房屋合作投資合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“盛世房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號盛世大廈15層，法定代表人為張偉，聯(lián)系電話甲方是一家經(jīng)國家工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主營業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)、租賃經(jīng)營及投資管理。根據(jù)甲方發(fā)展戰(zhàn)略，為優(yōu)化資產(chǎn)配置，提升投資回報(bào)率，甲方擬通過合作投資方式參與本合同項(xiàng)下房屋的購買、出租或委托管理，并依據(jù)本合同約定享有相關(guān)權(quán)益、履行相應(yīng)義務(wù)。甲方在本合同項(xiàng)下主要角色根據(jù)具體合作模式可能包含買方、出租方或委托方，具體權(quán)利義務(wù)以合同其他條款為準(zhǔn)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“恒通商業(yè)投資管理有限公司”，注冊地址位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號恒通金融中心28層，法定代表人為王芳，聯(lián)系電話乙方是一家專注于商業(yè)地產(chǎn)投資與運(yùn)營的綜合性企業(yè)，擁有豐富的市場分析能力、資產(chǎn)處置經(jīng)驗(yàn)及租賃管理資源。為拓展業(yè)務(wù)范圍，乙方同意在本合同框架內(nèi)與甲方展開合作，根據(jù)合作模式可能承擔(dān)賣方、承租方或服務(wù)提供方的角色，具體權(quán)利義務(wù)以本合同約定為準(zhǔn)。雙方基于各自在房地產(chǎn)領(lǐng)域的專業(yè)優(yōu)勢及市場資源，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本合同項(xiàng)下合作意向，以實(shí)現(xiàn)互利共贏。

**合同簡介**

本合同的簽訂基于甲乙雙方在房地產(chǎn)投資領(lǐng)域的長期合作基礎(chǔ)及市場發(fā)展趨勢。甲方作為資金實(shí)力雄厚的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備較強(qiáng)的資金籌措能力及項(xiàng)目整合資源；乙方作為專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營機(jī)構(gòu)，擁有成熟的市場租賃策略及物業(yè)管理體系。雙方基于共同的投資目標(biāo)及風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)原則，擬通過本合同約定合作模式，共同推進(jìn)項(xiàng)目落地。合作背景具體可能涉及以下情形：

1.**房屋買賣合作**：甲方出資購買乙方名下符合投資價值的房產(chǎn)，雙方約定購房價格、支付方式及產(chǎn)權(quán)交接流程，乙方提供必要的產(chǎn)權(quán)證明及交易協(xié)助；

2.**租賃合作**：甲方以投資人身份參與乙方名下房產(chǎn)的租賃經(jīng)營，雙方共同制定租賃方案、確定租金標(biāo)準(zhǔn)及分配比例，乙方負(fù)責(zé)日常租賃管理及物業(yè)維護(hù)；

3.**委托管理合作**：甲方委托乙方對特定房產(chǎn)進(jìn)行市場化租賃運(yùn)營，乙方以專業(yè)服務(wù)換取管理費(fèi)，雙方明確委托范圍、收益分配及退出機(jī)制。

上述合作模式均以本合同條款為約束依據(jù)，任何一方均應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定，確保合作目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。雙方通過協(xié)商確定合作的具體形式及權(quán)責(zé)劃分，以保障投資安全、提升資產(chǎn)流動性及實(shí)現(xiàn)長期收益最大化。本合同項(xiàng)下所有條款均圍繞合作前提條件展開，包括但不限于資金投入、資產(chǎn)交割、收益分配及風(fēng)險(xiǎn)控制等，具體內(nèi)容詳見后續(xù)章節(jié)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方圍繞特定房屋項(xiàng)目的合作目標(biāo)、權(quán)利義務(wù)及實(shí)現(xiàn)路徑，通過合作投資實(shí)現(xiàn)房屋資產(chǎn)的價值最大化。合作范圍具體包括但不限于：

1.房屋的購買、開發(fā)或租賃經(jīng)營；

2.投資資金的投入與管理；

3.合作期間的收益分配與風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)；

4.房屋相關(guān)事務(wù)的執(zhí)行與管理；

5.合同約定的其他合作事項(xiàng)。

雙方依據(jù)本合同約定，在合法合規(guī)前提下，共同推進(jìn)合作項(xiàng)目，保障合作目標(biāo)的順利達(dá)成。

第二條定義

1.**房屋**：指本合同項(xiàng)下合作標(biāo)的物，包括其附屬設(shè)施、土地使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益，具體范圍以附件清單為準(zhǔn)。

