簡(jiǎn)單借款合同范本61.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司”，住所地位于中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈18層。甲方為一家依法注冊(cè)成立的企業(yè)法人，注冊(cè)資本人民幣5000萬(wàn)元，法定代表人為張三，持有公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照（統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91110105MA01ABCDXX），主要負(fù)責(zé)商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)與租賃業(yè)務(wù)。甲方通過(guò)多年的市場(chǎng)積累，已形成完善的地產(chǎn)投資及運(yùn)營(yíng)管理體系，具備較強(qiáng)的資金實(shí)力和項(xiàng)目執(zhí)行能力。在本次合同簽訂前，甲方已通過(guò)合法途徑獲得目標(biāo)租賃地塊的土地使用權(quán)，并已完成項(xiàng)目的前期規(guī)劃與建設(shè)準(zhǔn)備工作，具備履行本合同所需的全部條件。甲方的經(jīng)營(yíng)范圍涵蓋房地產(chǎn)投資、開(kāi)發(fā)、租賃及物業(yè)管理，其業(yè)務(wù)模式涉及通過(guò)長(zhǎng)期租賃合同鎖定優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)，以獲取穩(wěn)定的租金收益。

甲方在本次合同中作為出租方，其核心訴求在于通過(guò)簽訂長(zhǎng)期租賃合同，將位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)廣場(chǎng)的物業(yè)出租給乙方使用，并確保租金按時(shí)足額收取。甲方已投入資金完成物業(yè)的建成及配套設(shè)施的完善，為乙方提供符合市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)的租賃空間。根據(jù)市場(chǎng)調(diào)研，該物業(yè)位于城市核心商圈，交通便利，周邊商業(yè)氛圍濃厚，具備較強(qiáng)的租賃吸引力。甲方在簽訂本合同前已對(duì)乙方的信用狀況、經(jīng)營(yíng)資質(zhì)及財(cái)務(wù)能力進(jìn)行充分評(píng)估，確認(rèn)乙方具備履行租賃合同的能力。此外，甲方還需遵守國(guó)家及地方關(guān)于商業(yè)租賃的相關(guān)法律法規(guī)，包括但不限于《中華人民共和國(guó)民法典》中的租賃合同規(guī)定、《城市房地產(chǎn)管理法》及地方性租賃監(jiān)管政策，確保租賃行為的合法性。

甲方與乙方在本次合作中基于平等、自愿的原則達(dá)成共識(shí)，雙方通過(guò)協(xié)商確定租賃條款，以實(shí)現(xiàn)資源共享與互利共贏。甲方承諾在合同約定的期限內(nèi)提供符合租賃用途的物業(yè)，并保障乙方的正常經(jīng)營(yíng)需求。乙方的租賃行為需符合甲方制定的物業(yè)使用規(guī)范，包括但不限于消防安全、環(huán)保要求及商業(yè)運(yùn)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)。雙方的合作背景源于甲方對(duì)優(yōu)質(zhì)商業(yè)資源的掌控能力，以及乙方對(duì)穩(wěn)定租賃空間的需求。甲方通過(guò)本次租賃合同，既能實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的保值增值，又能為乙方提供長(zhǎng)期穩(wěn)定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，從而構(gòu)建長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系。在合同履行過(guò)程中，甲方將提供必要的物業(yè)管理支持，包括但不限于設(shè)備維護(hù)、安全監(jiān)控及客戶服務(wù)，以提升乙方的經(jīng)營(yíng)效率。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“XX連鎖超市有限公司”，住所地位于中國(guó)上海市黃浦區(qū)南京東路1號(hào)XX大廈25層。乙方為一家依法注冊(cè)成立的企業(yè)法人，注冊(cè)資本人民幣3000萬(wàn)元，法定代表人為王五，持有公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照（統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91310108MA02ABCFGXX），主要從事連鎖超市的運(yùn)營(yíng)與管理。乙方在全國(guó)范圍內(nèi)設(shè)有數(shù)十家門店，年?duì)I業(yè)收入超過(guò)10億元，具備較強(qiáng)的市場(chǎng)影響力和品牌知名度。在本次合同簽訂前，乙方已通過(guò)市場(chǎng)調(diào)研確定在XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)廣場(chǎng)開(kāi)設(shè)新門店的需求，并已獲得相關(guān)行業(yè)的經(jīng)營(yíng)許可。乙方的經(jīng)營(yíng)模式以連鎖加盟為主，通過(guò)標(biāo)準(zhǔn)化管理提升運(yùn)營(yíng)效率，其業(yè)務(wù)拓展計(jì)劃依賴于長(zhǎng)期穩(wěn)定的租賃空間支持。

