20XX/XX/XX出租房消防安全培訓指南匯報人:XXXCONTENTS目錄01

出租房消防安全概述02

出租房常見火災隱患分析03

房東消防安全責任與義務04

租戶消防安全行為規(guī)范CONTENTS目錄05

消防設施使用與維護06

火災應急處置與逃生技能07

典型火災案例分析與警示出租房消防安全概述01消防安全的重要性與目標

生命安全保障出租屋火災具有突發(fā)性強、破壞性大的特點，可能造成人員傷亡及不可逆的身體傷害。有效的消防措施可降低80%以上的火災死亡率，煙霧報警器和逃生通道能爭取黃金逃生時間，通?；馂闹滤乐饕蚴菨鉄熤舷ⅰ?/p>

財產損失控制火災會導致房屋內的家具、電器等財物損毀，租戶可能面臨巨額經濟損失，部分重要物品甚至無法挽回。初期火災撲救可減少90%經濟損失，出租房應配置ABC干粉滅火器等消防器材并定期維護。

法律責任規(guī)避根據(jù)《消防法》規(guī)定，出租方未履行消防設施配置義務導致事故的，需承擔民事賠償乃至刑事責任（如重大責任事故罪）。租戶違規(guī)使用電器、堵塞通道等行為也需承擔相應法律責任。

培訓目標與成效展望通過系統(tǒng)培訓提升租戶及管理者的消防意識，普及火災預防與應急處理知識，確保參訓者掌握防火、滅火及器材操作技能，增強自救互救能力，最終構建全員參與的消防安全協(xié)同機制。出租房火災特點與危害

火勢蔓延速度快，燃燒猛烈出租屋多存在使用可燃材料分隔、堆放大量易燃生活用品等情況，火災荷載大，起火后火勢極易迅速蔓延擴大。

煙霧毒性強，易造成人員窒息火災產生的煙霧含有大量有毒氣體，如一氧化碳等，加上出租屋空間相對封閉，人員易因吸入煙霧導致窒息傷亡。例如電動車燃燒產生的有毒氣體可迅速致人死亡。

疏散逃生困難，救援難度大部分出租屋疏散通道狹窄、數(shù)量不足，或被雜物、電動車堵塞，防盜窗未開設逃生口，火災時人員疏散受阻，同時也給消防救援工作帶來極大挑戰(zhàn)。

人員傷亡風險高，財產損失嚴重出租屋居住密度可能較高，租戶消防安全意識參差不齊，一旦發(fā)生火災，易造成群死群傷事故，同時也會導致房屋及屋內財物燒毀，造成嚴重財產損失。相關法律法規(guī)政策解讀國家層面核心法律依據(jù)

《中華人民共和國消防法》明確了出租屋的消防安全責任、消防設施配置與使用、火災預防與撲救等基本要求，是出租屋消防安全管理的根本遵循。部門規(guī)章與管理規(guī)定

《機關、團體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定》第八條、第九條對單位出租建筑物的消防工作做出規(guī)定，雖未直接針對個人出租房，但為管理提供了參照標準。地方政府專項政策

各地政府結合實際制定出租屋消防安全政策，包括消防安全標準（如防火分隔、消防器材配置）、定期檢查制度、違規(guī)處罰措施等，細化國家法律要求。租賃房屋治安管理規(guī)定

明確出租人、承租人的消防安全責任，要求出租屋必須符合消防安全要求，為消防管理與治安管理的銜接提供了法規(guī)支持。出租房常見火災隱患分析02電氣線路安全隱患線路老化與破損風險出租屋電氣線路若長期未檢查更換，易因老化、絕緣層破損引發(fā)短路，導致電線過熱起火。老舊線路的維護缺失是引發(fā)電氣火災的主因之一。私拉亂接電線隱患租戶違規(guī)私拉亂接電線、插線板串聯(lián)使用等行為普遍存在，隨意接駁電線易導致接觸不良、短路或觸電風險，增加火災發(fā)生概率。超負荷用電危害使用大功率電器（如電炒鍋、電暖爐）或多設備同時運行，易導致電路超負荷運轉，電線發(fā)熱加劇，可能引發(fā)絕緣層燃燒，進而造成火災。電氣設施維護缺失開關、插座、燈具等電氣設施未定期檢查維護，可能存在松動、接觸不良等問題，長期使用易引發(fā)火花或短路，成為潛在火災隱患。燃氣使用安全隱患