2.**投資本金**：指甲方為合作項(xiàng)目投入的現(xiàn)金、實(shí)物或權(quán)益等財(cái)產(chǎn)形式。

3.**管理費(fèi)**：指乙方提供租賃管理等服務(wù)時收取的報(bào)酬。

4.**收益**：指合作項(xiàng)目產(chǎn)生的租金收入、經(jīng)營利潤或其他經(jīng)濟(jì)利益。

5.**合作期限**：指本合同約定的起始與終止日期。

6.**不可抗力**：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)根據(jù)本合同約定獲取房屋的占有、使用、收益或處分權(quán)，具體形式依據(jù)合作模式確定。

（2）甲方有權(quán)監(jiān)督合作項(xiàng)目的運(yùn)營狀況，要求乙方定期提供財(cái)務(wù)報(bào)告及運(yùn)營數(shù)據(jù)。

（3）甲方有權(quán)按照合同約定分取投資收益，并承擔(dān)相應(yīng)的投資風(fēng)險(xiǎn)。

（4）甲方應(yīng)按照合同約定按時足額支付投資本金或相關(guān)款項(xiàng)，包括購房款、管理費(fèi)等。

（5）甲方有權(quán)要求乙方按照市場標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行租賃定價，并保障租賃合同的權(quán)益。

（6）甲方應(yīng)配合乙方完成房屋的交付、過戶等手續(xù)，提供必要的產(chǎn)權(quán)證明及文件。

（7）甲方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及地方政策，確保合作項(xiàng)目的合法性。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本合同約定收取管理費(fèi)或投資收益分成，并享有房屋租賃經(jīng)營的權(quán)利。

（2）乙方有權(quán)制定租賃方案、確定租金標(biāo)準(zhǔn)及調(diào)整機(jī)制，并負(fù)責(zé)租賃合同的簽訂與履行。

（3）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付投資款項(xiàng)或收益分成，并保障自身權(quán)益。

（4）乙方應(yīng)具備專業(yè)的租賃管理能力，負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)、客戶服務(wù)及市場推廣。

（5）乙方應(yīng)建立完善的財(cái)務(wù)制度，定期向甲方披露收入、成本及利潤情況。

（6）乙方有權(quán)在合同框架內(nèi)自主決策租賃經(jīng)營中的具體事項(xiàng)，如租金調(diào)整、續(xù)租談判等。

（7）乙方應(yīng)投保相關(guān)責(zé)任險(xiǎn)，以防范經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)及意外損失，并將保險(xiǎn)單副本提交甲方備案。

（8）乙方應(yīng)遵守房屋使用規(guī)定，確保租賃經(jīng)營符合消防、安全及環(huán)保要求。

（9）乙方應(yīng)妥善保管房屋資產(chǎn)，遇重大維修或改造時需經(jīng)甲方書面同意。

（10）乙方應(yīng)維護(hù)甲方的商業(yè)聲譽(yù)，避免泄露合作項(xiàng)目的商業(yè)秘密及敏感信息。

第四條價格與支付條件

1.房屋總價款：經(jīng)雙方協(xié)商一致，本合同項(xiàng)下房屋（或其權(quán)利）的總價款為人民幣【具體金額】元（大寫：【具體大寫金額】）。該價格包含但不限于房屋本身的價值、相關(guān)稅費(fèi)（如契稅、印花稅等，根據(jù)合作模式約定）、以及雙方約定的其他費(fèi)用。

2.支付方式：甲方應(yīng)采取【現(xiàn)金支付/銀行轉(zhuǎn)賬/其他方式】方式支付上述款項(xiàng)。乙方應(yīng)向甲方提供符合要求的收款賬戶信息。

3.支付時間：

（1）若合作模式為房屋買賣，甲方應(yīng)于【具體日期或條件，例如：合同簽訂后X日內(nèi)/房屋產(chǎn)權(quán)過戶前】支付首付款人民幣【具體金額】元，剩余款項(xiàng)于【具體日期或條件，例如：房屋產(chǎn)權(quán)登記完成之日起X日內(nèi)】支付完畢。

（2）若合作模式涉及投資收益，甲方應(yīng)按照【具體頻率，例如：每月/每季度/每年】根據(jù)乙方提供的經(jīng)審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)告，在【具體日期，例如：報(bào)告提交后X日內(nèi)】將應(yīng)分配的投資收益支付給乙方。

