整體樓盤租賃合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為【房地產(chǎn)開發(fā)有限公司】，注冊地址位于【中國北京市朝陽區(qū)建國路88號】，法定代表人為【張明】，聯(lián)系電話為。甲方是一家依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備完整的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，主要業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)項目開發(fā)、銷售及租賃等。在本合同中，甲方作為整體樓盤的出租方，將其名下位于【中國上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道100號】的“世紀(jì)廣場”整體樓盤租賃給乙方使用。該樓盤總建筑面積約為【200,000平方米】，包含【辦公樓宇、商業(yè)裙樓、地下停車場及配套設(shè)施】，具備完善的物業(yè)管理和服務(wù)體系，能夠滿足乙方作為承租方的商業(yè)運營及辦公需求。甲方通過前期市場調(diào)研及項目規(guī)劃，已確保該樓盤符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并已取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》（證書編號：【滬不動產(chǎn)權(quán)第12345678號】）及《建筑工程竣工驗收備案表》（備案編號：【滬建備字第87654321號】）。甲方在本合同中享有對整體樓盤的出租權(quán)，并承擔(dān)提供符合約定條件的租賃標(biāo)的物的義務(wù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為【環(huán)球商業(yè)集團(tuán)有限公司】，注冊地址位于【中國香港中環(huán)德輔道中128號】，法定代表人為【李華】，聯(lián)系電話為【+852-98765432】。乙方是一家在香港聯(lián)合交易所主板上市的企業(yè)，主營業(yè)務(wù)涵蓋商業(yè)地產(chǎn)投資、運營及租賃，具有豐富的行業(yè)經(jīng)驗和專業(yè)的運營團(tuán)隊。在本合同中，乙方作為整體樓盤的承租方，租賃甲方名下的“世紀(jì)廣場”整體樓盤，用于【商業(yè)零售、商務(wù)辦公及會展活動】等經(jīng)營活動。乙方通過盡職調(diào)查，確認(rèn)該樓盤的地理位置優(yōu)越，周邊配套設(shè)施完善，符合其商業(yè)運營需求，且租賃期限與乙方的長期經(jīng)營計劃相匹配。乙方在本合同中享有對整體樓盤的租賃使用權(quán)，并承擔(dān)按時支付租金、遵守租賃管理規(guī)定及維護(hù)租賃標(biāo)的物完好性的義務(wù)。

**合同簡介：**

雙方基于平等自愿、協(xié)商一致的原則，就整體樓盤租賃事宜達(dá)成本合同。甲方合法擁有并有權(quán)出租“世紀(jì)廣場”整體樓盤，乙方合法需要租賃該樓盤用于商業(yè)運營。甲方承諾提供符合約定條件的租賃標(biāo)的物，乙方承諾按照約定支付租金并合理使用租賃物。雙方通過本合同明確各自的權(quán)利與義務(wù)，以保障交易的合法性、安全性與穩(wěn)定性。本合同是雙方合作的基礎(chǔ)，所有后續(xù)履行均需嚴(yán)格遵循本合同約定。該整體樓盤的租賃不僅涉及乙方的商業(yè)運營需求，也符合甲方優(yōu)化資產(chǎn)配置、提升租金收益的戰(zhàn)略目標(biāo)，雙方合作具有長期性和互惠性。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方就“世紀(jì)廣場”整體樓盤的租賃關(guān)系，規(guī)范租賃過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃活動的順利進(jìn)行。具體內(nèi)容涵蓋租賃標(biāo)的物（包括但不限于辦公樓宇、商業(yè)裙樓、地下停車場及配套設(shè)施）的交付標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限、租金支付方式、物業(yè)管理責(zé)任、維修保養(yǎng)義務(wù)、裝修變動規(guī)定、以及違約責(zé)任和爭議解決方式等。本合同旨在為乙方提供符合其商業(yè)運營需求的租賃空間，同時保障甲方租賃權(quán)益的實現(xiàn)，促進(jìn)雙方長期穩(wěn)定的合作關(guān)系。

第二條定義

1.“整體樓盤”指由甲方合法擁有或有權(quán)出租的，位于【中國上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道100號】的“世紀(jì)廣場”項目，包括但不限于辦公樓宇、商業(yè)裙樓、地下停車場及配套設(shè)施，具體范圍以本合同附件一《租賃面積明細(xì)表》為準(zhǔn)。

