2017威海期房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：威海市恒達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地位于山東省威海市環(huán)翠區(qū)文化西路188號。法定代表人：張偉，性別男，1955年3月出生，中國國籍，身份證號碼聯(lián)系電話甲方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，具備完全民事行為能力，有權(quán)簽訂本合同。

甲方經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、租賃及物業(yè)管理。截至本合同簽訂之日，甲方已取得《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》（證書編號：魯房資字第12345號），并已獲得威海市規(guī)劃局核發(fā)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（證書編號：威規(guī)許字第67890號）及《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（證書編號：威規(guī)建字第112233號），正在建設(shè)“恒達(dá)國際城”住宅項(xiàng)目，該項(xiàng)目建設(shè)用地面積約為50000平方米，總建筑面積約為150000平方米，包含多層住宅、高層住宅及商業(yè)配套，計(jì)劃分多期開發(fā)銷售。甲方已按照國家相關(guān)規(guī)定完成項(xiàng)目預(yù)售資金監(jiān)管，并已向中國銀行威海分行辦理預(yù)售資金監(jiān)管賬戶備案手續(xù)，賬戶名稱：威海市恒達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，賬號：6222021000112345678。

甲方在本合同簽訂前，已按照《城市商品房預(yù)售管理辦法》及相關(guān)法律法規(guī)要求，完成項(xiàng)目預(yù)售許可申請，并獲得威海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局核發(fā)的《商品房預(yù)售許可證》（證書編號：威房預(yù)售證第445566號），預(yù)售范圍包括本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)。甲方保證所售房產(chǎn)符合國家及地方現(xiàn)行建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并已通過初步竣工驗(yàn)收，具備交付條件。甲方承諾在合同履行期間，將嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，確保項(xiàng)目順利推進(jìn)，按時(shí)交付房產(chǎn)。

甲方選擇簽訂本合同的主要目的是通過合法途徑購買“恒達(dá)國際城”項(xiàng)目下的一套住宅房產(chǎn)，用于個(gè)人自住或投資出租。甲方已充分了解該項(xiàng)目的開發(fā)情況、周邊配套設(shè)施及未來增值潛力，并愿意承擔(dān)相應(yīng)的購房風(fēng)險(xiǎn)。甲方具備完全的民事行為能力，能夠獨(dú)立作出購房決策，并按照合同約定履行付款義務(wù)及其他相關(guān)責(zé)任。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：威海市恒達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地位于山東省威海市環(huán)翠區(qū)文化西路188號。法定代表人：張偉，性別男，1955年3月出生，中國國籍，身份證號碼聯(lián)系電話乙方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，具備完全民事行為能力，有權(quán)簽訂本合同。

乙方經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、租賃及物業(yè)管理。截至本合同簽訂之日，乙方已取得《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》（證書編號：魯房資字第12345號），并已獲得威海市規(guī)劃局核發(fā)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（證書編號：威規(guī)許字第67890號）及《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（證書編號：威規(guī)建字第112233號），正在建設(shè)“恒達(dá)國際城”住宅項(xiàng)目，該項(xiàng)目建設(shè)用地面積約為50000平方米，總建筑面積約為150000平方米，包含多層住宅、高層住宅及商業(yè)配套，計(jì)劃分多期開發(fā)銷售。乙方已按照國家相關(guān)規(guī)定完成項(xiàng)目預(yù)售資金監(jiān)管，并已向中國銀行威海分行辦理預(yù)售資金監(jiān)管賬戶備案手續(xù)，賬戶名稱：威海市恒達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，賬號：6222021000112345678。

乙方在本合同簽訂前，已按照《城市商品房預(yù)售管理辦法》及相關(guān)法律法規(guī)要求，完成項(xiàng)目預(yù)售許可申請，并獲得威海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局核發(fā)的《商品房預(yù)售許可證》（證書編號：威房預(yù)售證第445566號），預(yù)售范圍包括本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)。乙方保證所售房產(chǎn)符合國家及地方現(xiàn)行建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并已通過初步竣工驗(yàn)收，具備交付條件。乙方承諾在合同履行期間，將嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，確保項(xiàng)目順利推進(jìn)，按時(shí)交付房產(chǎn)。

乙方選擇簽訂本合同的主要目的是通過合法途徑銷售“恒達(dá)國際城”項(xiàng)目下的一套住宅房產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)公司資產(chǎn)保值增值。乙方已充分了解該項(xiàng)目的市場前景及銷售政策，并愿意承擔(dān)相應(yīng)的銷售責(zé)任。乙方具備完全的民事行為能力，能夠獨(dú)立作出銷售決策，并按照合同約定履行交付義務(wù)及其他相關(guān)責(zé)任。

