南京裝修合同范本簡易1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：南京XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：江蘇省南京市玄武區(qū)中山路128號。

甲方法定代表人/負責人：張三。

甲方聯(lián)系方式

甲方為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)，擬在南京市玄武區(qū)購置一處商業(yè)物業(yè)用于出租經(jīng)營。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)司法解釋，甲方委托乙方提供商業(yè)物業(yè)租賃服務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，特訂立本合同。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：南京XX商業(yè)管理有限公司。

乙方地址：江蘇省南京市鼓樓區(qū)中山北路288號。

乙方法定代表人/負責人：李四。

乙方聯(lián)系方式

乙方為專業(yè)商業(yè)物業(yè)管理機構(gòu)，依據(jù)《中華人民共和國公司法》及相關(guān)行業(yè)規(guī)范，具備商業(yè)物業(yè)租賃代理及咨詢服務(wù)資質(zhì)?；诩追綄ι虡I(yè)物業(yè)租賃服務(wù)的具體需求，乙方承諾按照本合同約定提供租賃方案、談判協(xié)助、合同簽訂及后續(xù)物業(yè)管理等服務(wù)，雙方本著平等互利、誠實信用的原則達成合作。

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###合同簡介

本合同是甲方為獲取商業(yè)物業(yè)租賃服務(wù)而與乙方簽訂的專業(yè)委托協(xié)議。甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，需在南京地區(qū)租賃一處符合特定條件的商業(yè)物業(yè)，但缺乏專業(yè)租賃操作經(jīng)驗及市場資源，故委托乙方作為服務(wù)提供方，負責租賃項目的市場調(diào)研、房源篩選、商務(wù)談判及合同執(zhí)行等全流程服務(wù)。乙方則基于自身專業(yè)知識及行業(yè)網(wǎng)絡(luò)，為甲方提供高效、合規(guī)的租賃解決方案。

雙方合作的前提條件為：

（1）甲方承諾具備合法的租賃資金及經(jīng)營資質(zhì)，并保證租賃用途符合國家及地方相關(guān)規(guī)定；

（2）乙方承諾在服務(wù)過程中遵守職業(yè)道德，維護甲方商業(yè)利益，并確保提供的租賃方案符合市場主流標準；

（3）本合同項下的租賃標的物須為位于南京市范圍內(nèi)的商業(yè)物業(yè)，包括但不限于購物中心、寫字樓、餐飲鋪位等。

本合同從雙方簽字蓋章之日起生效，至租賃合同正式簽署或甲方另行解除合同止。雙方權(quán)利義務(wù)的界定、服務(wù)范圍、費用標準及違約責任均在本合同附件及正文中有詳細約定，以保障雙方合法權(quán)益。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方委托乙方提供商業(yè)物業(yè)租賃服務(wù)的具體內(nèi)容與標準，確保乙方依據(jù)甲方需求完成租賃項目，并最終促成甲方成功租賃到符合經(jīng)營條件的商業(yè)物業(yè)。具體范圍包括：

1.乙方根據(jù)甲方提供的租賃需求清單（包括物業(yè)類型、面積、位置、租金預算、起租時間等），在南京市范圍內(nèi)開展商業(yè)物業(yè)市場調(diào)研與信息搜集；

2.乙方利用自有資源及合作渠道，向甲方推薦至少五套符合條件的潛在租賃標的，并提供建議的租賃方案；

3.乙方負責與房源提供方進行初步接洽，篩選優(yōu)質(zhì)房源，并協(xié)助甲方進行實地考察；

4.乙方在甲方選定目標房源后，提供租賃談判支持，包括起草租賃條款建議、參與商務(wù)談判，直至雙方達成一致；

5.乙方協(xié)助甲方準備租賃所需的申請材料，并參與租賃合同的草擬、審核及簽訂流程；

6.在租賃合同生效后，乙方根據(jù)約定提供過渡期的物業(yè)管理對接服務(wù)或后續(xù)租賃監(jiān)管服務(wù)（具體內(nèi)容以附件約定）。

