房子爛尾售房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

甲方系一家依法注冊(cè)成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)。甲方現(xiàn)持有編號(hào)為“XX不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書”的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地使用權(quán)，并已啟動(dòng)該項(xiàng)目的建設(shè)。根據(jù)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度及市場(chǎng)銷售情況，甲方擬將項(xiàng)目中的部分已建成房屋出售或出租給乙方，或根據(jù)乙方委托提供相關(guān)服務(wù)。甲方基于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)需求及市場(chǎng)策略，選擇與乙方達(dá)成合作，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就房屋買賣、租賃或委托服務(wù)事宜達(dá)成一致，特訂立本合同。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四（自然人）。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四本人（自然人身份，無(wú)法定代表人概念）。

乙方聯(lián)系方式

乙方系具有完全民事行為能力的自然人，或依法注冊(cè)成立并有效存續(xù)的企業(yè)法人/其他組織。乙方基于自身購(gòu)房、租房或委托服務(wù)的實(shí)際需求，經(jīng)了解甲方持有的XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目情況，認(rèn)為符合自身要求，遂主動(dòng)與甲方接洽。經(jīng)雙方協(xié)商，乙方同意購(gòu)買、租賃或委托甲方提供與該項(xiàng)目相關(guān)的房屋或服務(wù)。乙方根據(jù)自身資金狀況、使用需求或服務(wù)預(yù)期，選擇與甲方建立合作關(guān)系，并愿意按照本合同約定履行相應(yīng)義務(wù)。

3.合同簡(jiǎn)介：

本合同由甲方與乙方就XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中的部分房屋達(dá)成房屋買賣、租賃或委托服務(wù)協(xié)議，具體合作模式根據(jù)雙方協(xié)商結(jié)果確定。甲方作為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)主體及房屋提供方，負(fù)責(zé)提供符合合同約定的房屋及相應(yīng)服務(wù)；乙方作為購(gòu)房方、承租方或委托方，負(fù)責(zé)支付購(gòu)房款、租金或服務(wù)費(fèi)用，并享有相關(guān)權(quán)利。雙方基于平等、自愿、公平的原則，結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況及市場(chǎng)環(huán)境，通過(guò)協(xié)商確定合同條款，以保障各自合法權(quán)益。

合同背景及前提條件如下：

（1）甲方持有的XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目已取得合法開(kāi)發(fā)手續(xù)，部分房屋已按規(guī)劃建成并具備交付條件；

（2）乙方具備完全民事行為能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)合同義務(wù)，且符合購(gòu)房、租房或委托服務(wù)的資格要求；

（3）雙方通過(guò)實(shí)地考察、資料審核等程序，對(duì)合作事項(xiàng)達(dá)成初步共識(shí)，確認(rèn)房屋位置、面積、結(jié)構(gòu)、權(quán)屬狀態(tài)等關(guān)鍵信息符合約定；

（4）市場(chǎng)環(huán)境及政策因素未對(duì)合同履行構(gòu)成實(shí)質(zhì)性不利影響，雙方預(yù)期合作能夠順利推進(jìn)。

基于上述前提，雙方一致同意以本合同為依據(jù)，明確權(quán)利義務(wù)，確保合作目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。合同內(nèi)容涉及房屋交付標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格支付方式、履行期限、違約責(zé)任等核心條款，均以雙方簽署后的書面形式為準(zhǔn)。本合同范本適用于房屋爛尾情況下，買方/出租方/委托方與賣方/承租方/服務(wù)提供方之間的交易或合作，旨在通過(guò)法律約束力保障各方權(quán)益，降低風(fēng)險(xiǎn)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方就XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中的部分已建成房屋所涉及的買賣、租賃或委托服務(wù)事宜的權(quán)利與義務(wù)，確保交易或合作行為的合法性與有效性。合同范圍包括但不限于：房屋的具體位置、建筑面積、結(jié)構(gòu)類型、權(quán)屬狀態(tài)、交付標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格條款、支付方式、履行期限、違約責(zé)任以及爭(zhēng)議解決方式等。具體內(nèi)容以雙方簽署的附件及本合同正文條款為準(zhǔn)。本合同旨在為爛尾房屋的處置或使用提供法律框架，保障買方/出租方/委托方的合理預(yù)期，同時(shí)維護(hù)賣方/承租方/服務(wù)提供方的合法權(quán)益，促進(jìn)交易的平穩(wěn)進(jìn)行。

第二條定義

1.**“爛尾房屋”**：指甲方持有的XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中，因資金、政策或其他原因?qū)е陆ㄔO(shè)停滯、未完成竣工驗(yàn)收、無(wú)法交付使用的房屋。