乙方在本次合同中作為承租方，其核心訴求在于通過(guò)簽訂長(zhǎng)期租賃合同，獲得XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)廣場(chǎng)的部分商鋪用于超市連鎖門店的運(yùn)營(yíng)。乙方在簽訂本合同前已對(duì)目標(biāo)租賃物業(yè)進(jìn)行實(shí)地考察，確認(rèn)其地理位置優(yōu)越，人流量大，符合超市連鎖門店的經(jīng)營(yíng)要求。此外，乙方還需遵守國(guó)家及地方關(guān)于超市運(yùn)營(yíng)的相關(guān)法律法規(guī)，包括但不限于《食品安全法》、《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》及地方性商業(yè)經(jīng)營(yíng)監(jiān)管政策，確保租賃物業(yè)的合規(guī)使用。乙方的租賃行為需符合甲方制定的物業(yè)使用規(guī)范，包括但不限于裝修標(biāo)準(zhǔn)、消防安全及環(huán)保要求，以保障租賃物業(yè)的完好性及安全性。

乙方與甲方在本次合作中基于平等、自愿的原則達(dá)成共識(shí)，雙方通過(guò)協(xié)商確定租賃條款，以實(shí)現(xiàn)資源共享與互利共贏。乙方承諾在合同約定的期限內(nèi)按時(shí)足額支付租金，并遵守甲方的物業(yè)使用規(guī)定，確保租賃物業(yè)的長(zhǎng)期價(jià)值。甲方則需提供符合租賃用途的物業(yè)，并保障乙方的正常經(jīng)營(yíng)需求。雙方的合作背景源于乙方對(duì)優(yōu)質(zhì)商業(yè)空間的需求，以及甲方對(duì)租賃市場(chǎng)的把握能力。甲方通過(guò)本次租賃合同，既能實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的保值增值，又能為乙方提供長(zhǎng)期穩(wěn)定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，從而構(gòu)建長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系。在合同履行過(guò)程中，乙方將積極配合甲方的物業(yè)管理要求，包括但不限于定期維護(hù)、清潔及安全檢查，以提升租賃物業(yè)的使用效率。雙方的合作將基于誠(chéng)信、合作的原則，共同推動(dòng)商業(yè)租賃市場(chǎng)的健康發(fā)展。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)廣場(chǎng)的特定租賃空間出租給乙方使用，乙方承租該空間用于經(jīng)營(yíng)超市連鎖門店的目的。合同范圍涵蓋租賃物業(yè)的具體位置、租賃面積、租賃期限、租金支付方式、物業(yè)使用規(guī)范、維修責(zé)任劃分、違約處理機(jī)制以及爭(zhēng)議解決方式等核心內(nèi)容。具體而言，本合同約定甲方需按照約定提供符合商業(yè)運(yùn)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)的租賃空間，并保障乙方的正常經(jīng)營(yíng)權(quán)益；乙方則需按照約定支付租金、遵守物業(yè)使用規(guī)定，并合理利用租賃空間開(kāi)展超市連鎖業(yè)務(wù)。雙方通過(guò)本合同的簽訂與履行，旨在建立長(zhǎng)期穩(wěn)定的租賃合作關(guān)系，實(shí)現(xiàn)資源共享與互利共贏。合同所涉租賃空間的具體地址為XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)廣場(chǎng)，租賃用途為超市連鎖門店經(jīng)營(yíng)，涉及的權(quán)利義務(wù)均圍繞該租賃空間的使用與管理展開(kāi)。

第二條定義

1."租賃物業(yè)"指甲方根據(jù)本合同約定出租給乙方的位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)廣場(chǎng)的特定租賃空間，包括但不限于商鋪主體結(jié)構(gòu)、內(nèi)部設(shè)施及附屬設(shè)備。

2."租賃期限"指本合同約定的租賃起始日期至終止日期的期間，具體起止時(shí)間為合同生效之日起X年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。

3."租金"指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的租賃費(fèi)用，按月或按季支付，具體標(biāo)準(zhǔn)及支付方式見(jiàn)本合同第五條。

4."物業(yè)使用規(guī)范"指甲方制定的關(guān)于租賃物業(yè)使用、裝修、安全、環(huán)保等方面的具體規(guī)定，乙方需嚴(yán)格遵守。

5."維修責(zé)任"指租賃期間內(nèi)，因租賃物業(yè)自然損耗或乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修責(zé)任劃分，具體約定見(jiàn)本合同第六條。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金，并監(jiān)督乙方是否按照租賃用途使用租賃物業(yè)。若乙方擅自改變租賃用途，甲方有權(quán)要求其限期改正，并可根據(jù)情節(jié)嚴(yán)重程度解除合同。

