獲得世紀(jì)廣場(chǎng)部分產(chǎn)權(quán)的占有、使用、收益及部分處分權(quán)，并有權(quán)按照本合同約定對(duì)轉(zhuǎn)讓區(qū)域進(jìn)行自主招商、運(yùn)營及改造。甲方承諾本次轉(zhuǎn)讓的產(chǎn)權(quán)清晰、權(quán)屬無爭(zhēng)議，且符合國家相關(guān)法律法規(guī)及上海市城市總體規(guī)劃要求。雙方基于平等、自愿、公平的原則達(dá)成協(xié)議，甲方將合法擁有的世紀(jì)廣場(chǎng)部分產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方將合法支付相應(yīng)對(duì)價(jià)。

世紀(jì)廣場(chǎng)位于上海核心商圈，周邊商業(yè)氛圍濃厚，交通便利，客流量巨大，是國內(nèi)外知名品牌的首選租賃地。近年來，隨著新零售、體驗(yàn)式消費(fèi)等商業(yè)模式興起，世紀(jì)廣場(chǎng)的商業(yè)價(jià)值持續(xù)提升。本次轉(zhuǎn)讓的部分產(chǎn)權(quán)區(qū)域位于廣場(chǎng)黃金位置，人流量年增長(zhǎng)率超過10%，具備良好的投資回報(bào)潛力。乙方作為具備豐富商業(yè)運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)的企業(yè)，將通過引入創(chuàng)新業(yè)態(tài)、提升服務(wù)品質(zhì)等方式，進(jìn)一步挖掘該部分產(chǎn)權(quán)的商業(yè)價(jià)值，實(shí)現(xiàn)甲方與乙方的互利共贏。

為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以資共同遵守。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“盛世商業(yè)管理集團(tuán)有限公司”，注冊(cè)地址位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路999號(hào)金茂大廈28層，法定代表人為李強(qiáng)，聯(lián)系電話乙方是一家專注于商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營管理的專業(yè)機(jī)構(gòu)，成立于2005年，旗下管理資產(chǎn)規(guī)模超過200億元人民幣，服務(wù)客戶包括沃爾瑪、星巴克、Apple等國際知名品牌。乙方憑借專業(yè)的招商能力、高效的運(yùn)營管理和創(chuàng)新的營銷策略，在全國多個(gè)城市成功運(yùn)營多個(gè)商業(yè)綜合體，年管理費(fèi)收入超過15億元人民幣。

乙方通過本次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓將獲得世紀(jì)廣場(chǎng)部分產(chǎn)權(quán)的長(zhǎng)期使用權(quán)，并有權(quán)按照本合同約定對(duì)轉(zhuǎn)讓區(qū)域進(jìn)行自主招商、運(yùn)營及改造。乙方承諾將以不低于市場(chǎng)水平的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行商業(yè)運(yùn)營，確保租金收入穩(wěn)定增長(zhǎng)，并積極配合甲方完成相關(guān)政府審批手續(xù)。雙方基于平等、自愿、公平的原則達(dá)成協(xié)議，乙方將合法支付相應(yīng)對(duì)價(jià)，甲方將合法擁有的世紀(jì)廣場(chǎng)部分產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。

乙方選擇世紀(jì)廣場(chǎng)部分產(chǎn)權(quán)的主要原因是該物業(yè)具備以下核心優(yōu)勢(shì)：一是地理位置優(yōu)越，緊鄰南京西路高端商業(yè)街，周邊寫字樓、酒店、居民區(qū)密集，目標(biāo)客群穩(wěn)定；二是物業(yè)硬件條件良好，層高不低于6米，柱網(wǎng)間距合理，可靈活分隔空間；三是甲方提供的現(xiàn)有租戶資源豐富，包括多家知名餐飲品牌和奢侈品零售商，可降低乙方的招商成本。乙方計(jì)劃在獲得產(chǎn)權(quán)后，重點(diǎn)引入體驗(yàn)式餐飲、文化娛樂、科技展示等新興業(yè)態(tài)，通過差異化經(jīng)營提升物業(yè)租金水平，預(yù)計(jì)3年內(nèi)租金年增長(zhǎng)率可達(dá)12%以上。

