大廈物業(yè)租賃憤議

2022大廈物業(yè)租賃憤議正文內(nèi)容

出租方

中文:

英文:

地址:市區(qū)街_________號

營業(yè)執(zhí)照/注冊號碼：

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傳真：_________

承租方

中文：_________

英文：_________

營業(yè)執(zhí)照/注冊號碼：

地址：_________市區(qū)街_________號

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傳真：_________

第一條物業(yè)名稠、地址、面積

大廈是由甲方興建_________坐落__________市__________區(qū)__________街

號的結(jié)構(gòu)大廈。乙方承租該大廈第層

型_________單位。該物業(yè)建筑面積為平方米，詳見平面圖。

第二條

甲方同意根據(jù)下列條款將該物業(yè)出租給乙方使用。乙方愿意承租。

第三條該物業(yè)內(nèi)部之樂有物

該物業(yè)內(nèi)部之所有物于租賃期開始之日起，一并交付乙方使用，租金已包括內(nèi)部

所有物的租賃費用，該物業(yè)內(nèi)部所有物包括全部固定裝置、地板、墻壁、天花板、

楔柱、窗戶及設(shè)備。

第四條租金及租賃期限

甲乙雙方議定該物業(yè)每月租金為人民幣元；租賃期自甲方向乙方發(fā)出

該物業(yè)的交付使用通知書之日起第十四天開始，共計________年。甲方須于

年月日或之前向乙方發(fā)出該物業(yè)的交付使用通知

書，如甲方遇下列特殊原因，可延期交付該物業(yè)，而不用承擔(dān)任何違約責(zé)任。但

甲方應(yīng)將延期原因書面通知乙方。

人力不可抗拒的自然災(zāi)害或其他事故；

施工過程中遇到不能及時解決的異常困難及重大技術(shù)問題；

其他非甲方所能控制的因素；

承建商的延誤；

市政項目配套設(shè)施批準及安裝延誤；

政府部門延遲批準有關(guān)文件；

圖紙更改；

無法預(yù)見的意外事件；

為執(zhí)行當(dāng)?shù)卣姆ㄒ?guī)而致的延誤；

自來水、電力、煤氣、熱電部門未能按時接通。

租金不包括管理費、市政設(shè)施使用費、霜U費及其他費用。

租金每月繳付一次。首月租金于甲方向乙方發(fā)出交付使用通知書之日起

天內(nèi)繳付；以后于每月的第一日繳付。逾期繳付租金，每逾期一日，乙

方應(yīng)按月租金的百分之向甲方繳付違約金。

第五條管理費

租金不包括有關(guān)該物業(yè)的管理費。管理費由乙方按該物業(yè)管理公約的規(guī)定，向甲

方或甲方聘任的管理公司繳付。管理費每月繳付一次，首月管理費于甲方向乙方

發(fā)出交付使用通知書之日起天內(nèi)繳付，以后于每月的第一天繳付。逾

期繳付管理費，每逾期一日，乙方應(yīng)當(dāng)按月管理費的百分之向甲方或

甲方聘任的管理公司繳付違約金。

甲方及/或其聘任的管理公司有權(quán)根據(jù)該物業(yè)管理公約在租賃期間內(nèi)^整管理費,

乙方應(yīng)按時繳付新^整的管理費，不得異議。

若因不可抗力、罷工、政府行為或其他非甲方所能控制的原因?qū)е鹿芾矸?wù)終止

或受影響，乙方不得拒交管理費。

第六條

市政設(shè)施使用費、水、電、煤氣費、甯U費及其他市政設(shè)施使用費用由乙方承擔(dān)。

因乙方逾期繳付而造成被有關(guān)部門停水、電、煤氣、停止霜后果由乙方自負。

第七條保^金

乙方應(yīng)于簽署本合同時向甲方支付人民幣元的定金。乙方還應(yīng)在甲方

向乙方發(fā)出交付使用通知書之日起天內(nèi)向甲方繳付下列保瞪金：

三個月租金保瞪金；

三個月管理費?？嫉墙?；

水費保瞪金；

電費保^金；

^^費保瞪金。

甲方有全權(quán)決定以上至項保^金的金額及增收其他甲方認為需要的保^金項目。

在乙方交付上述保瞪金時，定金將自動轉(zhuǎn)為乙方應(yīng)繳?？嫉墙鸬囊徊糠帧?/p>

若甲方^整管理費，保^金額將作出相應(yīng)^整，乙方應(yīng)在收到甲方書面通知七日

內(nèi)向甲方支付原保^金與新保瞪全的差額。

定金及以上保瞪金用作保^乙方履行本合同的所有條款。乙方違反其中任何條款,

甲方可于定金及/或保瞪金中扣除其因此而遭受的一切損失及所支付的開支，若

定金及/或保^金不足補償甲方損失及所支付的開支，乙方應(yīng)支付差額給甲方。

在乙方全面履行本合同全部條款及政府規(guī)章的條件下，甲方應(yīng)當(dāng)于租憑期滿或于

本合同提前解除及乙方將該物業(yè)以空置狀態(tài)交還甲方或于甲方計清及扣除乙方

拖欠甲方款項之日三十天內(nèi)，將保瞪金或其余款無息返還給乙方。

第八條該物業(yè)用途

乙方不得將該物業(yè)用于本合同規(guī)定以外的任何用途。乙方保瞪不改變該物業(yè)用途。

笫九條不得分租等

未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該物業(yè)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、分租、轉(zhuǎn)借給任何第三者或

與其互換房屋使用。

第十條裝修及改建

未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得對該物業(yè)進行任何擴建或改建、裝修及/或改變該

物業(yè)的外觀及結(jié)構(gòu)，或改變及/或增加固定設(shè)備。乙方獲準進行裝修及改建時，

應(yīng)事先將設(shè)計圖紙交甲方審批同意，遵照大廈裝修指南的規(guī)定施工。一切費用由

乙方負擔(dān)。租賃期滿后，乙方須將裝修及改建后的設(shè)施無償歸甲方所有或按甲方

的要求恢復(fù)該物業(yè)的原狀，所有費用由乙方負擔(dān)。

若乙方對該物業(yè)作出的改動、擴建或拆除，因違反政府法規(guī)，被政府有關(guān)部門要

求恢復(fù)原狀或作出行政處罰時，不論事先是否已獲得甲方同意，均由乙方承擔(dān)責(zé)

任。甲方因此所受的任何損失由乙方全額賠償。

第十一條保險

乙方必須于收到甲方交付使用通知書之日起十四日內(nèi)自費向甲方認可的保險公

司為該物業(yè)購買有關(guān)的保險，險種及保額由甲方確定。

第十二條正常使用及維修該物業(yè)

乙方應(yīng)愛護和正常使用該物業(yè)及其設(shè)備，如發(fā)現(xiàn)該物業(yè)及其設(shè)備自然損壞，應(yīng)及

時通知甲方，否則甲方無須上門維修。乙方應(yīng)積極配合甲方檢查和維修該物W