店鋪分租裝修合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，注冊(cè)地址位于中國北京市朝陽區(qū)東三環(huán)中路甲6號(hào)，法定代表人：張偉，聯(lián)系電話甲方是一家依法成立并有效存續(xù)的商業(yè)地產(chǎn)投資及運(yùn)營企業(yè)，擁有合法的房地產(chǎn)開發(fā)權(quán)及物業(yè)管理權(quán)，現(xiàn)合法擁有位于中國上海市靜安區(qū)南京西路1號(hào)XX購物中心（以下簡稱“購物中心”）的部分物業(yè)，并計(jì)劃對(duì)該部分物業(yè)進(jìn)行分租裝修，以提升物業(yè)價(jià)值并吸引優(yōu)質(zhì)租戶。

甲方在本次合作前已對(duì)購物中心相關(guān)物業(yè)進(jìn)行了充分考察，確認(rèn)該物業(yè)具備良好的地理位置、交通條件及商業(yè)氛圍，且符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的要求。甲方希望通過本次分租裝修合作，引入具有專業(yè)資質(zhì)的乙方，對(duì)指定區(qū)域進(jìn)行符合商業(yè)運(yùn)營標(biāo)準(zhǔn)的裝修設(shè)計(jì)及施工，以滿足后續(xù)租戶的租賃需求。同時(shí)，甲方將提供必要的場地支持及政策協(xié)調(diào)，確保乙方裝修工作的順利開展。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX室內(nèi)設(shè)計(jì)有限公司，注冊(cè)地址位于中國深圳市南山區(qū)科技園科苑路1號(hào)，法定代表人：李明，聯(lián)系電話乙方是一家依法成立并具有專業(yè)資質(zhì)的室內(nèi)設(shè)計(jì)及施工企業(yè)，擁有豐富的商業(yè)空間裝修經(jīng)驗(yàn)，曾參與多個(gè)知名商業(yè)項(xiàng)目的室內(nèi)設(shè)計(jì)及施工工作，具備國家頒發(fā)的室內(nèi)裝飾裝修工程專業(yè)承包資質(zhì)及設(shè)計(jì)乙級(jí)資質(zhì)。

乙方在本次合作前已對(duì)甲方的裝修需求進(jìn)行深入研究，并組建了由資深設(shè)計(jì)師、項(xiàng)目經(jīng)理及施工團(tuán)隊(duì)組成的專業(yè)團(tuán)隊(duì)，能夠按照甲方的要求及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)完成裝修工作。乙方承諾將嚴(yán)格按照合同約定，提供高質(zhì)量的裝修設(shè)計(jì)方案及施工服務(wù)，確保裝修成果符合甲方及后續(xù)租戶的使用需求。同時(shí)，乙方將積極配合甲方的現(xiàn)場管理及驗(yàn)收工作，確保裝修項(xiàng)目按時(shí)、按質(zhì)完成。

雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，決定就購物中心指定區(qū)域的分租裝修事宜達(dá)成合作，并依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，制定本合同。本合同旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保裝修項(xiàng)目的順利實(shí)施，為后續(xù)的商業(yè)運(yùn)營奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。本合同的成功履行，將有助于提升甲方的物業(yè)價(jià)值，優(yōu)化購物中心的商業(yè)布局，并為乙方提供穩(wěn)定的業(yè)務(wù)合作機(jī)會(huì)，實(shí)現(xiàn)雙方的互利共贏。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方就XX購物中心指定區(qū)域的分租裝修事宜的合作內(nèi)容與責(zé)任，確保乙方根據(jù)甲方的要求完成裝修設(shè)計(jì)及施工工作，使裝修后的物業(yè)符合商業(yè)運(yùn)營標(biāo)準(zhǔn)，最終提升甲方的物業(yè)價(jià)值并滿足后續(xù)租戶的租賃需求。本合同涉及的裝修范圍包括但不限于XX購物中心[具體樓層和區(qū)域，例如：三樓A區(qū)]的[具體面積，例如：200平方米]商業(yè)空間，裝修內(nèi)容涵蓋從設(shè)計(jì)方案提供、施工組織、材料采購（除非另有約定）、工程管理至竣工驗(yàn)收等全過程服務(wù)。裝修風(fēng)格需符合購物中心整體商業(yè)定位，滿足消防安全、環(huán)保及無障礙設(shè)計(jì)等強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，并確保裝修成果能夠支持乙方后續(xù)引入符合商業(yè)要求的租戶。