為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以資共同遵守。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方向乙方轉(zhuǎn)讓世紀(jì)廣場(chǎng)部分產(chǎn)權(quán)的相關(guān)事宜，確保產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓過程合法、合規(guī)、高效。具體內(nèi)容涉及世紀(jì)廣場(chǎng)位于上海市靜安區(qū)南京西路1號(hào)地下二層至地上三層共5層商業(yè)區(qū)域的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明文件、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的、交易價(jià)格、支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭(zhēng)議解決等條款。甲方承諾轉(zhuǎn)讓的產(chǎn)權(quán)清晰、權(quán)屬無爭(zhēng)議，乙方承諾按約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款并取得產(chǎn)權(quán)。雙方將通過本合同約定各自的權(quán)利與義務(wù)，確保交易順利完成，并促進(jìn)世紀(jì)廣場(chǎng)部分產(chǎn)權(quán)的后續(xù)商業(yè)價(jià)值提升。本合同范圍涵蓋從產(chǎn)權(quán)交割到乙方取得完整運(yùn)營權(quán)的全過程，包括但不限于政府審批協(xié)調(diào)、稅費(fèi)承擔(dān)、租戶過渡安排等事項(xiàng)。

第二條定義

本合同中使用的關(guān)鍵術(shù)語定義如下：

1.“部分產(chǎn)權(quán)”指甲方擁有的世紀(jì)廣場(chǎng)特定樓層商業(yè)區(qū)域的財(cái)產(chǎn)權(quán)，包括占有、使用、收益及部分處分權(quán)，但不包括該區(qū)域土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。

2.“轉(zhuǎn)讓價(jià)款”指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的全部款項(xiàng)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)、稅費(fèi)等。

3.“交割日”指雙方完成所有必要手續(xù)，甲方將產(chǎn)權(quán)相關(guān)文件正式移交給乙方的日期。

4.“運(yùn)營期”指乙方取得部分產(chǎn)權(quán)后開始商業(yè)運(yùn)營的期限，自交割日起計(jì)算。

5.“政府審批”指與本合同履行相關(guān)的所有政府部門批準(zhǔn)文件，包括但不限于產(chǎn)權(quán)變更登記、消防驗(yàn)收等。

6.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

7.“爭(zhēng)議”指雙方在本合同履行過程中產(chǎn)生的任何糾紛或爭(zhēng)議。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并有權(quán)要求乙方按時(shí)足額支付。

（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方在本合同項(xiàng)下的行為是否符合法律法規(guī)及本合同約定。

（3）甲方應(yīng)確保轉(zhuǎn)讓的產(chǎn)權(quán)清晰、權(quán)屬無爭(zhēng)議，并依法完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓所需的一切手續(xù)。

（4）甲方應(yīng)在交割日前向乙方提供完整的產(chǎn)權(quán)證明文件，并配合完成產(chǎn)權(quán)變更登記。

（5）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與本合同履行相關(guān)的政府審批手續(xù)，但費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

（6）甲方應(yīng)保證轉(zhuǎn)讓區(qū)域不存在抵押、查封等權(quán)利限制，如因甲方原因?qū)е聠栴}，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

（7）甲方應(yīng)向乙方提供轉(zhuǎn)讓區(qū)域現(xiàn)有的租戶資料及租賃合同，并配合完成租戶過渡安排。

（8）甲方應(yīng)保證轉(zhuǎn)讓區(qū)域的建筑結(jié)構(gòu)安全，并按照本合同約定進(jìn)行必要的維修保養(yǎng)。

（9）甲方應(yīng)保證轉(zhuǎn)讓區(qū)域符合消防、衛(wèi)生等法律法規(guī)要求，并配合乙方完成相關(guān)驗(yàn)收。

（10）甲方應(yīng)向乙方提供轉(zhuǎn)讓區(qū)域的詳細(xì)技術(shù)資料，包括但不限于建筑圖紙、設(shè)備清單等。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定獲得世紀(jì)廣場(chǎng)部分產(chǎn)權(quán)的占有、使用、收益及部分處分權(quán)。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行義務(wù)，并有權(quán)監(jiān)督甲方的行為是否符合本合同要求。

（3）乙方應(yīng)按時(shí)足額支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并應(yīng)承擔(dān)所有與支付相關(guān)的稅費(fèi)。

（4）乙方應(yīng)依法辦理取得部分產(chǎn)權(quán)所需的一切手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

（5）乙方應(yīng)在本合同項(xiàng)下獲得的所有收益中，按照本合同約定向甲方支付租金或利潤分成。

（6）乙方有權(quán)對(duì)轉(zhuǎn)讓區(qū)域進(jìn)行自主招商、運(yùn)營及改造，但改造方案應(yīng)事先征得甲方同意，并符合相關(guān)法律法規(guī)。

