物業(yè)綠化管理與維護操作手冊第一章總則1.1目的與適用范圍本手冊旨在規(guī)范物業(yè)管轄區(qū)域內(nèi)的綠化管理與養(yǎng)護作業(yè)流程，提升綠化景觀品質(zhì)，為業(yè)主營造舒適美觀的生活環(huán)境。適用于XX物業(yè)所有在管項目的公共區(qū)域綠化（含園林景觀、草坪、花卉、喬灌木等）的日常維護、專項養(yǎng)護及應(yīng)急處置工作。1.2職責(zé)分工物業(yè)經(jīng)理：統(tǒng)籌綠化管理資源，審批年度養(yǎng)護計劃與預(yù)算，監(jiān)督重大綠化改造項目實施。綠化主管：制定季度/月度養(yǎng)護計劃，指導(dǎo)養(yǎng)護人員作業(yè)，檢查養(yǎng)護質(zhì)量，協(xié)調(diào)外包服務(wù)（如需）。養(yǎng)護人員：執(zhí)行日常養(yǎng)護操作（澆水、施肥、修剪等），記錄植物生長狀態(tài)，及時反饋異常問題。第二章綠化養(yǎng)護基礎(chǔ)管理2.1植物分類養(yǎng)護要點2.1.1喬木養(yǎng)護支撐與固定：新栽喬木采用三角支撐或鋼管支撐，支撐點包裹軟質(zhì)材料避免樹皮損傷，支撐期不少于1年。修剪原則：落葉喬木冬季修剪（12-2月），去除枯枝、病枝及過密枝；常綠喬木輕剪為主，重點處理徒長枝、交叉枝。病蟲害防治：定期檢查枝干（如天牛、白蟻），發(fā)現(xiàn)蟲洞及時用毒簽或藥劑封堵；葉部病害（如葉斑?。┏跗趪娛⒕鷦?。2.1.2灌木養(yǎng)護造型修剪：綠籬、球類灌木每月修剪1次，保持形態(tài)規(guī)整；花灌木花后修剪（如月季、紫薇），促進二次開花。水肥管理：春季施復(fù)合肥（N-P-K=____），花期前增施磷鉀肥（如磷酸二氫鉀），夏季避免正午施肥。2.1.3草坪養(yǎng)護修剪高度：百慕大草留茬5-8cm，黑麥草留茬8-10cm，每次修剪不超過草高的1/3。雜草控制：人工拔除闊葉雜草（如車前草），禾本科雜草（如馬唐）用選擇性除草劑，施藥后24小時內(nèi)避免澆水。2.1.4花卉養(yǎng)護花期管理：時令草花每周檢查殘花，及時摘除促進分枝；多年生花卉（如鳶尾、萱草）花后剪去花莖，保留葉片光合作用。換植要求：草花枯萎率超30%時整體換植，換植前深耕土壤，施足腐熟有機肥。2.2日常養(yǎng)護作業(yè)流程2.2.1澆水管理頻次與水量：喬木定植后前3個月每周澆透1次（土壤濕透深度≥50cm），夏季高溫時每3天澆1次；草坪保持表層土壤濕潤（深度5-8cm），采用噴灌或滴灌，避免中午11:00-15:00澆水。特殊情況：新栽植物、盆栽花卉（如擺花）需增加澆水頻次，雨季及時排水防澇。2.2.2施肥管理基肥施用：春秋季結(jié)合松土，在植物根系外圍（距樹干/叢15-30cm）開溝施入腐熟有機肥（如羊糞、腐葉土），用量根據(jù)植物規(guī)格調(diào)整（喬木每株5-10kg，灌木每叢1-3kg）。追肥要點：生長季（3-9月）每月施復(fù)合肥1次，葉面肥（如尿素、磷酸二氫鉀）每15天噴施1次，避免雨天或高溫時段施肥。2.2.3修剪作業(yè)工具要求：剪刀、鋸子等工具使用前用75%酒精消毒，避免交叉感染；綠籬機、油鋸等機械作業(yè)前檢查燃油、刀片，佩戴護目鏡、手套。修剪后處理：剪下的枝條、殘花及時清理，病枝集中焚燒或深埋，避免病蟲害傳播。2.2.4病蟲害防治預(yù)防措施：每月清理綠化帶內(nèi)的枯枝落葉，保持通風(fēng)透光；新栽植物定植前用多菌靈浸泡根系，預(yù)防根部病害。藥劑使用：優(yōu)先采用生物防治（如釋放瓢蟲治蚜蟲、噴施苦參堿治紅蜘蛛），化學(xué)防治選擇低毒藥劑（如吡蟲啉、代森錳鋅），施藥后記錄用藥時間、藥劑名稱及濃度，安全間隔期內(nèi)避免人員接觸。2.2.5除草與松土除草時機：雜草高度≤10cm時人工拔除，避免雜草結(jié)籽；惡性雜草（如菟絲子）發(fā)現(xiàn)后立即連根清除，防止蔓延。松土要求：喬木、灌木根系外圍每年松土2次（春、秋季），深度5-10cm，避免損傷主根；草坪用梳草機清理枯草層，每季度1次。