店鋪轉(zhuǎn)讓法律風(fēng)險(xiǎn)防范指南店鋪轉(zhuǎn)讓涉及產(chǎn)權(quán)交割、債務(wù)承接、經(jīng)營資質(zhì)延續(xù)等多重法律關(guān)系，稍有疏漏便可能陷入合同糾紛、債務(wù)追償甚至行政處罰的困境。本文結(jié)合實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)，從盡職調(diào)查、合同締約到履約風(fēng)控，系統(tǒng)梳理轉(zhuǎn)讓全流程的法律風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)及應(yīng)對(duì)策略，助力經(jīng)營者平穩(wěn)完成店鋪交接。一、轉(zhuǎn)讓前盡職調(diào)查：厘清“家底”，規(guī)避隱性風(fēng)險(xiǎn)店鋪轉(zhuǎn)讓的核心風(fēng)險(xiǎn)往往隱藏在“表面繁榮”之下，盡職調(diào)查是過濾風(fēng)險(xiǎn)的第一道防線。需圍繞以下維度展開調(diào)查：（一）權(quán)屬與租賃關(guān)系核查1.產(chǎn)權(quán)合法性：若店鋪為自有房產(chǎn)，需核查《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》是否存在抵押、查封或共有人糾紛；若為租賃房產(chǎn)，需確認(rèn)出租方是否為產(chǎn)權(quán)人（可通過不動(dòng)產(chǎn)登記中心或房東提供的產(chǎn)權(quán)證明核實(shí)），并審查原《租賃合同》中是否包含“禁止轉(zhuǎn)租”條款，或是否需房東書面同意轉(zhuǎn)租。2.租期與租金狀態(tài)：明確剩余租期是否滿足經(jīng)營需求，重點(diǎn)核查原租戶是否存在拖欠租金、物業(yè)費(fèi)等違約行為（可要求原店主提供近一年的繳費(fèi)憑證），避免受讓后被房東以“原租戶違約”為由解除合同。（二）債權(quán)債務(wù)與糾紛排查1.顯性債務(wù)：要求原店主提供近半年的供應(yīng)商合同、貨款支付記錄，排查是否存在未結(jié)清的貨款、工程款；若店鋪涉及預(yù)付費(fèi)業(yè)務(wù)（如美容卡、儲(chǔ)值卡），需統(tǒng)計(jì)未消費(fèi)金額及客戶名單，明確后續(xù)退款或服務(wù)承接方案。2.隱性糾紛：通過“企查查”“中國裁判文書網(wǎng)”查詢原店主（或個(gè)體工商戶經(jīng)營者）是否存在未了結(jié)的訴訟、仲裁案件，或市場監(jiān)管部門的行政處罰記錄（如虛假宣傳、食品安全違規(guī)）。（三）證照與資質(zhì)合規(guī)性1.核心證照：核查《營業(yè)執(zhí)照》《食品經(jīng)營許可證》《衛(wèi)生許可證》等是否在有效期內(nèi)，經(jīng)營范圍是否與轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù)匹配（如餐飲店鋪需確認(rèn)環(huán)評(píng)、消防驗(yàn)收是否合規(guī)）。若證照無法變更（如煙草專賣零售許可證僅限本人使用），需提前終止相關(guān)業(yè)務(wù)或重新申請(qǐng)。2.資質(zhì)延續(xù)性：對(duì)于依賴特殊資質(zhì)的行業(yè)（如教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)的辦學(xué)許可），需咨詢主管部門確認(rèn)轉(zhuǎn)讓后是否可續(xù)期，避免受讓后因資質(zhì)失效被迫停業(yè)。二、轉(zhuǎn)讓合同締約：條款精準(zhǔn)，鎖定權(quán)利義務(wù)邊界轉(zhuǎn)讓合同是風(fēng)險(xiǎn)防控的“核心武器”，需針對(duì)關(guān)鍵場景設(shè)計(jì)條款，將口頭約定轉(zhuǎn)化為書面約束：（一）標(biāo)的條款：明確轉(zhuǎn)讓范圍避免模糊表述，需逐項(xiàng)列明轉(zhuǎn)讓標(biāo)的：固定資產(chǎn)（如設(shè)備、裝修、庫存）需附《資產(chǎn)清單》并標(biāo)注品牌、型號(hào)、數(shù)量；無形資產(chǎn)（如營業(yè)執(zhí)照、會(huì)員信息、商業(yè)秘密）需明確是否包含轉(zhuǎn)讓，以及使用限制（如禁止原店主在一定區(qū)域內(nèi)開設(shè)同類店鋪）；特別約定：若店鋪包含“獨(dú)家經(jīng)營權(quán)”“商圈保護(hù)”等權(quán)益，需明確權(quán)益來源及期限。（二）價(jià)款與支付：分階段控風(fēng)險(xiǎn)1.支付節(jié)點(diǎn)：建議采用“定金+首付款+尾款”結(jié)構(gòu)，例如：合同簽訂時(shí)支付20%定金，證照變更完成后支付60%，剩余20%待債務(wù)交割完畢、無糾紛后支付。2.風(fēng)險(xiǎn)擔(dān)保：約定“若因原店主隱瞞債務(wù)導(dǎo)致受讓方被追償，受讓方有權(quán)從尾款中扣除賠償金額”，或要求原店主提供連帶保證人（如親屬、合作伙伴）。