（2）甲方應(yīng)于本合同生效之日起X日內(nèi)，向乙方交付符合本合同約定的租賃物業(yè)，包括但不限于完成必要的裝修、配備基礎(chǔ)商業(yè)設(shè)施（如照明、供電），并確保租賃物業(yè)具備正常經(jīng)營(yíng)所需的水電供應(yīng)及消防條件。交付時(shí)需提供物業(yè)權(quán)屬證明及使用許可文件，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)的對(duì)接手續(xù)。

（3）甲方應(yīng)保證租賃物業(yè)在租賃期間的結(jié)構(gòu)安全及正常使用功能，如因甲方原因?qū)е伦赓U物業(yè)出現(xiàn)重大安全隱患，甲方需負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（4）甲方有權(quán)在租賃期間對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行必要的檢查和維護(hù)，但檢查前應(yīng)提前X日通知乙方，檢查范圍限于消防安全、設(shè)施設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)等必要事項(xiàng)。

（5）甲方應(yīng)配合乙方按照本合同約定進(jìn)行合理的裝修，但裝修方案需事先征得甲方書(shū)面同意，并符合物業(yè)使用規(guī)范及消防安全要求。裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)監(jiān)督施工過(guò)程，確保不損害租賃物業(yè)主體結(jié)構(gòu)。

（6）甲方需向乙方提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于公共區(qū)域清潔、安保巡邏、設(shè)備維護(hù)等，具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用分?jǐn)偡绞接呻p方另行協(xié)商確定。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用租賃物業(yè)開(kāi)展超市連鎖門店經(jīng)營(yíng)，并要求甲方提供必要的經(jīng)營(yíng)配套支持，如公共區(qū)域的人流引導(dǎo)、停車管理協(xié)調(diào)等。

（2）乙方應(yīng)按本合同第五條約定，按時(shí)足額向甲方支付租金，逾期支付的，每逾期一日需按逾期金額的X%支付違約金。若逾期超過(guò)X日，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

（3）乙方在使用租賃物業(yè)時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家及地方關(guān)于商業(yè)經(jīng)營(yíng)、消防、環(huán)保等方面的法律法規(guī)，并嚴(yán)格遵守甲方制定的物業(yè)使用規(guī)范，包括但不限于禁止在租賃物業(yè)內(nèi)堆放易燃易爆物品、不得擅自改變室內(nèi)結(jié)構(gòu)、合理使用空調(diào)及照明設(shè)備等。

（4）乙方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)內(nèi)部設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)及管理，如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。租賃物業(yè)的自然損耗由甲方負(fù)責(zé)維修，但乙方需提供必要的協(xié)助。

（5）乙方需自行辦理與經(jīng)營(yíng)相關(guān)的證照手續(xù)，并承擔(dān)因經(jīng)營(yíng)行為產(chǎn)生的所有法律責(zé)任，包括但不限于稅收、勞動(dòng)用工、消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)等。甲方僅提供必要的協(xié)助，不承擔(dān)連帶責(zé)任。

（6）租賃期間，乙方不得擅自將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租、出借或分租給第三方，如確需轉(zhuǎn)讓，需經(jīng)甲方書(shū)面同意，并重新簽訂租賃協(xié)議。未經(jīng)甲方同意的轉(zhuǎn)租行為，甲方有權(quán)單方解除合同。

（7）租賃期滿或合同解除后，乙方需按甲方要求返還租賃物業(yè)，并恢復(fù)至可交付使用狀態(tài)。如因乙方原因?qū)е伦赓U物業(yè)損壞或裝修部分無(wú)法拆除，乙方需承擔(dān)修復(fù)或拆除費(fèi)用。

（8）乙方需為租賃物業(yè)配備必要的消防安全設(shè)施，并定期組織員工進(jìn)行消防安全培訓(xùn)，確保經(jīng)營(yíng)期間符合消防安全標(biāo)準(zhǔn)。如因乙方未履行該義務(wù)導(dǎo)致事故，所有責(zé)任由乙方承擔(dān)。