違規(guī)改造燃氣管線部分出租屋為滿足租戶做飯需求，在不符合安全技術標準的情況下私自變動燃氣管線、安裝燃氣用具，增加泄漏和爆炸風險。

違規(guī)使用瓶裝液化氣使用不符合規(guī)定的瓶裝液化石油氣等氣體燃料，未規(guī)范存放和使用，易因泄漏引發(fā)火災或爆炸事故。

燃氣設備操作不當租戶使用燃氣時無人看管、長時間燃燒，或使用后未及時關閉氣源，廚房通風不良導致燃氣積聚，存在重大安全隱患。

燃氣軟管老化泄漏燃氣軟管未定期檢查更換，出現(xiàn)老化、龜裂或接口松動等問題，易發(fā)生燃氣泄漏，遇明火引發(fā)爆炸。電動自行車停放充電隱患

公共區(qū)域違規(guī)停放充電風險電動自行車在建筑內的走道、樓梯間、安全出口等公共區(qū)域停放或充電，占用疏散通道，一旦起火，產生的有毒煙氣會迅速蔓延，嚴重阻礙人員逃生和消防救援。

入戶充電的致命危險電動車及其電池上樓、入室充電，電池故障自燃時火勢蔓延快、毒性大，2023年海南?？谝怀鲎馕菀螂妱幼孕熊囆铍姵毓收弦l(fā)火災，導致2人不幸身亡。

過度充電與非原裝電池隱患長時間充電或使用非原裝充電器、劣質電池，易導致電池過熱短路起火。2025年江蘇蘇州一租客外出未關閉電吹風機引發(fā)火災，類似電器使用不當案例頻發(fā)，電動自行車充電安全需高度警惕。疏散通道與建筑結構隱患疏散通道數(shù)量不足與寬度不夠部分出租屋為普通住房，通常僅有一個疏散出口，無法滿足多人同時疏散需求。一些房東為增加出租房間，分割后造成疏散通道寬度不足，影響逃生效率。疏散通道堵塞與維護不當租戶在走道、樓梯間堆放雜物，或停放電動車及充電，導致通道堵塞。日常維護不到位，未能確保疏散通道時刻保持暢通，增加火災時疏散和救援難度。防盜設施阻礙疏散逃生部分出租屋防盜窗未預留逃生口，或樓道出口私設鐵柵門，緊急情況下無法快速打開，阻礙人員疏散和消防救援。違規(guī)改造與可燃材料分隔房東為增加收益，擅自改變房屋結構和平面布局，使用三合板等可燃材料分割空間，不能有效防火分隔，起火后火勢蔓延迅速，易造成人員傷亡。建筑耐火等級低與功能混亂部分老舊出租屋建筑耐火等級低，使用可燃材料建造。擅自改變房屋使用功能，如將住宅與倉庫、商鋪混合，增加火災荷載和風險。消防設施配置不足問題

設施配備數(shù)量不足部分出租屋未按規(guī)范要求配置滅火器、消防栓等器材，如未達到“每一承租戶不少于1具2公斤以上ABC型干粉滅火器”的標準，存在配置缺口。

設施類型與場景不匹配未根據(jù)火災風險類型配置合適器材，如廚房未配備滅火毯、電氣設備區(qū)域未配置二氧化碳滅火器，導致初期火災無法有效撲救。

維護保養(yǎng)缺失消防設施長期未檢查維護，存在滅火器壓力不足（壓力表指針處于紅色區(qū)域）、消防栓水壓不夠、煙霧報警器失效等問題，無法在火災時發(fā)揮作用。

應急逃生設備匱乏未配備防毒面具、逃生繩、應急手電筒等逃生器材，高層出租屋未設置逃生緩降器，防盜窗未開設逃生口，影響人員緊急疏散。房東消防安全責任與義務03消防安全第一責任人職責

確保房屋消防安全條件不得將不符合消防安全條件的建筑用于出租，對出租屋進行維修管理，確保其符合消防安全要求。

配備與維護消防設施按要求配置消防設施、器材，設置消防安全標志，并定期進行維修和保養(yǎng)，確保滅火器、煙霧報警器等處于良好狀態(tài)。

保障疏散通道暢通嚴禁堵塞疏散通道和安全出口，不違規(guī)設置鐵柵欄、廣告牌等，安裝防盜窗的場所要開設逃生窗，定期檢查保證通道暢通。

監(jiān)督與隱患整改對租戶改變房屋使用功能和結構是否符合消防安全要求進行監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)火災隱患或承租人消防安全違法行為，應及時消除或制止。