第二條定義

本合同中下列詞語具有以下含義：

1.“商業(yè)物業(yè)”指位于南京市行政區(qū)域內(nèi)的可用于經(jīng)營性活動的物業(yè)，包括但不限于購物中心、商業(yè)街鋪、寫字樓、餐飲娛樂場所等；

2.“租賃需求清單”指甲方在本合同附件一中列明的具體租賃條件及要求；

3.“潛在租賃標的”指乙方在市場調(diào)研中發(fā)現(xiàn)的符合甲方基本需求的物業(yè)信息；

4.“租賃方案”指乙方結(jié)合市場情況及甲方需求提出的包含房源推薦、租金建議、租賃條件初步設(shè)定等內(nèi)容的服務(wù)成果；

5.“租賃合同”指甲方與最終房源提供方簽訂的具有法律效力的《房屋租賃合同》；

6.“服務(wù)費”指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付的服務(wù)報酬。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供專業(yè)、高效的租賃服務(wù)，并有權(quán)對乙方的服務(wù)過程及成果進行監(jiān)督與評估；

（2）甲方有權(quán)在乙方推薦的多套房源中自主選擇，并有權(quán)拒絕或修改乙方提出的租賃方案；

（3）甲方應(yīng)向乙方提供真實、完整的租賃需求清單及必要的經(jīng)營資質(zhì)證明文件，配合乙方開展租賃工作；

（4）甲方應(yīng)按照本合同第八條約定，按時足額支付服務(wù)費；

（5）甲方在租賃談判及簽約過程中，應(yīng)遵守商業(yè)道德，不得泄露乙方的商業(yè)信息或損害乙方利益；

（6）甲方有義務(wù)配合乙方完成租賃合同的最終簽訂，并確保自身具備租賃所需的全部法律條件。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供明確的租賃需求及必要的身份證明，有權(quán)拒絕執(zhí)行違反法律法規(guī)或損害自身利益的委托要求；

（2）乙方有權(quán)按照本合同第一條約定范圍提供服務(wù)，并有權(quán)依據(jù)市場行情及服務(wù)投入調(diào)整服務(wù)方案；

（3）乙方應(yīng)組建專業(yè)團隊負責甲方租賃項目的執(zhí)行，確保推薦房源的真實性及合規(guī)性，并保證服務(wù)內(nèi)容的保密性；

（4）乙方應(yīng)定期向甲方匯報租賃項目進展，包括但不限于房源篩選進度、談判結(jié)果及合同簽訂情況；

（5）在甲方選定目標房源后，乙方應(yīng)積極協(xié)調(diào)各方資源，推動租賃談判，爭取在甲方可接受的價格范圍內(nèi)達成協(xié)議；

（6）乙方應(yīng)提供租賃合同的專業(yè)審核意見，協(xié)助甲方規(guī)避法律風險，并全程參與合同簽訂儀式；

（7）如需提供后續(xù)物業(yè)管理服務(wù)，乙方應(yīng)按照附件約定內(nèi)容執(zhí)行，包括但不限于物業(yè)交接、租金代收代付、維修協(xié)調(diào)等，確保服務(wù)質(zhì)量符合行業(yè)標準；

（8）乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的商業(yè)信息及租賃過程中的保密資料，未經(jīng)甲方書面同意，不得向第三方泄露；

（9）乙方在服務(wù)過程中產(chǎn)生的必要費用（如差旅費、第三方服務(wù)費等）應(yīng)由甲方按照本合同第七條約定承擔，否則乙方有權(quán)在服務(wù)費中直接扣除或另行索償。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，約定本合同項下的服務(wù)費按以下方式支付：

1.服務(wù)費總額：甲方同意向乙方支付服務(wù)費人民幣貳拾萬元整（￥200,000.00）。該費用包含乙方在本合同第一條約定范圍內(nèi)的全部服務(wù)內(nèi)容。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：南京XX商業(yè)管理有限公司

