房屋租賃合同標(biāo)準(zhǔn)范本模板及說(shuō)明一、引言房屋租賃合同是出租方與承租方就房屋租賃事宜達(dá)成的權(quán)利義務(wù)約定，是明確雙方責(zé)任、規(guī)避糾紛風(fēng)險(xiǎn)的核心依據(jù)。一份內(nèi)容完備、條款清晰的租賃合同，既能保障租賃關(guān)系的穩(wěn)定有序，也能在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)為當(dāng)事人提供法律層面的支持。以下結(jié)合《中華人民共和國(guó)民法典》合同編相關(guān)規(guī)定，提供房屋租賃合同標(biāo)準(zhǔn)范本及條款說(shuō)明，供租賃雙方參考使用。二、房屋租賃合同標(biāo)準(zhǔn)范本房屋租賃合同出租方（甲方）：____________________承租方（乙方）：____________________（一）房屋基本情況1.房屋坐落：__________市__________區(qū)（縣）__________路__________號(hào)__________單元__________室；2.房屋權(quán)屬：甲方持有該房屋的【所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證/其他合法權(quán)屬證明】，證號(hào)為_(kāi)_________；3.房屋用途：該房屋規(guī)劃用途為_(kāi)_________（住宅/商業(yè)/辦公等），乙方承諾按該用途使用；4.房屋現(xiàn)狀：房屋建筑面積約__________平方米，附屬設(shè)施包括__________（如家具、家電、裝修情況等，需詳細(xì)列明）。（二）租賃期限1.本合同租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計(jì)____個(gè)月；2.租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租期屆滿前____日書面通知甲方，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽合同；若乙方未提出續(xù)租且繼續(xù)使用房屋，視為不定期租賃，甲方有權(quán)隨時(shí)解除合同，但應(yīng)提前合理期限通知乙方。（三）租金及押金1.租金標(biāo)準(zhǔn)：每月租金為人民幣_(tái)_________元（大寫：____________________）；2.支付方式：乙方應(yīng)于【每月____日前/每季度首月____日前/每年首月____日前】以【銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金/其他】方式支付租金至甲方指定賬戶（賬戶名：__________；開(kāi)戶行：__________；賬號(hào)：__________）；3.押金約定：乙方應(yīng)于本合同簽訂時(shí)向甲方支付押金人民幣_(tái)_________元（大寫：____________________），租賃期滿或合同解除后，房屋無(wú)損壞、欠費(fèi)且乙方已結(jié)清相關(guān)費(fèi)用的，甲方應(yīng)在____日內(nèi)無(wú)息退還押金；若乙方存在違約或欠費(fèi)行為，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用，不足部分乙方應(yīng)補(bǔ)足。（四）房屋使用與維護(hù)1.乙方應(yīng)按房屋規(guī)劃用途合理使用房屋，不得擅自改變用途、破壞房屋結(jié)構(gòu)或?qū)嵤┻`法違規(guī)行為；2.租賃期內(nèi)，乙方承擔(dān)房屋日常使用中的維修責(zé)任（如家電故障、水電設(shè)施損壞等），但因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題或甲方交付時(shí)已存在的隱患導(dǎo)致的維修，由甲方負(fù)責(zé)（甲方應(yīng)在接到乙方通知后____日內(nèi)安排維修，逾期未修的，乙方可自行維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)）；3.乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)房屋及附屬設(shè)施，因使用不當(dāng)造成損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（五）轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓1.