合同簡介：

本合同由甲方（買方）與乙方（賣方）就“恒達(dá)國際城”住宅項(xiàng)目下的特定房產(chǎn)簽訂，該房產(chǎn)位于山東省威海市環(huán)翠區(qū)恒達(dá)國際城X期X號樓X單元X室，建筑面積約為XX平方米，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為商品房。甲方通過乙方合法取得該房產(chǎn)的預(yù)售資格，并按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)要求，完成預(yù)售資金監(jiān)管及預(yù)售許可手續(xù)。雙方基于平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：甲方同意購買乙方開發(fā)銷售的上述房產(chǎn)，乙方同意將上述房產(chǎn)出售給甲方。本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)為精裝修交付，包含基礎(chǔ)家具家電，具體交付標(biāo)準(zhǔn)詳見附件一《恒達(dá)國際城X號樓X單元X室裝修及家電清單》。雙方約定在合同簽訂后XX日內(nèi)，甲方支付首付款XX元，剩余款項(xiàng)在房產(chǎn)交付時(shí)一次性付清；或選擇分期付款方式，首付款XX元于簽訂本合同當(dāng)日支付，余款XX元分X期支付，每期支付日期及金額詳見合同附件二《付款計(jì)劃表》。乙方承諾在收到甲方全部購房款后XX日內(nèi)，將符合合同約定的房產(chǎn)交付給甲方使用，并協(xié)助甲方辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)。甲方承諾按照合同約定履行付款義務(wù)，并配合乙方完成相關(guān)手續(xù)。雙方權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任詳見合同正文。本合同旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障交易安全，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，具有法律約束力。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方購買、乙方銷售“恒達(dá)國際城”住宅項(xiàng)目特定房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”）的相關(guān)權(quán)利義務(wù)，確保交易合法、安全、順利進(jìn)行。合同范圍包括但不限于該房產(chǎn)的購買價(jià)格、付款方式、交付標(biāo)準(zhǔn)、交付時(shí)間、產(chǎn)權(quán)辦理、違約責(zé)任、爭議解決等。具體內(nèi)容涉及甲方依約支付購房款、乙方依約交付房產(chǎn)及相關(guān)手續(xù)辦理，以及雙方在交易過程中應(yīng)遵守的法律法規(guī)和政策規(guī)定。本合同旨在通過雙方共同履行各自義務(wù)，最終實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)所有權(quán)的合法轉(zhuǎn)移，保障甲方的居住權(quán)或投資收益權(quán)，同時(shí)維護(hù)乙方的合法權(quán)益。

第二條定義

本合同中使用的關(guān)鍵術(shù)語定義如下：

（1）該房產(chǎn)：指位于山東省威海市環(huán)翠區(qū)恒達(dá)國際城X期X號樓X單元X室，建筑面積約為XX平方米，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為商品房的住宅單元。

（2）首付款：指甲方在簽訂本合同后XX日內(nèi)支付的第一筆購房款項(xiàng)，金額為人民幣XX元。

（3）尾款/余款：指甲方除首付款外，剩余應(yīng)支付給乙方的購房款項(xiàng)，總金額為人民幣XX元。

（4）分期付款：指甲方按照合同附件二《付款計(jì)劃表》約定的時(shí)間和金額，分X期支付尾款的方式。

（5）交付標(biāo)準(zhǔn)：指該房產(chǎn)在交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合的裝修、設(shè)備、質(zhì)量等要求，具體標(biāo)準(zhǔn)詳見附件一《恒達(dá)國際城X號樓X單元X室裝修及家電清單》。

（6）預(yù)售資金監(jiān)管賬戶：指中國銀行威海分行設(shè)立的，用于監(jiān)管本項(xiàng)目預(yù)售資金的專用賬戶。

（7）商品房預(yù)售許可證：指威海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局核發(fā)的，允許乙方預(yù)售該房產(chǎn)的許可證件，證書編號為威房預(yù)售證第445566號。

（8）房屋所有權(quán)登記：指甲方憑本合同及相關(guān)文件，到不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理該房產(chǎn)所有權(quán)登記手續(xù)的行為。