消防安全告知與培訓在租賃合同中明確消防安全條款，向租客告知安全出口位置和消防設施使用方法，可組織租戶進行消防安全知識學習和疏散演練。消防設施配備與維護要求01基礎消防器材配置標準每戶出租房應至少配備1具4kg及以上ABC型干粉滅火器，公共區(qū)域按每50平方米配置2具標準執(zhí)行。同時，建議配備防煙面罩、強光手電、逃生口哨和逃生繩等輔助逃生器材。02消防設施的日常維護管理房東需建立消防設施定期檢查機制，每月檢查滅火器壓力表是否處于綠色區(qū)域、噴嘴是否堵塞，每年至少進行一次專業(yè)維護；租戶應愛護消防設施，發(fā)現(xiàn)損壞或失效及時通知房東更換。03特殊消防設施設置要求出租房間達10間以上或居住人數(shù)超15人時，每間房間及公共區(qū)域需安裝獨立式火災探測報警器；安裝防盜窗的場所必須開設逃生窗并配備應急破窗工具，鑰匙存放于顯眼易取位置。04消防設施存放與標識規(guī)范滅火器應放置在出入口附近、走廊轉角等明顯易取位置，距地面高度不超過1.5米，配備清晰的使用說明標識；消防設施存放環(huán)境需避免陽光直射、高溫、潮濕及腐蝕性氣體，確保取用暢通。房屋結構安全管理規(guī)范

嚴禁擅自改變房屋結構與功能租戶嚴禁使用三合板等可燃材料對空間進行分隔，不得擅自改變房屋結構、外貌、設計用途、功能和布局，避免破壞原有防火分隔。

規(guī)范使用不燃材料隔斷房間之間的隔斷墻應采用不燃材料，確保有效防火分隔，避免使用可燃材料分割空間，防止火勢快速蔓延。

禁止違規(guī)改造建筑主體嚴禁拆除或破壞承重墻、橫梁等建筑主體結構，不得擅自增加樓層或改變房屋承重布局，確保建筑結構穩(wěn)定性和耐火安全性。

防盜設施與逃生出口設置安裝防盜窗的場所必須開設逃生窗，嚴禁違規(guī)設置全封閉鐵柵欄、廣告牌等阻礙疏散逃生和滅火救援的設施，確保逃生、救援、防盜三不誤。租戶消防安全教育與監(jiān)督消防安全知識學習義務租戶應積極主動學習消防安全知識，了解火災成因、預防措施、滅火器材使用方法及火場逃生技能，提升自身消防安全意識和自防自救能力。遵守消防安全管理規(guī)定嚴格遵守出租屋消防安全管理規(guī)定，不得擅自增加居住人數(shù)、轉租，或改變房屋使用功能和結構；發(fā)現(xiàn)火災隱患應自行或通知房東消除。規(guī)范用火用電用氣行為安全使用燃氣，煮飯時不擅自離人，使用后及時切斷氣源；不私拉亂接電線，不超負荷用電，規(guī)范停放和為電動車充電，不在床上吸煙。維護疏散通道暢通自覺維護樓道內消防設施器材，不占用、封堵樓梯走道或安全出口，及時清理屋內及公共區(qū)域雜物，確保疏散通道時刻保持暢通。參與消防演練與隱患報告積極參與房東或社區(qū)組織的消防安全培訓和疏散演練，熟悉逃生路線；對發(fā)現(xiàn)的消防安全隱患或他人違規(guī)行為，應及時向房東或相關部門報告。租戶消防安全行為規(guī)范04安全用電基本常識

電氣線路規(guī)范敷設電器線路敷設時應進行穿管保護，電表箱應配備空氣開關和漏電保護器，避免線路老化、破損引發(fā)短路。

嚴禁超負荷與私拉亂接不超負荷用電，嚴禁私拉亂接電線、插線板接插線板等現(xiàn)象，大功率電器需單獨接入專用插座。

定期檢查電氣設備定期對開關、插座、燈具等電氣設施進行檢查和維護，及時更換老化部件，確保用電設備處于良好狀態(tài)。

人走電斷習慣養(yǎng)成養(yǎng)成出門前關閉電器電源的習慣，尤其是電暖器、充電器等，避免長時間待機引發(fā)火災風險。燃氣安全使用規(guī)范

01燃氣泄漏防范與檢查定期檢查燃氣管道和接口，確保無泄漏，及時更換老化燃氣軟管?？捎梅试硭磕ㄟB接處檢查氣泡，發(fā)現(xiàn)泄漏立即關閉總閥、開窗通風，嚴禁開關電器和使用明火。