（9）乙方在租賃期間產(chǎn)生的所有垃圾及廢棄物需自行清理并按規(guī)定處理，不得在租賃物業(yè)周邊隨意堆放，影響公共環(huán)境。

（10）乙方享有在本合同框架內(nèi)對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行合理裝修的權(quán)利，但裝修方案需事先提交甲方審核，并確保符合環(huán)保及消防安全要求。裝修期間產(chǎn)生的噪音及施工影響不得干擾周邊商戶及居民正常經(jīng)營(yíng)生活。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金價(jià)格：甲方同意將租賃物業(yè)出租給乙方用于經(jīng)營(yíng)超市連鎖門店，租賃單價(jià)為人民幣XX元/平方米/月，總租賃面積為XX平方米，因此每月租金總額為人民幣XX元（大寫：XX元整）。該租金為固定價(jià)格，租賃期限內(nèi)不變，除非雙方另行書(shū)面協(xié)商一致。

2.支付方式：乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金，每月X日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定銀行賬戶。甲方需向乙方提供合規(guī)的收款銀行賬戶信息，包括開(kāi)戶行名稱、賬戶名稱及賬號(hào)。乙方支付租金時(shí)，應(yīng)保留支付憑證以備查驗(yàn)。

3.首期租金支付：本合同生效后X日內(nèi)，乙方應(yīng)支付第一個(gè)租賃周期的租金，即人民幣XX元（大寫：XX元整）。剩余租金按月支付，每月X日前支付當(dāng)月租金。

4.稅費(fèi)承擔(dān)：本合同約定的租金中已包含乙方應(yīng)承擔(dān)的相關(guān)稅費(fèi)，甲方應(yīng)提供合法有效的發(fā)票。如遇國(guó)家政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)變化，雙方應(yīng)另行協(xié)商調(diào)整稅費(fèi)承擔(dān)方式。

5.保證金：乙方應(yīng)在簽訂本合同后X日內(nèi)，向甲方支付租賃保證金人民幣XX元（大寫：XX元整），用于擔(dān)保乙方履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)。租賃期滿或合同正常解除后，經(jīng)甲方確認(rèn)乙方無(wú)違約行為且租賃物業(yè)完好，甲方應(yīng)將保證金無(wú)息退還乙方。若乙方存在違約行為導(dǎo)致甲方損失，保證金不足以彌補(bǔ)的，甲方有權(quán)向乙方追償剩余部分。

第五條履行期限

1.合同期限：本合同租賃期限為X年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租賃期滿前X個(gè)月，如雙方均有續(xù)租意愿，可另行協(xié)商簽訂續(xù)租合同。

2.預(yù)付租金期限：乙方應(yīng)在簽訂本合同后X日內(nèi)，預(yù)付X個(gè)月租金，即人民幣XX元（大寫：XX元整）。預(yù)付款項(xiàng)作為首期租金的一部分，與首期租金合并支付。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）交付時(shí)間：甲方應(yīng)于本合同生效后X日內(nèi)完成租賃物業(yè)的交付，并確保物業(yè)符合本合同約定的使用條件。乙方應(yīng)在收到交付通知后X日內(nèi)完成驗(yàn)收，逾期未驗(yàn)收視為同意交付。

（2）裝修期限：乙方如需對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行裝修，應(yīng)在甲方書(shū)面同意后X日內(nèi)完成，且不得影響周邊商戶及公共區(qū)域的使用。裝修期間產(chǎn)生的噪音及施工影響應(yīng)控制在合理范圍內(nèi)，并提前通知甲方及周邊商戶。

（3）租金支付節(jié)點(diǎn)：每月X日前為租金支付日，乙方應(yīng)按約定支付當(dāng)月租金。逾期支付的，每逾期一日按逾期金額的X%支付違約金，逾期超過(guò)X日，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

（4）合同終止：租賃期滿或合同依法解除后，乙方應(yīng)在X日內(nèi)撤離租賃物業(yè)，并配合甲方進(jìn)行物業(yè)檢查及驗(yàn)收。甲方應(yīng)在乙方完成撤離及驗(yàn)收后X日內(nèi)退還保證金。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）交付延遲：若甲方因自身原因未能按本合同約定時(shí)間交付租賃物業(yè)，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付人民幣XX元（大寫：XX元整）作為違約金。延遲超過(guò)X日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方除支付相應(yīng)違約金外，還需退還乙方已支付但未使用的租金，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。

（2）物業(yè)不符：交付的租賃物業(yè)存在結(jié)構(gòu)安全隱患或無(wú)法滿足正常經(jīng)營(yíng)條件（如水電供應(yīng)中斷、消防不合格等），乙方有權(quán)要求甲方限期整改。逾期未整改或整改后仍無(wú)法使用的，乙方有權(quán)解除合同，甲方需退還乙方已支付但未使用的租金并支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。