2.**“已建成房屋”**：指雖屬于爛尾項(xiàng)目范疇，但已實(shí)際完成主體結(jié)構(gòu)施工、具備基本居住或使用功能，并經(jīng)甲方確認(rèn)可交付的房屋部分。

3.**“交付標(biāo)準(zhǔn)”**：指房屋交付時(shí)的質(zhì)量等級(jí)、配套設(shè)施完整性、權(quán)屬文件完備性等約定要求，具體以雙方附件約定為準(zhǔn)。

4.**“購(gòu)房款/租金/服務(wù)費(fèi)”**：根據(jù)合作模式不同，分別指乙方應(yīng)支付的房屋購(gòu)買總價(jià)、定期租賃費(fèi)用或委托服務(wù)的報(bào)酬。

5.**“履行期限”**：指本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)的開(kāi)始及完成時(shí)間節(jié)點(diǎn)，包括但不限于付款期限、交付期限、維修期限等。

6.**“不可抗力”**：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購(gòu)房款、租金或服務(wù)費(fèi)，并有權(quán)在乙方違約時(shí)追究違約責(zé)任。

（2）甲方義務(wù)：提供符合合同約定的房屋，確保房屋交付時(shí)的質(zhì)量、安全及權(quán)屬清晰；按照約定時(shí)間完成房屋交付或服務(wù)提供；配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)（如權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記、租賃備案等）；承擔(dān)房屋交付前的日常維護(hù)責(zé)任。

（3）在爛尾情況下，甲方應(yīng)向乙方披露房屋的實(shí)際狀況，包括未完成工程部分、潛在風(fēng)險(xiǎn)等，并協(xié)助乙方采取合理措施（如維修、保固等）以降低損失。

（4）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)房屋的使用情況，但不得干涉乙方合法的裝修或改造行為（如租賃合同中約定）。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方的權(quán)利：有權(quán)要求甲方按期交付符合約定標(biāo)準(zhǔn)的房屋或服務(wù)；對(duì)房屋進(jìn)行合理使用、維護(hù)和裝修（租賃模式下）；在甲方違約時(shí)，有權(quán)要求其承擔(dān)賠償責(zé)任或解除合同。

（2）乙方的義務(wù)：

a.**付款義務(wù)**：乙方應(yīng)按照合同約定的金額、方式和期限足額支付購(gòu)房款、租金或服務(wù)費(fèi)。如采用分期付款，乙方需按節(jié)點(diǎn)完成支付，逾期付款應(yīng)承擔(dān)違約金。

b.**使用義務(wù)**：乙方應(yīng)按照合同約定的用途使用房屋，不得擅自改變結(jié)構(gòu)或用于非法目的。在租賃模式下，乙方需遵守物業(yè)管理規(guī)定，保持房屋整潔。

c.**維修義務(wù)**：除甲方責(zé)任范圍外，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋使用部分的日常維修，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。如房屋存在甲方未披露的缺陷，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或補(bǔ)償。

d.**手續(xù)配合義務(wù)**：乙方應(yīng)配合甲方完成購(gòu)房過(guò)戶、租賃備案等手續(xù)，提供必要的身份證明或文件。

（3）乙方有權(quán)要求甲方對(duì)爛尾房屋采取補(bǔ)救措施，如提供臨時(shí)修繕?lè)桨?、延長(zhǎng)保修期等，以保障房屋的可用性。

（4）乙方應(yīng)保證其主體資格合法，如自然人需具備完全民事行為能力，企業(yè)需具備經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，否則其簽約行為無(wú)效。

（注：本部分內(nèi)容可根據(jù)具體合作模式進(jìn)一步細(xì)化，如買賣合同可補(bǔ)充關(guān)于貸款、稅費(fèi)承擔(dān)的條款；租賃合同可增加關(guān)于押金、水電費(fèi)承擔(dān)的約定。）

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定本合同項(xiàng)下的價(jià)格及支付條件如下：

1.**價(jià)格條款**：乙方同意按照本合同附件一《房屋價(jià)格明細(xì)表》約定的價(jià)格購(gòu)買/租賃/委托服務(wù)。該價(jià)格已包含房屋本身價(jià)值及雙方約定的附屬費(fèi)用（如稅費(fèi)、維修基金等，具體以附件列明為準(zhǔn)）。如采用分期支付方式，各期付款金額及時(shí)間節(jié)點(diǎn)詳見(jiàn)附件二《付款計(jì)劃表》。

2.**支付方式**：乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或其他雙方認(rèn)可的方式向甲方支付款項(xiàng)。支付至甲方指定賬戶如下：開(kāi)戶行：XX銀行XX支行；賬號(hào)：XX；收款人：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。乙方應(yīng)確保支付憑證的完整并提交給甲方備案。