第二條定義

為本合同之目的，除非上下文另有明確表示，下列詞語具有以下含義：

“購物中心”指由甲方擁有或合法經(jīng)營，位于中國上海市靜安區(qū)南京西路的XX購物中心。

“指定區(qū)域”指位于購物中心[具體樓層和區(qū)域，例如：三樓A區(qū)]的[具體面積，例如：200平方米]商業(yè)空間，其具體位置以甲方提供的《物業(yè)范圍確認(rèn)書》為準(zhǔn)。

“設(shè)計(jì)方案”指乙方根據(jù)甲方要求及本合同約定完成的，包括但不限于平面布局圖、效果圖、施工圖、材料清單及相關(guān)技術(shù)說明的裝修設(shè)計(jì)文件。

“施工圖紙”指根據(jù)設(shè)計(jì)方案最終審核確認(rèn)的，用于指導(dǎo)裝修施工的詳細(xì)圖紙及技術(shù)文件。

“工程款”指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付的設(shè)計(jì)費(fèi)、工程款等款項(xiàng)。

“竣工驗(yàn)收”指裝修工程按照本合同約定及國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)完成，經(jīng)甲方及有關(guān)主管部門（如需）驗(yàn)收合格的過程。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供專業(yè)的裝修設(shè)計(jì)方案及施工服務(wù)，并對(duì)乙方的履約行為進(jìn)行監(jiān)督和管理。

(2)甲方有權(quán)對(duì)乙方的裝修方案提出修改意見，但不得隨意變更經(jīng)雙方協(xié)商一致或乙方已完成設(shè)計(jì)工作的主要設(shè)計(jì)原則及功能布局，且因甲方提出的合理變更導(dǎo)致乙方增加費(fèi)用或延長的工期，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

(3)甲方有義務(wù)向乙方提供必要的裝修施工條件，包括但不限于提供符合裝修要求的場地、接入水電等必要設(shè)施（費(fèi)用承擔(dān)方式按合同約定），并確保乙方施工人員及設(shè)備的安全通行。

(4)甲方應(yīng)按時(shí)審核乙方提交的設(shè)計(jì)方案、施工圖紙及相關(guān)文件，并在收到文件后[例如：5]個(gè)工作日內(nèi)給予書面反饋，若逾期未反饋，視為文件已獲初步認(rèn)可（重大原則性分歧除外）。

(5)甲方有義務(wù)按照本合同約定的價(jià)格及支付條件，按時(shí)足額向乙方支付設(shè)計(jì)費(fèi)、工程款等款項(xiàng)，任何合法的延期支付應(yīng)經(jīng)乙方書面同意，并按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。

(6)甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)裝修過程中涉及的外部關(guān)系，如與物業(yè)管理處、政府部門等的溝通事宜，確保乙方施工不受不合理阻礙。

(7)甲方有權(quán)在裝修過程中及完成后進(jìn)行質(zhì)量檢查和驗(yàn)收，對(duì)不符合合同約定或標(biāo)準(zhǔn)的部分，有權(quán)要求乙方限期整改，直至符合要求。

(8)裝修所產(chǎn)生的水電費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)等除合同另有約定外，由甲方承擔(dān)。

(9)甲方應(yīng)保證其作為物業(yè)擁有方或運(yùn)營方的權(quán)利清晰、合法，能夠有效履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)。

(10)裝修完成后，甲方有權(quán)根據(jù)本合同約定接收裝修成果，并配合乙方引入后續(xù)租戶。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)乙方有權(quán)根據(jù)本合同約定及自身專業(yè)知識(shí)，獨(dú)立完成裝修設(shè)計(jì)方案及施工組織工作，并要求甲方提供必要的配合與信息支持。

(2)乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供設(shè)計(jì)所需的基礎(chǔ)資料，如物業(yè)原始圖紙、承重結(jié)構(gòu)說明、周邊環(huán)境資料等，甲方應(yīng)在收到乙方書面要求后[例如：7]個(gè)工作日內(nèi)提供。