2.“租賃期限”指本合同項下甲方將整體樓盤出租給乙方的期限，自【XXXX年XX月XX日】起至【XXXX年XX月XX日】止，共計【XX】年。

3.“租金”指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的租賃費用，包括基本租金、管理費、物業(yè)費等，具體計算方式和支付條件以本合同第五條為準(zhǔn)。

4.“物業(yè)管理”指由甲方委托或自行負(fù)責(zé)的，對租賃標(biāo)的物進(jìn)行的日常維護(hù)、清潔、安保及客戶服務(wù)等活動。

5.“維修保養(yǎng)”指對租賃標(biāo)的物的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，以保持其正常使用狀態(tài)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定向乙方收取租金及其他應(yīng)付款項，并有權(quán)監(jiān)督乙方對租賃標(biāo)的物的使用情況是否符合本合同約定。

（2）甲方應(yīng)確保其合法擁有或有權(quán)出租“世紀(jì)廣場”整體樓盤，并已取得所有必要的法律文件和許可，保證租賃行為的合法性。

（3）甲方應(yīng)在本合同生效之日起【XX】日內(nèi)，將符合本合同約定條件的租賃標(biāo)的物交付給乙方使用，交付內(nèi)容包括但不限于辦公樓宇、商業(yè)裙樓、地下停車場及配套設(shè)施，并保證其具備正常使用條件。

（4）甲方應(yīng)提供租賃標(biāo)的物的完整權(quán)屬證明文件，并在乙方要求時予以出示，協(xié)助乙方辦理相關(guān)租賃登記手續(xù)。

（5）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃標(biāo)的物的整體物業(yè)管理，包括但不限于保安、保潔、綠化、設(shè)備維護(hù)等，確保租賃環(huán)境的安全、衛(wèi)生及有序。

（6）在租賃期間，甲方應(yīng)承擔(dān)租賃標(biāo)的物主體結(jié)構(gòu)及公共區(qū)域設(shè)備的維修責(zé)任，保證其處于可正常使用的狀態(tài)。非因乙方原因?qū)е碌闹黧w結(jié)構(gòu)損壞或公共設(shè)備故障，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（7）甲方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于房地產(chǎn)租賃的法律法規(guī)，不得擅自改變租賃標(biāo)的物的用途或結(jié)構(gòu)，除非事先征得乙方書面同意。

（8）甲方有權(quán)在本合同約定的范圍內(nèi)對租賃標(biāo)的物進(jìn)行必要的改造或裝修，但應(yīng)提前【XX】日書面通知乙方，并承擔(dān)相應(yīng)費用，除非雙方另有約定。

（9）甲方應(yīng)保護(hù)乙方的商業(yè)秘密和經(jīng)營隱私，未經(jīng)乙方同意，不得向任何第三方泄露。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用租賃標(biāo)的物，進(jìn)行商業(yè)零售、商務(wù)辦公、會展活動等經(jīng)營活動，但不得違反國家法律法規(guī)及本合同約定。

（2）乙方應(yīng)按時足額向甲方支付租金及其他應(yīng)付款項，包括基本租金、管理費、物業(yè)費等，支付方式和時間以本合同第五條為準(zhǔn)。逾期支付的，應(yīng)按日向甲方支付逾期金額【XX%】的違約金。

（3）乙方應(yīng)按照本合同附件二《裝修許可及限制條款》的規(guī)定，對租賃標(biāo)的物進(jìn)行裝修或改造，任何裝修行為不得損害租賃標(biāo)的物的主體結(jié)構(gòu)，并應(yīng)事先獲得甲方書面同意。

（4）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃標(biāo)的物內(nèi)部設(shè)備的維修保養(yǎng)，包括但不限于辦公區(qū)域的照明、空調(diào)、消防設(shè)施等，因乙方使用不當(dāng)或維護(hù)不當(dāng)導(dǎo)致的設(shè)備損壞，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。

（5）乙方應(yīng)遵守甲方的物業(yè)管理規(guī)定，包括但不限于作息時間、垃圾分類、消防安全等，配合甲方進(jìn)行日常管理，共同維護(hù)租賃環(huán)境。

（6）乙方應(yīng)保證租賃標(biāo)的物的合理使用，不得用于非法活動或存放危險品，不得擅自改變租賃標(biāo)的物的用途，如需變更用途，應(yīng)事先獲得甲方書面同意。

（7）乙方應(yīng)自行承擔(dān)租賃標(biāo)的物內(nèi)部產(chǎn)生的各項稅費，包括但不限于水電費、燃?xì)赓M、電話費等，并按時繳納給相關(guān)utilitycompany。