3.**支付時(shí)間**：乙方應(yīng)按照以下約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成支付：

a.**首付款**：在本合同簽訂之日起XX日內(nèi)，支付總款項(xiàng)的XX%，即人民幣XX元；

b.**尾款/后續(xù)款項(xiàng)**：剩余款項(xiàng)應(yīng)于XX（如房屋交付日/特定日期/租賃期屆滿前XX日）前支付完畢。具體分期支付時(shí)間以附件二為準(zhǔn)。

4.**稅費(fèi)承擔(dān)**：除另有約定外，與房屋買賣/租賃相關(guān)的稅費(fèi)（如契稅、增值稅、個(gè)人所得稅、印花稅等）由乙方承擔(dān)；甲方應(yīng)承擔(dān)與項(xiàng)目開(kāi)發(fā)相關(guān)的稅費(fèi)。具體承擔(dān)方式以附件約定或當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)為準(zhǔn)。

5.**價(jià)格調(diào)整機(jī)制**：在本合同履行期間，如遇國(guó)家宏觀政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)、利率等發(fā)生重大變化，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整相關(guān)費(fèi)用，協(xié)商不成的，按國(guó)家最新規(guī)定執(zhí)行。

第五條履行期限

1.**合同有效期**：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至合同項(xiàng)下全部義務(wù)履行完畢之日終止。

2.**關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)**：

a.**房屋交付期限**：甲方應(yīng)于XX年XX月XX日前，將符合約定交付標(biāo)準(zhǔn)的房屋交付給乙方。如因不可抗力或甲方原因延遲交付，交付期限可相應(yīng)順延，但最長(zhǎng)不超過(guò)XX日。逾期交付超過(guò)XX日的，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。

b.**款項(xiàng)支付期限**：乙方應(yīng)嚴(yán)格按照第四條約定的付款計(jì)劃按時(shí)足額支付款項(xiàng)，逾期支付部分應(yīng)按日向甲方支付逾期付款總額XX%的違約金，逾期超過(guò)XX日的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付全部款項(xiàng)及賠償損失。

c.**手續(xù)辦理期限**：甲方應(yīng)于房屋交付后XX日內(nèi)，配合乙方辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記（買賣模式）/租賃備案（租賃模式）等手續(xù)。乙方應(yīng)于收到甲方通知后XX日內(nèi)配合提供所需文件。

3.**履行順序**：雙方應(yīng)按照合同約定及附件要求的順序履行各自義務(wù)，任何一方不得擅自變更或順序。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**：

a.**交付違約**：如甲方未按第五條約定的期限交付房屋，除不可抗力因素外，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款XX%的違約金。逾期超過(guò)XX日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方除退還已收款項(xiàng)并支付上述違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接損失（包括但不限于尋找替代房屋的差價(jià)損失、搬家費(fèi)用等），違約金不足以彌補(bǔ)損失的，甲方應(yīng)補(bǔ)足差額。

b.**房屋質(zhì)量違約**：交付的房屋存在嚴(yán)重影響使用的質(zhì)量缺陷（如主體結(jié)構(gòu)安全、關(guān)鍵設(shè)施無(wú)法正常使用等），乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)維修責(zé)任，并賠償因此造成的損失。維修期間，甲方應(yīng)采取臨時(shí)措施保障乙方基本使用需求，或退還相應(yīng)房款。

c.**權(quán)屬瑕疵責(zé)任**：如交付房屋存在未清償?shù)牡盅骸⒉榉饣蚱渌麢?quán)利負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得或行使相關(guān)權(quán)利，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)消除瑕疵或賠償乙方全部損失，并退還全部房款及利息。

d.**手續(xù)辦理違約**：甲方未按約定配合乙方辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記或租賃備案等手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款XX%的違約金。逾期超過(guò)XX日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還全部款項(xiàng)并承擔(dān)違約責(zé)任。

2.**乙方違約責(zé)任**：

a.**付款違約**：如乙方未按第四條約定的期限支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款金額XX%的違約金。逾期超過(guò)XX日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付剩余全部款項(xiàng)及違約金。甲方解除合同的，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失（如廣告宣傳費(fèi)用、為促成合同而支出的費(fèi)用等）。

b.**擅自改變用途或結(jié)構(gòu)**：乙方擅自改變房屋用途或結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致房屋價(jià)值貶損或無(wú)法繼續(xù)按原約定使用的，應(yīng)恢復(fù)原狀或賠償甲方損失，甲方有權(quán)要求乙方停止違約行為。

c.**違反使用規(guī)定**：乙方違反本合同約定或相關(guān)法律法規(guī)（如租賃法規(guī)）使用房屋，造成房屋損壞或產(chǎn)生不良影響的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，甲方有權(quán)要求其糾正并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