（三）債務(wù)與責(zé)任承擔(dān)：切割權(quán)責(zé)1.債務(wù)劃分：明確“轉(zhuǎn)讓前產(chǎn)生的債務(wù)（包括但不限于貨款、員工工資、稅費(fèi)）由原店主承擔(dān)，轉(zhuǎn)讓后債務(wù)由受讓方承擔(dān)”，并約定原店主需在轉(zhuǎn)讓前發(fā)布債務(wù)聲明公告（如在店鋪張貼、通過原客戶群通知）。2.擔(dān)保條款：要求原店主繳納“風(fēng)險(xiǎn)保證金”（通常為轉(zhuǎn)讓款的5%-10%），托管于第三方賬戶，若6個(gè)月內(nèi)無糾紛則無息退還。（四）違約與解除：明確后果1.違約情形：列舉“隱瞞債務(wù)、證照無法變更、擅自處置資產(chǎn)”等核心違約行為，約定違約金（建議為轉(zhuǎn)讓款的10%-20%）或損失賠償計(jì)算方式。2.解除權(quán)行使：若原店主存在根本違約（如虛假陳述導(dǎo)致受讓目的無法實(shí)現(xiàn)），受讓方有權(quán)解除合同并要求全額退款，同時(shí)約定“解約后原店主需配合返還店鋪、注銷相關(guān)證照”。三、轉(zhuǎn)讓履約：合規(guī)操作，筑牢交割防火墻合同簽訂后，履約細(xì)節(jié)決定風(fēng)險(xiǎn)是否真正落地，需關(guān)注以下操作要點(diǎn)：（一）主體與簽約合規(guī)若轉(zhuǎn)讓方為個(gè)體工商戶，需以經(jīng)營者個(gè)人名義簽約（避免以“店鋪”名義簽約導(dǎo)致主體不適格）；若為公司，需提供股東會(huì)/董事會(huì)決議（證明有權(quán)轉(zhuǎn)讓），并加蓋公章。受讓方需核實(shí)簽約方身份（如對(duì)比身份證、營業(yè)執(zhí)照與簽約主體是否一致），避免“冒名簽約”或“無權(quán)代理”。（二）款項(xiàng)支付與監(jiān)管避免現(xiàn)金交易，所有款項(xiàng)通過銀行轉(zhuǎn)賬并備注“店鋪轉(zhuǎn)讓款”，保留轉(zhuǎn)賬憑證；若涉及大額支付，可委托律師或第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行資金監(jiān)管（如支付寶“資金托管”功能）。若原店主要求提前支付尾款，需書面確認(rèn)“債務(wù)已全部結(jié)清”并附《無債務(wù)聲明》，由雙方簽字捺印。（三）交接清單與證據(jù)固化制作《店鋪交接清單》，逐項(xiàng)記錄資產(chǎn)、文件（如租賃合同、證照副本）、鑰匙、密碼等，雙方簽字并注明日期；對(duì)于貴重設(shè)備，可拍攝交接視頻留存。同步交接客戶信息、供應(yīng)商合同等經(jīng)營資料，明確“轉(zhuǎn)讓后客戶服務(wù)由受讓方承接”，并要求原店主協(xié)助通知老客戶（如微信、短信告知）。（四）通知與備案義務(wù)書面通知房東、物業(yè)管理方、稅務(wù)機(jī)關(guān)等相關(guān)方（留存郵寄憑證或聊天記錄），避免因“未通知”導(dǎo)致房東主張轉(zhuǎn)租無效、稅務(wù)異常等風(fēng)險(xiǎn)。受讓方需在30日內(nèi)完成工商變更登記（若為個(gè)體工商戶，需注銷原執(zhí)照后重新注冊；若為公司，需變更法定代表人、股東），并同步變更銀行賬戶、社保登記等信息。四、糾紛應(yīng)對(duì)與事后風(fēng)控：未雨綢繆，降低損失擴(kuò)大若糾紛不可避免，需以最小成本實(shí)現(xiàn)權(quán)益救濟(jì)，并建立長效風(fēng)控機(jī)制：（一）糾紛解決策略1.協(xié)商優(yōu)先：糾紛初期以書面函件（如《律師函》）催告對(duì)方履行義務(wù)，明確“若3日內(nèi)未解決，將啟動(dòng)訴訟/仲裁”，避免矛盾激化。2.司法救濟(jì)：若協(xié)商無果，需在合同約定的管轄法院（或仲裁機(jī)構(gòu)）起訴，重點(diǎn)提交“合同、支付憑證、交接清單、溝通記錄”等核心證據(jù)，證明對(duì)方違約事實(shí)。（二）證據(jù)管理與留存建立“店鋪轉(zhuǎn)讓檔案”，分類保存合同、轉(zhuǎn)賬記錄、溝通截圖、政府部門回執(zhí)等文件，至少留存5年（因訴訟時(shí)效通常為3年，部分債務(wù)追償時(shí)效更長）。若涉及債務(wù)追償，需及時(shí)固定“原店主承認(rèn)債務(wù)”的錄音、微信聊天記錄等證據(jù)，避免超過訴訟時(shí)效。（三）事后合規(guī)管理受讓方接手后，立即核查稅務(wù)申報(bào)、社保繳納情況，補(bǔ)繳轉(zhuǎn)讓前的欠稅（可向原店主追償），并建立新的財(cái)務(wù)制度，避免因原店主的違規(guī)操作被稅務(wù)機(jī)關(guān)處罰。對(duì)于預(yù)付費(fèi)客戶，可通過“充值折扣、服務(wù)升級(jí)”等方式穩(wěn)定客源，同時(shí)公示“原儲(chǔ)值卡使用規(guī)則變更”，避免被訴“欺詐”。結(jié)語店鋪轉(zhuǎn)讓的法律風(fēng)險(xiǎn)防控是“