（9）不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)力：

a.甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定及附件一《恒達(dá)國際城X號樓X單元X室裝修及家電清單》的標(biāo)準(zhǔn)交付該房產(chǎn)，并對交付的房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收。

b.甲方有權(quán)要求乙方協(xié)助辦理該房產(chǎn)的房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并在符合條件時(shí)依法取得該房產(chǎn)的所有權(quán)。

c.甲方有權(quán)在本合同約定的付款期限內(nèi)，按照約定方式支付購房款，并要求乙方提供合法有效的收款憑證。

d.甲方有權(quán)要求乙方保證所售房產(chǎn)無權(quán)利瑕疵，如抵押、查封或其他限制物權(quán)，除非合同另有約定。

（2）義務(wù)：

a.甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、方式和金額，足額支付購房款。若選擇分期付款，甲方應(yīng)按時(shí)支付每期款項(xiàng)；若選擇一次性付款，應(yīng)在房產(chǎn)交付時(shí)支付全部尾款。

b.甲方應(yīng)在簽訂本合同后XX日內(nèi)，向乙方或預(yù)售資金監(jiān)管賬戶支付首付款人民幣XX元，并提交相應(yīng)的付款憑證。

c.甲方應(yīng)積極配合乙方進(jìn)行該房產(chǎn)的驗(yàn)收工作，并在驗(yàn)收合格后簽署《房屋驗(yàn)收單》。

d.甲方應(yīng)提供辦理房屋所有權(quán)登記所需的有效身份證明文件及其他必要資料，并按照不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的要求完成登記手續(xù)。

e.甲方應(yīng)遵守國家及地方的有關(guān)規(guī)定，合理使用該房產(chǎn)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，除非征得乙方書面同意。

f.甲方應(yīng)承擔(dān)該房產(chǎn)在辦理房屋所有權(quán)登記前的相關(guān)稅費(fèi)，如契稅、印花稅等；登記后的相關(guān)稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。

g.若甲方違反本合同約定，未能按時(shí)支付購房款，應(yīng)按日向乙方支付未付款項(xiàng)萬分之五的違約金，并承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的一切損失。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)力：

a.乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購房款，并有權(quán)拒絕接收不符合合同約定的房產(chǎn)。

b.乙方有權(quán)要求甲方提供辦理房屋所有權(quán)登記所需的必要資料，并有權(quán)監(jiān)督登記過程的合法性。

c.乙方有權(quán)按照本合同約定收取購房款，并要求甲方配合完成收款手續(xù)。

d.乙方有權(quán)在甲方違反本合同約定時(shí)，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除合同，收回該房產(chǎn)及已付款項(xiàng)。

（2）義務(wù)：

a.乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量，將該房產(chǎn)交付給甲方使用。交付時(shí)應(yīng)提供完整的房屋鑰匙、相關(guān)資料及附件一《恒達(dá)國際城X號樓X單元X室裝修及家電清單》中約定的裝修及家電物品。

b.乙方應(yīng)保證所售房產(chǎn)符合國家及地方的現(xiàn)行建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并已通過初步竣工驗(yàn)收，具備交付條件。交付時(shí)應(yīng)提供相應(yīng)的質(zhì)量保證文件。

c.乙方應(yīng)在收到甲方首付款后，按照約定向預(yù)售資金監(jiān)管賬戶存入相應(yīng)款項(xiàng)，并確保資金安全。

d.乙方應(yīng)配合甲方辦理該房產(chǎn)的房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并在甲方提供完整資料后及時(shí)辦理登記，確保甲方依法取得該房產(chǎn)的所有權(quán)。

e.乙方應(yīng)保證所售房產(chǎn)在交付時(shí)不存在權(quán)利瑕疵，如抵押、查封或其他限制物權(quán)，除非合同另有約定。若因乙方原因?qū)е聶?quán)利瑕疵，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用和責(zé)任。

f.乙方應(yīng)向甲方提供該房產(chǎn)的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，并承擔(dān)保修期內(nèi)相應(yīng)的維修責(zé)任。

g.乙方應(yīng)保證該房產(chǎn)的交付標(biāo)準(zhǔn)符合附件一《恒達(dá)國際城X號樓X單元X室裝修及家電清單》的約定，如因乙方原因?qū)е陆桓稑?biāo)準(zhǔn)不符，應(yīng)負(fù)責(zé)整改并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

h.若乙方違反本合同約定，未能按時(shí)交付房產(chǎn)，應(yīng)按日向甲方支付合同總價(jià)款萬分之五的違約金，并承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的一切損失。違約金累計(jì)不超過合同總價(jià)款的XX%。若乙方延遲交付超過XX日，甲方有權(quán)解除合同，要求乙方退還已付款項(xiàng)并賠償損失。

i.乙方應(yīng)向甲方提供合法有效的《商品房預(yù)售許可證》及相關(guān)批準(zhǔn)文件，并保證其真實(shí)性。若因乙方提供文件虛假導(dǎo)致甲方無法辦理相關(guān)手續(xù)，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

j.乙方應(yīng)保證該房產(chǎn)在交付時(shí)已安裝完成合同約定的水、電、燃?xì)狻⑴瘹獾仍O(shè)施，并能夠正常使用。如因乙方原因?qū)е略O(shè)施無法使用，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)整改并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