（3）單方解除：若甲方無(wú)正當(dāng)理由單方解除合同，需向乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，并退還乙方已支付但未使用的租金及保證金。若甲方解除行為給乙方造成額外損失，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）租金逾期支付：乙方未按約定支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的X%支付違約金。逾期超過(guò)X日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付至合同解除之日的全部租金及違約金。若乙方逾期支付行為影響甲方信貸記錄，乙方需承擔(dān)相應(yīng)的信用修復(fù)費(fèi)用。

（2）擅自改變用途：若乙方擅自將租賃物業(yè)用于非合同約定的用途（如改為餐飲、娛樂(lè)等），甲方有權(quán)立即解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。已收取的租金不予退還，且乙方需承擔(dān)因用途改變導(dǎo)致的整改費(fèi)用。

（3）損壞物業(yè)：租賃期間，若因乙方原因?qū)е伦赓U物業(yè)主體結(jié)構(gòu)損壞或無(wú)法修復(fù)，乙方需承擔(dān)全部修復(fù)費(fèi)用。若損壞涉及第三方責(zé)任，乙方需先行賠償，甲方有權(quán)向乙方追償。

（4）轉(zhuǎn)租違規(guī)：乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意擅自轉(zhuǎn)租租賃物業(yè)的，甲方有權(quán)單方解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。已收取的租金不予退還，且乙方需承擔(dān)因此給甲方造成的損失。

（5）合同解除后果：若因乙方違約導(dǎo)致合同解除，乙方需在X日內(nèi)撤離租賃物業(yè)，并恢復(fù)至交付時(shí)的狀態(tài)。若無(wú)法恢復(fù)，需支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。甲方有權(quán)自行或委托第三方進(jìn)行修復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

3.不可抗力：因地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，合同可繼續(xù)履行或協(xié)商調(diào)整。

4.賠償責(zé)任：任何一方違約給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)賠償對(duì)方直接損失及合理預(yù)期損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等。若損失難以計(jì)算，可由雙方協(xié)商確定賠償金額，或由法院依法判決。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）、法律變化等，這些情況導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或無(wú)法完全履行。

2.通知義務(wù)：任何一方遭遇不可抗力事件時(shí)，應(yīng)在事件發(fā)生后X日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、事故報(bào)告等）。若不可抗力持續(xù)超過(guò)X日，雙方應(yīng)再次協(xié)商合同履行方案。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，受影響一方免予承擔(dān)違約責(zé)任，雙方互不賠償。若不可抗力僅導(dǎo)致部分條款無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容，剩余條款繼續(xù)有效。

4.合同解除：不可抗力導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的（如租賃物業(yè)嚴(yán)重?fù)p毀無(wú)法修復(fù)），雙方均有權(quán)解除合同，并退還已支付但未使用的租金及保證金。

5.損失分擔(dān)：不可抗力造成的直接損失由遭遇方自行承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。若不可抗力導(dǎo)致共同損失，雙方應(yīng)按責(zé)任比例分擔(dān)。

6.不可抗力終止：不可抗力消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行，并協(xié)商處理遺留問(wèn)題。若恢復(fù)履行存在障礙，可協(xié)商變更合同或解除合同。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商期內(nèi)雙方應(yīng)保持理性溝通，爭(zhēng)取達(dá)成書(shū)面和解協(xié)議。

2.調(diào)解程序：若協(xié)商未果，雙方可共同申請(qǐng)第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)（如XX商會(huì)調(diào)解中心）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力，雙方應(yīng)自覺(jué)履行。

3.仲裁選擇：雙方同意將爭(zhēng)議提交XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)現(xiàn)行仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有法律約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

4.訴訟管轄：若雙方未選擇仲裁，任何一方均可向租賃物業(yè)所在地（XX市XX區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。起訴方應(yīng)提供合同約定或法律規(guī)定的訴訟依據(jù)，并承擔(dān)訴訟費(fèi)用。

5.證據(jù)規(guī)則：雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中應(yīng)提供真實(shí)、完整的證據(jù)材料，包括但不限于合同文件、往來(lái)函件、支付憑證、現(xiàn)場(chǎng)照片等。電子數(shù)據(jù)需妥善保存并公證，作為有效證據(jù)使用。

6.爭(zhēng)議專屬：本合同項(xiàng)下的任何爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)本條款約定方式解決，任何一方不得就同一爭(zhēng)議另行提起仲裁或訴訟，但法律另有規(guī)定的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通訊，均應(yīng)以書(shū)面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部載明的地址或聯(lián)系方式。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書(shū)面通知對(duì)方。送達(dá)后X日內(nèi)視為有效送達(dá)。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均