02燃氣設備使用安全使用合格的燃氣設備，并定期進行檢查和維護。燃氣熱水器必須使用強排式并安裝煙管直通室外，廚房保持自然通風或機器排風，嚴禁使用直排式熱水器。

03廚房用火安全操作使用燃氣時要保持通風，禁止無人看管時長時間燃燒；油鍋起火時切勿用水撲滅，應迅速用鍋蓋蓋住或使用滅火毯。使用后及時切斷氣源，定期清理油煙機和燃氣灶具。

04嚴禁違規(guī)安裝與使用嚴禁在不符合安全技術標準的情況下私自變動燃氣管線、安裝燃氣用具。商鋪及無廚房的單間出租屋嚴禁明火煮食，不得違規(guī)使用瓶裝液化石油氣等氣體燃料。電動自行車安全管理要求規(guī)范停放位置電動自行車應停放在指定的安全區(qū)域，遠離易燃易爆物品和人員密集場所，嚴禁在建筑內的走道、樓梯間、安全出口處等公共區(qū)域停放。安全充電規(guī)范嚴禁在建筑內的走道、樓梯間、安全出口處等公共區(qū)域為電動車充電，嚴禁電動車及其電池上樓、入室。應在集中充電處充電，充電時避免長時間無人值守。電池使用與維護使用原裝電池和充電器，不得擅自改裝電池或更換大容量電池。定期檢查電池狀態(tài)，發(fā)現(xiàn)鼓包、漏液等異常情況立即停止使用并更換。違規(guī)行為禁止嚴禁私拉亂接電線為電動車充電，嚴禁飛線充電。不得在電動車周邊堆放可燃物，充電時應確保周圍通風良好，避免電池過熱引發(fā)火災。疏散通道保持暢通義務

房東的通道保障責任房東作為消防安全第一負責人，嚴禁堵塞疏散通道和安全出口，需定期檢查并保證其時刻暢通無阻，不得違規(guī)設置鐵柵欄、廣告牌等障礙物。

租戶的通道維護責任租戶應自覺維護樓道內的消防設施器材，不占用、封堵樓梯走道或出口，及時清理屋中及公共區(qū)域雜物，確保疏散路徑暢通。

防盜設施的安全設置安裝防盜窗的場所，必須開設符合規(guī)定的逃生窗，鑰匙應放置在附近顯眼易取處，確保在緊急情況下不阻礙逃生與救援。消防設施使用與維護05滅火器類型與適用范圍干粉滅火器適用于A、B、C類火災（固體、液體、氣體火災）及帶電設備火災，是出租屋內常見的滅火器類型，通過粉末覆蓋燃燒表面、隔絕氧氣并抑制燃燒鏈式反應滅火。二氧化碳滅火器適用于B、C類火災（液體、氣體火災）及600伏以下電氣設備火災，滅火時不會留下殘留物，對電子設備保護效果好，通過稀釋氧氣和降低溫度滅火。泡沫滅火器主要用于撲滅油類和可溶性液體火災（B類）及固體物質火災（A類），適用于廚房等有油污的區(qū)域，通過形成泡沫覆蓋燃燒物表面隔絕氧氣滅火。水基滅火器適用于固體物質火災（A類）或非水溶性液體火災（B類），部分水基滅火器可用于少量油類火災，具有環(huán)保無毒、清理簡便的特點，通過冷卻作用降低燃燒物溫度滅火。滅火器正確使用方法使用前檢查檢查壓力表指針是否在綠色區(qū)域，確認滅火器壓力正常；檢查外觀有無裂紋、銹蝕，安全銷和封條是否完好無損。操作步驟：提、拔、握、壓提：提起滅火器，保持平穩(wěn)；拔：拔掉保險銷；握：一手握住噴管，對準火源根部；壓：另一手壓下壓把，持續(xù)噴射直至火焰熄滅。安全使用要點站在上風方向，保持2-3米安全距離；滅火時對準火焰根部掃射，不可逆風操作；電氣火災需先切斷電源，避免使用水基滅火器。滅火器類型選擇干粉滅火器適用于固體、液體、氣體及電氣火災；二氧化碳滅火器適用于精密儀器和電氣火災；泡沫滅火器適用于油類火災。煙霧報警器與應急照明使用煙霧報警器的重要性煙霧報警器是早期火災預警的關鍵設備，能在火災初期及時發(fā)出警報，為租戶爭取寶貴的逃生時間。統(tǒng)計顯示，安裝煙霧報警器可使火災死亡率降低50%以上。煙霧報警器的安裝規(guī)范出租屋應在每個臥室、客廳及走廊頂部安裝獨立式煙霧報警器，確保覆蓋所有居住區(qū)域。安裝位置應避開通風口、燈具等干擾源，距離墻壁不小于30厘米。煙霧報警器的日常維護房東應每月測試煙霧報警器功能，定期清潔傳感器表面灰塵，每年更換電池。租戶發(fā)現(xiàn)報警器故障或誤報時，應立即通知房東檢查維修。應急照明的作用與配置應急照明在火災斷電時提供照明，幫助租戶識別疏散路線。出租屋疏散通道、安全出口處應設置蓄電式應急照明燈，斷電后持續(xù)亮燈時間不少于90分鐘。應急照明的使用與檢查租戶應熟悉應急照明位置及開啟方式，保持照明設備表面清潔，不被遮擋。房東需每季度檢查應急照明功能，確保斷電時能自動點亮，指示標志清晰可見。消防設施定期檢查維護制度