（8）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃期間的保險事宜，包括但不限于財產(chǎn)保險、公眾責(zé)任保險等，并將保險單副本提交給甲方備案，保險范圍和金額應(yīng)足夠覆蓋可能的風(fēng)險。

（9）乙方應(yīng)在租賃期滿或合同解除時，將租賃標(biāo)的物恢復(fù)至可使用狀態(tài)，除正常磨損外，不得損壞或拆除任何甲方提供的設(shè)施設(shè)備，并應(yīng)將租賃標(biāo)的物交付給甲方或雙方約定的第三方。

（10）乙方應(yīng)指定唯一的聯(lián)系人負(fù)責(zé)本合同的履行，并確保其有權(quán)代表乙方做出所有相關(guān)決策，所有對甲方的通知或指示均應(yīng)通過書面形式送達(dá)該聯(lián)系人。

（11）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行租賃標(biāo)的物的安全檢查和消防演練，及時整改甲方指出的問題，確保租賃環(huán)境符合安全標(biāo)準(zhǔn)。

第四條價格與支付條件

1.租金：甲方同意將“世紀(jì)廣場”整體樓盤出租給乙方使用，租賃總價為人民幣【叁仟伍佰零玖萬元整】（￥35,090,000.00），該價格包含但不限于辦公樓宇、商業(yè)裙樓、地下停車場及配套設(shè)施的租賃權(quán)，以及相關(guān)的管理費和物業(yè)費。

2.支付方式：乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：

開戶行：【中國工商銀行北京市建國路支行】

戶名：【房地產(chǎn)開發(fā)有限公司】

賬號：【6222020100123456789】

3.支付時間：租金按【年】支付，首期租金應(yīng)于本合同生效之日起【30】日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金應(yīng)在每期開始前【30】日內(nèi)支付。甲方應(yīng)在收到每期租金后，向乙方開具等額發(fā)票。

4.其他費用：租賃期間，乙方應(yīng)承擔(dān)除租金以外的所有費用，包括但不限于水電費、燃?xì)赓M、電話費、網(wǎng)絡(luò)費、物業(yè)管理費、維修費等，這些費用應(yīng)由乙方直接支付給相關(guān)utilitycompany或物業(yè)管理公司。

第五條履行期限

1.租賃期限：本合同項下甲方將“世紀(jì)廣場”整體樓盤出租給乙方的期限為【20】年，自【XXXX年XX月XX日】起至【XXXX年XX月XX日】止。

2.首期租賃期：本合同首期租賃期為【5】年，自本合同生效之日起【5】年；后續(xù)每期租賃期均為【5】年，期滿后雙方可協(xié)商續(xù)租。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點：本合同生效后，甲方應(yīng)在【30】日內(nèi)將租賃標(biāo)的物交付給乙方使用；每期租金支付日前【30】日，乙方應(yīng)向甲方提供租金支付計劃；租賃期滿前【12】個月，雙方應(yīng)開始協(xié)商續(xù)租或終止合同事宜。

4.提前終止：在本合同履行期間，任何一方如需提前終止本合同，應(yīng)提前【24】個月書面通知對方，并支付相當(dāng)于【2】年租金的違約金。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）交付義務(wù)違約：若甲方未能在本合同約定的時間內(nèi)將租賃標(biāo)的物交付給乙方使用，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總價【0.1%】的違約金，但累計違約金不超過合同總價的【5%】。逾期超過【30】日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的全部租金及利息。

（2）標(biāo)的物權(quán)屬保證違約：若甲方未能提供完整的權(quán)屬證明文件或租賃標(biāo)的物存在權(quán)屬糾紛，導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃標(biāo)的物，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的全部租金及利息，并賠償乙方的實際損失。

（3）維修義務(wù)違約：若甲方未能履行租賃標(biāo)的物主體結(jié)構(gòu)及公共區(qū)域設(shè)備的維修責(zé)任，導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃標(biāo)的物，每影響乙方使用一日，應(yīng)向乙方支付合同總價【0.05%】的違約金，但累計違約金不超過合同總價的【3%】。若因甲方維修延誤導(dǎo)致乙方遭受額外損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（4）物業(yè)管理義務(wù)違約：若甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)不符合本合同約定，乙方可要求甲方限期整改，逾期未整改的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總價【0.02%】的違約金，但累計違約金不超過合同總價的【2%】。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）租金支付義務(wù)違約：若乙方未能按時足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期租金【0.1%】的違約金，但累計違約金不超過合同總價的【10%】。逾期超過【30】日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付全部租金及違約金，并賠償甲方的實際損失。