(3)乙方有權(quán)獲得合同約定的設(shè)計(jì)費(fèi)及工程款，并有權(quán)按照合同約定預(yù)支工程款。

(4)乙方應(yīng)保證其提供的設(shè)計(jì)方案具有創(chuàng)意性、可行性和經(jīng)濟(jì)性，符合國家及地方的設(shè)計(jì)、消防、環(huán)保、衛(wèi)生等強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，并滿足商業(yè)運(yùn)營的實(shí)際需求。若設(shè)計(jì)方案需經(jīng)政府審批，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理相關(guān)審批手續(xù)并承擔(dān)費(fèi)用，但甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助。

(5)乙方應(yīng)嚴(yán)格按照經(jīng)甲方審核確認(rèn)的施工圖紙及設(shè)計(jì)要求進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到國家相關(guān)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及合同約定，并建立完善的質(zhì)量管理體系。施工過程中應(yīng)采取有效措施保護(hù)現(xiàn)有設(shè)施及建筑結(jié)構(gòu)，盡量減少對(duì)周邊租戶及商場運(yùn)營的影響。

(6)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)選擇符合國家標(biāo)準(zhǔn)的裝修材料及設(shè)備，材料的品牌、規(guī)格、質(zhì)量應(yīng)滿足設(shè)計(jì)要求，并提供產(chǎn)品合格證、檢測報(bào)告等證明文件。如涉及甲方指定材料，乙方應(yīng)按甲方要求采購并保證質(zhì)量。隱蔽工程完工后，應(yīng)提前通知甲方檢查，甲方未按時(shí)檢查不應(yīng)視為乙方放棄檢查權(quán)。

(7)乙方應(yīng)具備合法的施工資質(zhì)，自行負(fù)責(zé)施工人員的管理、安全教育及社會(huì)保障，并承擔(dān)因其工作人員行為不當(dāng)造成的人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失責(zé)任。

(8)乙方應(yīng)遵守施工現(xiàn)場的規(guī)章制度，合理組織施工，按時(shí)完成工程任務(wù)，確保按合同約定的工期竣工驗(yàn)收。如遇非乙方原因?qū)е碌难诱`（如甲方原因、不可抗力等），乙方有權(quán)要求順延工期，并應(yīng)將延誤情況及時(shí)書面通知甲方。

(9)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的文明施工及安全管理，每日施工結(jié)束后應(yīng)清理現(xiàn)場垃圾，保持場地整潔，并承擔(dān)因管理不善造成的安全事故或環(huán)境污染責(zé)任。

(10)乙方應(yīng)配備專職項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的管理，項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)全程駐守施工現(xiàn)場，及時(shí)處理施工中出現(xiàn)的問題，并定期向甲方匯報(bào)工程進(jìn)展情況。

(11)裝修過程中產(chǎn)生的垃圾應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)清運(yùn)，并按照相關(guān)規(guī)定及商場要求進(jìn)行處置，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

(12)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理裝修工程相關(guān)的施工許可或報(bào)建手續(xù)（如需），并承擔(dān)所有因施工活動(dòng)產(chǎn)生的稅費(fèi)（除合同另有約定外）。

(13)裝修工程完成后，乙方應(yīng)向甲方提交完整的竣工資料（包括但不限于竣工圖、各類驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、材料合格證等），并配合甲方進(jìn)行竣工驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)辦理工程移交手續(xù)，并確保裝修成果在合理使用年限內(nèi)不存在設(shè)計(jì)及施工缺陷。

(14)乙方應(yīng)保證其提供的設(shè)計(jì)方案及施工成果不侵犯任何第三方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)或其他合法權(quán)益，如因此發(fā)生糾紛，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方因此遭受的損失。

(15)乙方在合同履行過程中應(yīng)接受甲方及有關(guān)部門的監(jiān)督檢查，并按要求提供相關(guān)文件和資料。

第四條價(jià)格與支付條件

1.本合同項(xiàng)下的裝修總費(fèi)用（含設(shè)計(jì)費(fèi)與工程款）經(jīng)雙方協(xié)商一致，確定為人民幣[具體金額]元（大寫：[金額大寫]整），其中設(shè)計(jì)費(fèi)為人民幣[具體金額]元（大寫：[金額大寫]整），工程款為人民幣[具體金額]元（大寫：[金額大寫]整）。