日常檢查責任與頻次房東作為消防安全第一責任人，需每月對滅火器、煙霧報警器等消防設施進行外觀檢查；租戶應配合檢查，發(fā)現(xiàn)設施異常及時通知房東。

專業(yè)檢測與維護要求每年需委托專業(yè)機構對電氣線路、燃氣管道進行全面檢測，對滅火器進行壓力檢測和藥劑更換，確保消防設施符合安全標準。

檢查記錄與隱患整改建立消防設施檢查臺賬，詳細記錄檢查時間、項目、結果及整改情況；對發(fā)現(xiàn)的隱患需在24小時內制定整改方案，7日內完成整改并復查。

應急設施重點維護每月測試應急照明燈、疏散指示標志的完好性，確保斷電后持續(xù)照明≥90分鐘；防盜窗逃生口需每月檢查開啟靈活性，鑰匙存放于指定位置?；馂膽碧幹门c逃生技能06初期火災撲救方法滅火器的正確使用步驟使用前先檢查滅火器壓力表指針是否在綠色區(qū)域，確認外觀完好、安全銷未脫落；隨后拔掉保險銷，左手托住瓶底，右手握住壓把，站在上風方向，將噴嘴對準火源根部，按壓壓把進行掃射滅火，直至火焰熄滅。不同類型滅火器適用范圍干粉滅火器適用于固體（A類）、液體（B類）、氣體（C類）及帶電設備（E類）火災；二氧化碳滅火器適用于B類、C類及E類火災，不損傷電器設備；泡沫滅火器適用于A類、B類火災，不適用于帶電設備；水基滅火器適用于A類、部分B類火災，環(huán)保且滅火效率高。初期火災撲救注意事項滅火時需保持與火源的安全距離（一般2-3米），優(yōu)先切斷起火區(qū)域電源和燃氣；針對油鍋起火，應立即用鍋蓋蓋住或使用滅火毯，切勿用水撲救；火勢無法控制或濃煙較大時，應立即撤離并撥打119報警，切勿貪戀財物?；饒鎏由炯记杀３掷潇o，明確逃生路線

火災發(fā)生時，保持冷靜是首要原則。預先熟悉出租屋的疏散通道和安全出口位置，規(guī)劃至少兩條逃生路線，避免因慌亂而迷失方向。低姿匍匐，濕巾捂口鼻

火災中產生的煙霧含有大量有毒氣體，且溫度高、比空氣輕，多漂浮在上層空間。逃生時應彎腰或匍匐前進，并用濕毛巾、濕衣物等捂住口鼻，減少有毒煙霧吸入。選擇安全通道，勿乘電梯

優(yōu)先選擇疏散樓梯、安全出口等逃生通道，切勿乘坐電梯。電梯井可能成為煙囪效應的通道，且火災時電梯可能因斷電或故障被困。判斷門溫，謹慎開門

開門前先用手背觸摸門板和門把手。若門板發(fā)燙或有濃煙從門縫涌入，說明門外已著火，切勿開門，應選擇其他逃生路線或退回室內固守待援。被困室內，固守待援

若所有逃生路線均被大火封鎖，應退回相對安全的房間（如帶有窗戶的臥室），關閉房門，用濕毛巾、衣物等堵塞門縫，并在窗口揮舞鮮艷衣物、敲擊等方式發(fā)出求救信號，等待消防救援。切勿貪戀財物，迅速撤離

逃生過程中，應集中精力快速撤離，切勿因尋找貴重物品而延誤最佳逃生時機，生命安全永遠是第一位的。疏散路線規(guī)劃與演練

制定多方向疏散路線預先規(guī)劃兩條以上逃生路線，明確主通道和備用通道，確保在主通道被