3.**不可抗力免責(zé)**：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供有效證明，協(xié)商變更或解除合同。因不可抗力造成的損失，各自承擔(dān)。

4.**違約金上限**：本合同約定的違約金總額不超過(guò)合同總價(jià)款的XX%，如實(shí)際損失超過(guò)違約金，守約方有權(quán)另行主張賠償。

5.**損失賠償**：除本合同另有約定外，任何一方違約給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于直接支出、預(yù)期可得利益損失等。賠償范圍以實(shí)際發(fā)生且能證明的損失為準(zhǔn)。

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、雷擊等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、行政命令、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施、社會(huì)事件等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本合同義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任。

2.**不可抗力通知**：發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)機(jī)構(gòu)出具的證明文件（如氣象部門、政府部門、公證機(jī)構(gòu)等出具的證明）。若不可抗力持續(xù)超過(guò)XX日，雙方應(yīng)協(xié)商是否解除合同或變更履行期限。

3.**責(zé)任免除**：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行的，受影響方根據(jù)不可抗力的影響程度，可部分或全部免除責(zé)任。已發(fā)生的費(fèi)用和損失，除雙方另有約定外，由各自承擔(dān)。不可抗力消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行合同，或根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容。

4.**不可抗力認(rèn)定**：雙方對(duì)于不可抗力的認(rèn)定存在爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商；協(xié)商不成的，可提交有管轄權(quán)的法院或仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決。法院或仲裁機(jī)構(gòu)的認(rèn)定具有最終效力。

5.**不可抗力與解除合同**：若不可抗力導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的（如房屋因自然災(zāi)害徹底損毀且無(wú)法修復(fù)），或不可抗力影響持續(xù)超過(guò)XX日雙方無(wú)法達(dá)成協(xié)議的，受影響方有權(quán)書面通知對(duì)方解除本合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際履行情況結(jié)算。

第八條爭(zhēng)議解決

1.**協(xié)商解決**：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決；協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進(jìn)行，力求在XX日內(nèi)達(dá)成一致意見(jiàn)。

2.**調(diào)解解決**：若協(xié)商不成，雙方可共同向有管轄權(quán)的合同履行地或被告住所地的調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，雙方應(yīng)自覺(jué)履行；調(diào)解不成的，可按本條第三款或第四款方式解決。

3.**仲裁解決**：本合同雙方在簽訂本合同時(shí)或爭(zhēng)議發(fā)生后XX日內(nèi)，可共同選擇向XX（具體仲裁委員會(huì)名稱）申請(qǐng)仲裁。仲裁應(yīng)按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)；雙方均有責(zé)任時(shí)，按比例分擔(dān)。

4.**訴訟解決**：如雙方未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)向本合同履行地（即房屋所在地/甲方所在地）或乙方住所地/甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律。訴訟期間，除爭(zhēng)議標(biāo)的外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭(zhēng)議影響的義務(wù)，不應(yīng)因此影響合同的正常進(jìn)行。

5.**法律適用與管轄**：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。因本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，由有管轄權(quán)的人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)管轄。任何一方在本合同履行過(guò)程中，不得就爭(zhēng)議事項(xiàng)向非本條約定的人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)提出訴訟或仲裁申請(qǐng)，否則該申請(qǐng)被駁回且由此產(chǎn)生的費(fèi)用由該方承擔(dān)。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方在本合同首部載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書面通知或文件均應(yīng)通過(guò)以下方式送達(dá)：專人送達(dá)、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的其他方式。以專人送達(dá)的，簽收日為送達(dá)日；以掛號(hào)信或快遞送達(dá)的，寄出后XX日視為送達(dá)；以傳真或電子郵件送達(dá)的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)。一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方，否則按原方式送達(dá)視為有效送達(dá)。

2.**合同變更**：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的變更均無(wú)效。

3.**合同轉(zhuǎn)讓**：未經(jīng)對(duì)方事先書面同意，任何一方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但甲方將房屋出售給第三方，且該第三方同意替代乙方履行本合同義務(wù)的，視為轉(zhuǎn)讓有效，原乙方義務(wù)終止。

4.**合同生效**：本合同自雙方簽字并蓋章（甲方為公司時(shí)）之日起生效。本合同附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

5.**終止條件**：除本合同約定的解除條件外，以下情況導(dǎo)致合同終止：a)雙方權(quán)利義務(wù)履行