第四條價(jià)格與支付條件

該房產(chǎn)的購買總價(jià)款為人民幣（大寫）XXXX元整（小寫）￥XXXXXX.XX元，該價(jià)格包含該房產(chǎn)的建筑面積、裝修費(fèi)用、家電費(fèi)用以及乙方承諾提供的其他附屬設(shè)施費(fèi)用。甲方同意按照以下方式支付購房款：

（1）付款方式：甲方選擇一次性付款或分期付款方式。一次性付款指甲方在本合同簽訂后XX日內(nèi)支付全部購房款；分期付款指甲方在本合同簽訂后XX日內(nèi)支付首付款人民幣XXXX元，余款XXXX元在XX日前分X期付清，具體分期付款計(jì)劃詳見本合同附件二《付款計(jì)劃表》，每期應(yīng)支付的金額及時(shí)間分別為：第一期，于XX年XX月XX日前支付人民幣XXXX元；第二期，于XX年XX月XX日前支付人民幣XXXX元；……（依此類推，列明所有期數(shù)及金額）。甲方應(yīng)將款項(xiàng)支付至乙方指定賬戶或預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。

（2）支付時(shí)間：首付款應(yīng)于本合同簽訂之日起XX日內(nèi)支付；分期付款應(yīng)按照附件二《付款計(jì)劃表》約定的日期按時(shí)支付。甲方應(yīng)將付款憑證及時(shí)交付乙方或通過銀行轉(zhuǎn)賬方式抄送乙方備案。

（3）支付賬戶：甲方應(yīng)將購房款支付至以下賬戶：

戶名：威海市恒達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

賬號：6222021000112345678

開戶行：中國銀行威海分行XX支行

或按照國家及地方關(guān)于商品房預(yù)售資金監(jiān)管的規(guī)定，支付至預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。

（4）稅費(fèi)承擔(dān)：除本合同另有約定外，與該房產(chǎn)交易相關(guān)的稅費(fèi)（如契稅、印花稅等）由甲方承擔(dān)；乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)（如營業(yè)稅、土地增值稅等）由乙方承擔(dān)。具體稅費(fèi)承擔(dān)方式以雙方另行書面約定為準(zhǔn)，如無約定，則按國家及地方現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

甲方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付購房款，否則即構(gòu)成違約。

第五條履行期限

（1）合同有效期：本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，至甲方取得該房產(chǎn)《不動產(chǎn)權(quán)證書》并交付該房產(chǎn)給甲方使用之日止。

（2）付款期限：

a.首付款：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起XX日內(nèi)（即XX年XX月XX日前）支付首付款人民幣XXXX元。

b.分期付款：如選擇分期付款，甲方應(yīng)按照附件二《付款計(jì)劃表》約定的日期按時(shí)支付每期款項(xiàng)。具體為：第一期，XX年XX月XX日前支付XXXX元；第二期，XX年XX月XX日前支付XXXX元；……（依此類推，列明所有期數(shù)及對應(yīng)支付日期）。每期付款逾期超過XX日即視為違約。

c.一次性付款：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起XX日內(nèi)（即XX年XX月XX日前）支付全部購房款XXXX元。

（3）交付期限：乙方應(yīng)于甲方付清全部購房款（或首付款，如約定分期）后XX日內(nèi)，將符合本合同約定交付標(biāo)準(zhǔn)的該房產(chǎn)交付給甲方使用。交付日期以甲方實(shí)際接收房屋并簽署《房屋驗(yàn)收單》之日為準(zhǔn)。如因不可抗力或甲方原因?qū)е陆桓堆舆t，交付期限相應(yīng)順延。

（4）產(chǎn)權(quán)登記期限：乙方應(yīng)配合甲方在該房產(chǎn)交付使用后XX日內(nèi)，共同向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)。甲方應(yīng)在收到乙方向其提供的辦理登記所需文件后XX日內(nèi)，提交必要資料并配合完成登記。雙方應(yīng)積極配合不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記手續(xù)，確保甲方在約定期限內(nèi)取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》。

