房屋使用合作合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，注冊地址位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人：張三，聯(lián)系電話：0XX-XXXXXXX。甲方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，具備完全民事行為能力，有權(quán)就本合同項(xiàng)下的房屋使用合作事宜進(jìn)行決策并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。甲方根據(jù)自身經(jīng)營發(fā)展需要，擬通過租賃、購買或委托管理等合作方式，與乙方就特定房屋的權(quán)益使用達(dá)成合作，合作范圍涉及但不限于房屋租賃經(jīng)營、投資開發(fā)或物業(yè)管理等業(yè)務(wù)。甲方在本合同簽署前已充分了解合作標(biāo)的物的法律狀態(tài)、市場環(huán)境及潛在風(fēng)險(xiǎn)，并已取得所有必要的內(nèi)部決策授權(quán)，確保本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)履行符合國家法律法規(guī)及公司章程規(guī)定。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)運(yùn)營管理有限公司，注冊地址位于XX省XX市XX區(qū)XX大道XX號，法定代表人：李四，聯(lián)系電話：0XX-XXXXXXX。乙方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的股份有限公司，擁有豐富的房屋資產(chǎn)管理及運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，具備完全民事行為能力，有權(quán)就本合同項(xiàng)下的房屋使用合作事宜進(jìn)行決策并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。乙方根據(jù)自身業(yè)務(wù)發(fā)展需求，擬通過房屋租賃、出售或委托管理服務(wù)等方式，與甲方就特定房屋的權(quán)益使用達(dá)成合作，合作范圍涉及但不限于商業(yè)地產(chǎn)租賃、住宅物業(yè)委托或資產(chǎn)處置等業(yè)務(wù)。乙方在本合同簽署前已對合作標(biāo)的物進(jìn)行充分盡職調(diào)查，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、市場價值、租賃市場行情及潛在法律風(fēng)險(xiǎn)，并已取得所有必要的內(nèi)部決策授權(quán)，確保本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)履行符合國家法律法規(guī)及公司章程規(guī)定。

**合同簡介**

本合同系甲方與乙方基于平等自愿、協(xié)商一致的原則，就特定房屋的使用合作事宜達(dá)成的法律文件。合作背景如下：甲方因業(yè)務(wù)拓展需要，擬在XX區(qū)域購置或租賃用于XX用途（如商業(yè)零售、辦公租賃、住宅開發(fā)等）的房屋物業(yè)，而乙方擁有符合甲方需求的房屋資源或具備專業(yè)的房屋資產(chǎn)管理能力。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障合作順利進(jìn)行，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。本合同合作標(biāo)的物具體范圍、權(quán)益性質(zhì)（租賃、買賣或委托管理）、履行期限及違約責(zé)任等均以合同正文條款為準(zhǔn)，任何一方均需嚴(yán)格依照約定履行。雙方確認(rèn)，本合同是雙方建立長期合作關(guān)系的基礎(chǔ)，合作期間產(chǎn)生的所有爭議均應(yīng)依據(jù)本合同約定及適用法律法規(guī)解決。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方圍繞特定房屋權(quán)益使用合作事宜的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保合作目標(biāo)順利實(shí)現(xiàn)。合作范圍具體包括：雙方就合作標(biāo)的物的選擇、獲取方式（租賃、購買或委托管理）、使用用途、期限、費(fèi)用結(jié)算及爭議處理等事項(xiàng)達(dá)成一致。具體內(nèi)容涉及房屋的實(shí)地勘驗(yàn)、產(chǎn)權(quán)核實(shí)、租賃合同簽訂、購房協(xié)議簽署、物業(yè)管理服務(wù)交付、租金或房價支付、維修責(zé)任劃分、裝修許可及恢復(fù)原狀義務(wù)、信息共享機(jī)制以及違約情形的處理等，所有相關(guān)活動均須嚴(yán)格遵循本合同約定及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。

第二條定義

1.“合作標(biāo)的物”指本合同項(xiàng)下甲乙雙方合作使用的房屋，其具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、權(quán)屬狀態(tài)等以附件或合同具體條款描述為準(zhǔn)。

2.“房屋使用”指根據(jù)本合同約定，甲方或乙方對合作標(biāo)的物進(jìn)行的租賃經(jīng)營、投資開發(fā)或物業(yè)管理等活動。

3.“租賃期限”指本合同約定甲方承租或乙方出租合作標(biāo)的物的起止時間。

4.“市場價格”指合作標(biāo)的物在當(dāng)前市場條件下的正常交易價格或租賃價格，以雙方認(rèn)可的評估報(bào)告或公開市場數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。