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房屋全部或部分轉(zhuǎn)租給第三方；經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租的，乙方應(yīng)確保次承租人遵守本合同約定，且乙方對(duì)次承租人的行為承擔(dān)連帶責(zé)任；2.租賃期內(nèi)，甲方轉(zhuǎn)讓房屋的，應(yīng)提前____日通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，新所有權(quán)人應(yīng)繼續(xù)履行本合同。（六）合同解除與終止1.雙方協(xié)商一致可解除本合同；2.乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除合同并收回房屋，押金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)賠償甲方損失：未按約定支付租金超過(guò)____日；擅自改變房屋用途或結(jié)構(gòu)；利用房屋從事違法活動(dòng)；未經(jīng)同意轉(zhuǎn)租房屋；3.甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還剩余租金及押金，并賠償乙方損失：遲延交付房屋超過(guò)____日；房屋存在安全隱患或質(zhì)量問(wèn)題，嚴(yán)重影響乙方正常使用；干涉乙方合法使用房屋；4.因不可抗力（如自然災(zāi)害、征收拆遷等）導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，租金按實(shí)際租賃天數(shù)結(jié)算，押金無(wú)息退還。（七）違約責(zé)任1.甲方未按約定交付房屋或維修房屋的，每逾期一日應(yīng)按日租金的____%向乙方支付違約金；2.乙方未按約定支付租金或損壞房屋的，每逾期一日應(yīng)按日租金的____%向甲方支付違約金，同時(shí)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任；3.一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)向守約方支付相當(dāng)于____個(gè)月租金的違約金（或按實(shí)際損失計(jì)算）。（八）爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟（或約定仲裁機(jī)構(gòu)：__________仲裁委員會(huì)）。（九）其他約定1.租賃期內(nèi)產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等費(fèi)用，由__________方承擔(dān)（可根據(jù)實(shí)際情況約定分?jǐn)偡绞剑?.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；3.本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：____年____月____日乙方（簽字/蓋章）：__________日期：____年____月____日三、條款說(shuō)明與設(shè)計(jì)邏輯（一）當(dāng)事人信息條款明確甲乙雙方的姓名（或名稱）、聯(lián)系方式（范本中以空白形式呈現(xiàn)，實(shí)際簽訂時(shí)需填寫真實(shí)信息），確保糾紛發(fā)生時(shí)能有效送達(dá)通知、主張權(quán)利。若為法人或其他組織租賃，還需注明法定代表人、營(yíng)業(yè)執(zhí)照信息等。（二）房屋基本情況條款1.地址與權(quán)屬：詳細(xì)列明房屋地址（精確到門牌號(hào)、單元室）和權(quán)屬證明信息，避免因房屋指向不明引發(fā)爭(zhēng)議；權(quán)屬證明需與實(shí)際產(chǎn)權(quán)人一致，防止無(wú)權(quán)出租導(dǎo)致合同無(wú)效。2.用途與現(xiàn)狀：明確房屋規(guī)劃用途，約束乙方使用行為；附屬設(shè)施需逐項(xiàng)列明（如“冰箱一臺(tái)、空調(diào)兩臺(tái)、木質(zhì)地板”等），交房時(shí)雙方應(yīng)簽署《房屋交接清單》，注明設(shè)施狀態(tài)，避免后期損壞責(zé)任糾紛。（三）租賃期限條款1.固定期限與續(xù)租：明確起止日期，避免“長(zhǎng)期租賃”等模糊表述；續(xù)租條款賦予雙方協(xié)商空間，同時(shí)約定“不定期租賃”的處理方式，符合《民法典》關(guān)于租賃期限的規(guī)定。2.提前解約提示：雖未強(qiáng)制約定，但建議補(bǔ)充“若一方需提前解約，應(yīng)提前____日書面通知對(duì)方，協(xié)商補(bǔ)償方案”，減少突發(fā)解約的糾紛。（四）租金及押金條款1.