2.設(shè)計(jì)費(fèi)支付方式：乙方提交最終設(shè)計(jì)方案并經(jīng)甲方書面確認(rèn)后[例如：7]個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)支付設(shè)計(jì)費(fèi)總額的[例如：50]%，即人民幣[具體金額]元；工程竣工驗(yàn)收合格并經(jīng)驗(yàn)收備案（如需）后[例如：7]個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)支付剩余[例如：50]%的設(shè)計(jì)費(fèi)，即人民幣[具體金額]元。

3.工程款支付方式：工程款采用分階段支付方式。

（1）預(yù)付款：本合同生效后[例如：10]個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)支付工程款總額的[例如：20]%，即人民幣[具體金額]元，作為乙方的施工預(yù)付款；乙方收到預(yù)付款后應(yīng)向甲方提供等額的預(yù)付款發(fā)票。

（2）進(jìn)度款：主體結(jié)構(gòu)封頂后，經(jīng)甲方現(xiàn)場驗(yàn)收合格，乙方應(yīng)向甲方申請(qǐng)支付進(jìn)度款，金額為工程款總額的[例如：30]%，即人民幣[具體金額]元；甲方應(yīng)在收到乙方申請(qǐng)及完整資料后[例如：15]個(gè)工作日內(nèi)審核并支付。

（3）進(jìn)度款（第二次）：二次結(jié)構(gòu)施工完成或達(dá)到合同約定的某個(gè)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)后，經(jīng)甲方現(xiàn)場驗(yàn)收合格，乙方應(yīng)向甲方申請(qǐng)支付進(jìn)度款，金額為工程款總額的[例如：30]%，即人民幣[具體金額]元；甲方應(yīng)在收到乙方申請(qǐng)及完整資料后[例如：15]個(gè)工作日內(nèi)審核并支付。

（4）尾款：工程竣工驗(yàn)收合格、甲方付清所有應(yīng)付款項(xiàng)、乙方提交完整竣工資料并完成場地移交后[例如：10]個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)支付工程款總額的[例如：20]%，即人民幣[具體金額]元；乙方收到尾款后應(yīng)向甲方提供等額的尾款發(fā)票。

4.支付賬戶：甲方應(yīng)將所有款項(xiàng)支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：[乙方開戶行名稱]

戶名：[乙方賬戶名稱]

賬號(hào)：[乙方銀行賬號(hào)]

5.稅費(fèi)承擔(dān)：除設(shè)計(jì)費(fèi)外，所有工程款均已包含乙方應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)。乙方應(yīng)在向甲方開具發(fā)票時(shí)，按稅法規(guī)定注明增值稅稅率及稅額。甲方應(yīng)根據(jù)乙方提供的合規(guī)發(fā)票進(jìn)行付款。

6.支付前提：乙方每次申請(qǐng)支付款項(xiàng)前，應(yīng)向甲方提供相應(yīng)的付款申請(qǐng)、進(jìn)度證明文件（如驗(yàn)收記錄、發(fā)票等），甲方有權(quán)審核上述文件，審核通過后方可支付。甲方未按合同約定支付款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付款項(xiàng)的[例如：千分之零點(diǎn)五]向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過合同總價(jià)款的[例如：10]%。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自合同生效之日起至本合同項(xiàng)下的全部義務(wù)履行完畢之日止。

2.裝修設(shè)計(jì)周期：乙方應(yīng)在收到甲方提供的必要資料后[例如：30]個(gè)工作日內(nèi)完成初步設(shè)計(jì)方案，并在收到甲方書面反饋意見后[例如：15]個(gè)工作日內(nèi)提交最終設(shè)計(jì)方案供甲方確認(rèn)。甲方應(yīng)在收到最終設(shè)計(jì)方案后[例如：10]個(gè)工作日內(nèi)完成審核并給予書面確認(rèn)或提出修改意見。

3.裝修施工周期：設(shè)計(jì)方案經(jīng)甲方最終確認(rèn)后，乙方應(yīng)立即組織施工，總工期為[例如：180]日歷天，自甲方書面確認(rèn)最終設(shè)計(jì)方案之日起計(jì)算。如遇法定節(jié)假日，工期相應(yīng)順延。該工期已考慮合理的準(zhǔn)備及施工時(shí)間，不含因甲方原因、不可抗力或乙方提出合理設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致的工期順延。