（5）合同解除或終止：如發(fā)生本合同約定的解除情形，合同自解除通知送達(dá)之日起終止；如雙方協(xié)商一致解除合同，合同自協(xié)商一致之日起終止。合同終止后，雙方應(yīng)結(jié)清相關(guān)費(fèi)用，辦理各自應(yīng)辦手續(xù)，并按約定返還財(cái)產(chǎn)或支付對價(jià)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）逾期支付首付款：若甲方未能按照本合同第四條第（1）款約定的時(shí)間支付首付款，每逾期一日，應(yīng)按首付款未付金額的萬分之五向乙方支付違約金，違約金總額不超過合同總價(jià)款的XX%。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除合同，甲方已支付的首付款不予退還，并應(yīng)支付上述違約金；若解除合同，則甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失（包括但不限于乙方已發(fā)生的合理成本、預(yù)期利潤損失等）。

（2）逾期支付分期付款/尾款：若甲方未能按照本合同第四條第（1）款之約定按時(shí)支付分期付款中的任一期款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期未付金額的萬分之五向乙方支付違約金。累計(jì)逾期付款達(dá)到XX日，乙方有權(quán)解除合同，甲方已支付的款項(xiàng)（包括所有分期款及首付款）不予退還，并應(yīng)支付上述違約金；若解除合同，甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失。若甲方逾期支付導(dǎo)致乙方無法獲得預(yù)售資金監(jiān)管賬戶的撥付或造成乙方其他損失，甲方應(yīng)賠償乙方全部損失。

（3）首付款逾期超過XX日且分期付款未按時(shí)支付：若甲方支付首付款逾期超過XX日，且未按約定支付分期付款中的任何一期，乙方有權(quán)單方解除合同，甲方已支付的全部款項(xiàng)（包括首付款及所有分期款）不予退還，并應(yīng)按合同總價(jià)款萬分之五/日向乙方支付違約金，違約金總額不超過合同總價(jià)款的XX%。同時(shí)，甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的包括但不限于工程款損失、營銷費(fèi)用損失、預(yù)期利潤損失等全部損失。

（4）甲方違約導(dǎo)致合同解除：若因甲方原因?qū)е潞贤獬追綉?yīng)承擔(dān)所有因其違約行為給乙方造成的直接損失和間接損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）逾期交付房產(chǎn)：若乙方未能按照本合同第五條第（3）款約定的時(shí)間將該房產(chǎn)交付給甲方使用，每逾期一日，應(yīng)按該房產(chǎn)總價(jià)款的萬分之五向甲方支付違約金，違約金總額不超過合同總價(jià)款的XX%。逾期交付超過XX日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部購房款（包括首付款及分期款），并按合同總價(jià)款萬分之五/日向甲方支付違約金；若解除合同，乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失（包括但不限于租金損失、安置費(fèi)用等）。

（2）交付房產(chǎn)不符合約定：若乙方交付的房產(chǎn)存在質(zhì)量問題、不符合交付標(biāo)準(zhǔn)（包括但不限于附件一約定之裝修、家電等）、產(chǎn)權(quán)存在瑕疵（如抵押、查封等）或不符合法定的交付條件，甲方有權(quán)要求乙方在XX日內(nèi)進(jìn)行整改或修復(fù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。若乙方拒不整改或整改后仍不符合約定，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部購房款，并按合同總價(jià)款萬分之五/日向甲方支付違約金；若解除合同，乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。對于整改期間甲方實(shí)際發(fā)生的合理費(fèi)用（如臨時(shí)租房費(fèi)用等），由乙方承擔(dān)。

（3）逾期辦理產(chǎn)權(quán)登記：若乙方未能按照本合同第五條第（4）款約定的時(shí)間配合甲方辦理房屋所有權(quán)登記，導(dǎo)致甲方無法按時(shí)取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》，每逾期一日，應(yīng)按該房產(chǎn)總價(jià)款的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部購房款，并按合同總價(jià)款萬分之五/日向甲方支付違約金；若解除合同，乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失（包括但不限于因無法辦理登記導(dǎo)致的貸款利息損失、機(jī)會成本損失等）。