5.“維修責(zé)任”指根據(jù)房屋使用狀況及法律規(guī)定，由甲方或乙方承擔(dān)的房屋本體及附屬設(shè)施的維修、保養(yǎng)義務(wù)。

6.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)根據(jù)本合同約定選擇合作標(biāo)的物，并要求乙方提供必要的資料以供核實(shí)。

（2）甲方有權(quán)要求乙方保證合作標(biāo)的物的權(quán)屬清晰、無權(quán)利負(fù)擔(dān)或瑕疵，如因乙方原因?qū)е聶?quán)利糾紛，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

（3）甲方應(yīng)按照本合同約定及時足額支付租金、購房款或其他應(yīng)付款項(xiàng)，逾期支付應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

（4）甲方有權(quán)按照本合同約定的用途使用合作標(biāo)的物，但不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或進(jìn)行危害房屋安全的活動。

（5）甲方應(yīng)愛護(hù)合作標(biāo)的物，根據(jù)合同約定或雙方協(xié)商承擔(dān)必要的維修責(zé)任，確保房屋處于適租或適售狀態(tài)。

（6）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方提供的房屋使用服務(wù)（如物業(yè)管理），對不符合約定之處有權(quán)提出整改要求。

（7）甲方應(yīng)在合同終止或解除時，按照約定恢復(fù)房屋原狀或完成必要的交接工作。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定支付款項(xiàng)，如甲方逾期支付，乙方有權(quán)采取催告、收取滯納金等措施，甚至解除合同。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供房屋使用所需的必要憑證或配合辦理相關(guān)手續(xù)（如租賃備案、產(chǎn)權(quán)登記等）。

（3）乙方應(yīng)保證對合作標(biāo)的物擁有合法、完整的處分權(quán)，并應(yīng)甲方要求提供房屋權(quán)屬證明、評估報(bào)告等資料。

（4）乙方有權(quán)根據(jù)本合同約定收取租金、購房款或其他應(yīng)得款項(xiàng)，并有權(quán)要求甲方承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。

（5）乙方應(yīng)按照本合同約定或雙方協(xié)商，提供房屋維修、保養(yǎng)服務(wù)，確保房屋處于安全、可用狀態(tài)。

（6）乙方有權(quán)對甲方的房屋使用行為進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)違規(guī)使用情形，有權(quán)要求甲方立即糾正。

（7）乙方應(yīng)在合同終止或解除時，配合甲方完成房屋的清場、檢查、交接等工作，確保房屋順利移交給甲方或第三方。

（8）如乙方提供物業(yè)管理等服務(wù)，應(yīng)具備相應(yīng)資質(zhì)，并按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，甲方有權(quán)對服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評價。

（9）乙方應(yīng)保證提供的房屋使用信息真實(shí)、準(zhǔn)確，如因信息錯誤導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（10）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及地方政策，確保房屋使用符合相關(guān)規(guī)定，如因乙方原因?qū)е滦姓幜P，由乙方自行承擔(dān)并賠償甲方損失。

第四條價格與支付條件

本合同項(xiàng)下的價格及支付條件根據(jù)合作標(biāo)的物的具體性質(zhì)（租賃、購買或委托管理）及雙方協(xié)商結(jié)果確定，具體金額、支付方式、支付時間及幣種等以合同附件或具體條款為準(zhǔn)。如涉及租賃，租金應(yīng)包含但不限于房屋使用費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等，支付方式可為押金+月付/季付/年付，首期支付時間及后續(xù)每期支付時間均應(yīng)明確約定。如涉及購買，房屋價款應(yīng)明確總額、支付方式（一次性付款、分期付款等）、每期付款金額及對應(yīng)時間節(jié)點(diǎn)，首期付款比例及支付時間應(yīng)在合同簽署后多少日內(nèi)完成。如涉及委托管理，管理費(fèi)應(yīng)明確計(jì)算方式（固定費(fèi)用+業(yè)績提成等）、支付周期（月度/季度/年度）及支付時間，甲方應(yīng)在每個支付周期結(jié)束后多少日內(nèi)根據(jù)乙方提供的對賬單支付相應(yīng)費(fèi)用。所有支付均應(yīng)以雙方約定的貨幣形式完成，如需幣種轉(zhuǎn)換，匯率按支付當(dāng)日銀行中間價確定。甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或其他雙方認(rèn)可的方式支付，并保留付款憑證；乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后及時提供收款確認(rèn)。任何一方變更支付條件應(yīng)提前書面通知對方，并經(jīng)對方書面確認(rèn)。