（2）裝修義務(wù)違約：若乙方未經(jīng)甲方書面同意進(jìn)行裝修或改造，或裝修行為損害租賃標(biāo)的物的主體結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并要求乙方支付相當(dāng)于裝修費用【2】倍的違約金。若因乙方裝修導(dǎo)致租賃標(biāo)的物無法正常使用，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償甲方的實際損失。

（3）使用義務(wù)違約：若乙方擅自改變租賃標(biāo)的物的用途或進(jìn)行非法活動，甲方有權(quán)立即解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于【2】年租金的違約金，并賠償甲方的實際損失。

（4）費用承擔(dān)義務(wù)違約：若乙方未能承擔(dān)租賃期間的各項費用，導(dǎo)致第三方向甲方追償，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（5）提前終止違約：若乙方提前終止本合同，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于【2】年租金的違約金，并賠償甲方的實際損失。若因乙方原因?qū)е潞贤崆敖K止，甲方保留向乙方追償?shù)臋?quán)利。

3.違約金與賠償：本合同項下的違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償實際損失。實際損失包括直接損失和間接損失，間接損失包括但不限于預(yù)期收益損失、商譽損失等。

4.不可抗力：若因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并采取措施減少損失。不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更或政策調(diào)整）、瘟疫及其他類似事件。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起連續(xù)影響本合同履行的，視為持續(xù)不可抗力。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見到不可抗力事件時，應(yīng)立即通知對方，并在【7】日內(nèi)提供不可抗力事件發(fā)生的有效證明文件。若不可抗力事件持續(xù)超過【30】日，雙方應(yīng)再次協(xié)商確定本合同的履行狀態(tài)。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或不能完全履行的，根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除違約方的責(zé)任。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)合同的履行。若不可抗力事件導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.損失承擔(dān)：因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。任何一方不得因?qū)Ψ皆馐懿豢煽沽p失而向?qū)Ψ教岢鲑r償要求。

5.不可抗力證明：本合同項下的不可抗力證明文件包括但不限于政府公告、新聞報道、保險公司的證明、公證機(jī)構(gòu)的證明等。任何一方提供的不可抗力證明文件，對方有權(quán)要求補充或核實。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實信用原則，在合理時間內(nèi)達(dá)成一致意見。

2.調(diào)解解決：若雙方協(xié)商不成，可共同向【上海市浦東新區(qū)調(diào)解委員會】申請調(diào)解。調(diào)解委員會應(yīng)遵循公平、公正、高效的原則進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，制作調(diào)解協(xié)議書并由雙方簽字蓋章后生效。調(diào)解協(xié)議書具有法律約束力，雙方應(yīng)自覺履行。

3.仲裁解決：若調(diào)解不成或雙方未達(dá)成調(diào)解協(xié)議，任何一方均有權(quán)將爭議提交【中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會上海分會】（以下簡稱“仲裁委員會”），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為上海市，仲裁語言為中文。

4.訴訟解決：除本條前款約定外，任何一方均不得向人民法院提起訴訟。若一方違反本條約定，擅自向人民法院起訴，另一方有權(quán)申請仲裁委員會不予受理或請求人民法院駁回起訴。

5.仲裁費用：仲裁委員會根據(jù)其仲裁規(guī)則收取的仲裁費用由敗訴方承擔(dān)。若雙方均有責(zé)任，則根據(jù)責(zé)任比例分擔(dān)。仲裁費用包括仲裁員費用、仲裁機(jī)構(gòu)收取的仲裁費、保全費、律師費等。

6.爭議范圍：本條爭議解決條款適用于本合同的所有爭議，包括合同訂立、效力、履行、變更、解除、終止等各方面產(chǎn)生的爭議。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或甲方書面指定的其他方式送達(dá)。通知送達(dá)地址如下：

甲方：【中國北京市朝陽區(qū)建國路88號】，傳真：，電子郵件：【contract@】。

乙方：【中國香港中環(huán)德輔道中128號】，傳真：【+852-98765433】，電子郵件：【lease@】。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改或補充本合同。

3.分包與轉(zhuǎn)租：未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得將本合同項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方，也不得將租賃標(biāo)的物轉(zhuǎn)租給第三方。若乙方違反本項約定，甲方有權(quán)立即解除合同，并要求乙方賠償損失。

4.可分割性：若本合同任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他