第三章專項綠化管理3.1新栽植物養(yǎng)護定植規(guī)范：喬木土球直徑為胸徑的6-8倍，種植深度比土球頂部高5-10cm（防止沉降）；灌木土球直徑為地徑的5-6倍，種植后踩實土壤。成活期養(yǎng)護：定植后1-2年內(nèi)為成活期，每周檢查土壤濕度，干旱時澆透定根水；夏季高溫時搭建遮陰網(wǎng)（遮光率50%），每天噴霧保濕；發(fā)現(xiàn)葉片發(fā)黃、枯萎及時查找原因（如爛根、缺水）。3.2特殊區(qū)域綠化管理3.2.1屋頂綠化植物選擇：優(yōu)先選用耐旱、耐瘠薄、根系淺的植物（如佛甲草、垂盆草、八寶景天），避免種植高大喬木。荷載與排水：種植層厚度≤30cm（輕質(zhì)基質(zhì)），排水層鋪設(shè)陶粒（厚度10-15cm），定期檢查屋面防水，避免滲漏。3.2.2垂直綠化固定措施：植物容器（如種植槽、模塊）安裝牢固，避免脫落傷人；藤蔓植物（如爬山虎、常春藤）定期牽引，防止枝條雜亂。水肥管理：采用滴灌系統(tǒng)，每周澆水1-2次，每月施液肥（N-P-K=____）1次，避免肥料污染墻面。3.3季節(jié)專項養(yǎng)護3.3.1春季（3-5月）全面施肥：喬木、灌木施復(fù)合肥+有機肥，草坪施氮肥促進返青。補植缺株：清理死亡植物，補植同品種、同規(guī)格苗木，澆透定根水。病蟲害預(yù)防：噴施石硫合劑（萌芽前），防治蚜蟲、介殼蟲等越冬害蟲。3.3.2夏季（6-8月）防暑降溫：喬木、大灌木搭建遮陰網(wǎng)，早晚澆水（避開正午），盆栽花卉移至陰涼處。病蟲害防治：重點防治葉部病害（如黑斑病、白粉病），噴施多菌靈、甲基托布津；及時處理天牛、紅蜘蛛等蟲害。3.3.3秋季（9-11月）修剪整形：落葉喬木、灌木修剪枯枝、徒長枝，綠籬、球類灌木造型修剪。施基肥：結(jié)合松土施入腐熟有機肥，增強植物抗寒能力。清理落葉：及時清掃草坪、花壇內(nèi)的落葉，避免堆積引發(fā)病害。3.3.4冬季（12-2月）防寒措施：不耐寒植物（如棕櫚、夾竹桃）包裹草繩或無紡布，根部培土（厚度20-30cm）；草坪噴施防凍液（如磷酸二氫鉀+蕓苔素）。修剪作業(yè)：落葉喬木冬季重剪，去除病弱枝、交叉枝；綠籬、球類輕剪，保持形態(tài)。積雪清理：及時清除樹木上的積雪，避免枝條被壓斷；草坪積雪不超過24小時，防止悶死草株。第四章綠化應(yīng)急處置4.1極端天氣應(yīng)對4.1.1臺風(fēng)來臨前加固喬木：檢查支撐是否牢固，對傾斜樹木重新固定；修剪過密枝條、病弱枝，減少受風(fēng)面積。清理雜物：移除花盆、廣告牌等易墜落物品，關(guān)閉綠化噴灌系統(tǒng)。4.1.2臺風(fēng)過后安全排查：檢查樹木倒伏、斷枝情況，設(shè)置警示標(biāo)識；清理道路、景觀池內(nèi)的樹枝、垃圾。植物搶救：對倒伏但根系未斷的樹木，扶正后回填土壤、加固支撐；死亡植物及時移除，待天氣穩(wěn)定后補植。4.2病蟲害爆發(fā)處置隔離病株：發(fā)現(xiàn)大面積病蟲害（如白粉病、蚜蟲爆發(fā)），立即隔離病株（標(biāo)記區(qū)域、暫停澆水施肥），防止擴散。緊急防治：取樣送專業(yè)機構(gòu)鑒定，選擇針對性藥劑（如白粉病用戊唑醇，蚜蟲用吡蟲啉），連續(xù)噴施2-3次（間隔7-10天），記錄用藥時間、濃度及效果。4.3植物倒伏/斷枝處理倒伏處理：若根系未斷裂，在倒伏方向一側(cè)挖坑，用吊車或人工扶正，回填土壤并夯實，加固支撐（支撐點包裹軟質(zhì)材料）；若根系斷裂，移除植株，清理種植穴后補植。斷枝處理：及時鋸除斷枝（鋸口涂傷口愈合劑），清理殘枝；若主干斷裂，評估修復(fù)價值，無價值則移除補種。第五章綠化檔案管理5.1養(yǎng)護日志記錄每日記錄內(nèi)容：養(yǎng)護作業(yè)（澆水、施肥、修剪等）、植物生長狀態(tài)（新葉萌發(fā)、開花、病蟲害等）、異常問題（如倒伏、死亡）及處理措施。記錄要求：字跡清晰，數(shù)據(jù)真實，每周由綠化主管審核簽字，存檔至少2年。5.2植物檔案建立臺賬內(nèi)容：植物品種、位置、種植時間、胸徑/地徑、養(yǎng)護責(zé)任人、歷次養(yǎng)護記錄（施肥、修剪、病蟲害防治等）。更新頻率：每月更新1次，新增植物或重大養(yǎng)護事