（3）若合作模式為委托管理，甲方應(yīng)于【具體日期，例如：合同生效后X日內(nèi)】支付首期管理費(fèi)人民幣【具體金額】元，后續(xù)管理費(fèi)于【每個周期結(jié)束后X日內(nèi)】支付。

4.支付確認(rèn)：每筆款項(xiàng)支付后，收款方應(yīng)及時向付款方出具收款憑證。任何一方有權(quán)要求對方提供相關(guān)的支付或收款證明。

5.費(fèi)用承擔(dān)：除本條約定外，與房屋交易或租賃經(jīng)營相關(guān)的其他費(fèi)用（如中介費(fèi)、評估費(fèi)、維修費(fèi)等）由【根據(jù)具體情況明確承擔(dān)方，例如：甲方承擔(dān)/乙方承擔(dān)/雙方按比例承擔(dān)】。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為【具體年限】年，自【起始日期】至【終止日期】。

2.合作階段劃分：在合同有效期內(nèi)，雙方合作可能分為【例如：購房階段、租賃準(zhǔn)備階段、租賃經(jīng)營階段、項(xiàng)目退出階段】等。各階段的具體起止時間及目標(biāo)應(yīng)依據(jù)本合同其他條款及附件執(zhí)行。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)：

（1）房屋購買：甲方應(yīng)于【具體日期】前完成購房款的支付，乙方應(yīng)于【具體日期】前配合完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

（2）租賃啟動：雙方應(yīng)于【具體日期】前完成租賃方案的最終確認(rèn)，乙方應(yīng)于【具體日期】前完成首次招租或與承租方簽訂租賃合同。

（3）收益支付：甲方應(yīng)按照第四條約定的頻率和日期，向乙方支付投資收益。

（4）合同續(xù)期或終止：如需續(xù)期，應(yīng)在有效期屆滿前【具體時間，例如：三個月】書面通知對方商議；如需提前終止，應(yīng)遵循本合同約定的終止條件和程序。

4.期限順延：因不可抗力或經(jīng)雙方協(xié)商一致，履行期限可相應(yīng)順延。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按第四條約定的支付時間、金額支付購房款或投資款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的【千分之X】向乙方支付違約金。逾期超過【具體天數(shù)】的，乙方有權(quán)解除合同，甲方除支付全部款項(xiàng)及違約金外，還應(yīng)賠償因此給乙方造成的損失，包括但不限于房屋價格上漲損失、乙方尋找其他投資機(jī)會的機(jī)會成本等。

（2）甲方提供的資金或財(cái)產(chǎn)不符合合同約定，導(dǎo)致合作項(xiàng)目無法進(jìn)行或受阻的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)糾正并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用和損失，乙方有權(quán)要求甲方賠償損失。

（3）甲方違反本合同其他關(guān)于配合義務(wù)（如提供必要文件、配合過戶等）的約定，經(jīng)乙方書面催告后【具體天數(shù)】內(nèi)仍未履行的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣【具體金額】元；逾期超過【具體天數(shù)】的，乙方除要求甲方繼續(xù)履行外，還有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按第四條約定的時間支付管理費(fèi)或收益分成，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的【千分之Y】向甲方支付違約金。逾期超過【具體天數(shù)】的，甲方有權(quán)解除合同，乙方除支付全部款項(xiàng)及違約金外，還應(yīng)賠償因此給甲方造成的損失。

（2）乙方在租賃經(jīng)營中，未按市場標(biāo)準(zhǔn)或合同約定進(jìn)行管理，導(dǎo)致租金收入顯著減少或出現(xiàn)重大安全事故、客戶投訴等，經(jīng)甲方書面催告后【具體天數(shù)】內(nèi)仍未改善的，甲方有權(quán)要求乙方賠償損失，并有權(quán)單方接管租賃管理權(quán)，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（3）乙方違反保密義務(wù)，泄露與合作項(xiàng)目相關(guān)的商業(yè)秘密或甲方信息，給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（4）乙方未按約定履行房屋維護(hù)、維修義務(wù)，導(dǎo)致房屋價值減少或無法正常出租使用的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方賠償由此造成的經(jīng)濟(jì)損失。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或延遲履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后【具體天數(shù)】內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明。

4.違約金與實(shí)際損失的關(guān)系：任何一方違約，守約方除要求其支付違約金外，還有權(quán)要求其實(shí)際賠償損失。若違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求補(bǔ)充賠償。