開戶銀行：中國工商銀行南京中山路支行

銀行賬號：6222020100123456789

3.支付時間：

（1）首付款：本合同生效之日起七日內(nèi)，甲方應(yīng)支付服務(wù)費總額的50%，即人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00）；

（2）尾款：租賃合同正式簽署之日起十日內(nèi)，甲方應(yīng)支付剩余服務(wù)費人民幣伍萬元整（￥50,000.00）。

4.付款條件：甲方支付服務(wù)費的前提條件為乙方已實際開展本合同第一條第2、3項服務(wù)，且甲方已實際考察至少兩處乙方推薦的房源。如甲方對乙方前期服務(wù)不滿意，有權(quán)在支付首付款前要求乙方退還已支付費用，但需承擔乙方已產(chǎn)生的直接損失。

5.稅費承擔：本合同項下的服務(wù)費為含稅價格，如需開具增值稅專用發(fā)票，甲方應(yīng)在尾款支付時另行支付相應(yīng)稅款，稅率按國家最新規(guī)定執(zhí)行。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至租賃合同正式簽署之日終止。如租賃合同未能簽署，則本合同在甲方書面通知乙方解除或服務(wù)期滿后自動失效，甲方無需支付已履約但未完成服務(wù)的費用。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）服務(wù)啟動日：本合同生效之日起三日內(nèi)，乙方應(yīng)正式開始執(zhí)行租賃服務(wù)。

（2）首次匯報日：乙方完成初步市場調(diào)研后七日內(nèi)，向甲方提交《市場調(diào)研報告及初步房源清單》。

（3）談判期限：自甲方選定目標房源之日起三十日內(nèi)，乙方應(yīng)完成主要租賃條件的談判工作。

（4）合同簽署：雙方達成租賃協(xié)議后十五日內(nèi)，完成租賃合同的最終簽署。

（5）服務(wù)費支付節(jié)點：按第四條約定執(zhí)行。

3.逾期處理：如因甲方原因?qū)е路?wù)期限延誤（如未及時提供需求清單、拒絕實地考察等），乙方服務(wù)期限相應(yīng)順延，甲方支付的服務(wù)費不作調(diào)整。如因乙方原因?qū)е玛P(guān)鍵節(jié)點未能達成（如未能推薦有效房源），甲方有權(quán)要求乙方退還部分或全部已支付費用，具體標準由雙方協(xié)商確定。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）未按第四條約定支付服務(wù)費：每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付全部服務(wù)費及已產(chǎn)生損失。

（2）提供虛假信息：若因甲方提供的租賃需求或資質(zhì)信息不實導致乙方產(chǎn)生損失（包括但不限于差旅費、合作渠道資源占用費等），甲方應(yīng)全額賠償乙方損失，金額上限不超過已支付服務(wù)費總額。

（3）擅自繞過乙方直接簽約：如甲方在乙方提供服務(wù)期間，未經(jīng)乙方同意直接與房源提供方簽訂租賃合同，視為單方解除合同，應(yīng)向乙方支付合同總價30%的違約金，且乙方保留向甲方追償因其前期投入產(chǎn)生的直接損失的權(quán)利。

2.乙方違約責任：

（1）未按約定提供服務(wù)：若因乙方原因?qū)е挛茨馨磿r提交《市場調(diào)研報告》或未能推薦符合甲方基本需求的房源，甲方有權(quán)要求乙方退還相應(yīng)階段的服務(wù)費，每逾期一日按未退還金額的千分之一支付滯納金，但滯納金總額不超過已支付服務(wù)費總額的10%。

（2）泄露商業(yè)秘密：如乙方在服務(wù)過程中泄露甲方未公開的租賃需求、預算等商業(yè)信息，應(yīng)向甲方支付人民幣伍拾萬元違約金，并承擔相應(yīng)的法律責任。

（3）違反職業(yè)道德：若乙方在租賃談判中惡意抬高租金、隱瞞房源缺陷或損害甲方利益，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還全部服務(wù)費并支付人民幣拾萬元違約金。