（7）乙方應(yīng)保證商業(yè)運(yùn)營符合消防、衛(wèi)生等法律法規(guī)要求，并承擔(dān)所有因運(yùn)營產(chǎn)生的法律責(zé)任。

（8）乙方應(yīng)維護(hù)轉(zhuǎn)讓區(qū)域的建筑結(jié)構(gòu)安全，并承擔(dān)日常維修保養(yǎng)費(fèi)用，重大維修由雙方協(xié)商確定。

（9）乙方應(yīng)配合甲方完成政府審批手續(xù)，并提供必要的資料支持。

（10）乙方應(yīng)保證商業(yè)運(yùn)營的合規(guī)性，不得從事違法經(jīng)營活動(dòng)，如因乙方原因?qū)е抡幜P，由乙方自行承擔(dān)。

（11）乙方應(yīng)建立完善的財(cái)務(wù)管理制度，并定期向甲方提供運(yùn)營報(bào)告及財(cái)務(wù)報(bào)表。

（12）乙方應(yīng)保證商業(yè)運(yùn)營的持續(xù)性和穩(wěn)定性，不得無故中斷經(jīng)營，如需重大調(diào)整應(yīng)提前30日通知甲方。

（13）乙方應(yīng)保護(hù)甲方的商業(yè)聲譽(yù)，不得有任何損害甲方利益的行為。

（14）乙方應(yīng)在本合同履行過程中遵守誠實(shí)信用原則，不得有任何欺詐行為。

（15）乙方應(yīng)配合甲方完成與本合同相關(guān)的審計(jì)或檢查，并提供必要的資料支持。

（16）乙方應(yīng)保證商業(yè)運(yùn)營符合環(huán)保要求，并承擔(dān)所有因環(huán)保問題產(chǎn)生的法律責(zé)任。

（17）乙方應(yīng)建立完善的客戶服務(wù)體系，并妥善處理客戶投訴，維護(hù)良好的商業(yè)形象。

（18）乙方應(yīng)在本合同項(xiàng)下獲得的所有收益中，按照本合同約定向甲方支付分成收益。

（19）乙方應(yīng)保證商業(yè)運(yùn)營的持續(xù)盈利能力，如出現(xiàn)虧損應(yīng)采取有效措施改善經(jīng)營狀況。

（20）乙方應(yīng)在本合同履行過程中遵守社會(huì)主義核心價(jià)值觀，不得有任何違法違規(guī)行為。

第四條價(jià)格與支付條件

本合同項(xiàng)下世紀(jì)廣場(chǎng)部分產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額為人民幣叁拾伍億元整（￥350,000,000.00）。該價(jià)款包含但不限于甲方擁有的部分產(chǎn)權(quán)對(duì)應(yīng)的所有權(quán)利及利益。

乙方應(yīng)在本合同生效之日起十日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額的30%，即人民幣壹拾伍億元整（￥150,000,000.00），作為首付款。甲方應(yīng)在收到首付款后五個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供世紀(jì)廣場(chǎng)部分產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)權(quán)證明文件及相關(guān)資料，并配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。

乙方應(yīng)在本合同生效之日起六十日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額的40%，即人民幣壹拾肆億元整（￥140,000,000.00），作為第二期付款。甲方應(yīng)在收到第二期付款后十個(gè)工作日內(nèi)，完成產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，并將產(chǎn)權(quán)正式過戶至乙方名下。

乙方應(yīng)在本合同生效之日起一百二十日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額的30%，即人民幣壹拾壹億元整（￥110,000,000.00），作為尾款。甲方應(yīng)在收到尾款后十五個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供所有產(chǎn)權(quán)相關(guān)資料，并配合乙方完成所有后續(xù)手續(xù)。

上述款項(xiàng)均應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，乙方應(yīng)將款項(xiàng)直接匯入甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到每期款項(xiàng)后，向乙方開具等額發(fā)票。

如乙方未能按照本合同約定支付任何一期款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項(xiàng)的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償因此造成的所有損失。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自交割日起五年。自交割日起計(jì)算，乙方應(yīng)在本合同項(xiàng)下獲得世紀(jì)廣場(chǎng)部分產(chǎn)權(quán)的完整使用權(quán)，并有權(quán)進(jìn)行自主招商、運(yùn)營及改造。

交割日為雙方完成所有必要手續(xù)，甲方將產(chǎn)權(quán)相關(guān)文件正式移交給乙方的日期。具體交割日應(yīng)在本合同生效之日起九十日內(nèi)確定，并由雙方書面確認(rèn)。