4.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：乙方應(yīng)在施工開始前[例如：7]個(gè)工作日向甲方提交詳細(xì)的施工組織計(jì)劃及進(jìn)度安排；主體結(jié)構(gòu)封頂后[例如：5]個(gè)工作日內(nèi)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收；工程竣工驗(yàn)收合格后[例如：10]個(gè)工作日內(nèi)提交完整的竣工資料并辦理移交手續(xù)。

5.如因甲方原因（如未按時(shí)提供場地、資料，或未按約定支付款項(xiàng)）導(dǎo)致工期延誤，經(jīng)乙方書面催告后[例如：15]個(gè)工作日甲方仍未糾正的，乙方有權(quán)暫停施工，由此產(chǎn)生的后果及延誤責(zé)任由甲方承擔(dān)，工期相應(yīng)順延。

6.如因不可抗力導(dǎo)致工期延誤，乙方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[例如：5]個(gè)工作日內(nèi)書面通知甲方，并提供相關(guān)證明文件，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度協(xié)商決定是否順延工期或解除合同。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按本合同第四條約定按時(shí)支付任何款項(xiàng)（包括設(shè)計(jì)費(fèi)、工程款預(yù)付款、進(jìn)度款、尾款等），每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付款項(xiàng)的[例如：千分之零點(diǎn)五]向乙方支付違約金。若甲方逾期付款超過[例如：30]日，乙方有權(quán)暫停施工，甲方除支付逾期違約金外，還應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的實(shí)際損失（包括但不限于工期延誤損失、乙方為催款產(chǎn)生的合理費(fèi)用等）。甲方在支付全部款項(xiàng)前，乙方保留對(duì)裝修成果的合法留置權(quán)。

（2）甲方未按約定提供必要的場地、資料或工作許可等，導(dǎo)致乙方無法按時(shí)開工或施工受阻，每延誤一日，甲方應(yīng)按合同總價(jià)款的[例如：千分之零點(diǎn)三]向乙方支付延誤違約金。若延誤超過[例如：30]日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接損失，并支付合同總價(jià)款[例如：10]%的違約金。

（3）甲方對(duì)乙方提交的最終設(shè)計(jì)方案或施工圖紙?zhí)岢鲋卮笮薷囊庖姡ǚ且曳皆驅(qū)е碌暮侠碓O(shè)計(jì)變更），導(dǎo)致乙方增加成本或工期延誤的，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的額外費(fèi)用，并相應(yīng)順延工期。甲方提出的修改若嚴(yán)重影響工程質(zhì)量和安全，乙方有權(quán)拒絕執(zhí)行，甲方仍需支付合同約定的款項(xiàng)。

（4）甲方未按約定配合竣工驗(yàn)收或無正當(dāng)理由拖延驗(yàn)收超過[例如：20]日的，視為驗(yàn)收合格，甲方仍需支付尾款及承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。若因甲方拖延驗(yàn)收導(dǎo)致乙方裝修成果被損壞或被占用，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）設(shè)計(jì)質(zhì)量違約：乙方提交的設(shè)計(jì)方案不符合本合同第一條約定的目的與范圍、違反國家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、或存在重大設(shè)計(jì)缺陷（經(jīng)甲方指出后未能在合理期限內(nèi)修正的），甲方有權(quán)要求乙方無償修改直至符合要求，并有權(quán)要求乙方支付設(shè)計(jì)費(fèi)總額[例如：10]%的違約金。若設(shè)計(jì)問題嚴(yán)重影響后續(xù)施工或使用安全，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還已收取的設(shè)計(jì)費(fèi)（若已完成部分工程且無過錯(cuò)，則按已完成部分比例扣除），并支付合同總價(jià)款[例如：20]%的違約金。