支付方式與賬戶：明確支付時(shí)間、方式（如銀行轉(zhuǎn)賬可留痕，建議優(yōu)先選擇）和賬戶信息，避免現(xiàn)金支付無(wú)憑證的風(fēng)險(xiǎn)；租金金額需大小寫并用，防止篡改。2.押金退還條件：清晰約定押金退還的前提（房屋無(wú)損壞、費(fèi)用結(jié)清）和時(shí)限，同時(shí)明確“扣除情形”，防止甲方無(wú)故扣留押金。（五）房屋使用與維護(hù)條款1.責(zé)任劃分：區(qū)分“日常維修”（乙方負(fù)責(zé)，如家電故障）與“主體結(jié)構(gòu)/原有隱患維修”（甲方負(fù)責(zé)），參考《民法典》第712、713條關(guān)于租賃物維修的規(guī)定，平衡雙方責(zé)任。2.禁止行為：明確乙方不得改變用途、破壞結(jié)構(gòu)，若需裝修應(yīng)約定“裝修方案需經(jīng)甲方同意，租賃期滿后裝修的處理方式（如無(wú)償歸甲方或乙方拆除恢復(fù)原狀）”。（六）轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓條款1.轉(zhuǎn)租限制：未經(jīng)同意不得轉(zhuǎn)租是基本原則，若允許轉(zhuǎn)租，需明確乙方對(duì)次承租人的管理責(zé)任（如“次承租人違約的，乙方承擔(dān)連帶責(zé)任”）。2.優(yōu)先購(gòu)買權(quán)：依據(jù)《民法典》第726條，約定甲方轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)乙方的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，同時(shí)明確“通知期限”（如15日），保障乙方權(quán)益。（七）合同解除與終止條款1.法定解除情形：結(jié)合《民法典》第724、729、731條，列舉乙方（拖欠租金、違法使用等）和甲方（遲延交房、房屋隱患等）的違約解除情形，確保解除權(quán)行使合法有據(jù)。2.不可抗力處理：約定不可抗力的范圍（如自然災(zāi)害、征收拆遷），明確雙方互不擔(dān)責(zé)、租金結(jié)算方式，符合《民法典》第590條的規(guī)定。（八）違約責(zé)任條款1.違約金計(jì)算：采用“日租金比例”或“月租金倍數(shù)”的方式，避免“天價(jià)違約金”或“違約金過(guò)低”的爭(zhēng)議；同時(shí)約定“實(shí)際損失賠償”的補(bǔ)充方式，確保守約方權(quán)益。2.解約違約金：約定解約時(shí)的違約金（如2個(gè)月租金），平衡“提前解約”對(duì)雙方的影響，減少惡意解約行為。（九）爭(zhēng)議解決條款明確爭(zhēng)議解決方式（訴訟或仲裁，二選一），若選擇仲裁需注明具體仲裁機(jī)構(gòu)（如“北京仲裁委員會(huì)”），避免約定不明導(dǎo)致糾紛無(wú)法快速解決。四、簽訂與履行注意事項(xiàng)（一）簽訂前核查1.房屋權(quán)屬：要求甲方出示不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、身份證（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照），核實(shí)產(chǎn)權(quán)人與出租人是否一致，避免“二房東”無(wú)權(quán)出租；若為共有房屋，需所有共有人簽字同意。2.房屋現(xiàn)狀：實(shí)地查驗(yàn)房屋及附屬設(shè)施，拍照留存現(xiàn)狀（含水電表讀數(shù)、設(shè)施損壞情況），與《房屋交接清單》一并作為合同附件。（二）條款協(xié)商與修改1.范本條款為通用版本，租賃雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整（如租金漲幅、維修責(zé)任、解約條件等），補(bǔ)充協(xié)議需雙方簽字確認(rèn)。2.警惕“格式條款”陷阱（如“甲方單方解約無(wú)需賠償”“乙方不得主張任何權(quán)利”等），此類條款若排除乙方主要權(quán)利，可能被認(rèn)定無(wú)效。（三）履行中的風(fēng)險(xiǎn)防范1.租金支付憑證：通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬支付租金，備注“某年某月租金”，保留轉(zhuǎn)賬記錄；現(xiàn)金支付需甲方出具收條，注明金額、日期、用途。2.房屋維修與通知：乙方維修房屋或甲方需履行維修義務(wù)時(shí)，應(yīng)通過(guò)書面形式（短信、微信、郵件等）通知對(duì)方，留存溝通記錄，避免“未通知”導(dǎo)致的責(zé)任爭(zhēng)議。3.租賃備案：部分地區(qū)要求房屋租賃合同備案（如辦理居住證、提取公積金等），雙方可攜帶合同、權(quán)屬證明、身份證明到