（4）合同簽署失?。喝缫蛞曳街卮筮^失（如未審核合同條款導致甲方權(quán)益受損）導致租賃合同簽署失敗，乙方應(yīng)在甲方索賠時承擔50%的賠償責任，但賠償上限不超過已支付服務(wù)費總額。

3.不可抗力免責：任何一方因地震、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力導致無法履行合同義務(wù)，應(yīng)在事件發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對方，并根據(jù)影響程度協(xié)商調(diào)整合同條款或部分免責，但應(yīng)盡力減少損失。

4.索賠時效：任何一方主張違約責任，應(yīng)在違約行為發(fā)生后九十日內(nèi)提出書面索賠，否則視為放棄權(quán)利。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用等）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)癱瘓等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導致無法履行或部分履行合同義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七個工作日內(nèi)，以書面形式向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽Πl(fā)生的時間、地點、性質(zhì)、影響等詳細情況及有效證明（如政府公告、新聞報道、公證文書等），并說明預計持續(xù)期限。

3.責任免除：因不可抗力導致合同部分或全部不能履行的，受影響一方可免予承擔違約責任，但應(yīng)及時采取措施減少損失，并在不可抗力消除后盡快恢復履行。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商調(diào)整履行期限或解除合同，無需承擔賠償責任。

4.不可抗力證明：本條所述“有效證明”指由中國公證機構(gòu)出具的公證書、政府主管部門出具的證明文件、權(quán)威媒體（如新華社、央視等）的報道或公告等。若爭議解決機構(gòu)要求，應(yīng)提供相應(yīng)級別的證明材料。

5.持續(xù)影響處理：若不可抗力影響超過三十日，雙方應(yīng)就合同是否解除或終止進行協(xié)商；協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟裁決。因不可抗力造成的直接損失（如差旅費、物料損耗等），雙方互不承擔責任，但應(yīng)各自承擔因其過錯導致的額外損失。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，指定專門聯(lián)系人（甲方為張三，乙方為李四）進行溝通，爭取在三十日內(nèi)達成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解機制：協(xié)商不成的，雙方可共同向南京市商務(wù)委員會或南京仲裁委員會申請調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達成后，經(jīng)雙方簽字確認即具有約束力，但調(diào)解不成或一方反悔的，可進入仲裁或訴訟程序。

3.仲裁選擇：若雙方未達成調(diào)解協(xié)議，任何一方均有權(quán)將爭議提交南京仲裁委員會，按照其現(xiàn)行仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有法律約束力。

4.訴訟管轄：除上述仲裁約定外，任何一方亦可選擇向合同履行地（南京市玄武區(qū)）或被告住所地（鼓樓區(qū)）人民法院提起訴訟。若選擇訴訟，應(yīng)適用中華人民共和國法律，管轄法院由爭議發(fā)生后雙方書面確定，且期間內(nèi)不得變更。

5.證據(jù)規(guī)則：爭議解決過程中，雙方應(yīng)提供真實、完整的證據(jù)材料支持自身主張，包括但不限于合同文件、往來函件、付款憑證、視聽資料等。電子數(shù)據(jù)（如郵件、即時通訊記錄）經(jīng)雙方確認或通過公證方式，可作為有效證據(jù)。

6.爭議專屬：本合同項下的任何爭議，應(yīng)通過本條約定方式解決，任何一方不得就同一事項向其他機構(gòu)提出重復爭議解決申請，但法律另有規(guī)定的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式（包括但不限于紙質(zhì)信函、快遞、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后三個工作日視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七日書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分?？陬^約定或一方單方作出的變更，均不產(chǎn)生法律效力。

3.分項履行：本合同各條款互為獨立部分，任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若某項義務(wù)因法律禁止等原因無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商替代履行方案。

4.保密義務(wù)：除法律規(guī)定或本合同約定外，雙方應(yīng)對合作過程中知悉的對方