（2）工程進(jìn)度違約：乙方未按本合同第五條第3款約定的工期完成施工，每逾期一日，應(yīng)按合同總價(jià)款的[例如：千分之零點(diǎn)五]向甲方支付工期延誤違約金。逾期超過[例如：30]日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接損失，并支付合同總價(jià)款[例如：20]%的違約金。因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，甲方有權(quán)從應(yīng)支付的工程款中直接扣除相應(yīng)的違約金，直至違約金總額達(dá)到合同總價(jià)款的[例如：10]%。

（3）工程質(zhì)量違約：裝修工程竣工驗(yàn)收后，若出現(xiàn)非甲方原因造成的重大質(zhì)量問題（如結(jié)構(gòu)安全隱患、嚴(yán)重滲漏、主要功能系統(tǒng)故障等），經(jīng)權(quán)威檢測機(jī)構(gòu)鑒定確認(rèn)的，甲方有權(quán)要求乙方負(fù)責(zé)無償返修或重做，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。若返修后仍不合格，或乙方拒絕返修，甲方有權(quán)委托第三方進(jìn)行修復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且甲方有權(quán)從未支付的工程款中直接扣除該修復(fù)費(fèi)用。若工程質(zhì)量違約行為嚴(yán)重，甲方有權(quán)解除合同，乙方除承擔(dān)上述責(zé)任外，還應(yīng)支付合同總價(jià)款[例如：30]%的違約金。

（4）材料質(zhì)量違約：乙方使用的設(shè)計(jì)方案或施工圖紙中指定的材料，或?qū)嶋H施工中使用的材料不符合合同約定或國家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方立即停止使用并更換合格材料，由此產(chǎn)生的額外費(fèi)用由乙方承擔(dān)。若因此給甲方或后續(xù)租戶造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（5）乙方擅自變更設(shè)計(jì)：未經(jīng)甲方書面同意，乙方擅自更改設(shè)計(jì)方案或施工內(nèi)容，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并支付變更部分合同價(jià)款[例如：20]%的違約金。給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)予以賠償。

（6）乙方未按時(shí)提交竣工資料或未完成場地移交：乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成竣工資料提交和場地移交，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款[例如：千分之零點(diǎn)三]的違約金。逾期超過[例如：30]日，甲方有權(quán)采取措施收回場地或委托他人管理，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并支付合同總價(jià)款[例如：10]%的違約金。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或無法完全履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。遭受不可抗力一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[例如：5]日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供證明。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響，協(xié)商決定是否部分或全部解除合同、延期履行或采取其他補(bǔ)救措施。因不可抗力造成的損失，各自承擔(dān)。

4.賠償責(zé)任：任何一方違約給對(duì)方造成損失的（包括直接損失、預(yù)期利益損失及為處理違約事宜支付的合理費(fèi)用等），違約方應(yīng)賠償對(duì)方由此遭受的損失，但賠償總額不應(yīng)超過違約方在簽訂合同時(shí)可預(yù)見到的損失范圍。賠償方式可以是金錢賠償，也可以是采取補(bǔ)救措施等。若雙方均存在違約行為，則應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

5.違約金的計(jì)算方式：本合同項(xiàng)下的違約金均按日計(jì)算，計(jì)算公式為：違約金=應(yīng)付未付款項(xiàng)（或合同總價(jià)款）×違約金比例×逾期天數(shù)。逾期天數(shù)自應(yīng)付款之日（或應(yīng)工期之日）起算至實(shí)際付款（或履約）之日止。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按期收款，則視為甲方未違約，乙方不承擔(dān)逾期付款違約金。

6.解除合同的后果：若本合同因任何一方違約達(dá)到解除條件，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。解除合同后，乙方應(yīng)妥善處理正在進(jìn)行的施工，并按甲方要求返還已收取但未提供相應(yīng)服務(wù)的款項(xiàng)（如有），甲方應(yīng)退還已支付但服務(wù)未完成的款項(xiàng)（如有）。因解除合同給守約方造成的損失，違約方應(yīng)予以賠償。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、以及影響工程正常進(jìn)行的其他類似事件。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后[例如：7]日內(nèi)書面通知對(duì)方，說明事件發(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、性質(zhì)、影響以及預(yù)計(jì)持續(xù)的時(shí)間，并應(yīng)立即采取措施防止或減少損失。通知發(fā)出后[例如：14]日內(nèi)，應(yīng)向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录l(fā)生和持續(xù)情況的正式證明文件，該文件可包括政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)單據(jù)、公證文書等。