乙方應(yīng)在交割日后三十日內(nèi)，向甲方支付首付款。甲方應(yīng)在收到首付款后五個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供產(chǎn)權(quán)證明文件及相關(guān)資料。

乙方應(yīng)在交割日后六十日內(nèi)，向甲方支付第二期付款。甲方應(yīng)在收到第二期付款后十個(gè)工作日內(nèi)，完成產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。

乙方應(yīng)在交割日后一百二十日內(nèi)，向甲方支付尾款。甲方應(yīng)在收到尾款后十五個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供所有產(chǎn)權(quán)相關(guān)資料，并配合乙方完成所有后續(xù)手續(xù)。

如雙方未能按照本合同約定完成交割，每逾期一日，應(yīng)按合同總價(jià)款的萬分之五向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過六十日，雙方均有權(quán)解除本合同，并要求對(duì)方賠償因此造成的所有損失。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未能按照本合同約定提供清晰的產(chǎn)權(quán)證明文件，或存在產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議導(dǎo)致乙方無法順利取得產(chǎn)權(quán)，甲方應(yīng)賠償乙方因此造成的所有損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、合理維權(quán)費(fèi)用等，且甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款。

（2）如甲方未能按時(shí)完成產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項(xiàng)的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方賠償因此造成的所有損失。

（3）如甲方提供的轉(zhuǎn)讓區(qū)域存在未告知的抵押、查封等權(quán)利限制，甲方應(yīng)賠償乙方因此造成的所有損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、合理維權(quán)費(fèi)用等，且甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款。

（4）如甲方未能配合乙方辦理政府審批手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項(xiàng)的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過六十日，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方賠償因此造成的所有損失。

（5）如甲方未能保證轉(zhuǎn)讓區(qū)域的建筑結(jié)構(gòu)安全或消防、衛(wèi)生等合規(guī)性，導(dǎo)致乙方無法正常使用，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)所有費(fèi)用，且每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項(xiàng)的萬分之五向乙方支付違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未能按照本合同約定支付任何一期轉(zhuǎn)讓價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項(xiàng)的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償因此造成的所有損失。

（2）如乙方未能按時(shí)完成取得產(chǎn)權(quán)所需的一切手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項(xiàng)的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過六十日，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償因此造成的所有損失。

（3）如乙方對(duì)轉(zhuǎn)讓區(qū)域進(jìn)行改造時(shí)，違反本合同約定或相關(guān)法律法規(guī)，導(dǎo)致甲方利益受損，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償甲方因此造成的所有損失。

（4）如乙方未能維護(hù)轉(zhuǎn)讓區(qū)域的建筑結(jié)構(gòu)安全或未能按照本合同約定進(jìn)行必要的維修保養(yǎng)，導(dǎo)致發(fā)生安全事故或結(jié)構(gòu)損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)所有費(fèi)用，且每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項(xiàng)的萬分之五向甲方支付違約金。

（5）如乙方未能配合甲方完成政府審批手續(xù)，或未能提供必要的資料支持，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項(xiàng)的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過六十日，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償因此造成的所有損失。

（6）如乙方在商業(yè)運(yùn)營過程中，從事違法經(jīng)營活動(dòng)或損害甲方利益，導(dǎo)致甲方聲譽(yù)受損，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償甲方因此造成的所有損失。

（7）如乙方未能建立完善的財(cái)務(wù)管理制度，或未能定期向甲方提供運(yùn)營報(bào)告及財(cái)務(wù)報(bào)表，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項(xiàng)的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償因此造成的所有損失。

（8）如乙方未能保證商業(yè)運(yùn)營的持續(xù)性和穩(wěn)定性，無故中斷經(jīng)營，或未經(jīng)甲方同意進(jìn)行重大調(diào)整，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項(xiàng)的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過六十日，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償因此造成的所有損失。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約責(zé)任：

如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或延遲履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后十日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否解除合同或延遲履行。如不可抗力影響持續(xù)超過六十日，雙方均有權(quán)解除本合同，并要求對(duì)方賠償因此造成的所有損失，但賠償金額不得超過合同總價(jià)款的10%。

4.其他違約責(zé)任：

（1）如任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方賠償因此造成的所有損失。

（2）如任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致仲裁或訴訟，違約方應(yīng)承擔(dān)守約方因此支付的仲裁費(fèi)或訴訟費(fèi)。