（4）乙方違約導(dǎo)致合同解除：若因乙方原因?qū)е潞贤獬?，乙方?yīng)承擔(dān)所有因其違約行為給甲方造成的直接損失和間接損失。

3.關(guān)于違約金的約定：本合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)為每日萬分之五。實(shí)際違約方應(yīng)在本合同約定的付款或交付期限屆滿后XX日內(nèi)，向守約方支付違約金。若違約方支付違約金后，守約方仍要求繼續(xù)履行合同并遭受損失的，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失。若約定的違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)請求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以增加。

4.關(guān)于不可抗力導(dǎo)致違約的處理：若因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或延遲履行，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遭受不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除合同、部分履行或延遲履行，并相應(yīng)調(diào)整合同期限。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。

5.其他違約情形：除上述主要違約情形外，任何一方違反本合同其他約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。守約方有權(quán)要求違約方停止違約行為、采取補(bǔ)救措施，并賠償由此造成的損失。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、泥石流、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響合同履行狀態(tài)。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力不能履行本合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，書面通知對方，說明不可抗力事件的情況、影響以及預(yù)計(jì)持續(xù)的時(shí)間。通知后XX日內(nèi)，應(yīng)向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录淖C明文件，如政府公告、新聞報(bào)道、公證文書等。

3.責(zé)任免除：根據(jù)不可抗力事件的影響，雙方可協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或延遲履行，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，互不追究違約責(zé)任。但一方因不可抗力不能履行義務(wù)，應(yīng)在不可抗力消除后立即恢復(fù)履行。

4.協(xié)商：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用原則，友好協(xié)商處理合同履行問題，盡量減少損失。

5.合同解除：若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)互相返還已接受的財(cái)產(chǎn)，已支付的費(fèi)用按實(shí)際情況處理。非因不可抗力原因?qū)е潞贤獬?，?yīng)按本合同第六條約定承擔(dān)違約責(zé)任。

6.不可抗力條款的獨(dú)立性：本合同不可抗力條款的適用，不影響其他條款的效力。即使發(fā)生不可抗力，雙方仍應(yīng)履行通知、證明等義務(wù)，并就后續(xù)處理進(jìn)行協(xié)商。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、高效的原則進(jìn)行，嘗試在XX日內(nèi)達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商不成，雙方可共同向威海市仲裁委員會申請調(diào)解，或請求當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，制作調(diào)解書，經(jīng)雙方簽收后具有法律效力。

3.仲裁解決：若調(diào)解不成或雙方未選擇調(diào)解，任何一方均有權(quán)將爭議提交仲裁。仲裁適用中華人民共和國仲裁法。仲裁機(jī)構(gòu)選擇：將爭議提交【選擇一項(xiàng)并明確寫明具體仲裁委員會名稱，例如：山東省威海仲裁委員會】，仲裁規(guī)則適用該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為山東省威海市。仲裁過程中產(chǎn)生的仲裁費(fèi)由敗訴方承擔(dān)；雙方均有責(zé)任時(shí)，按比例分擔(dān)。

4.訴訟解決：作為仲裁的替代方案或在不適用仲裁的情況下，任何一方均有權(quán)向該房產(chǎn)所在地（山東省威海市環(huán)翠區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟解決爭議。訴訟時(shí)，應(yīng)適用中華人民共和國法律。訴訟管轄法院為【選擇一項(xiàng)并明確寫明具體法院名稱，例如：山東省威海市環(huán)翠區(qū)人民法院】。

5.法律適用與專屬管轄：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律（為本合同之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)和臺灣地區(qū)的法律）。本合同爭議解決條款具有獨(dú)立性，不影響任何一方就本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)向有管轄權(quán)的法院提起訴訟或申請仲裁的權(quán)利。任何一方在本合同履行期間或履行后XX日內(nèi)未采取法律行動（包括但不限于提起訴訟或申請仲裁）解決爭議的，不視為放棄其權(quán)利，但若超過XX日仍未采取行動，則守約方有權(quán)單方面提起訴訟或申請仲裁。

6.爭議解決中的保密：雙方在爭議解決過程中獲悉的對方商業(yè)秘密或其他保密信息，無論爭議是否最終解決，均應(yīng)予以保密，除非法律另有規(guī)定或獲得對方書面同意。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本合同首頁載明的其他地址或聯(lián)系方式進(jìn)行。以專人遞送方式發(fā)出的通知，送達(dá)時(shí)即視為送達(dá)；以掛號信方式發(fā)出的通知，寄出后XX日即視為送達(dá)；以傳真或電子郵件方式發(fā)出的通知，發(fā)出時(shí)即視為送達(dá)。若一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則按原方式