3.責(zé)任免除：根據(jù)不可抗力事件的影響，雙方可協(xié)商決定暫停履行、部分履行或解除合同。因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的，受影響一方根據(jù)不可抗力影響的程度，可部分或全部免除責(zé)任，免除部分與不可抗力事件的影響程度相適應(yīng)。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行合同，或根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商變更合同內(nèi)容。

4.損失承擔(dān)：不可抗力事件發(fā)生后，雙方各自承擔(dān)因不可抗力事件直接造成的財(cái)產(chǎn)損失。任何一方不得因?qū)Ψ皆馐懿豢煽沽κ录馐艿膿p失而向?qū)Ψ剿髻r。但因一方遲延履行后發(fā)生不可抗力事件，不能免除其違約責(zé)任。

5.合同解除：若不可抗力事件持續(xù)超過[例如：60]日，且導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)的，任何一方均有權(quán)書面通知對(duì)方解除本合同。合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況結(jié)算已完成的工程量及費(fèi)用，多退少補(bǔ)。因不可抗力解除合同的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商與調(diào)解：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，可請(qǐng)求[例如：上海市商業(yè)聯(lián)合會(huì)或雙方指定的第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)]進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)本著公平合理的原則進(jìn)行，調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，該協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有合同約束力。

2.法律途徑：若協(xié)商或調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)在爭議發(fā)生后[例如：2]年內(nèi)，選擇以下第[]種方式解決：

（1）提交[例如：中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC）]按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為[例如：上海]。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或按照仲裁規(guī)則由雙方分擔(dān)。

（2）依法向[例如：上海市靜安區(qū)人民法院或雙方約定的其他有管轄權(quán)的人民法院]提起訴訟。由被告住所地、合同履行地（即XX購物中心所在地）、合同簽訂地或原告住所地法院管轄。訴訟過程中產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

3.爭議解決期間的履行：在爭議解決過程中，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同中未受爭議影響的其他各項(xiàng)義務(wù)。任何一方不得以爭議的存在為由，擅自停止履行合同義務(wù)，但基于行使合同權(quán)利而進(jìn)行的必要行為除外。

4.專屬管轄：雙方確認(rèn)，就本合同項(xiàng)下的任何爭議，[例如：上海市靜安區(qū)人民法院或中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)]享有專屬管轄權(quán)。任何一方在本合同簽訂前或簽訂后[例如：1]年內(nèi)，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得就本合同項(xiàng)下的相同爭議向其他管轄機(jī)構(gòu)提出訴訟或仲裁。若選擇仲裁，則應(yīng)嚴(yán)格按照仲裁規(guī)則選擇仲裁機(jī)構(gòu)和仲裁員，任何一方不得違反規(guī)則選擇其他仲裁機(jī)構(gòu)或仲裁員。

5.法律適用：本合同項(xiàng)下的所有爭議均適用中華人民共和國法律（為免疑義，不包括香港、澳門及臺(tái)灣地區(qū)法律）進(jìn)行解釋和裁決。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同首部載明的地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前[例如：7]日書面通知對(duì)方。本合同項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)采用書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、掛號(hào)信）發(fā)送至上述地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以傳真方式發(fā)送的，成功發(fā)送后視為送達(dá)；以信函或掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后[例如：3]日視為送達(dá)。若通過公證送達(dá)或法院送達(dá)，則以實(shí)際送達(dá)日為準(zhǔn)。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改或補(bǔ)充本合同。口頭約定或非經(jīng)書面確認(rèn)的變更，均不發(fā)生法律效力。

3.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在本合同簽訂及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于技術(shù)信息、經(jīng)營信息、客戶信息、財(cái)務(wù)信息等）承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或?yàn)槁男斜竞贤匦璧某?。保密期限為本合同有效期?nèi)及合同終止后[例如：2]年內(nèi)。

4.合同轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對(duì)方事先書面同意，任何一方不得將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但甲方合法的債權(quán)轉(zhuǎn)讓或乙方合法的債務(wù)轉(zhuǎn)移除外，且受讓人或承擔(dān)人應(yīng)承擔(dān)與原合同當(dāng)事人同等的責(zé)任。

5.不可分割性：本合同各條款為