第五條履行期限

本合同的有效期限自雙方簽字蓋章之日起生效，至合作事宜最終完成之日止。具體合作期限根據(jù)合作標(biāo)的物的性質(zhì)及雙方約定確定：如為租賃，租賃期限自房屋交付甲方使用之日起計(jì)算，至合同約定的終止日期止；如為購買，履行期限自合同簽署之日起，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日止；如為委托管理，委托期限自甲方支付首期管理費(fèi)之日起計(jì)算，至委托服務(wù)終止之日止。除合同另有約定外，任何一方提前終止合同均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。合同履行期間涉及的關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)包括但不限于：房屋交付/驗(yàn)收時間、款項(xiàng)支付時間、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成時間、維修完成時間、合同終止/解除時間等，均應(yīng)按照約定執(zhí)行。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守時間約定，如遇特殊情況需延期，應(yīng)提前書面通知對方并協(xié)商一致。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按本合同約定支付租金、購房款或其他應(yīng)付款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付全部應(yīng)付款項(xiàng)及違約金，甲方還應(yīng)賠償因此給乙方造成的損失（包括但不限于利息損失、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等）。

（2）甲方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或進(jìn)行危害房屋安全活動的，應(yīng)立即停止并恢復(fù)原狀，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方賠償損失，情節(jié)嚴(yán)重的，乙方有權(quán)解除合同。

（3）甲方未按約定用途使用房屋，或利用房屋進(jìn)行違法活動的，乙方有權(quán)要求甲方立即糾正，并賠償因此給乙方造成的損失，甲方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的行政或刑事責(zé)任。

（4）甲方未按約定支付房屋使用相關(guān)費(fèi)用（如物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等）的，乙方有權(quán)從應(yīng)付甲方款項(xiàng)中直接扣除，不足部分甲方應(yīng)在收到通知后立即補(bǔ)足，并承擔(dān)逾期支付的責(zé)任。

（5）甲方提前終止合同的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于多少個月/季度/年租金或管理費(fèi)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金（具體比例由雙方約定），并賠償乙方因此遭受的預(yù)期利益損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按本合同約定交付房屋或交付的房屋存在權(quán)利瑕疵、危及安全的，應(yīng)立即采取補(bǔ)救措施，并承擔(dān)由此給甲方造成的損失，甲方有權(quán)要求乙方賠償，情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除合同。

（2）乙方未按約定收取租金、購房款或其他應(yīng)付款項(xiàng)的，無權(quán)要求甲方支付逾期違約金，但乙方仍需承擔(dān)保管、返還甲方款項(xiàng)的責(zé)任，如因乙方原因?qū)е录追娇铐?xiàng)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（3）乙方提供的房屋使用服務(wù)（如物業(yè)管理）不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方立即整改，并賠償因此給甲方造成的損失，甲方還有權(quán)要求減少相應(yīng)服務(wù)費(fèi)用。

（4）乙方擅自提前收回房屋或終止服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于多少個月/季度/年租金或管理費(fèi)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金，并賠償甲方因此遭受的損失。

（5）乙方違反保密義務(wù)或泄露甲方商業(yè)秘密的，應(yīng)立即停止違約行為，并賠償甲方因此遭受的全部損失，包括直接損失和間接損失。

3.違約金的調(diào)整：雙方約定的違約金條款具有法律效力，任何一方不得以未造成實(shí)際損失為由拒絕支付。如約定的違約金低于實(shí)際損失或過分高于實(shí)際損失，守約方有權(quán)請求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以增加或減少。

4.合同解除與責(zé)任：除本合同另有約定外，任何一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)的，守約方有權(quán)書面通知違約方解除合同，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償守約方的損失。合同解除后，雙方應(yīng)返還從對方取得的財(cái)產(chǎn)，已產(chǎn)生的費(fèi)用按約定承擔(dān)。

5.賠償責(zé)任的限制：除因故意或重大過失造成的損失外，任何一方的賠償責(zé)任不超過本合同總價款的百分之多少（具體比例由雙方約定），但法律另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。對于因第三方原因?qū)е碌倪`約，責(zé)任由該第三方承擔(dān)，守約方有權(quán)向違約方追償。