5.合同解除權(quán)：除本合同其他條款約定的解除條件外，任何一方嚴(yán)重違約，致使合同目的無法實(shí)現(xiàn)的，守約方有權(quán)書面通知違約方解除合同。合同解除后，已產(chǎn)生的收益或款項(xiàng)應(yīng)予清退，給對方造成損失的，應(yīng)予賠償。

6.賠償范圍：賠償范圍包括直接損失和合理的間接損失，具體計(jì)算方式可參照相關(guān)法律法規(guī)或雙方約定。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策調(diào)整、征收征用等）、瘟疫疫情以及其他類似的事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本合同義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后【具體天數(shù)，例如：七日】內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力的情況及其預(yù)計(jì)影響。通知應(yīng)在合理范圍內(nèi)提供不可抗力發(fā)生的證據(jù)。

3.責(zé)任免除：根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約方的責(zé)任。不可抗力導(dǎo)致合同部分不能履行的，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容；不可抗力導(dǎo)致合同全部不能履行的，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.協(xié)商繼續(xù)履行：盡管發(fā)生不可抗力，雙方仍應(yīng)盡合理努力，在不可抗力消除后繼續(xù)履行合同。因不可抗力導(dǎo)致的履行延遲或履行障礙，在不可抗力影響范圍內(nèi)，不視為違約。

5.持續(xù)影響處理：若不可抗力持續(xù)超過【具體天數(shù)，例如：三十日】，雙方應(yīng)再次協(xié)商合同的未來履行事宜。協(xié)商不成的，可依據(jù)本合同第八條約定解決爭議或解除合同。

6.不可歸責(zé)于任何方的后果：不可抗力的發(fā)生及其影響不應(yīng)歸責(zé)于任何一方當(dāng)事人，雙方均不應(yīng)因此受到指責(zé)。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本合同項(xiàng)下發(fā)生的任何爭議，包括但不限于合同的訂立、效力、解釋、履行、違約責(zé)任、終止及解除等，均應(yīng)通過友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商機(jī)制：雙方應(yīng)指定聯(lián)系人負(fù)責(zé)處理爭議，通過書面或口頭方式進(jìn)行溝通協(xié)商，爭取在【具體地點(diǎn)，例如：本合同簽訂地/甲方所在地/乙方所在地】達(dá)成和解協(xié)議。

3.調(diào)解：若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交給【有管轄權(quán)的人民政府或行業(yè)協(xié)會】進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，制作調(diào)解書或調(diào)解協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力，雙方應(yīng)自覺履行。

4.仲裁：調(diào)解不成的，或雙方直接選擇仲裁的，爭議應(yīng)提交【明確具體的仲裁委員會名稱，例如：中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會】按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為【具體城市】，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，任何一方不得向人民法院起訴，也不得向其他機(jī)構(gòu)提出變更仲裁裁決的請求，但仲裁庭依職權(quán)或根據(jù)當(dāng)事人申請認(rèn)定仲裁裁決違背社會公共利益的除外。

5.訴訟：除前款約定外，若雙方未約定仲裁且協(xié)商、調(diào)解無法解決爭議，任何一方均有權(quán)向【明確具體的法院名稱，例如：合同簽訂地/房屋所在地】有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟適用中華人民共和國法律。

6.爭議解決原則：雙方在爭議解決過程中，應(yīng)本著誠實(shí)信用原則，注重協(xié)商與效率，避免不必要的訴訟或仲裁成本，并保護(hù)合作關(guān)系的長遠(yuǎn)發(fā)展。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本合同約定的其他方式進(jìn)行。通知在以下時間視為送達(dá)：

（a）專人遞送：在交付時；

（b）掛號信：寄出后【具體天數(shù)，例如：三日】；

（c）傳真或電子郵件：發(fā)送時，若發(fā)送當(dāng)日未收到則視為已送達(dá)，非工作日則視為下一個工作日送達(dá)。

任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)至少提前【具體天數(shù)，例如：十日】書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未以書面形式作出的任何口頭承諾或變更均不具約束力。

3.分項(xiàng)履行：本合同的各個條款是相互獨(dú)立的。若任何條款被有管轄權(quán)的法院或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

4.法律適用與完整性：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。本合同構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的協(xié)議、諒解或承諾。

5.可分割性：若本合同任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

6.財(cái)產(chǎn)歸屬：雙方在合作期間為履行本合同而共同投入或產(chǎn)生的財(cái)產(chǎn)（如收益、設(shè)備等），其歸