（3）如任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致對(duì)方名譽(yù)受損，違約方應(yīng)負(fù)責(zé)消除影響、恢復(fù)名譽(yù)，并賠償對(duì)方因此造成的所有損失。

（4）如任何一方違反本合同約定，泄露對(duì)方商業(yè)秘密，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對(duì)方因此造成的所有損失。

（5）本合同項(xiàng)下的所有違約金條款均為懲罰性條款，不因任何一方違約行為的發(fā)生而減少或免除。

（6）如任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)要求違約方支付合同總價(jià)款30%的違約金，且違約方還應(yīng)賠償守約方因此造成的所有損失。

（7）本合同項(xiàng)下的所有違約責(zé)任條款均為獨(dú)立存在，不因任何一方違約行為的發(fā)生而影響其他違約責(zé)任條款的效力。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）、疫情及其防控措施等，以及雙方在簽訂合同時(shí)無法預(yù)見的其他類似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或延遲履行本合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對(duì)方，詳細(xì)說明不可抗力的性質(zhì)、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限，并提供相關(guān)證明文件。如不可抗力影響持續(xù)超過三十日，雙方應(yīng)再次協(xié)商確定合同履行方案或解除合同。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或延遲履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭受不可抗力的一方應(yīng)積極采取措施減少損失，并及時(shí)告知對(duì)方相關(guān)情況。

4.合同解除：如不可抗力導(dǎo)致本合同目的無法實(shí)現(xiàn)，或不可抗力影響持續(xù)超過六十日，雙方均有權(quán)解除本合同，無需承擔(dān)違約責(zé)任。解除合同時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商確定已履行部分的費(fèi)用結(jié)算方式，并互相返還已接受的財(cái)產(chǎn)。

5.證明責(zé)任：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)證明不可抗力存在的責(zé)任，如提供政府公告、新聞報(bào)道、專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定等證據(jù)。如一方無法提供有效證據(jù)，則不能免除其違約責(zé)任。

6.不可抗力持續(xù)：本合同項(xiàng)下的不可抗力條款為獨(dú)立條款，不因本合同其他條款的變更或解除而失效。如不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)協(xié)商確定是否恢復(fù)履行本合同。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、互諒互讓的原則進(jìn)行，雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)協(xié)商事宜。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商無法達(dá)成一致意見，雙方可共同委托第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力。調(diào)解期間，不因調(diào)解活動(dòng)而影響本合同的正常履行。

3.仲裁解決：如協(xié)商和調(diào)解無法解決爭(zhēng)議，雙方應(yīng)將爭(zhēng)議提交至中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為乙方所在地，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，如雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。

4.訴訟解決：如雙方在簽訂本合同時(shí)明確約定訴訟解決方式，且仲裁條款無效或雙方放棄仲裁，則任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟管轄地為轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物所在地人民法院，即上海市靜安區(qū)人民法院。訴訟過程中，不因訴訟活動(dòng)而影響本合同的正常履行。

5.爭(zhēng)議前置：如雙方選擇仲裁或訴訟解決爭(zhēng)議，應(yīng)首先窮盡協(xié)商和調(diào)解途徑。任何一方直接提起仲裁或訴訟前，應(yīng)書面通知對(duì)方已嘗試協(xié)商和調(diào)解，并提供相關(guān)證據(jù)。

6.爭(zhēng)議專屬：本合同項(xiàng)下的所有爭(zhēng)議均應(yīng)適用本爭(zhēng)議解決條款。任何一方不得就本合同項(xiàng)下的同一爭(zhēng)議事項(xiàng)，以相同理由向其他仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向其他法院提起訴訟。

7.證據(jù)效力：雙方在爭(zhēng)議解決過程中提交的所有證據(jù)材料均應(yīng)真實(shí)、合法、有效。仲裁庭或法院應(yīng)對(duì)證據(jù)進(jìn)行審查，并依法認(rèn)定其效力。

8.保密條款：雙方在爭(zhēng)議解決過程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密或其他保密信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)通過書面形式進(jìn)行，可采取郵寄（掛號(hào)信或快遞）、傳真、電子郵件等方式送達(dá)。通知送達(dá)地址以本合同首頁載明的地址為準(zhǔn)。任何一方變更通知地址，應(yīng)提前十日書面通知對(duì)方，否則按原地址送達(dá)視為有效送達(dá)。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改或補(bǔ)充本合同，否則修改或補(bǔ)充無效。

3.合同解除：除本合同另有約定外，任何一方未經(jīng)對(duì)方書