6.違約處理程序：發(fā)生違約行為時，違約方應(yīng)在收到守約方書面通知后多少日內(nèi)（具體天數(shù)由雙方約定）采取補(bǔ)救措施，并書面回復(fù)處理方案；如逾期未回復(fù)或未采取有效補(bǔ)救措施，守約方有權(quán)采取進(jìn)一步措施（如委托第三方處理、解除合同等），因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用由違約方承擔(dān)。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施、火災(zāi)、爆炸等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)一定時間（如連續(xù)72小時）以上，并對履行本合同產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響。

2.不可抗力通知：任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本合同義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后多少日內(nèi)（具體天數(shù)由雙方約定）以書面形式通知對方，并提供不可抗力事件的證明文件（如政府部門公告、新聞報(bào)道、公證文書等）。通知應(yīng)包含不可抗力事件發(fā)生的時間、地點(diǎn)、性質(zhì)、影響范圍以及對合同履行的影響程度等詳細(xì)信息。

3.不可抗力后果：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遭受不可抗力一方應(yīng)采取合理措施減少損失，并及時告知對方處理情況。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同、延期履行或解除合同。

4.責(zé)任限制：因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。除雙方另有約定外，任何一方因不可抗力所受損失的賠償總額不應(yīng)超過本合同總價款的百分之多少（具體比例由雙方約定），但法律另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。對于因不可抗力導(dǎo)致的合同解除，不視為違約行為，相關(guān)責(zé)任按本合同約定處理。

5.不可抗力證明：雙方應(yīng)積極配合提供不可抗力證明文件。如因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，經(jīng)雙方確認(rèn)后，本合同可協(xié)商解除或終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生情況結(jié)算。

第八條爭議解決

1.爭議解決原則：雙方在履行本合同過程中發(fā)生任何爭議，應(yīng)首先本著友好協(xié)商、互諒互讓的原則，通過書面形式進(jìn)行溝通協(xié)商，尋求解決爭議的途徑。協(xié)商應(yīng)記錄在案，經(jīng)雙方簽字蓋章后作為有效證據(jù)。

2.協(xié)商不成處理：如協(xié)商不成，雙方同意選擇以下第幾種方式解決爭議（請選擇并填寫：①訴訟；②向XX仲裁委員會申請仲裁）：

（1）訴訟方式：選擇訴訟的，雙方一致同意將爭議提交由合作標(biāo)的物所在地（或合同履行地/被告住所地）有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。除本合同另有約定外，適用中華人民共和國法律。訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款，非爭議事項(xiàng)的履行不應(yīng)受訴訟影響。

（2）仲裁方式：選擇仲裁的，雙方一致同意將爭議提交由XX仲裁委員會（地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號）按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX。仲裁語言為中文。在仲裁期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款，非爭議事項(xiàng)的履行不應(yīng)受仲裁影響。

3.證據(jù)提交：雙方應(yīng)就爭議事項(xiàng)保留所有相關(guān)證據(jù)，并在爭議解決過程中及時、全面地提交給對方及爭議解決機(jī)構(gòu)（如法院或仲裁委員會）。任何一方隱瞞證據(jù)或提供虛假證據(jù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

4.爭議解決費(fèi)用：因爭議解決產(chǎn)生的費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等），除本合同另有約定外，由敗訴方承擔(dān)；雙方部分勝訴、部分?jǐn)≡V的，由雙方按照責(zé)任比例分擔(dān)。如選擇仲裁，仲裁規(guī)則關(guān)于仲裁費(fèi)用承擔(dān)的規(guī)定優(yōu)先適用。

5.專屬管轄與仲裁協(xié)議：如選擇仲裁，雙方在本合同中約定的仲裁條款構(gòu)成雙方之間的仲裁協(xié)議，該協(xié)議具有法律約束力。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得變更仲裁協(xié)議或選擇其他爭議解決方式。仲裁委員會作出的仲裁裁決具有法律效力，對雙方均具有強(qiáng)制執(zhí)行力。在仲裁裁決生效后，任何一方不得就同一爭議再向法院起訴或申請仲裁。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并通過專人遞送、掛號信、快遞服務(wù)、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的電子數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前多少日書面通知對方。通知在以下時間視為有效送達(dá)：專人遞送，交付時；掛號信，寄出后第五日；快遞服務(wù)，簽收時；傳真或電子郵件，成功發(fā)送后。以較晚時間點(diǎn)為準(zhǔn)。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的變更均不具法律效力。合同變更不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

3.分割性：本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。如部分條款被認(rèn)定無效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

4.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就合作事宜達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解和安排。

5.